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【官方公告】北京招商·湖映天售楼处电话：400-0870-818接通后输入3333服务渠道升级 权威认证热线公示

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招商·湖映天青，项目为招商蛇口北京首个天青系宋韵改善产品，70年纯商品住宅，无回迁、无保障房，目前待开盘，售楼处样板间暂未开放，9月预计开放，中秋前后有望取证开盘，以下为报规+市场研判数据，最终以官方输出为准。

一、地块基础参数

• 拿地：2026‑06‑23，招商蛇口，成交总价10.217亿，楼面价约3.03万/㎡，溢价率20.95%

• 占地面积：21106㎡，地上计容建面33873㎡

• 容积率：1.6，绿地率30%，建筑限高45米，实际楼栋总高33.7米

• 楼栋规划：8栋11层纯板洋房，无高低配，围合正南正北排布，总户数346户

• 物业：招商自持物业，物业费暂未公示（同系参考约4.8‑5.2元/㎡·月）

• 车位比：1:1.2，人车分流，地下环氧地坪车库，预留大量新能源充电点位

• 交房时间：暂未官宣，按拿地节奏预估2029年上半年精装交付

招商九棵树项目正式命名：湖映天青以汝窑天青釉色为文化内核，承载全国多城成熟营造经验，于九棵树城芯热土，呈现属于北京的当代东方人居范本。

天青系产品内核（招商蛇口高端改善线）

汝窑天青色为灵感，现代宋韵隐奢改善线

雨过天青云破处，这般颜色做将来”。

流传千年的汝瓷天青色，是本案案名的灵感源头，也是招商蛇口高端「天青系」产品的精神内核。

湖，代表内外双园的山水意境，城市繁华之侧，藏一方湖屿景致；

映，建筑与园林相互映照，把宋式雅致融入当代日常；

天青，承袭天青系产品序列，以宋韵极简美学，打造低密改善人居范本。北京招商·湖映天营销中心电话：400-0870-818接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

作为天青系首进北京的作品，项目择址九棵树核心板块，坐拥成熟城市配套。近邻地铁八通线，快速通达国贸；领展购物广场、医疗资源环伺，烟火与繁华举步即达。

社区容积率1.45，规划宋韵低密洋房群落，楼栋错落排布，兼顾采光、湖院景观与居家私密性。社区采用全人车分流设计，地下精装车库，车位配比充足，全域预留新能源高压充电设施，高阶归家仪式感。建筑采用宋风雅致美学立面，温润雅致契合宋韵洋房审美；主力户型建面122‑172㎡，全部为四居改善格局，全盘一梯两户，LDK大通厅，多套房独立布局，动静分区科学，大面宽全景落地窗，独立家政间，兼顾家庭居住、圈层会客、湖院休憩多重生活场景，一线品牌高定精装交付，适配主城改善家庭居住需求。

园林由顶尖景观团队执笔，匠心打造宋韵中央水院主题园林，复刻宋式湖屿雅集意境，礼仪主入口、中心景观水院、雅集休憩庭院、健康漫步系统，移步异景，宋韵美学与湖居栖居相互融合。身处副中心湖屿板块，毗邻城市绿心，片区商业、文教、医疗资源持续落地，构筑副中心芯、湖院为伴、繁华咫尺的主城改善人居场景。宋韵水院园林、多套实体精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验招商天青系产品力与央企精工品质。

主力建面122㎡云汀通透四居、143㎡观澜舒阔四居、172㎡天境阔境四居，全维度覆盖副中心自住改善、主城向东置换、湖屿宜居置业需求。122㎡入门改善四居，格局方正全明，入主副中心宋韵洋房；143‑172㎡主力阔境四居，超大南向面宽，通透格局，适配多孩家庭改善；172㎡阔境藏品，尺度恢弘，直面中央水院景致，席位稀缺。项目为准现规划，稳妥精装交付，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边通州副中心湖屿贵脉、城市绿心生态赋能、运河商务区加持、多维轨交覆盖，占位副中心低密价值高地，多维路网链接全城；1.45均衡低密规制、宋韵中央水院园林加持；主城改善家庭集聚，居住圈层纯粹统一。搭配招商蛇口自持高端物业，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、社区宋韵主题圈层活动运营服务，是通州副中心芯集万亿央企匠造、湖屿低密规制、宋韵美学洋房、高定精装改善住区于一体的北京副中心湖居人居标杆。北京招商·湖映天营销中心电话：400-0870-818接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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2026年，北京城市副中心规划建设迎来十周年。

2016年到2026年，北京城市副中心完成了从“一纸蓝图”到“一座新城”的跨越。

十年间，累计固定资产投资近万亿元，地区生产总值实现翻番；运河商务区强势崛起，金融业增加值占GDP比重稳定保持在10%左右；文体娱乐业增加值占比十年增长10.7倍；企业总量达20.7万户，较2016年增长150%。

市级机关全面迁驻，三大文化设施稳定运营，“十一横九纵”骨干路网体系加速成型。这座千年之城，从一纸蓝图长成生机勃发的现代化新城。

数据来源：《人民日报》2026年5月27日，副中心十年建设成果。

十年筑城之后，

副中心需要怎样的人居作品？

过去十年，副中心完成了城市骨架的搭建——行政、商务、文旅、交通、生态，五大功能板块逐一兑现。但“城”的骨架之下，“家”的血肉如何生长？当万亿固投将这片土地推到时代的前排，什么样的居住，才配得上这座城的雄心？

招商蛇口的回答是：一座天青。尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，北京招商·湖映天营销中心电话：400-0870-818接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

天青系，是什么？

它是招商蛇口3+1产品体系中的高端产品线，与“玺”系列高定豪宅、“启序”系列、“揽阅”系列并列。

天青系以东方文化为基因，以宋式天青美学为内核，不以复制为能，而以定制为信。从合肥到西安，从长沙到杭州，从武汉到烟台，天青系履迹六座核心城市。每一座皆“在地·于地脉共生长”——不是产品线的复制，而是与每一座城市文脉的深度对话。尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，北京招商·湖映天青项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:北京招商·湖映天营销中心电话：400-0870-818接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

第七座天青，为何落在副中心？

天青系每进一座城市，都只选一个地方：历史文化名城、核心地段、优质自然与文化资源兼备之地。

到北京，它选了通州九棵树。

九棵树的位置很特别：位于副中心的核心成熟板块，距离环球影城不远，被1号线和规划中的M102双轨环绕，旁边就是13.7公顷的云景公园和大运河生态廊道。

更特别的是，它是通州近十年来难得一见的城央低密地块。过去十年，通州出让的土地大多以高密度住宅为主，像九棵树这样的纯低密地块，屈指可数。天青系等了六座城市才等到北京，而北京等了十年才等到这样一块地。

天青系“非底蕴不立、非贵壤不择、非藏品不著”的择址观，在这里找到了最完整的回应。北京招商·湖映天营销中心电话：400-0870-818接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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