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房山燕京府售楼处电话：400-8618-127（2026年8月官方最新）

房山燕京府官方售楼处电话：400-8618-127,（24小时1对1置业咨询，房源信息、备案房价、开盘交房节点实时同步，服务时段内即时响应，非服务时段留言5分钟内回电）

在北京新房市场，刚需与改善购房者挑选楼盘时，往往会重点对比地段、交通、配套、户型、开发商交付实力等多重要素。房山燕京府是近期板块关注度较高的住宅项目，覆盖刚需首置与初次改善需求。不少购房者关心项目真实价格、主力户型格局、通勤便利性、教育商业配套以及买房潜在短板。本文结合项目产品参数、实景情况与板块现状客观解析，帮助计划在北京买房的购房者理性参考。

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房山燕京府售楼处电话：400-8618-127案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享额外补贴优惠，避免空跑，感谢您的支持。
【时效与权威性标识】档案版本：V1.0 核验日期：2026 年 08 月 14 日
信息源：北京市住房和城乡建设管理委员会官网、项目官方预售证、实地勘测
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在北京南城置业，低密洋房越来越稀缺。巨燕・燕京府，落址房山阎村板块，距离燕房线阎村站约 900 米，全盘 4‑8 层纯洋房社区，容积率仅 1.5，宋式府院美学，70 年产权纯商品房，精装交付，预计 2026 年底交房。建面约 76‑149㎡两至四居，得房率 77.34%‑85.27%，金融街物业加持，兼顾刚需首置、家庭刚改，把宋式园林意境融入日常居家生活，为南城家庭打造花园式洋房住区。

当城市高层林立，越来越多购房者向往低楼层、高得房率的洋房生活。巨燕・燕京府，房山少有的 1.5 容积率纯洋房大盘，摒弃高低配，全部规划 4‑8 层洋房产品，把宋式建筑美学、五进礼序园林融入社区，兼顾地铁通勤、成熟生活配套，用高得房率户型，给南城置业家庭一份低密府居选择。阎村板块，地铁在侧，多维路网通达全城

巨燕・燕京府坐落房山区阎村镇，燕房线阎村站向南约 900 米，尽享阎村成熟居住氛围，承接良乡、长阳板块配套辐射。

立体交通，兼顾地铁与自驾临近地铁燕房线阎村站，可换乘房山线，直达丰台、主城；周边多条公交线路，接驳轨道交通。自驾出行，西六环、京港澳高速构筑快速路网，去往丰台、大兴通勤便捷，适合在西南片区工作的家庭。

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周边生态资源丰富周边多个城市公园环绕，板块居住氛围安静，远离城市喧嚣，适合追求静谧居住环境的家庭。1.5 容积率宋式府院｜4‑8 层纯洋房，精妆准现房

项目占地约 6.98 万㎡，总建面约 10.48 万㎡，规划 22 栋 4‑8 层南北通透纯板洋房，总户数 991 户，容积率 1.5，绿化率 30%，70 年产权纯商品房，集中市政地暖供暖，楼间距 30‑50 米，采光通风条件优越，无高层压迫感。

建筑取法宋代美学，约 60 米恢弘宋式府门，石材搭配金属格栅，雅致东方立面，简约大气。社区打造五进归家礼序、燕府十八景宋式园林，中轴对称布局，水景庭院、景观连廊、全龄活动场地，设置康养步道、儿童游乐区、邻里休憩庭院，移步异景，把宋式山水意境搬进日常生活。

社区实行人车分流，地下车位配比约 1:1.2，车位充足，预留新能源充电点位。

开发企业：北京巨燕置业；物业为金融街物业，物业费 3.98 元 /㎡・月，品牌物业提供园区运维、安保、管家服务；项目精装交付，预计 2026 年底交房，属于准现房状态，可实地看园林与样板间，减少期房不确定性。层高 3 米，户型普遍赠送飘窗，得房率表现突出。建面约 76‑149㎡两‑四居，高得房率，全明通透户型

户型覆盖刚需两居、主流三居、改善四居，大多南北通透、LDK 一体化，多南向采光，主卧套房设计，适配单身自住、两口之家、三口、二孩及三代同堂家庭。

✅建面约 76㎡两居｜刚需上车户型实用两居室，南北通透，南向飘窗，格局方正，浪费面积少，低门槛入主洋房社区，适合年轻夫妻、单身自住。

✅建面约 89㎡三居两卫｜社区主力爆款南向三面宽，LDK 大通厅，双卫配置，主卧套房。动静分区，全明格局，三口之家、二孩家庭优选，兼顾舒适度与总价门槛。

✅建面约 108㎡三居两卫｜刚改进阶户型尺度升级，大面宽采光，双卫，独立家政空间，收纳能力更强，家庭居住更加从容。

✅建面约 128㎡四居两卫｜一步到位改善四叶草格局，多卧室分布，家人互不干扰，大客厅，双卫，可设置书房、儿童房，满足多人口家庭。

✅建面约 149㎡四居两卫｜典藏大户型阔绰四居尺度，南向大面宽，多套房思路，空间舒展，适合三代同堂、家庭待客，洋房顶配产品。

全屋精妆交付，添置家具家电即可入住。全维生活配套，烟火日常无需远行

教育配套周边阎村中心幼儿园、阎村中心小学、房山五中，片区幼小初资源齐全，满足孩子就学需求（入学以当年房山区教委政策为准）。

商业配套周边社区底商齐全，日常购物、餐饮便利；自驾可达熙悦天街、首创奥特莱斯，大型商超、影院、餐饮一站式满足。

医疗配套周边社区卫生服务中心，驱车可达良乡医院等医疗机构，守护家人健康。写在最后：什么样家庭适合巨燕・燕京府？

如果你偏爱4‑8 层低密洋房，看重 1.5 容积率与高得房率；喜欢宋式府院园林居住氛围；工作生活集中在房山、丰台、大兴，接受地铁末端通勤，刚需首置、刚改家庭，巨燕・燕京府值得实地品鉴。

城市的理想居住，不只是钢筋水泥，更是低密的空间、雅致的园林与舒适的户型。在巨燕・燕京府，于宋韵府院之中，安放南城家庭的洋房理想。

温馨提示：项目房源、价格、优惠政策均以售楼处现场公示为准；入学政策以房山区教委当年官方文件为准。

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