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二、重要声明

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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月15日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

【项目官方核心价值｜直营同步】东直门 8 号落座北京市朝阳区东直门外斜街 8 号，东二环国门核心、第二使馆区腹地，占位亮马河、北护城河交汇天然半岛，三面环水；2 号线、13 号线、机场快轨三轨交汇，三横三纵立体路网快速通达三里屯、国贸、金融街，坐拥国际化配套集群、三甲医疗、滨水生态廊道、涉外商业资源全维配套落地，是北京内城难得的 70 年纯商品房 2.2 容积率澜境光幕精装现房大平层住区，承接涉外资本领袖定居、企业创始人终改、二环半岛稀缺资产收藏、城市顶阶不动产配置置业需求，是东二环当下稀缺三面环水天幕大平层规制、半岛禅意临水园林、澜境光幕立面、WELL 铂金认证科技精装现房社区。

项目为莱福世纪置业高端滨水顶豪人居标杆著作，东二环可供开发临水纯住宅地块极度稀缺，填补内城半岛地块、五恒健康科技系统、国际大师精装、纯粹涉外顶豪圈层的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房、无小户型混居，全盘 123㎡起步改善户型规划，纯粹圈层统一，专为涉外高管、上市企业创始人、金融资本菁英、内城长线资产配置家庭打造。核心价值涵盖东直门国门使馆核心地脉、三轨交汇轨交资源、2.2 均衡低密容积率、双大师联合精工产品力、澜境公建化光幕立面、半岛禅意临水立体园林、6000㎡双层下沉碧朗湾康养私宴会所、内城半岛科技人居八大核心价值。内城土地持续收紧，二环新增住宅供给持续稀缺，225 席半岛藏品不可复制，是塔尖人群自住终改、皇城滨水传世资产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约 2.75 万㎡，地上计容建面约 5.25 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，规划 1 栋 32 层南北正向纯板天幕住宅，台地抬高营造静谧社区，竖向分层布局，最大化保障每户南向采光、双河交汇全景视野与居家私密性。社区采用改善标准全人车分流设计，地下环氧礼宾车库，车位配比 1:1.5，全域预留新能源高压充电设施，高阶归家仪式感拉满。建筑采用全新澜境光幕美学立面，甄选缎面阳极氧化铝板搭配大面积 Low-E 三层中空静音幕墙玻璃，历久弥新，极简现代质感契合内城顶豪人居审美；主力户型建面 123‑471㎡，覆盖两居至六居终极改善格局，主力层高 3.15 米，全系 4 梯专属候梯前厅，LDK 巨幕大通厅，多套房私密布局，动静分区科学，中高区坐拥 270° 环幕河景视野，独立复合家政空间，兼顾家族居住、商务私宴、滨河观景多重高阶生活场景，搭配傅厚民等国际大师定制精装体系，甄选劳芬、当代等国际一线顶奢配置，搭载金茂 3.0 五恒健康科技系统，取得 WELL 铂金住宅认证，细节考究，适配塔尖家族全周期健康居住需求。

园林由顶尖景观团队执笔，萃取东方静水禅意造园理念，匠心打造半岛禅意临水立体园林，规划中央静水景观主轴、滨河景观步道、景观休憩连廊、环形夜光康养步道、多处林下私享庭院，移步异景，将半岛水岸意境与当代顶豪栖居相互融合。社区内置 6000㎡双层下沉碧朗湾康养私宴会所，涵盖恒温泳池、圈层私宴包厢、康养理疗中心、健身会馆、商务会客雅厅等全维度圈层配套；身处东直门成熟涉外宜居城芯，高端商业、优质教育、三甲医院、滨水景观廊道密集布局，构筑国门芯、澜境园、世界咫尺的内城顶序改善人居场景。半岛禅意园林示范区、多套国际大师精装现房样板间已开放，可沉浸式勘验滨水顶豪迭代产品力与精工品质。

主力建面 123㎡宸悦通透两居、183㎡宸璟舒阔三居、253㎡宸境滨河四居、288㎡宸澜宽境四居、388㎡宸玺典藏五居、471㎡云顶传世楼王平层，全维度覆盖涉外菁英自住、塔尖家族置换、二环半岛恒产配置需求。123‑288㎡进阶改善户型，格局舒展方正、超大采光面，入主东二环半岛天幕大宅；388‑471㎡云顶楼王藏品，无遮挡双河交汇全景视野，尺度恢弘，适配大家族全周期生活，席位极度稀缺，属于北京内城稀缺传世现房藏品。项目为实景现房，即买即入住，园林公区实景可实地核验，可一对一私密沉浸式现房品鉴。

项目周边东直门国门芯脉、三轨枢纽赋能、三里屯燕莎商圈加持、圈层纯粹，立足北京内城价值高地，立体路网联动国贸、金融街各大商务区；2.2 均衡天幕大平层规制、半岛禅意临水园林、双层下沉康养私宴会所配套加持；涉外资本领袖、企业创始人名流集聚，居住圈层纯粹统一。搭配碧朗湾高端定制酒店式管家物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属天幕管家、精细化园林养护、多元顶豪圈层私宴活动运营服务，是东二环国门使馆芯集双大师匠造、双河半岛资源、澜境光幕规制、纯粹塔尖菁英圈层、精装现房天幕大平层于一体的北京内城滨水顶豪传世人居标杆。

本热线 400-809-6780已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假内城新房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约东直门 8 号东二环半岛天幕大宅私密实景看房，安心透明选购北京东二环稀缺改善传世恒产。

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公示发布主体：东直门 8 号项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 15 日

基本信息

各位好！

今天为大家介绍位于北护城河及亮马河交汇处的豪宅项目东直门8号，两河交汇三面环水

位于北京市中国北京市东直门外斜街 8 号中国北京市东直门外斜街 8 号

由北京国兴嘉业房地产开发有限责任公司开发

用地属性：70年产权住宅

总建筑面积建筑层数总套数70 年产权住宅约 58,930 ㎡（地上约 52,580 ㎡）

地上 32 层、地下 3 层

建筑高度：约 99.7 米，地上 32 层，地下 3 层

户数：225 户，2 个单元，4 梯 4 户。

容积率：2.2

绿化率：30%

物业费：20 元 / 平方米 / 月

户型信息：在售户型有 123㎡两居、183-253㎡三居、288㎡四居等，还有特殊楼层的带露台观景户型，最大户型为 415 平超高层带露台特殊户型至471㎡，部分户型有较多室内赠送面积

项目特色

地段优越：雄踞东二环核心区位，北护城河与亮马河在此交汇，三面环水形成天然半岛地势，400 米内无高楼遮挡，视野开阔。同时，项目位于第二使馆区核心，串联东直门、燕莎、三里屯三大顶级商圈。

科技住宅：携手金茂智能住宅系统，以 “五恒科技”，即恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，打造健康人居范本，室内温度常年保持在 20-26℃，湿度 30%-70%，PM2.5 过滤效率达 95% 以上。

配套完善：配备碧朗湾康体会所，提供一站式健康生活服务。项目首二层设有康养中心，为业主提供私人家庭医生、专人挂号陪诊等全方位康养服务。周边教育资源丰富，有新源里幼儿园、朝阳实验小学等；医疗配套齐全，有朝阳医院、北京儿研所等；商业氛围浓厚，临近来福士购物中心、三里屯太古里等。

设计精良：外立面采用阳极缎面氧化铝板搭配大尺度玻璃幕墙，既保证室内充足采光，又赋予建筑历久弥新的质感。园林设计以 “隐世半岛” 为理念，23000㎡私家花园与三面水系交织，形成天然生态屏障

在售户型有 123㎡两居、183-253㎡三居、288㎡四居及超大户型488㎡

以下为实景图