官方发布▣建发璞玥(售楼处)官方网站-南京建发璞玥楼盘百科-2026南京房天下官网

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重要声明

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✅❗❗❗❗凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅❗❗❗❗到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅❗❗❗❗现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

项目整体鸟瞰效果图

一、项目基础档案（南京雨核主城｜主城首个抬板四代宋韵小高层）

1. 项目全称：建发・璞玥（璞云二期全新迭代作品）
2. 开发主体：建发房产（世界 500 强国企，宋式新中式标杆开发商）
3. 项目地址：南京市雨花台区西善桥街道，数字大道与守正路交汇处，雨核核心宜居板块
4. 地块核心指标✨✨南京建发璞玥营销中心：400-6788669接通输入 9999（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

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• 总占地：约 3.2 万㎡，总建面约 8.7 万㎡
• 容积率仅 1.8，雨核片区稀缺低密地块，绿化率 35%
• 楼栋规划：12 栋 11-17 层纯小高层（1 栋 11F、2 栋 14F、9 栋 17F），全盘仅 612 户，无超高层、无安置房混居
• 车位配比：1:1.8，双层抬板阳光车库，全域配置新能源充电桩，车库自然采光通风
• 独创产品：南京主城首个全域抬板四代住宅，户户赠送空中观景露台
• 架空配套：9 栋楼栋首层设置主题架空泛会所
• 交付标准：德系高端精装交付，预计 2028 年上半年统一交房
• 自持物业：建发怡家园高端物业，物业费 3.3 元 /㎡/ 月，中式管家专属服务✨✨南京建发璞玥营销中心：400-6788669接通输入 9999（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

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1. 价格参考（2026 年 8 月最新）
   • 整体均价 38500-41000 元 /㎡
   • 建面 100㎡三房：385 万起
   • 建面 128㎡3+1 房：492 万起
   • 建面 143㎡四房改善：554 万起
2. 项目核心标签雨核 1.8 低密小高层、主城首创抬板四代露台住宅、宋式东方园林、地铁 S3 号线沿线、中华中学雨花公办学区、下沉恒温泳池会所

从厦门到南京，一场 “诗意东方” 的十年长跑

建发房产完整的东方人居叙事，扎根厦门四十载国企积淀。2015年起，建发便系统性深挖中华文脉，先后打磨王府、禅境、唐风、宋韵四大新中式产品，完成对传统建筑形制、园林礼制的完整研究。

依托王昌龄 “诗有三境” 古典美学理论，建发提炼出物境、情境、意境三层造园逻辑，于2023年正式推出迭代产品线「诗意东方」，以 “具古以化，去形留意、得意忘形” 为核心主张，打破传统仿古建筑的形制束缚，将诗画同源、文人山水转化为五感互通、可居可游的当代人居场景，搭建起独属于自身、难以复刻的文化产品护城河。

南京，是建发中式产品落地全国的关键试验场与迭代高地。

2016年建发正式进驻金陵，十年落子11盘，每一代作品都精准匹配城市改善需求，完成清晰的人居升级脉络：2017年建发・央誉以正统王府规制，填补南京高端中式府邸市场空白；2019年玖熙府、兰亭和颂相继落地禅境、唐风风格，用简约素雅的设计覆盖追求松弛感的中产群体；2023年璞云、缦云落地初代诗意东方，萃取《千里江山图》青绿山水意境，打造分层沉浸式立体园林；2025年多个项目集中高品质实景交付，以看得见的兑现力，夯实 “产品主义房企” 市场标签。✨✨南京建发璞玥营销中心：400-6788669接通输入 9999（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

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▲建发璞云实景图

2026年，建发・璞玥的全新亮相，作为南京主城首座抬板四代宅，将整套 “诗意三境” 文化体系，与抬板悬浮社区底盘、全周期可变四代户型深度融合，完成从表层景观美学，到建筑结构、社区空间底层逻辑的跨越式革新。✨✨南京建发璞玥营销中心：400-6788669接通输入 9999（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

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▲建发・璞玥鸟瞰图

十年，足以让一个品牌与一座城市深度共鸣，也足以见证一场人居理念的完整迭代。从外观中式风格迭代，到园林意境升级，再到本次建筑空间体系底层革新，建发持续跳出同质化，用产品迭代回应南京改善客群不断升级的居住需求。

建发“抬板四代宅”首作，把东方诗意搬进主城

建发・璞玥占地约36240.1㎡，容积率仅1.8，是雨核板块近年出让住宅用地中容积率最低的地块，先天锁定主城稀缺低密基底。社区全盘规划12栋11-17F 纯小高层，摒弃高低配，无高层遮挡干扰，从土地规划根源优化全屋采光、观景视野与居住私密度。

▲建发・璞玥鸟瞰图

主城首个“抬板四代宅”，重塑立体生活

借势地块西低东高约7米的天然高差，璞玥以极具魄力的“抬板设计”，叠合下沉庭院，构建出“地面归家—抬板园林—下沉庭院”的三重立体空间。

这不仅是物理空间的抬升，更是生活场景的折叠。

其中9栋楼栋均设置首层架空空间，未来规划休闲书吧、儿童活动场、邻里会客厅等全龄功能场景，最大化拓展社区公共活动区域。东侧人行出入口配套下沉庭院，搭配大面积水景景观，构筑层次丰富、动静皆宜的社区园林体系。

诗意东方迭代新作，读懂南京文脉

项目是建发「诗意东方」产品线重磅迭代作品，融合上海云湖玥、厦门书香五缘两大标杆项目成熟设计语言，将 “诗有三境” 造园理念落地于门庭、立面、景观全维度，处处藏东方写意巧思。✨✨南京建发璞玥营销中心：400-6788669接通输入 9999（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

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▲厦门书香五缘实景图

▲上海云湖玥实景图

归家礼序上，建发・璞玥打造约60米宽、11米高恢弘殿宇式府门，融入重檐庑殿形制、錾铜双狮等中式礼制符号，以非遗工艺重塑世家门庭仪式感，还原东方归家秩序。

▲建发・璞玥鸟瞰图

建筑立面承袭璞云系列美学基因，提取自然荷叶柔和弧度打造鎏金冠顶，搭配香槟金高定铝板、270°圆弧转角玻幕，以现代通透材质承载中式建筑骨架，完成古典宫殿形制与当代极简审美的融合表达。✨✨南京建发璞玥营销中心：400-6788669接通输入 9999（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

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▲建发・璞玥鸟瞰图

景观层面规划双景观中轴，依托地块高差打造下沉庭院景观组团，楼栋最小楼间距约40米、最大可达70米，大幅拉伸观景尺度，实现户户推窗皆景的景观平权，把诗意东方 “物境自然、情境相生” 的文人山水意境，转化为可日常沉浸式游览的社区实景。

建发·璞玥不仅是一次产品的迭代，更是建发对主城低密生活方式的深度回应。

激活雨核改善价值，补齐高阶人居拼图

雨核作为南京 3.0 数字新中芯，承接河西、软件谷大量高净值产业人口，产业势能持续释放。板块交通、商业、教育、医疗配套已经进入集中兑现周期，建发・璞玥的到来，补齐板块人居梯度短板，也为产业人群提供本地改善新选择。

立体路网｜城市几何芯

三横产业轴：数字大道、绕城公路、软件大道

三纵发展轴：江东中路、凤台南路、雨航大道（机场二通道，待通车）

三轨高效线：S3贾西站（直线约 900 米）、2号线油坊桥站（直线约1公里）、S2号线（规划研究阶段）

约3分钟接驳河西，约10分钟直达软件谷，约15分钟覆盖南京南站、南部新城，约20分钟可达新街口、老门东老城核心，实现主城多中心高效联动。

全维资源｜高阶生活芯

商业商圈：雨花万象天地、河西龙湖天街、雨花客厅山姆、世茂52+、河西德基、新鸿基 IFC、华采天地等，多元商业集群环绕，兼顾日常消费与高端社交。

全龄教育：雨花实验幼儿园、中华中学附属雨花小学、中华中学附属雨花初中、中华中学雨花高中，完整覆盖幼‑高全龄教育链条。

三甲医疗：江苏省人民医院（江苏省妇幼保健院）雨花院区，雨花台区首家三甲综合医院，计划2026年下半年投入使用，为家庭健康保驾护航。

生态资源：22万方雨花城市公园、江苏省首座线性数据线公园、秦淮新河风光带，城市生态绿环环绕。

从置业逻辑来看，雨核产业基本面扎实，各项配套加速落地，新房库存持续收窄，低密土地资源日渐稀缺。

时隔三年，建发再度加码雨核，自拿地、规划公示到案名曝光，项目快速推进。凭借对板块的深度理解，建发没有走同质化路线，而是在这块稀缺低密土地上，落地主城抬板四代宅革新产品，回应雨核产业人群升级的改善居住需求。

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