北部科学城地铁芯！燕郊三湘印象售楼处发布-构筑半小时京燕生活圈

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京津冀协同发展持续深化，通州与北三县一体化进程稳步推进，燕郊北部科学城作为重点规划产城融合板块，凭借超前市政规划、轨道红利加持，成为京燕跨城置业价值高地。上市房企三湘印象打造百万方复合型人居大盘 —— 燕郊三湘印象，立足北部科学城核心区位，依托地铁 22 号线得天独厚的交通优势，融合低密社区规划、科技住宅品质、全周期完善配套，搭建高效双城出行体系，正式构筑成熟半小时京燕生活圈。

一、区位交通｜轨道枢纽加持，稳定实现半小时京燕同城

燕郊三湘印象坐落于高横一路与燕高北路交汇处，雄踞北部科学城核心腹地。板块遵循 “先规划、后建设” 发展理念，市政路网、城市绿地、公共配套统一落地，城市界面整洁开阔，持续导入科创产业与高素质人口，居住圈层纯粹，长期发展底气十足。

项目最核心置业亮点，便是近距离毗邻北京地铁 22 号线（平谷线）高楼站。东区洋房组团距离站点仅约 400 米，步行 5-8 分钟直达进站口；西区楼栋距站点不足 800 米，是区域内稀缺可步行抵达地铁站的品质大盘，规避市场大量 “伪地铁房” 通勤难题。作为跨市域快速轨道，地铁 22 号线不受早晚高峰拥堵、检查站车流、恶劣天气影响，通勤时长稳定可控。线路通车后 3 站直达通州城市副中心，无缝接驳北京地铁主干线路，半小时畅达北京核心商圈。

多维立体路网协同赋能，临近京秦高速、京平高速、潮白大街快速路，自驾顺畅往返北京；社区周边多条跨省公交覆盖，同时配备业主专属通勤班车，早晚高峰往返社区与地铁站，打通通勤最后一公里。地铁、高速、公交多元出行方式互补，轻松实现工作在北京、安居在燕郊的半小时双城生活。

项目总占地约 542 亩，总建面约 106 万方，规划 6534 户，是北部科学城规模领先的综合宜居大盘。社区规划 8–11 层低密洋房搭配 18 层小高层产品，整体绿化率约 35%，楼栋科学错落排布，多数楼间距达到 70 米以上，充足间距保障每户采光、通风与观景视野。

社区采用全人车分流设计，双层地下车库直达单元入户，车位配比约 1:1.2，预留充足新能源充电桩；园区打造约 40 亩中央森林主题园林，配置环形健康步道、景观节点、全龄活动场地，满足休闲漫步、亲子互动、健身运动等多元需求。作为绿色科技住宅标杆，项目搭载七恒健康科技系统，恒温、恒湿、恒氧，有效优化室内居住环境；房源提供精装、毛坯两种交付选择，适配不同家庭装修需求。项目多组团现已实景呈现，五证齐全，实景园林、楼栋外立面、实体样板间均可实地参观，置业安心有保障。社区配备一级资质自持物业，24 小时智能安防、楼栋管家、园区精细化养护，长久守护居住品质。

户型图品鉴

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项目全系采用南北通透板式设计，户型格局方正、明厨明卫，减少过道面积浪费，从刚需自住到改善置换，满足不同阶段家庭置业需求。✅ 100㎡三室两厅一卫｜通勤主力三居经典三阳格局，南向宽景客厅衔接飘窗，动静分区合理。三间卧室尺度均衡，收纳空间充足，首付门槛友好，适配北京通勤年轻家庭、三口之家日常自住，实用性突出。

✅ 125㎡三室两厅两卫｜进阶改善户型拓宽南向采光面，客餐厅一体化连通，室内通透感拉满。双卫干湿分离，规避早高峰使用冲突；主卧配备独立飘窗，空间舒展，适合追求居住舒适度的改善家庭。

✅ 135–143㎡四室两厅两卫｜大四居改善优选四开间朝南，空间尺度开阔，可灵活规划书房、儿童房、茶室。双套房布局，兼顾私密性与舒适度，完美适配二孩家庭、三代同堂长期居住，一步到位实现品质安家。

教育配套：社区内部自建 2 所普惠幼儿园、1 座公立小学，业主子女享有就近入学优势；周边高楼二小、三河第五中学、规划挺秀实验学校环绕，构建完整基础教育链条，免去孩子长途求学奔波。商业配套：自带约 3 万方综合购物中心与风情商业街，连锁商超、品牌餐饮、便民零售逐步落地，下楼满足日常采买；短途车程可达大型商圈，周末购物、休闲娱乐便捷。医疗配套：辐射燕达国际医院、京东中美医院等优质医疗资源，京津冀医保互通，日常诊疗、健康养护无忧；社区规划康养休闲空间，适配长者居家生活。

北部科学城地铁芯大盘 —— 燕郊三湘印象，集步行可达地铁 22 号线、半小时京燕通勤圈、百万方实景大盘、七恒科技住宅、全龄教育商业配套、多元改善户型多重价值于一体。

无论是长期往返北京的通勤群体，还是寻求品质升级的改善家庭，都是环京置业优选。意向客户可前往燕郊三湘印象官方售楼处，实地考察实景园林、样板间，咨询最新在售房源与优惠信息。

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