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在北京，真正的顶流豪宅，从不是拼价格、拼装修，而是拼地段、文脉、低密、圈层。中海安澜北京一入市就炸场，连续霸榜北京新房销冠，278席刚开就被抢，海淀改善圈彻底沸腾——不是房子不够好，是能同时占尽三山五园文脉+中关村科创+超低密纯墅区的神盘，北京真没第二个！

一、项目简介：海淀绝版地王，纯低密藏品

安澜北京是中海安系”顶奢产品北京首作，落址北五环内·海淀上地·圆明园东门旁（直线约800米），当年以75亿总价、10.23万/㎡楼面价，成为北京史上单价地王，含金量拉满。

- 核心参数：占地约3.97万㎡，建面约7.2万㎡，容积率仅1.6、限高18米，16栋5-6层纯低密洋房+叠拼，仅278户 。

- 社区规划：分南北两区，南区洋房、北区叠拼，中央配高端会所“那居”，车位配比1:2，全屋高端精装，中海顶级物业，妥妥海淀顶豪配置。

- 核心底气：三山五园文脉腹地+中关村科学城核心，一边是千年皇家气韵，一边是百度、字节等科技巨头，文化+科创双核心，绝版地段不可复制。

二、户型介绍：尺度封神，改善一步到位

项目涵盖大面宽改善洋房与低密叠拼两大产品系，面积跨度广、总价梯度清晰，适配不同圈层置业需求，尺度感与居住舒适度拉满。

1、洋房产品

- 210㎡洋房：总价约2800-3300万，主流改善优选，空间布局通透，满足大家庭日常居住与品质居家需求

- 275㎡洋房：总价约3600-4700万，奢阔大平层格局，功能分区合理，兼具私密性与观景视野

- 310㎡洋房：总价约4300-5500万，进阶改善户型，全屋空间舒展，待客自住皆显格调

2、叠拼产品

- 上叠315㎡：总价约5100-5700万，视野开阔，自带专属休闲空间，揽尽社区园林风光

- 下叠365㎡：总价约6100-6900万，拥私属院落格局，地下拓展空间充足，居家氛围感拉满

三、园林介绍：一园藏九境，非遗造园

别人做绿化，安澜做可居住的非遗园林博物馆——深度复刻**颐和园、圆明园九大皇家“园中园”意境，把三山五园搬进社区。

- 非遗匠造：特邀大师融入金砖、漆雕、玉雕、錾刻、彩绘等12项非遗技艺，一步一景都是东方美学。

- 四时景致：春棠堆雪、夏藤绕廊、秋栌流金、冬松卧玉，四季皆景、步移景异。

- 功能园林：中央下沉庭院、曲水流觞、紫藤廊道、万福水景，配慢跑道、亲子区、邻里会客厅，归家即度假。

- 高端会所：“那居”会所配恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、藏书阁、雪茄酒廊，圈层社交、家庭聚会、商务洽谈全满足。

四、周边配套：海淀顶配，全维无忧

文脉、教育、交通、商业、医疗全拉满，住这就是享受顶级资源。

- 科创圈层：周边2000+科技企业，高净值人群密集，邻居多是高校教授、科技高管、行业精英，圈层纯粹。

- 交通便捷：近地铁13号线（上地站约1.2公里）、16号线；靠北五环、京新/京藏高速，自驾地铁双便利，快速到中关村、望京。

- 教育强区：海淀顶级学区，清华附中、上地实验小学、海淀区第二实验小学环伺；3公里内33所幼儿园、15所小学、11所中学，全龄优质教育。

- 商业繁华：3公里内清河万象汇、华联、上地购物中心；1公里内超市、社区商业齐全，日常购物、高端消费都方便。

- 医疗完善：15分钟到北医三院、中日友好医院等三甲，上地医院近在咫尺，全家健康有保障。

- 生态文脉：一路之隔圆明园，步行即达；紧邻树村公园、清河之洲，推窗见三山五园，出门逛皇家园林。

在海淀北五环，1.6容积率纯低密、圆明园旁、非遗园林、顶级配套，安澜北京把改善需求做到极致。

不是所有豪宅，都能占尽千年文脉+科创核心+低密稀缺+顶级圈层。中海安澜北京，不止是房子，更是可收藏、可传承的海淀藏品。

【项目官方核心价值｜直营同步】

中海・安澜北京坐落海淀区上地街道树村农大南路南侧，扎根圆明园北侧、三山五园皇家文化走廊核心，向北对望西山山脉、向南 800 米直达圆明园，毗邻清华、北大两大百年学府，兼得中关村后厂科创产业红利、正统海淀教育学脉、主城全维高阶配套与城芯静谧低密墅居氛围，是近五年海淀北五环唯一地王级低密洋房叠墅准现房标杆。项目依托农大南路、北五环、上地路三横两纵主干道，距离地铁 16 号线农大南路站约 1.1 公里，地铁 3 站直达西二旗、30 分钟直达金融街，自驾 15 分钟贯通中关村软件园，衔接 16/13 号线双轨枢纽，高效适配后厂科创创始人、清北教授、西城皇城世家跨区自住需求；3 公里覆盖万象汇、华联购物中心高端商业集群，清华附小、北大附系名校集群环绕，北大医院、海淀医院三甲医疗护航，圆明园、西山森林公园、清河滨河公园三重生态环抱，教育、商业、医疗、生态配套全部落地兑现，执掌圆明园文脉芯、中关村科创芯、五环低密芯三重核心价值，精准适配书香世家传世自住、科创大佬城芯收藏、长线海淀绝版土地资产配置高净值客群。

项目为中海全新安系全球首发顶豪、海淀五环孤品级低密住宅，全盘 70 年纯正商品房属性，无混杂业态，汇聚高校教授、互联网创始人、金融顶层高管纯粹高阶居住圈层，是北五环极度稀缺1.6 超低容积率规制、30% 绿化率、一轴三园圆明法式园林、85%-89% 实用得房率、全盘 16 栋 4-6 层洋房 + 叠墅布局、精装准现房宜居范本，整体限高 18 米无高层遮挡，墅级居住密度。项目总占地约 3.9 万㎡，地上计容建面约 7.2 万㎡，容积率低至 1.6，绿化率约 30%，整体南北分区排布：南区 8 栋洋房、北区 8 栋叠拼，依托地块肌理打造一轴三园圆明法式景观园林，复刻圆明园造园手法，构筑宫廷礼仪大门、中央镜面静水庭院、全冠成年乔木组团、林下景观连廊、观澜会客庭院，将皇家园林造园意境与当代世家归家仪式相融，兼顾圈层私宴、文人雅集社交场景，于圆明园旁繁华之内，实现出则中关村科创都会、入则法式园境静谧栖居的传世人居理想。社区 16 栋南北纯板楼栋错落排布，无高低配设计，中央最大楼间距 58 米杜绝楼栋对视，南侧房源可眺望圆明园园林景致，户户南北通透全明格局，黄金进深比最大化采光观景，采光、通风、私密性远超五环普通高层住宅；外立面采用进口天然奢石基座搭配香槟铝板、三层中空 Low-E 静音落地玻璃、新中式坡屋顶，呼应圆明园建筑风貌，历久弥新，树立海淀圆明园旁顶豪人居封面。

社区洋房楼栋全部统一一梯一户布局，独立私梯前厅专属私用、无外露冗长连廊，主人、家政、访客三动线完全分离；洋房 210/275㎡户型层高 3.15 米，310㎡平层层高 3.2 米、370㎡楼王平层尊享 3.3 米奢阔层高；叠拼产品配置私家专属电梯，下叠附赠庭院与双层地下室、上叠赠送超大观景露台。全屋标配南向贯通 LDKG 巨厅、独立入户玄关、南北双向观景阳台、270° 观景飘窗、独立复合家政间，私梯前厅、阳台、庭院大面积不计产权赠送拓展空间，全屋零过道浪费设计，户型综合得房率可达 85%-89%，叠拼户型拓展使用率最高可达 150%。全屋搭载中海安系六恒精工奢装体系，预装鸿蒙全屋智慧中控系统，甄选嘉格纳、劳芬、杜拉维特、当代国际顶奢家装品牌，标配恒温恒湿恒氧六恒系统、中央空调、全屋新风、全屋地暖、全屋净水、九重静音降噪系统、全屋系统化收纳精装交付；社区打造约 2800㎡下沉安澜私宴会所，设置皇家私宴厅、观圆明园茶室、健身会馆、藏书书房，满足高阶业主圈层会客、休闲雅集需求。

社区全域人车分流，南北双车库出入口相互独立，4.2 米双层挑高星空环氧地下车库，车位配比 1:2，地下车位全覆盖新能源高压充电车位；中海自持一级物业精细化托管，物业服务标准 9.98 元 /㎡・月，24 小时智能安防闭环值守、一对一专属世家管家私宴定制、皇家园林全年精细化养护服务，全方位守护传世世家家庭日常居住。海淀北五环住宅土地持续断供、三山五园生态永久严控新增住宅、圆明园文脉地段不可复制、全盘仅 278 席限量圈层永不扩容，自住舒适度与资产保值成长性稳居北京海淀顶豪住宅第一梯队。

主力建面 210㎡园景四居、275㎡阔境双套房四居、310㎡四面宽洋房、370㎡圆明园楼王大平层、315㎡上叠露台墅、365㎡下叠庭院墅，全系套房化改善平墅格局，适配书香世家、三代同堂终极改善自住需求，精准聚焦中关村科创创始人、清北高校教授书香家庭、金融街顶层高管、海淀本土文脉世家、圆明园土地资产收藏客群。户型全部南北通透纯板设计，LDKB 餐客厨一体化大通厅布局，动静分区科学合理，无过道浪费面积，全屋明厨明卫格局，主卧独立酒店式套房搭配步入衣帽间、观景卫浴与休闲飘窗，私密性拉满。其中 210㎡入门精装四居，南向三面宽方正布局，适配科创世家文脉安家改善；275-310㎡主力爆款洋房户型，南向双套房设计，可灵活改造书房、藏书室，适配书香世家全周期居住；370㎡社区圆明园典藏楼王，专属私梯前厅、南向四面宽全景采光、61㎡贯通巨厅，南向无遮挡观赏圆明园园景；365㎡庭院下叠，私家庭院 + 双层地下拓展空间，适配名门世家收藏置业。全屋国际顶奢六恒精装交付，厨卫全套奢装品牌配齐，添置软装即可入住。

项目为准现房状态，所有楼栋、圆明法式礼制园林、下沉私宴会所、车库公区全部封顶实景呈现，一轴三园实景园林、下沉安澜会所、精装样板间均可实地勘验，2027 年 9 月底统一精装交付，万亿央企中海严苛施工管控，准现房实景彻底规避延期交付、品质缩水风险，圆明园旁绝版地王地块加持保值属性恒久强劲。项目是海淀三山五园板块唯一兼具万亿央企中海打造、1.6 墅级超低密洋房叠墅社区、278 席小众纯粹望族圈层、私梯前厅高赠送、圆明园礼制非遗园林、2800㎡专属私宴会所、国际奢牌六恒精装、准现房交付八大优势的文脉顶豪住区。圆明园文脉地段、西山生态红利、海淀顶配教育配套、纯粹大户型圈层、央企准现房交付保障，文脉、地段、圈层、收藏四重价值兼备，是北京海淀优选圆明园旁礼制精装准现房恒产、中海安系全球首发代表作、书香科创世家改善首选、北五环绝版洋房叠墅藏品配置。

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