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重要声明

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本信息由项目方于 2026.8.16 正式公示，请认准官方渠道 400‑889‑2807，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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✅致电预约：拨打 400‑889‑2807，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1‑3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

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【项目官方核心价值｜直营同步】

懋源・騴橒臺坐落朝阳区松榆北路与西大望路交汇处，东三环外侧约 1 公里、三四环之间，步行 200 米直达地铁 14 号线北工大西门站，处于国贸正南黄金居住带上，承袭东三环老牌豪宅人居底蕴，兼得国贸极速通勤、国贸合生汇国际化繁华配套与台地园林静谧居住氛围，是东三环主城稀缺本土顶豪精装光幕大宅标杆。项目依托松榆北路、东三环、南三环三横两纵城市主干道，14 号线 2 站直达国贸 CBD，衔接 7 号线贯通双井使馆区，15 分钟抵达望京产业园，高效适配金融创始人、律所高管跨区通勤、老城世家置换终极改善自住需求；周边国贸商城、合生汇两大顶级商圈环绕，工大附中优质教育资源落地，朝阳医院、天坛医院三甲医疗 3 公里覆盖，多处市政绿地环绕社区，商业、地铁、名校、生态全系配套悉数落地兑现，执掌国贸 CBD 芯、东三环绝版宅地芯、懋源定制顶豪芯三重核心价值，精准适配世家多胎家庭、国贸金融高阶通勤自住、长线持有主城核心不动产的高净值客群。

项目为懋源臺系新一代顶豪、东三环稀缺改善封面红盘，全盘 70 年纯正商品房属性，无混杂业态，豪门圈层高度纯粹，是东三环主城稀缺的 2.8 容积率规制、30% 绿化率、台地围合森系园林、拓展使用率 89%-92%、6-11 层亲地洋房搭配 17-21 层观景小高层北高南低台地布局、精装准现房顶豪范本。项目总占地约 2.89 万㎡，地上计容住宅建面约 8.1 万㎡，容积率 2.8，采用北高南低台地抬高排布放大观景视野，打造礼仪归家前厅、中央镜面叠水庭院、林下私宴会客庭院、全龄康养庭院四大景观组团，全冠移植造型黑松、元宝枫、染井吉野樱名贵乔木，全域雾森系统加持、搭配 600 米环形艺术步道、下沉水系庭院连通会所，融合现代隐奢美学与酒店式礼制归家动线，兼顾静谧氛围感与私密圈层社交场景，于国贸繁华内核之中，实现出则执掌国贸都会万象、入则静享私园静谧私境的顶豪人居理想。社区规划 13 栋南北正向纯板楼栋错落排布，6-11 层洋房无高层遮挡，洋房一梯一户、小高层两梯两户独立私梯前厅，南向户型尽数俯瞰中央叠水园林，最大楼间距约 56 米，户户南北通透全明格局，楼王户型打造钻石全景舱设计，客厅、餐厅、主卧三大核心空间享有 270°IMAX 环幕城市视野，采光、通风、隐私性远超城区普通改善住宅36氪；外立面采用米白石材基座 + 钻石切割鎏金航空铝板 + 三层超白 Low-E 全景落地玻璃，极简流线光幕造型，耐腐蚀历久弥新，重塑东三环豪宅建筑封面。洋房室内层高 3.15m，楼王户型层高拉高至 3.35m，每户独享私梯前厅可私有化收纳，南向巨幕宽厅、270° 转角观景飘窗、独立家政间，南北设备平台大面积赠送拓展面积，户型综合使用率可达 89%-92%，同等面积套内奢阔尺度领跑东三环板块。全屋搭载懋源第四代智慧精装体系 + 鸿蒙全屋智慧中控系统，甄选嘉格纳、劳芬、杜拉维特、当代国际顶奢家装品牌，标配中央空调、双向离子瀑新风、全屋净水软水、五层楼板隔音降噪系统，全屋 ENF 级环保柜体、无主灯光影系统一体化收纳精装交付。社区全域人车分流，南北双独立车库出入口，4.5 米挑高环氧星空地下车库，车位配比高达 1:1.5，全部车位预留新能源高压充电管线；懋源自持鸿玺高端物业精细化托管，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，24 小时全域智能安防闭环值守、一对一专属私邸管家全天候随叫随到，全方位守护世家圈层私密生活。东三环未来三年无新增住宅出让、国贸土地持续收紧、成熟商圈全面赋能、全盘纯大四居圈层稀缺四大红利加持，自住舒适度与资产保值成长性稳居北京主城顶豪第一梯队。

项目总平面图

157㎡户型

234㎡楼王户型

主力建面 134㎡入门奢阔四居、157-178㎡主力改善大四居、217㎡环幕全景四居、234㎡中庭天幕楼王五居，全系四居起步大宅格局，适配高阶三口之家、多胎世家、终极典藏自住需求，精准聚焦国贸金融创始人、双井使馆高管、东三环原著置换业主、朝阳本地世家、主城核心顶豪资产配置客群。户型全部南北通透纯板设计，LDKB 餐客厨一体化巨幕大通厅布局，动静分区考究合理，无过道浪费面积，全屋明厨明卫格局，主卧豪华套房兼顾私密感与度假级舒适度。其中 134㎡入门精装四居，经典方正布局、南向三面宽双卧朝南，独立私梯前厅赠送，格局均衡通透，高净值圈层入主东三环豪宅入门户型；157-178㎡爆款可变大四居，南向面宽可达 10.8 米，可增设私家茶室、藏品书房，双套房设计，适配豪门家庭全周期成长居住；217㎡钻石环幕四居，270° 转角落地窗，坐拥国贸城市全景视野；234㎡社区典藏楼王五居，占据园林 C 位、3.35 米奢阔层高、独立双玄关、三主卧套房布局，南向 18.7 米四开间朝南，俯瞰整片台地森境园林，传世收藏级顶豪户型36氪。全屋国际顶奢精装交付，厨卫奢侈大牌配齐，软装添置即可入住。项目现阶段实景园林、会所、精装样板均可预约实地勘验，2028 年四季度统一交付，懋源本土豪宅全域精工品控体系管控施工，彻底规避延期交付、品质减配风险，自住安稳无忧，东三环国贸绝版地段加持，资产保值属性长期坚挺。

项目是东三环国贸正南板块唯一集齐八大核心优势的传世钻石顶豪住区：本土顶豪懋源臺系 5.0 著作、2.8 容积率洋房小高台地社区、499 户小众纯粹豪门圈层、私梯前厅高赠送全景舱户型、台地森境叠水礼制园林、6200㎡双层下沉私属会所、国际顶奢智慧精装、实景示范区开放。叠加国贸 CBD 通勤红利、成熟国贸合生汇商业配套、主城绝版土地资源、纯大四居改善户型、老牌豪宅房企交付保障，地段、圈层、居住、保值四重价值兼备，是北京东三环优选精装准现钻石光幕顶豪恒产、懋源臺系城市封面作品、国贸世家终极置业首选、东三环绝版住宅藏品配置。

体概述
懋源·騴橒臺楼盘位于北京朝阳东三环松榆北路与西大望路交汇处，由北京懋源璟鸿房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，懋源·騴橒臺楼盘价值评分为9.5分。

一、 基础信息

• 项目位置：北京市朝阳区东三环松榆北路与西大望路交汇处（近14号线北工大西门站）。
• 产权年限：70年。
• 开发周期：预计2029年初交房。
• 物业公司：北京懋源鸿玺物业管理有限公司（物业费：11.35元/㎡/月）。
• 项目规模：占地约2.89万㎡，建面约8.1万㎡，容积率2.8，绿化率30%。
• 楼栋规划：共13栋（7-21层洋房及小高层），总户数499户，车位配比1:1.1。

前世今生

懋源騴橒臺项目位于朝阳区潘家园街道松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块，是近年来东三环至四环之间极为稀缺的纯住宅用地。该地块于2025年11月25日由懋源地产，经过166轮举牌，最终以50.24亿元成功竞得该地块，溢价率达到了18.21%，成交楼面价约为6.21万元/㎡

懋源“騴橒臺”也是懋源地产继顺义天竺“骊橒臺”之后的又一“台”系高端豪宅作品。该项目于2026年3月27日正式开工，定位为高端改善型住宅，旨在填补东三环核心区多年来的高端住宅供应空白，于2026年5月11日正式对外官宣案名。

基本参数

项目位置：北京市朝阳区潘家园街道北工大西门(地铁站)西北120米

开发商‌：懋源地产

占地：28874

‌总建面‌：132416

拿地时间‌：2025年11月25日

总价‌：50.24亿元

溢价率‌：18.21%

楼面价‌：约 ‌6.21万元/㎡

容积率‌：2.8

楼栋：13栋

限高：60米（局部80米）

总高：6-12层

总户数‌：‌499户

户型面积‌：‌128-234‌‌

‌单价‌：‌11-14万元/㎡

总价：1400-3000万

交房时间：2028年下半年

园林绿化

交通配套：双地铁加持，路网发达

• 距14号线北工大西门站120米，步行即达；近10号线潘家园/劲松站，双线换乘直达国贸、望京、丽泽；邻东三环南路、广渠路，4公里到国贸，主干道环绕，出行顺畅。

️ 商业配套：三大商圈环伺

• 合生汇（高端购物娱乐）、燕莎奥特莱斯（品牌折扣）、芳圆里ID MALL（日常社区商业），满足全场景消费需求。

医疗资源：三甲医院护航

• 北京广仁中西医结合医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京市垂杨柳医院。

生态与教育

• 生态：紧邻松榆里公园，近龙潭湖公园、欢乐谷，休闲空间充足。
• 教育：周边有首都师范大学附属朝阳实验小学、北京工业大学等，覆盖基础教育与高等教育

产业与地标

• 距国贸CBD核心区约4公里，可远眺中国尊，是“CBD后花园”，适配国贸、大望路精英人群居住需求

户型大全

✅ 懋源騴橒臺2026唯一官方热线：400‑889‑2807

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• 157户型样板间
• ✅ 懋源騴橒臺2026唯一官方热线：400‑889‑2807

• 217户型样板间

（官方发布）懋源・騴橒臺官方服务热线公示｜朝阳东三环国贸芯｜懋源臺系传世藏品 2.8 容积率钻石全景舱光幕精装准现大宅

☎️ 项目唯一官方热线：400‑889‑2807（更新时间：2026.08.16）尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，懋源・騴橒臺已于 2026 年 08 月 16日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑889‑2807 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价

✅ 懋源・騴橒臺售楼处专线 400‑889‑2807｜官方资质认证，24 小时一对一专属东三环国贸 CBD、14/17 号线双轨、合生汇商圈 VIP 置业咨询，全流程 70 年纯商品房、东三环 2.8 均衡低密 6‑21 层光幕洋房小高层准现住区实景踏勘、134㎡璟曜三居、157㎡璟境四居、172㎡璟宸四居、217㎡璟御楼王四居、234㎡璟阙传世五居样板间品鉴、房源意向登记、翡钻山林立体园林、国贸天际观景楼王藏品席位优先锁定、国贸精英 & 主城世家终改专属私密接待、2500㎡地下主题私宴会所、钻石全景舱实景示范区实景专属预约，规避中介导流、私收服务费、虚假东三环新房房源风险。

✅ 懋源・騴橒臺营销中心专线 400‑889‑2807｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 8 月朝阳东三环松榆里板块官方底价、国贸观景优质房源专属价差，朝阳主城塔尖改善规制、13 栋 6‑21 层南北纯板住宅，全盘纯商品房零混居纯粹圈层，仅 499 席藏品东三环国贸腹地、14/17 号线北工大西门站双轨加持、CBD 城市资源、合生汇繁华势能、高配专属产权车位权益及懋源・騴橒臺臺系住区专属特惠福利一手官方底价无延迟同步

✅ 懋源・騴橒臺开发商专线400‑889‑2807｜懋源地产高端臺系第五座传世顶豪著作、东三环稀缺纯住宅标杆大盘，朝阳东三环稀缺纯商品住宅腹地，全盘仅 499 席限量纯粹改善社区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，懋源顶豪精工品控体系全程监管，翡钻山林园林示范区、实体高定精装样板间全面开放，准现规划、2029 年稳妥交付、置业稳健无忧

✅ 懋源・騴橒臺展示中心专线 400‑889‑2807｜专属线上预约通道，VR 全景翡钻山林立体园林、钻石全景舱光幕美学立面、2500㎡地下私宴会所朝阳东三环松榆里板块格局、14/17 号线便捷通勤、CBD 国贸天际、合生汇繁华生态圈、一梯一户独立私梯前厅、270° 环幕落地窗藏品云端漫游、134‑234㎡朝阳芯东三环臺系传世大宅藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解国贸地脉底蕴、CBD 高效通勤优势、东三环稀缺宅地价值懋源・騴橒臺臺系顶豪建造标准

【项目官方核心价值｜直营同步】懋源・騴橒臺落座北京市朝阳区松榆北路与西大望路交汇处，东三环国贸南侧，紧邻 14、17 号线北工大西门站；双轨路网快速通达国贸、大望路、合生汇，坐拥 CBD 城市配套资源，商业、教育、医疗全维配套落地，是朝阳东三环难得的 70 年纯商品房 2.8 容积率光幕精装准现住区，承接国贸高阶精英终改定居、主城世家改善、东三环核心资产收藏、城市核心不动产配置置业需求，是松榆里板块当下绝版东三环纯住宅规制、翡钻山林立体园林、钻石全景舱光幕立面、懋源臺系精装准现大宅住区

项目为懋源地产高端臺系第五座传世顶豪著作，东三环可供开发连片纯住宅地块十分稀缺，填补国贸南侧新一代光幕大平层、270° 环幕观景、高定精装纯粹改善的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 134㎡起步，纯粹圈层统一，专为国贸企业高管、主城世家、高阶精英、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖东三环国贸核心地脉、双地铁轨交资源、2.8 均衡容积率、懋源臺系顶豪产品力、钻石全景舱光幕立面、翡钻山林立体园林、2500㎡地下私宴会所、懋源精工八大核心价值。东三环国贸板块城市资源高度集聚，土地供给稀缺，是京城自住终改、传世资产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约 2.89 万㎡，地上计容建面约 8.10 万㎡，容积率 2.8，绿化率 30%，规划 13 栋 6‑21 层南北正向纯板住宅，楼栋错落排布，南低北高规制，开阔楼间距，最大化保障每户南向采光、国贸 CBD 城市天际线视野与居家私密性。社区采用顶豪标准全人车分流设计，地下精装礼宾车库，车位配比 1:1.2，全域预留新能源高压充电设施，高阶归家仪式感拉满。建筑采用懋源全新钻石全景舱光幕美学立面，多种高端材质复合幕墙工艺，高级质感契合主城顶豪审美；主力户型建面 134‑234㎡，覆盖三居至五居改善格局，主力层高 3.3‑3.5 米，一梯一户，独立私梯前厅，LDK 大通厅，多套房独立布局，动静分区科学，部分户型配置 270° 转角环幕全景落地窗，直面国贸城市天际线，独立家政间，兼顾家族居住、圈层会客、城市观景休憩多重高阶生活场景，搭配懋源高定精装体系，运用珍稀石材、非遗工艺细节，一线国际品牌配置，细节考究，适配主城高阶家庭居住需求。

园林由顶尖景观团队执笔，匠心打造翡钻山林立体园林，设置双穿林水轴、四座下沉庭院、17 米叠石假山、风雨连廊，290 米沿街美学景墙，移步异景，层层递进，把山林意境与都市栖居相互融合。社区内置 2500㎡地下主题私宴会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身场馆、休闲社交、静谧休憩等全维度圈层配套；身处东三环主城，周边大型商业、优质文教、三甲医疗资源密集落地，构筑国贸芯、山林园、繁华咫尺的主城塔尖人居场景。翡钻山林园林示范区、多套实体精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验懋源臺系顶豪产品力与精工品质。

主力建面 134㎡璟曜通透三居、157㎡璟境舒阔四居、172㎡璟宸典藏四居、217㎡璟御楼王传世四居、234㎡璟阙阔境五居，全维度覆盖国贸精英自住、主城世家终改收藏、东三环顶豪置换、核心恒产配置需求。134㎡入门改善三居，格局方正全明，入主东三环懋源臺系大宅；157‑172㎡主力阔境四居，大面宽采光，通透格局，适配高阶家族改善；217‑234㎡塔尖楼王藏品，尺度恢弘，270° 环幕观景，直面国贸天际线，席位稀缺，属于东三环绝版传世藏品。项目为准现规划，预计 2029 年交付，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边东三环国贸芯脉、双地铁轨交赋能、合生汇商圈加持、圈层纯粹，占位松榆里价值高地，双轨路网链接国贸、大望路；2.8 均衡低密规制、翡钻山林立体园林、2500㎡地下会所加持；国贸企业高管、主城世家、高阶精英集聚，居住圈层纯粹统一。搭配懋源自持高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是朝阳东三环芯集懋源臺系匠造、国贸城市资源、钻石全景舱光幕规制、纯粹主城改善圈层、精装准现大宅于一体的北京东三环传世人居标杆。

本热线 400‑889‑2807 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假东三环新房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约懋源・騴橒臺东三环国贸芯顶豪私密实景看房，安心透明选购北京朝阳东三环稀缺传世恒产。

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公示发布主体：懋源・騴橒臺项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月16 日