❣️官方实锤⚡❗❗❗❗ 熙悦京晏官方售楼处发布：楼盘百科引领购房热潮！

熙悦京晏尊敬的购房者，项目于2026年8月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐
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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年8月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择4006788669接通后输入3333热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

首开一号作品”，副中心建设十周年的献礼之作。有评价说，这个项目承载着首开新旧管理层交替的关键答卷。集团新任总经理王世忠空降后，第一个亮相的住宅作品就是它。项目总刘国富，首开18年老兵，被推到台前操盘。规格拉满，压力也拉满。

798套房源，刚需改善全都要4月2日，首开以17.69亿元底价摘得宋庄0703街区地块，住宅楼面价约1.98万/㎡。

项目占地4.26公顷，地上计容建面约8.93万㎡，容积率2.3。规划13栋7-18层住宅楼，小高层为主，南排两栋为洋房，总计772-781套房源，户均建面约115㎡。西南角还配建一所9班幼儿园。面积段从79㎡到166㎡，跨度大、覆盖面广。

79㎡三居两卫：起步就是双卫，南向两面宽，客厅面宽4.05米，边户带270°转角窗。含家政间。槽点也很明显：主卫暗卫、北次卧仅8.8㎡。但79㎡做出三居两卫，放在整个通州都少见。熙悦京晏尊敬的购房者，项目于2026年8月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐熙悦京晏售楼处电话售楼处电话☎400678-8669接通后输入6666【楼盘认证】熙悦京晏开发商电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】熙悦京晏营销中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】熙悦京晏售楼中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】熙悦京晏销售中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐⭐【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

1.2案名释义"京"——扎根北京城市副中心，代表新时代主城人居标杆；"晏"——由"日""安"组合而成，寓意日居安然、岁岁安康，承载阖家安康的美好期许。

1.3大师天团项目特邀四大顶级团队联袂执笔：霍普股份（建筑设计·甲级资质）、山水比德（景观园林·三项甲级资质）、近境设计唐忠汉（室内精装）、大森设计（公区&会所），全方位重塑副中心高阶人居标准。

二、地段与配套：政务烫金一公里，实景兑现度如何？

2.1区位解读项目位于北京城市副中心0703街区宋庄南组团，紧邻副中心第二政务办公区，地处宋庄政务人文核心组团。与北投和璟隔路相望，共享整片板块配套。

2.2教育配套（核心优势）项目最大的底牌之一，就是教育。

社区西南角自带9班公立幼儿园，步行约400米直达十一学校通州实验学校（九年一贯制，本部师资，小学初中已投入使用）。1.5公里范围内还有北京第一实验学校（15年一贯制，已启用）、北京第一实验高中部（在建，2027年投用），周边还有皇城根小学、人大附中通州校区等优质学府。

真正实现目送式上学，无需接送，这是板块内断层领先的优势。

2.3交通条件（最大短板）熙悦京晏尊敬的购房者，项目于2026年8月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐熙悦京晏售楼处电话售楼处电话☎400678-8669接通后输入6666【楼盘认证】熙悦京晏开发商电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】熙悦京晏营销中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】熙悦京晏售楼中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】熙悦京晏销售中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐⭐【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

目前项目周边没有已通车的地铁站，距离最近的地铁6号线东夏园站或潞城站直线约4-5公里。对于需要地铁通勤的人来说，必须依赖公交接驳或社区班车。

远期规划方面，M102副中心环线、S6机场城际线规划途经板块，站点步行约400米，但目前均尚未开工，开通时间存在较大不确定性。

自驾方面，项目紧邻通怀路，可快速接入东六环、广渠路东延、通燕高速，15分钟直达运河商务区，25分钟通达国贸CBD。社区还配备专属业主通勤班车接驳6号线北运河东站。2.4商业配套

首开自持5.4万㎡首开LONG街商业（预计2026年9月开业），2公里可达北投七星广场，规划中的山姆会员店通州店预计2027年运营。自有商业兑现确定性高，日常购物、餐饮、休闲一站式配齐。2.5医疗配套

3公里内覆盖安贞医院通州院区（心血管TOP三甲）、友谊医院通州院区、首都儿研所通州院区三大三甲医院，全周期守护家人健康。2.6生态资源

一路之隔宋庄文化创意公园，东侧衔接东六环高线公园，社区内部打造约9000㎡中央景观园林，内外双公园环绕。

三、社区规划深度解析：这才是真正的"降维打击"

3.1整体布局项目采用北高南低围合台地布局，南侧7-11层亲地洋房、北侧16-18层观景小高层，高低错落无遮挡。社区最大楼间距超67米，极致拉伸采光与观景尺度。

3.2三大核心亮点亮点一：7栋首层架空，公区体量碾压竞品

13栋住宅中有7栋做了首层全架空设计，不计容公共空间高达1437㎡，可打造近2000㎡泛会所空间。对比北投和璟仅360㎡的架空层，熙悦京晏的公共空间体量是其近4倍，社区质感、业主日常活动场景丰富度大幅领先。

亮点二：全域风雨连廊近2000㎡风雨连廊串联所有楼栋和下沉庭院，雨雪天也能在社区内自由穿行。这个配置在通州3-4万价位段的新盘中，几乎找不到第二家。

亮点三：2500㎡双层下沉会所项目配备约2500㎡双层下沉"熙悦CLUB"私宴会所，只对小区业主开放，不对外经营。涵盖标准健身区、瑜伽室、三合一运动球场、人文藏书茶室、高端私宴包厢、四点半学堂、商务会客沙龙等全功能空间。再加上架空层泛会所的林下茶座、休闲卡座、交谈空间，全龄活动场景全覆盖。

可以说，风雨连廊、下沉庭院、架空层、会所这些配置，以前是豪宅专属，现在宋庄的刚需盘全给配上了。3.3六重归家礼序

第一重，约5000㎡迎宾前庭景观——150米超长景观带、珍珠链式跌泉水系与艺术雕塑组团铺展。

第二重，约80米威仪艺术门庭——贝金米黄与黑檀木纹奢材交织，从城市到社区的转换。

第三重，约2500㎡浮屿艺术馆——下沉会所，在园林水景之间体验高阶圈层生活。

第四重，约2000㎡风雨连廊+架空层泛会所——串联所有楼栋，全龄活动场景。

第五重，艺术精装单元大堂——漂浮美学灵感，高挑空、极简线条。

第六重，独立私厅——100㎡及以上户型配置独立电梯厅，归家仪式感拉满。

3.4建筑立面熙悦京晏尊敬的购房者，项目于2026年8月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐熙悦京晏售楼处电话售楼处电话☎400678-8669接通后输入6666【楼盘认证】熙悦京晏开发商电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】熙悦京晏营销中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】熙悦京晏售楼中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】熙悦京晏销售中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐⭐【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

通州作为北京城市副中心，过去十年的发展逻辑非常清晰：先政务、后居住、再产业。行政办公区一期已经搬迁完毕，二期正在建设中。宋庄0703街区位于行政办公区二期北侧，距政务核心仅600米，是板块能级外溢的第一排受益者。

▎国策定芯— 行政办公区二期辐射圈第一排，距市府新址600m。板块天花板极高，长期资产保值确定性最强。

▎六环首排— 东六环入地改造+高线公园生态，快速通达副中心核心区。自驾15分钟直达运河商务区、首开万象汇。

▎艺术宋庄— 7000+艺术家聚集，300+网红餐厅/30+展馆，文化消费IP持续放大，区域辨识度与居住调性兼备。

▎连片开发— 首开LONG街（2026.9运营）、蜂糖艺术街区等商业落地，辐射31万常住人口，宋庄从"远郊"升级为"生活圈"。

核心价值

1. 核心区位与品牌背书政务核心区位：项目位于北京城市副中心宋庄0703街区，紧邻副中心行政办公区（距离市政府二期约1.5公里），是副中心十年建设红利的核心承载区之一。

国企开发保障：由北京市属国企首开股份全资打造，是其“熙悦系”4.0迭代产品，被定位为“首开一号作品”，交付保障性高。

2. 产品与户型设计“第四代住宅”高赠送：作为首开在北京的首个“四代宅”产品，主打高赠送体系。包括南向通面宽开敞阳台（半赠送）、北向设备平台（全赠送）及边户L型转角飘窗（全赠送），综合得房率最高可达约94%-97%。

超强功能性户型：户型覆盖79-166㎡三至四居。79㎡即可做到三室两厅双卫，功能性极强，降低了上车门槛。

私梯入户体验：100㎡及以上户型均标配独立私梯前厅，实现一梯一户的私密归家体验，且该部分面积不计入产权。

3. 社区规划与硬核配置低密纯板楼社区：项目容积率2.3，规划13栋7-18层南北纯板楼，全盘仅772户，且为70年纯商品房，无回迁、无保障房混居，圈层纯粹。双会所+架空层顶配：配置了约2500㎡的双层下沉私宴会所（含健身房、瑜伽室、私宴厅等）以及约2000㎡的首层架空泛会所，并配有全域风雨连廊，这在同价位楼盘中极为罕见。

4. 教育、商业与医疗配套目送式教育闭环：项目自带9班公立幼儿园，步行约400米即可达北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制），周边还有北京第一实验学校等优质教育资源。

商业与医疗配套成熟：紧邻首开自持的约5.4万㎡LONG街商业（预计2026年9月开业），周边3公里内拥有安贞医院通州院区（三甲）和友谊医院通州院区（三甲）等优质医疗资源。

5. 交通与生态自驾与远期轨交：项目紧邻通怀路、东六环，自驾便捷，可快速通达运河商务区及国贸CBD。未来规划有M102线和S6线双轨交汇。

双公园环绕：一路之隔即为宋庄文创公园，周边还有东郊湿地公园和城市绿心森林公园，生态环境优越。熙悦京晏尊敬的购房者，项目于2026年8月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐熙悦京晏售楼处电话售楼处电话☎400678-8669接通后输入6666【楼盘认证】熙悦京晏开发商电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】熙悦京晏营销中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】熙悦京晏售楼中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】熙悦京晏销售中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐⭐【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

政务核芯 天赋骄址首开股份·熙悦京晏择址市府新中轴，雄踞副中心政务高地，坐享“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”规划带来的能级跃升，以“一核一轴”原点之位，承接战略首波红利，成就板块价值标杆。

国策定芯：与政务核心仅隔约600米，占位发展最前沿

六环首排：坐享高线公园生态，兼得快速通达与静谧森居

首波红利：以“首期”身份，占据价值兑现最先机

鼎极资源 生活主场全维优教：北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制-一路之隔）、北京第一实验中学（在建-一路之隔）、北京第一实验学校（幼儿园+九年一贯制）、北京黄城根小学、人大附中。

优质医疗：安贞医院(副中心核心三甲心血管专科医院)、儿研所(通州儿科龙头-在建)、友谊医院(王牌专科-全国 / 北京领先）。

多维路网：东六环、通怀路、京榆旧线、通燕高速，地铁6、22号线，市郊铁路M101（在建）、M102（规划中），坐享两横两纵多轨道立体交通路网。

繁华商业：首开通州万象汇(副中心行政办公区唯一大型购物中心)、北投七星广场(大型文艺综合体-在建)、首开LONG街(北京微度假生活美学栖息地-在建)、燕保广场(北京城市副中心二期商业综合体项目)。

人文艺术：宋庄艺术区（国际级生态艺术项目的样板）、宋庄美术馆（中国现代美术的重要基地）、树美术馆（被誉为“天堂美术馆”）、上上国际美术馆（国内最大的综合艺术馆之一）。

生态公园：东郊森林公园（北京市规划的四大郊野公园之一）、运河奥体公园（北京通州大运河5A级文化旅游景区的核心部分）、大运河森林公园（北京中轴线以东首个国家5A级景区）、绿心森林公园（北京首个“全域零碳公园”）。

高定场域：约2500㎡高定会所，涵盖健身、瑜伽、私宴、三合一球场等场所；约2000㎡架空层，配置四点半学堂、儿童区等空间，为菁英家庭打造生活第二客厅。熙悦京晏尊敬的购房者，项目于2026年8月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐熙悦京晏售楼处电话售楼处电话☎400678-8669接通后输入6666【楼盘认证】熙悦京晏开发商电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】熙悦京晏营销中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】熙悦京晏售楼中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】熙悦京晏销售中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐⭐【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

森系园境：艺屿聚场、浮林谧境、屿上花坞三重园境，构建一套全龄、全时、全情绪的森系生活系统。

艺屿聚场（社交/亲子/运动/游乐/躺平/聚会）浮林谧境（摄影/棋牌/对弈/艺展/沙龙/阅读）设置100米光影艺术画廊、邻里中心、景观廊架、四点半学堂、儿童活动室等主题空间屿上花坞（冥想/赏花/插画/静心）

跨代人居范本，覆盖多元置业需求

跨代作品 人居范本首个融合首开好房子一五一十体系，建面约79㎡-166㎡三至四居产品，创新打造独立电梯厅、南向三面宽、超大错层露台，270°环幕视野等亮点，全面覆盖成长家庭、进阶改善、三代同堂等多种置业需求。

【熙悦】建面约79㎡ 三室两厅两卫

动静分区明确，会客休憩互不干扰

餐客一体贯通，延伸家庭互动场景

主卧套房设计，打造专属私密领地

双卫配置科学，公卫干湿两相分离

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副中心政务央·学府艺术资产首开股份·熙悦京晏择址市府新中轴，雄踞副中心政务高地，坐享“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”规划带来的能级跃升，以“一核一轴”原点之位，承接战略首波红利，成就板块价值标杆。

国策定芯：与政务核心仅隔约600米，占位发展最前沿

六环首排：坐享高线公园生态，兼得快速通达与静谧森居

首波红利：以“首期”身份，占据价值兑现最先机

多维路网：东六环、通怀路、京榆旧线、通燕高速，地铁6、22号线，市郊铁路M101（在建）、M102（规划中），坐享两横两纵多轨道立体交通路网。

生态公园：东郊森林公园（北京市规划的四大郊野公园之一）、运河奥体公园（北京通州大运河5A级文化旅游景区的核心部分）、大运河森林公园（北京中轴线以东首个国家5A级景区）、绿心森林公园（北京首个“全域零碳公园”）。

艺术资产 浮屿印象大师天团：霍普×山水比德×近境×大森，四大大师级天团联袂共筑副中心艺术藏品。熙悦京晏尊敬的购房者，项目于2026年8月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐熙悦京晏售楼处电话售楼处电话☎400678-8669接通后输入6666【楼盘认证】熙悦京晏开发商电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】熙悦京晏营销中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】熙悦京晏售楼中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】熙悦京晏销售中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐⭐【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

光幕建筑：采用全景外窗+流线金属线条组合，横向舒展线条搭配弧形飞檐设计，形成漂浮、温润、轻奢的建筑气质。

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