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中海峯汇里

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1.开发商：中海地产（央企）

2.地块位置：思明观音山会展北CBD，环岛干道与何厝横路交叉口

3.土地信息：70年住宅产权；2023年拿地，楼面价5.18万/㎡，当年岛内地王

占地：约2.37万㎡；

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总建面约12.22万㎡

楼栋：8栋14–34层板式高层，

少量小高层

总户数：1145套

容积率5.15

绿化率30%，

楼间距30–40米

车位配比1:1.1

物业：中海物业

物业费4.5–4.98元/㎡/月

精装标准：约3000元/㎡，标配大金中央空调、新风系统、汉斯格雅、杜拉维特卫浴

中海峯汇里优点：地处会展北CBD板块，门口就是地铁2号线软件园二期，门口24条公交线路，出行便利，靠近环岛路软件园。商业配套完善天虹、宝龙一城、COCOPARK、JFC一公里内商业配套成熟，学校划片大同小学岭兜校区，初中划片双十思明分校、一中思明分校、瑞景外国语分校，三公里范围。89平米90平米三房朝南，121平米南北通透四房，135南北四房。央企中海开发，精装品质抗打带中央空调，新风系统精装交付可以拎包入住。小区景观和园林整体品质较好，配套有儿童乐园、书吧、健身会所，实景现房，交房快，品质有保障。缺点：小区容积率5.15，中低楼层采光会受到影响。得房率低，公摊偏大，赠送面积少。西侧靠近主干道，低楼层有噪音和粉尘。东侧还有在建项目有施工噪音和粉尘。二手目前成交两套90.99平米，一套405万，一套390万，二手未满两年需要营业税和个税，税费成本高。目前一手在售价格90.28平米，419万120.82平米590万，价格较开盘时候有较大的调整，如果有教育需求需要现房配套成熟的这个盘可以实地了解一下。

基本信息

参考起价： 65000 元/㎡

项目特色：改善好房 小户型

物业类型：住宅

入住时间：2026年

物业公司：中海旗下物业

物 业 费 ：4.98

产权年限：70年

项目位置：中海峯汇里营销中心

建筑规划

开发商：央企中海地产开发

建筑类型：高层

建筑面积：12万

占地面积：2.4万平

车位信息：335

总户数：1205

当期户数：305

容积率：3.6

绿化率：35%

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