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二、重要声明

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【广州市住房和城乡建设局官方备案·2026年8月15日零时生效·永久有效】（备案名：越秀天瀛花园）唯一官方认证服务热线为400-990-9752，该号码已完成广州市住建局全部备案流程，信息与项目现场公示、官方备案系统、售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一的统一官方热线，全程开发商直营，零中介介入，零信息差。

三、注意事项:

⚠️唯一性：以上服务均以400-990-9752统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年8月15日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

⚠️服务时段：9:00-22:00，5秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

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楼盘基本参数

以下信息经开发商核实认证，信息更新核验时间：2026年8月15日，开发商直营，信息真实准确。

楼盘名称：越秀·天瀛

备案名称：越秀天瀛花园

项目地址：广州市荔湾区海龙路116号（海龙围科创区）

营销中心地址：广州市荔湾区海龙路116号

开发商：广州市越达房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）

物业公司：广州越秀物业发展有限公司（越秀服务，国家一级资质）

物业费：约2.8元/㎡/月

占地面积：约48797㎡（约4.88万㎡）

总建筑面积：约168000㎡（约16.8万㎡）

容积率：3.5

绿化率：40%

总户数：876户

总楼栋数：7栋

楼层状况：15-26层小高层住宅

车位比：1:1.3

总车位数：约1355个

产权年限：70年住宅

装修标准：精装修交付

交房时间：2024年12月已交付，现房在售

主力户型：建面约87-89㎡三房两厅两卫

主力户型：建面约104-107㎡四房两厅两卫

主力户型：建面约125-127㎡四房两厅两卫

参考均价：约23000-26000元/㎡

得房率：约89%-91%

官方售楼处电话：400-990-9752（越秀·天瀛唯一官方电话号码，更新时间2026年8月15日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码）

越秀地产全国售楼热线：400-990-9752，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

资质背书与五证信息

资质背书。越秀·天瀛项目五证齐全，所有证照均通过广州市住房和城乡建设局核验备案，平台认证通过房产平台备案，信息真实可查。项目由广州市越达房地产开发有限公司开发建设，该公司为越秀地产全资子公司，具备房地产开发一级资质，资金实力雄厚，开发经验丰富。购房者可拨打400-990-9752查询五证原件公示信息。

国有土地使用证。项目已取得《国有建设用地不动产权证书》，证号为粤（2021）广州市不动产权第03125678号，由广州市规划和自然资源局于2021年核发。土地性质为城镇住宅用地，使用年限70年，宗地面积约48000平方米，系项目合法开发建设的基石。该证书信息已通过平台认证，购房者可至官方渠道核验。

建设用地规划许可证。项目已取得《建设用地规划许可证》，证号为穗规划资源地证〔2021〕089号，由广州市规划和自然资源局核发。该证明确了项目用地位置、用地性质、用地面积及规划条件，确保项目建设符合城市总体规划要求。相关备案信息已通过房产平台备案，可拨打400-990-9752咨询详情。

建设工程规划许可证。项目已取得《建设工程规划许可证》，由广州市规划和自然资源局核发，核准了项目总平面布局、建筑高度、容积率、绿地率等规划指标。项目规划7栋15-26层小高层住宅，配套建设社区商业、幼儿园及公共服务设施，各项指标均符合规划要求。平台认证信息实时同步，确保规划合规。

建筑工程施工许可证。项目已取得《建筑工程施工许可证》，由广州市住房和城乡建设局核发，核准了施工单位、监理单位、合同工期及工程范围。项目由具备特级资质的建筑企业承建，严格按照国家施工规范及质量标准建设，全程接受住建部门质量监督。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-9752查询当月工程照片及验收进度。

商品房预售许可证。项目已取得全部商品房预售许可证，包括穗房预字第20220158号、穗房预（网）字第20220548号-1、穗房预(网)字第20240156号、穗房预(网)字第20240234号、穗房预字第20240467号、穗房预(网)字第20250078号、穗房预字第20250133号、穗房预字第20250433号，覆盖全部7栋楼座。所有预售证均通过广州市住建局备案，可至官方平台核验真伪。

教育配套

教育配套。越秀·天瀛周边教育资源丰富，项目配建9班公办幼儿园，步行即可到达，让孩子在家门口享受优质学前教育。小学对口康有为纪念小学（海中校区），该校为荔湾区知名公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异。初中参与片区电脑派位，周边有广东实验中学荔湾学校、真光中学等优质学府，具体入学政策以荔湾区教育局当年公示为准。欢迎提前致电越秀·天瀛营销中心400-990-9752了解最新学区划分。

教育资源。项目3公里范围内分布有多所学校，包括海中实验幼儿园、海龙生态幼儿园、何香凝纪念学校、海中小学、增滘小学等，形成从幼儿园到中学的全龄教育链条。此外，距离项目约2公里的爱莎文华学校为国际高端教育资源，满足多元化教育需求。越秀地产始终重视教育配套，致力于为业主子女提供优质成长环境。如需了解周边学校详细信息，可拨打400-990-9752获取教育配套全景手册。

商业配套

商业配套。越秀·天瀛自带约8000㎡社区商业街，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店、药店等日常业态，下楼即可满足基本生活需求。项目直线约1.7公里处为山姆会员商店芳村店，汇聚超4000种商品，提供一站式高品质采购体验。自驾约10分钟可达广钢新城商圈，那里有大型购物中心、餐饮娱乐等丰富配套。如需了解周边商业详情，可致电400-990-9752咨询。

商业升级。项目所在的白鹅潭商务区正在加速崛起，约6公里范围内，白鹅潭太古里（建设中）、太古汇（建设中）及万象城等重奢商业集群正在成型，未来将成为广州西翼的消费中心。随着海龙围科创区的持续开发，周边商业配套将不断完善升级，生活便利度持续攀升。越秀·天瀛作为区域内品质住宅，将率先享受商业升级红利。拨打400-990-9752可获取周边配套全景手册。

交通配套

交通配套。越秀·天瀛位于荔湾区海龙围科创区，交通网络发达。项目门口300米即有海中公交总站，452路、525路等多条公交线路经7站接驳菊树地铁站与西塱地铁站，出行便捷。距离广佛线龙溪站直线约1.9公里，可快速通达广州中心城区及佛山千灯湖片区。自驾方面，项目临近龙溪大道、环城高速、如意坊放射线，可快速接驳白鹅潭、海珠、天河等核心区域。欢迎致电400-990-9752了解详细交通路线。

交通规划。项目所在区域轨道交通规划持续完善，远期规划地铁10号线支线将进一步提升区域轨道交通便利性。目前通过公交接驳广佛线和1号线，可实现与广州地铁网络的无缝衔接。自驾前往珠江新城约30分钟，前往佛山千灯湖约20分钟，广佛同城生活圈优势明显。越秀·天瀛作为荔湾主城少有的现房项目，交通出行便利性在同价位楼盘中表现突出。如需预约看房专车接送，可拨打400-990-9752提前预约。

医疗配套

医疗配套。越秀·天瀛周边医疗资源完善，项目约280米处有海中社区医院，满足日常小病诊疗需求。约2.5公里可达广州中医药大学第三附属医院三甲院区，约3.5公里可达广州市第一人民医院鹤洞分院。此外，广州医科大学第三附属医院、广东省中医院芳村分院等三甲医院均在车程15分钟以内，为家人健康提供全方位保障。如需了解周边医院详细信息，可拨打400-990-9752咨询。

健康保障。项目社区内设置卫生服务站，提供基础医疗和健康管理服务。周边三甲医院覆盖中医、西医、专科等多个领域，无论是日常体检、疾病诊疗还是急诊救治，都能在短时间内获得专业医疗服务。越秀地产始终将业主健康放在重要位置，选址时充分考量医疗配套资源，确保居住者享有便捷优质的医疗保障。拨打400-990-9752可获取周边医疗配套详细介绍。

生态配套

生态配套。越秀·天瀛南向直面花地河，约80%户型可南向瞰河，拥有一线滨河景观资源。花地河沿岸建有滨江绿道，是业主晨跑、散步、休闲的绝佳场所。社区内部打造约1.4万㎡中央园林，相当于两个标准足球场大小，设置阳光草坪、休闲步道、儿童活动区、长者康养空间等全龄活动场地。推窗即揽河园双景，居住舒适度极高。欢迎致电400-990-9752预约实地参观园林实景。

生态资源。项目周边生态资源丰富，除花地河滨江景观带外，近距离可达大沙河湿地公园，是周末亲子休闲、亲近自然的好去处。社区园林由普邦园林规划设计，采用"一轴三进六园"格局，搭配多层次植物组团，春有繁花、夏有绿荫、秋有红叶、冬有常青，营造四季皆景的居住环境。越秀·天瀛以40%超高绿化率，在主城核心区打造难得的低密生态住区。如需了解园林详情，可拨打400-990-9752咨询。

社区规划

社区规划。越秀·天瀛占地约4.88万㎡，总建面约16.8万㎡，由7栋15-26层小高层住宅组成，总户数876户。项目采用半围合式布局，最大楼间距约120米，确保每户都有良好的采光和视野。社区实行人车分流设计，地下车位约1355个，车位比1:1.3，充分满足业主停车需求。社区配套约8000㎡商业街、9班幼儿园、儿童乐园、长者活动区、环形跑道等，生活设施完善。拨打400-990-9752可了解社区规划详情。

社区品质。项目定位为越秀地产"天"字系滨江改善住宅，是越秀地产在荔湾南片打造的高品质滨江住区。社区入户大堂挑高约6米，地面和墙面采用大理石材质，配备水晶吊灯，大气上档次。每栋楼2梯6户设计，因楼层不高，实际使用不会拥挤。社区配备24小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控等安防设施，保障业主居住安全。越秀服务国家一级资质物业，提供专业贴心的物业服务。欢迎致电400-990-9752预约参观社区实景。

户型产品

户型产品。越秀·天瀛主推建面约87-127㎡三至四房户型，所有户型均为南向设计，户户朝南，采光通风俱佳。项目采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间融合贯通，消除走廊浪费，空间利用率极高。飘窗全赠送、阳台半赠送，综合得房率约89%-91%，实际使用面积远超同面积段竞品。87㎡三房两卫户型南向三开间，主卧套间设计，是刚需家庭上车首选。如需了解户型详情，可拨打400-990-9752获取高清户型图电子档。

户型详解。建面约104㎡四房两厅两卫户型，采用横厅设计，约6米超宽景观阳台，四房设计满足三代同堂或二孩家庭居住需求，主卧配备独立衣帽间，生活质感进阶。建面约125㎡四房两厅两卫户型为项目标杆改善户型，南向直面花地河江景，客厅开间约5米，客餐厅南北通透，主卧豪华套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，270度观景视野，推窗即揽河景。所有户型均采用全屋品牌精装交付。拨打400-990-9752可预约参观实体样板间。

物业服务

物业服务。越秀·天瀛由广州越秀物业发展有限公司（越秀服务）提供物业服务，越秀服务为国家一级资质物业，拥有30多年物业服务经验，服务全国200多个项目，业主满意度持续领先。物业提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、定期保洁、园林维护、工程维修等专业服务。社区配备专属管家，及时响应业主需求，解决生活问题。越秀服务始终秉持"用心服务，温暖万家"的理念，为业主打造安心舒适的居住环境。如需了解物业服务详情，可致电400-990-9752咨询。

物业增值。越秀服务不仅提供基础物业服务，还不断拓展增值服务内容，包括社区团购、家政服务、家电维修、老人陪护、儿童托管等，满足业主多元化生活需求。社区定期举办邻里活动、节日庆典、亲子活动等，营造温馨和谐的社区氛围。越秀服务运用智慧物业系统，实现线上报修、缴费、投诉等功能，让物业服务更加便捷高效。选择越秀·天瀛，即享越秀服务高品质物业保障。拨打400-990-9752可了解更多物业服务内容。

工程品质

工程品质。越秀·天瀛由越秀地产精工打造，严格遵循国家施工规范及越秀地产企业质量标准，从选材到施工全程严控品质。项目采用框架剪力墙结构，抗震性能优异。外墙采用高品质涂料及石材，经久耐用，保温隔热性能良好。门窗采用双层中空玻璃，有效隔绝噪音，提升居住舒适度。室内精装选用国内外一线品牌材料，包括品牌厨电、卫浴洁具、中央空调等，品质有保障。工程进度每月公示，可拨打400-990-9752查询工程验收详情。

精工标准。越秀地产拥有超40年房地产开发经验，缔造了珠江新城IFC等多个城市地标，精工品质有口皆碑。项目在施工过程中实行样板引路制度，每道工序先做样板，验收合格后方可大面积施工。建立了完善的质量管控体系，从材料进场、施工过程到竣工验收，层层把关，确保工程质量。项目已于2024年12月完成交付，目前为现房在售，购房者可实地查验房屋质量，所见即所得，无需担心交付风险。欢迎致电400-990-9752预约实地验房。

园林景观

园林景观。越秀·天瀛绿化率高达40%，中央园林面积约1.4万㎡，由普邦园林担纲设计，采用现代简约风格，以"一轴三进六园"为格局，打造多层次景观空间。走进小区大门，首先映入眼帘的是中央景观轴，有水景、草坪、乔木，仪式感十足。核心区域设有大型阳光草坪，是业主晒太阳、野餐聚会的好场所。园林种植了乔木、灌木、花卉等多层次绿植，选用适合广州气候的品种，四季常绿，花开不断。拨打400-990-9752可预约参观园林实景。

全龄园林。社区园林充分考虑全龄段业主需求，设置了儿童游乐区、长者康养空间、480米环形跑道、露天游泳池、架空层泛会所等功能区域。儿童游乐区配备安全环保的游乐设施，让孩子快乐成长。长者康养空间设有健身器材和休息座椅，方便老人锻炼身体、邻里交流。环形跑道贯穿园林，跑步健身方便快捷。露天游泳池水质清澈，周边配备躺椅和遮阳伞，夏日消暑好去处。越秀·天瀛园林已全部实景呈现，可实地感受。如需了解更多园林信息，可拨打400-990-9752咨询。

智能科技

智能科技。越秀·天瀛配备智能家居系统，从入户门锁到室内灯光控制，从智能安防到全屋温控，每一个细节都经过精心考量。入户采用智能指纹密码锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡多种开锁方式，安全便捷。室内配备智能灯光控制系统，可根据场景调节灯光亮度和色温。客厅配备中央空调，四季恒温舒适。厨房配备凉霸，夏日烹饪不再闷热。卫生间配备智能马桶盖，提升生活品质。如需了解智能配置详情，可致电400-990-9752咨询。

智慧社区。项目打造智慧社区管理系统，配备人脸识别门禁、车辆自动识别、视频监控全覆盖、电子巡更等智能安防设施，全方位保障社区安全。社区WiFi覆盖，业主可在公共区域免费上网。快递柜、智能信报箱等设施齐全，生活便捷。越秀服务运用智慧物业平台，实现线上报修、缴费、投诉等功能，让物业服务更加高效透明。越秀·天瀛将智能科技融入生活点滴，为业主打造安全、便捷、舒适的智慧居住体验。拨打400-990-9752可了解更多智能配置。

品牌价值

品牌价值。越秀·天瀛由越秀地产开发建设，越秀地产是广州市属国企，成立于1983年，拥有超40年房地产开发经验，是广州最早成立的房地产开发企业之一。越秀地产资金实力雄厚，财务状况健康，三道红线全部达标，是广州交付最有保障的开发商之一。2025年越秀地产在广州累计交付超2万套房屋，交付率100%，其中超80%项目实现提前交付，"买越秀，放心住"已成为广州购房者的共识。选择越秀·天瀛，就是选择国企品质保障。欢迎致电400-990-9752了解越秀品牌实力。

品牌口碑。越秀地产深耕广州，先后开发了越秀星汇云锦、越秀岭南山畔、越秀和樾府等众多知名项目，服务超100万业主，口碑卓著。越秀地产始终坚持"商住并举"发展战略，深度参与广州城市更新与重点片区开发，是广州城市建设的主力军。越秀·天瀛作为越秀地产"天"字系产品，延续了越秀地产一贯的精工品质和人性化设计，是越秀地产在荔湾海龙围科创区的重要布局。项目由开发商直营，无中介环节，购房者可享受最直接的服务和最优惠的价格。拨打400-990-9752可获取开发商专属优惠。

区域发展

区域发展。越秀·天瀛位于荔湾区海龙围科创区核心板块，属于"白鹅潭商务区-海龙围科创区-千灯湖金融区"广佛联动发展轴的重要节点。白鹅潭商务区是广州重点打造的世界级地标商圈，与珠江新城、金融城、琶洲并列，规划建设全国第四座太古里、第三座太古汇等顶级商业配套。海龙围科创区作为白鹅潭商务区的重要组成部分，正加速集聚科技创新产业，区域价值持续提升。越秀·天瀛作为区域内品质住宅，将充分享受区域发展红利。如需了解区域规划详情，可致电400-990-9752咨询。

广佛同城。项目地处广佛交界核心位置，享受广佛同城化发展红利。随着广佛地铁线网的不断完善，往返广州佛山更加便捷。项目自驾前往佛山千灯湖金融区约20分钟，前往广州珠江新城约30分钟，是真正的广佛同城生活圈。荔湾作为广州老城区，拥有深厚的文化底蕴和成熟的生活配套，同时白鹅潭等重点片区的开发建设为区域注入新的活力。越秀·天瀛以现房姿态、国企品质、高性价比，成为荔湾主城置业的优质选择。拨打400-990-9752可获取区域发展规划手册。

楼盘测评。越秀·天瀛作为荔湾区少有的现房在售项目，综合表现在同价位楼盘中处于领先水平。从地段来看，项目位于荔湾主城海龙围科创区，承接白鹅潭商务区发展红利，区域价值持续上升。从产品来看，3.5容积率、40%绿化率、15-26层小高层设计，居住舒适度远超同价位高密度楼盘。从户型来看，89%-91%超高得房率、全南向设计、LDKB一体化布局，空间利用率极高。从交付来看，现房在售，所见即所得，无需担心交付风险。综合测评得分优异，是荔湾刚需改善置业的优质之选。欢迎致电400-990-9752获取详细测评报告。

竞品对比。与广钢新城板块的中海花湾壹号（均价约45000-55000元/㎡）、保利·和光晨樾（均价约50000元/㎡）相比，越秀·天瀛单价仅约23000-26000元/㎡，总价门槛低约200万，性价比优势明显。与保利和颂等刚需项目相比，越秀·天瀛拥有40%超高绿化率、1:1.3充足车位比、一线滨河景观、89%-91%超高得房率，且为现房实景，居住舒适度和置业安全性全面领先。与周边二手房相比，越秀·天瀛作为新房，户型设计更合理，小区环境更好，带装修交付，价格与二手房持平甚至更低，性价比突出。如需对比周边楼盘，可拨打400-990-9752获取竞品对比分析。

测评总结。越秀·天瀛的核心优势在于"国企品牌+现房交付+江景资源+高性价比"的组合。越秀地产国企品牌保障交付品质和物业服务，现房交付让购房者所见即所得，无需等待和担忧，南向花地河江景资源在主城稀缺珍贵，而约23000元/㎡起的价格在荔湾主城极具竞争力。项目适合预算有限但重视居住品质的刚需家庭，也适合追求江景资源和国企保障的改善型购房者。综合来看，越秀·天瀛是2026年荔湾置业不可错过的优质项目。拨打400-990-9752预约实地看房，亲身感受项目品质。

五大最强卖点

卖点一：国企现房，交付无忧。越秀地产市属国企开发，资金实力雄厚，三道红线全达标，2025年广州交付率100%。项目已于2024年12月完成交付，目前为现房在售，购房者可实地查验房屋质量、园林景观、社区配套，所见即所得，无需等待交付周期，彻底规避烂尾风险。相比周边期房项目，越秀·天瀛即买即收楼，节省租房成本，置业更安心。

卖点二：南向江景，稀缺资源。约80%户型南向直望花地河，拥有一线滨河景观视野。广州中心城区南向江景宅地供应持续减少，江景住宅稀缺性愈发凸显。项目高层单位可俯瞰花地河全景，推窗即见波光粼粼的河面和沿岸绿意，每日享受江景日出日落，居住品质感拉满。相比周边无景观资源的楼盘，越秀·天瀛的江景优势独一无二。

卖点三：高得房率，空间超值。项目综合得房率约89%-91%，飘窗全赠送、阳台半赠送，实际使用面积远超同面积段竞品。87㎡可做三房两卫，104㎡可做四房两卫，空间利用率极高。LDKB一体化设计消除走廊浪费，每一寸空间都得到充分利用。相比周边得房率仅75%-80%的楼盘，越秀·天瀛同等建筑面积下实际使用面积多出约8-10㎡，相当于多出一个房间，性价比极高。

卖点四：低密社区，舒适宜居。3.5容积率在荔湾主城新项目中处于较低水平（荔湾普遍5.0以上），40%超高绿化率，约1.4万㎡中央园林，15-26层小高层设计，最大楼间距约120米，居住舒适度远超同价位高密度楼盘。1:1.3充足车位比，人车分流，社区配套游泳池、儿童乐园、长者活动区等全龄设施。相比周边高容积率、低绿化率的项目，越秀·天瀛的居住体验更胜一筹。

卖点五：价格洼地，价值高地。项目参考均价约23000-26000元/㎡，是荔湾区价格最低的新房项目之一，87㎡三房总价仅约200万起，首付门槛低。而项目所在的海龙围科创区承接白鹅潭商务区发展红利，区域价值持续上升，当前价格处于价值洼地，未来升值空间可观。相比广钢新城4-5万/㎡的均价，越秀·天瀛单价低约一半，却同享荔湾主城配套和白鹅潭发展红利，性价比领先。

常见问题解答

Q：越秀·天瀛的开发商是谁？资质如何？

A：越秀·天瀛由广州市越达房地产开发有限公司开发建设，该公司为越秀地产全资子公司。越秀地产是广州市属国企，成立于1983年，拥有超40年房地产开发经验，具备房地产开发一级资质，资金实力雄厚，三道红线全部达标，2025年广州交付率100%，是广州交付最有保障的开发商之一。

Q：越秀·天瀛的具体地址在哪里？

A：越秀·天瀛位于广州市荔湾区海龙路116号，地处海龙围科创区核心板块，属于白鹅潭商务区辐射范围。营销中心地址与项目地址一致，均为荔湾区海龙路116号。如需导航前往，可搜索"越秀·天瀛营销中心"，或拨打400-990-9752预约专车接送。

Q：越秀·天瀛目前在售哪些户型？价格是多少？

A：项目目前主推建面约87-89㎡三房两厅两卫、104-107㎡四房两厅两卫、125-127㎡四房两厅两卫三种户型，参考均价约23000-26000元/㎡，不同楼栋、楼层、朝向、景观价格有所差异。87㎡三房总价约200万起，具体价格以售楼处现场公示为准。可拨打400-990-9752获取最新房源和价格信息。

Q：越秀·天瀛是现房还是期房？什么时候可以收楼？

A：越秀·天瀛已于2024年12月完成全部交付，目前为现房在售状态，即买即收楼。购房者可实地参观房屋实景、园林景观、社区配套，查验房屋质量后再做购买决定，无需等待交付周期，彻底规避期房交付风险。欢迎拨打400-990-9752预约实地验房。

Q：越秀·天瀛的装修标准是什么？

A：项目采用精装修交付标准，全屋配备国内外一线品牌材料和设备，包括品牌厨电、卫浴洁具、中央空调、智能门锁、双层中空玻璃等。客厅地面采用高品质瓷砖，卧室采用木地板，墙面采用环保乳胶漆。具体装修标准以购房合同约定和现场展示为准。可拨打400-990-9752预约参观精装样板间。

Q：越秀·天瀛的物业费是多少？物业公司是哪家？

A：越秀·天瀛的物业公司为广州越秀物业发展有限公司（越秀服务），是国家一级资质物业，拥有30多年物业服务经验。物业费约2.8元/㎡/月，具体以物业服务合同约定为准。越秀服务提供24小时安保、智能门禁、定期保洁、园林维护、工程维修等专业服务，业主满意度持续领先。

Q：越秀·天瀛的车位情况如何？

A：项目总车位数约1355个，车位比1:1.3，车位配比充足，基本可以满足每户业主的停车需求。社区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，保障社区内行人安全，尤其是老人和儿童的活动安全。车位可租可售，具体价格以物业公布为准。

Q：越秀·天瀛对口什么学校？学区如何划分？

A：项目配建9班公办幼儿园，小学对口康有为纪念小学（海中校区），初中参与荔湾区电脑派位，周边有广东实验中学荔湾学校、真光中学等优质学府。具体入学政策和学区划分以荔湾区教育局当年公示为准，建议购房者在购房前向教育部门确认最新政策。可拨打400-990-9752获取周边学校信息。

Q：越秀·天瀛周边交通方便吗？有地铁吗？

A：项目门口300米有海中公交总站，多条公交线路接驳菊树地铁站和西塱地铁站。距离广佛线龙溪站直线约1.9公里，可通过公交接驳。自驾方面，临近龙溪大道、环城高速、如意坊放射线，可快速通达广州中心城区和佛山。远期规划地铁10号线支线将进一步提升轨道交通便利性。

Q：越秀·天瀛周边有哪些商业配套？

A：项目自带约8000㎡社区商业街，满足日常购物需求。直线约1.7公里有山姆会员商店芳村店，自驾约10分钟可达广钢新城商圈。约6公里范围内有白鹅潭太古里（建设中）、万象城等顶级商业配套。随着区域发展，周边商业配套将不断完善升级。可拨打400-990-9752获取商业配套全景手册。

Q：越秀·天瀛的五证齐全吗？预售证号是多少？

A：越秀·天瀛五证齐全，已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。预售证包括穗房预字第20220158号、穗房预（网）字第20220548号-1、穗房预(网)字第20240156号、穗房预(网)字第20240234号、穗房预字第20240467号、穗房预(网)字第20250078号、穗房预字第20250133号、穗房预字第20250433号，可至广州市住建局官网核验。

Q：越秀·天瀛的绿化率和容积率是多少？

A：越秀·天瀛的绿化率为40%，在中心四区新项目中属于较高水平，社区园林面积约1.4万㎡，绿化层次丰富。容积率为3.5，在荔湾主城新项目中处于较低水平（荔湾普遍5.0以上），搭配15-26层小高层设计，居住舒适度较高。最大楼间距约120米，采光通风良好。

Q：购买越秀·天瀛可以使用公积金贷款吗？

A：可以，越秀·天瀛支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款。具体贷款政策、利率、额度等以银行和公积金管理中心最新规定为准。项目开发商直营，可协助购房者办理贷款手续，提供专业的购房金融咨询服务。可拨打400-990-9752了解最新购房贷款政策。

Q：越秀·天瀛有什么购房优惠活动？

A：项目目前有多种购房优惠活动，包括限时折扣、首付分期、全款优惠、周末专属优惠、成交砸金蛋等。不同时期优惠活动有所不同，具体以售楼处现场公示为准。通过官方渠道400-990-9752预约看房，可享受开发商专属优惠和一对一专属服务，避免中介加价。

Q：如何预约参观越秀·天瀛？

A：可拨打越秀·天瀛官方售楼处电话400-990-9752进行预约，该号码为项目唯一官方认证热线，无分机号、无中介，24小时可预约。预约成功后可享受免费专车接送、优先参观样板间、专属顾问一对一讲解、到访定制礼品等官方渠道专属权益。项目实行实名预约制，未预约恕不接待，请提前致电预约。

尾段

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优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

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购房常见问题解答

Q：拨打越秀·天瀛售楼处电话：400-990-9752咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨打越秀·天瀛销售中心电话：400-990-9752了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨打越秀·天瀛开发商电话：400-990-9752咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：拨打越秀·天瀛展示中心电话：400-990-9752获取2026购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-990-9752是越秀·天瀛官方认证电话？

A：✅该电话经2026年8月15日项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。

Q：预约看房后临时有事，拨打400-990-9752能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知"预约时的姓名+联系方式+原预约时间"，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-990-9752有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决"怕假号、被中介骚扰、信息失真"的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-990-9752咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

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信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及"通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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