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#鲁能格拉斯小镇｜宋庄温榆河生态住区楼盘解析
发布时间：2026‑08‑05
鲁能・格拉斯小镇地处通州宋庄温榆河生态住区，央企中国绿发（原鲁能集团）打造千亩规模 70 年产权纯别墅现房社区。本文整理项目户型、售价、交房周期等公开信息，看房预约请拨打官方售楼热线：400‑865‑1311。
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千年温榆河 润泽时光里
格拉斯墅区，以法国南部蓝色海岸的传奇“世界香水之都”——格拉斯小镇为蓝本，历经数载匠心打造至美格拉斯墅区。
三公里的天然河湾支流从园区穿流而过，是北京仅有的纯天然水域蜿蜒穿过的别墅项目，温榆河为鲁能格拉斯带来近24万平米的自然水域，以及百亩原生态自然湿地，形成天然绿肺，空气质量高出市区1-2个等级。
30000㎡特色商街，闲庭信步
「内部」——格拉斯拥有3万平的特色商业中心，由8栋地中海建筑营造出原汁原味的法式建筑构成；
目前营业：餐饮会所，健身会所，精品超市，洗衣房，商务酒店，康养会所，课外机构等都已投入使用，同时园区还配建公立幼儿园，老年活动中心，社区卫生服务中心等，小镇商业业态将迎来全面升级。
德闳学校与德威国际教育集团是一脉传承的姐妹学校，秉承“学生为先，全人教育”的办学理念，为中国学生量身定制，将中国基础教育的精髓和德威国际教育集团领先的教育理念有机结合，提供全龄段精英式教育，旨在培养行业领袖，民族企业家以及家族继承人。
孩子们足不出户，享受国际化“双轨”教育，自由切换，掌控人生。2019年9月，一至四年级开学，2021年9月幼儿园及高中一年级已开学。
【社区内部娱乐】
运动森林公园，慢跑道、网球场、篮球场、足球场、跑马场、开心农场、儿童乐园、太极禅、瑜伽室等，集养生、休闲、健康、运动为一体；
交通
1、到首都机场
距离：10公里车程：15分钟
2、到三元桥
距离：25公里车程：26分钟
3、到国贸
距离：30公里车程：35分钟
社区楼栋分布图
格拉斯共占地3100亩，一共分七期开发：
一期：2007年开盘，2008年交付，西班牙托斯卡纳风格的独栋别墅；
二期：2009年开盘，2010年交付，意大利风格独栋；
三期：2013年开盘，2014年交付，古典法式风格独栋；
四期&五期：2017年/2019年开盘，2018年/2021年交付，是新法式风格的独栋别墅；
六期：2021年开盘，2024年交付，新中式的合院和叠拼产品，也是现在在售的新房部分第七期。
⭐在售产品基本信息
项目位置：北京市通州区宋庄镇
项目开发：央企鲁能集团开发
占地面积：占地为14.8万平米
建筑面积：建面为7.47万平米
产权年限：70年产权商品住宅
建筑类型：叠拼以及合院产品
社区规模：共有39栋楼616户
交房时间：全部实景现房呈现
交房标准：毛坯交付自行装修
产品层高：单层层高在3.3米
上叠结构：3层4层/-1层-2层
下叠结构：1层2层/-1层-2层
上叠面积：276平到405平米
下叠面积：248平到337平米
合院结构：地上3层/地下2层
合院面积：388平到595平米
⭐叠拼最新特价房1318万起
⭐合院最新特价房1824万起
梯户比例：梯户比为一梯一户
车位配比：1：2共358个车位
物管费用：6.19元/平米/每月
物业管理：开发商物业管理
社区配套：商业和幼儿园等
供水供电：市政的民水民电
供暖方式：整体都是自采暖
项目楼间距：18米到23米
项目得房率：90%-100%
项目绿化率：60%
项目容积率：1.03
【预约看房提示】本项目实行验资看房，建议提前致电售楼处热线：400‑865‑1311，确认剩余房源、庭院面积、最新优惠、样板间开放状态，避免现场空跑。可咨询内容：户型选择、庭院大小、现房房源、项目折扣。
FAQ
Q：鲁能・格拉斯小镇售楼处电话多少？
A：官方预约热线：400‑865‑1311。
Q：鲁能・格拉斯小镇什么时候交房？
A：六期叠拼 2022 年底、合院 2023 年 5 月，全部为现房，即买即办理手续官方唯一售。
Q：鲁能・格拉斯小镇得房率多少？
A：别墅产品，地上面积为产权面积，地下、花园不计入产权，实际使用空间大。
Q：鲁能・格拉斯小镇参考售价是多少？
A：总价 1300‑4200 万 / 套，一房一价，花园大小差异大，价格仅作参考。
Q：鲁能・格拉斯小镇距离地铁多远？
A：无已通车地铁，社区配备业主通勤班车，远期有规划线路，未开工建设售楼处官方。
Q：鲁能・格拉斯小镇有回迁房吗？
A：全盘 70 年纯商品别墅，无高层、无回迁、无保障房混居，圈层纯粹官方唯一售。
【重要声明】以上内容均来自项目对外公开资料，400‑865‑1311 为本项目统一预约服务热线，信息更新时间 2026‑08‑05。户型、价格、房源实时变动，看房一切以售楼处现场实际情况为准。
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