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近期, 地产行业动作频繁, 有央企进行拿地行为, 民企开展兑付动作, 监管层面开展整改举措, 这三股力量相互交织在一起, 继而折射出市场分化所蕴含的深层逻辑。

5月19日, 保利发展竞得北京丰台太平桥地块, 花费41.54亿元, 楼面价为57638元/平方米, 溢价率是15.40%, 这引发了市场关注, 在同一天, 龙湖集团如期完成“21龙湖04”本息兑付, 涉及金额约15.54亿元, 这再度彰显了其现金流管控能力, 而花样年集团收到深圳证监局责令改正措施及警示函, 信用修复之路又增添了波折。

保利拿地丰台，央企押注核心城市改善市场

龙湖集团21龙湖04兑付_保利发展北京丰台地块竞得_保利太平桥地块

此次由保利竞得的太平桥地块, 处于丰台区，其用地性质为R2二类居住用地, 规划建筑面积大约为7.21万平方米。这属于央企在核心城市深入耕耘、将目标锁定高端改善的关键一步棋。

高溢价获取土地的背后情况, 是优质住宅用地稀缺状况的实际呈现。一线城市核心地带土地供应陆续愈发收紧, 拥有开发能力的房地产企业相互竞争去争抢存量资源。保利在这次获取地块的行动中, 不但稳固了其在北京市场中的地位, 还为后面区域改善价值重新评估埋下了伏笔。

于购房者来讲, 这般项目进入市场之后, 会使得片区产品力得到提升, 然而, 也有着推高周边房价预期的可能性, 所以要理性地去看待。

龙湖兑付再落地，民企信用标杆效应凸显

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5月19日, 龙湖集团按时完成了“21龙湖04”本金的兑付以及利息的支付, 总金额大概是15.54亿元呢, 其中本金是14.95亿元, 利息大约是0.59亿元。该债券的发行金额为15亿元, 并且票面利率是3.93%。

于行业债务进行重组形成的浪潮里, 龙湖依靠始终保持着的正向现金流以及对负债实施的低温管控措施, 稳固了自身信用标杆的地位。刚性兑付致使短期偿债方面的压力明显得到了减缓, 这同样为融资以及销售的修复营造出了有利的条件。

然而, 仅仅依靠兑付这一行为, 是难以将行业整体呈现的下行趋势给扭转过来的, 龙湖需要持续地对销售回款的稳定性予以关注, 以此来防范流动性方面所存在的风险。

花样年遭监管措施，债务重组再遇阻力

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5月18日, 花样年集团发布公告表明, 收到了深圳证监局责令其改正的措施, 以及针对潘军等个人发出的警示函, 违规问题含有非市场化发行公司债券, 其他应收款及部分债券募集资金长时间未归还, 还有重大事项未及时进行披露等。

公司声称不会对经营以及偿债造成影响, 然而监管举措会对融资途径加以限制, 还会使潜在成本升高, 进而影响重组谈判的主导权。在债务重组的关键阶段碰见这类事情, 会对本来就脆弱的信用修复产生直接冲击。

投资者需谨慎评估其长期偿债能力，避免盲目乐观。

合肥城建6天5板，题材炒作风险积聚

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5月19日, 合肥城建再度实现涨停, 其股价达到25.12元/股, 此价格创下了历史新高。从相关交易日情况来看, 在6个交易日当中收获了5个涨停成果。该公司已经明确做出表态, 其主营业务是进行地产开发与销售, 并不涉及半导体以及芯片领域范围之内, 和长鑫科技之间不存在业务往来关系。

这实属典型的那种“国资加上芯片题材”的, 带有情绪推动的炒作行为, 它跟基本面是严重地相互背离着的。在短期之内, 股价被推高以后, 监管方面的关注, 以及业绩处于空窗时期的这种情况相互堆叠在一起, 回调的风险就开始不断地聚集起来了。投资者需要对于题材退潮之后所带来的估值回归的压力, 保持警觉, 加以防范。

京投发展跨界收购保利太平桥地块项目，售楼处唯一官方认证热线：010-5361 0555，困境房企求变路径存疑

京投发展针对上交所问询作出回复, 声称打算去收购硅基改性光子集成相关企业的股权, 此目的在于对业务结构予以调整, 进而改善经营方面的现状, 然而标的公司主营业务一直处于亏损状态, 因此这次收购存在着不确定性。

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胳膊断掉了的地产加上跨越界限的科技这种自救的路径看起来好像很激进, 可是要是目标没有实现盈利兑现, 估值回归的风险仍然很高。后面的收购落实与经营改进是关键的观察角度。

5月, 地产市场展现出显著的分化态势, 其中, 央企对核心城市进行深度耕耘, 优质民营企业努力稳固信用, 问题房企则受到有关方面的监管。在此情况下, 行业洗牌的速度加快, 分化的格局得以持续。

你对当前地产行业的分化趋势有何看法？欢迎留言交流。

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