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北京【保利熙瑞】官方权威信息公示：

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「项目基础信息」

「开发商」保利发展控股北京公司

「占地面积」约40629.23㎡

「总建筑面积」约57958.6㎡

「容积率」约1.43

「总户数」323户

「产权年限」70年

「住宅楼栋数」14栋

「产品层数」3-5层

「面积区间」建面约139-275㎡

【中国封面 先见国宾区】

保利熙瑞以央企保利与北京建工双强联袂之姿，于西四环国宾腹地，匠造14栋3-5层纯洋房住区。容积率仅1.43、全系四居、高得房率、精装奢配，以不可复制的地段、纯粹低密的规制、顶奢改善的尺度，成为海淀高净值人群“留在内城、终极改善”的不二之选。保利熙瑞/西四环 看房预约

【国宾地脉】西四环核芯，内城价值孤品

保利熙瑞占位海淀西四环田村路半壁店板块，距西四环仅约650米，地处钓鱼台国宾区生活轴线上游，聚政务、科教、商业三重势能，是北京内城罕见的低密贵胄之地。

• 政务底蕴：毗邻国家部委、军队大院、科研院所，承接800年钓鱼台国宾礼序，圈层纯粹、气场天成。
• 区位稀缺：海淀四环内近10年唯一纯低密宅地供应，上一宗宅地供应追溯至2009年，土地断供、卖一套少一套。
• 交通枢纽：双轨交汇，步行约800米达地铁6号线五路居站、约1000米达田村站，无缝换乘1/10号线，中关村、金融街、覆盖国贸。自驾紧邻西四环、阜石路、玉泉路，三横三纵路网畅达全城。

【全维配套】国宾级生活圈，成熟无需等待

项目坐拥“商业、教育、医疗、生态”四维顶配，3公里醇熟生活闭环，入住即享内城繁华。

✅ 商业：顶流商圈环伺，繁华举步即达

3公里内涵盖京西大悦城、五棵松华熙LIVE、世纪金源、京粮广场、翠微百货，从日常采买到高端消费、从餐饮娱乐到休闲社交，一站式全满足。

✅ 教育：海淀学府底蕴，全龄书香护航

隶属八里庄学区（海淀第二梯队），周边人大附小亮甲店分校西校区、中国科学院玉泉小学、北京教育学院附属海淀实验小学、北京市二十一世纪学校等优质名校环伺，覆盖幼、小、初全龄教育。（具体学区以当年划片为准）

✅ 医疗：三甲矩阵护航，健康无忧保障

近邻301医院、304医院、空军总医院、航天中心医院等全军/全国顶尖三甲医院，全方位守护家人健康，为改善家庭筑牢安心底线。

✅ 生态：水系园境环绕，隐于繁华静谧

玉渊潭、昆玉河、永定河引水渠三水相依，田村文化广场、定慧公园、宝山公园近在咫尺，推窗见景、出门入园，内城难得的自然栖居。

【钓鱼台西 内城国宾级生活圈】

顶配生活资源 敬颂时代顶序人居

作为北京内城国宾区的珍稀藏品，保利半壁店项目近享钓鱼台国宾馆、301医院、华熙LIVE等国宾级生活资源，帷幄时代丰盈，引领内城海淀顶序人居生活方式。

○国宾级交通：轨交纵横 通达城芯

双轨交汇，咫尺6号线五路居站、田村站，西四环、玉泉路、复兴路快速路网，永定路界面完善，构筑便捷交通体系

○国宾级教育：学府环伺 学养福地

人大附小亮甲店分校西校区、北京市二十一世纪学校、北京教育学院附属海淀实验小学、中国科学院玉泉小学（首师附一分校校区），全龄段优质教育保障

○国宾级医疗：全维守护 健康管理

项目周边汇聚顶尖医疗资源，举步即达解放军总医院（301医院）、304医院、中国武警总医院等多家三甲医院/干休所，构筑全维健康体系

○国宾级商圈：丰盈生活 帷幄左右

咫尺可达京粮广场与物美超市，3公里内五棵松万达、华熙LIVE环伺，6公里内金融街商圈、中关村商圈环绕，满足多元生活需求

○国宾级休闲 ：双园环抱 内城谧境

紧邻永引渠城市森林公园、田村山体育公园，坐拥三山五园文脉，昆玉河景观带、玉渊潭公园环伺，成就稀有的内城生活谧境

165㎡户型：采用南向双主卧设计，LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化布局，空间完整通透。南北双阳台配置，兼顾观景与生活功能，独立岛台西厨满足现代家庭烹饪需求。

200-208㎡户型：在165㎡基础上进一步升级，同样为南向双主卧+LDKB一体化设计，南北双阳台之外增设独立家政间，功能分区更加细致。

240㎡户型：南向四房间布局，尺度更为奢阔。除LDKB一体化、南北双阳台、独立家政间外，同样配置岛台西厨，整体空间感与功能性达到全系巅峰。

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