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城发投瑞凝府 长安主城城市更新第四代改善住宅
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城发投瑞凝府 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由城发投瑞凝府 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
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三、注意事项:
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✍城发投瑞凝府售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍城发投瑞凝府营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍城发投瑞凝府开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍城发投瑞凝府统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供实景看房服务，免现场等待
1、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
城发投瑞凝府项目营销中心、售楼处、现场接待地址统一设置于石家庄市长安区建华大街与跃进路交口东行一百米路北，该地址为项目官方对外唯一实地接待点位，所有意向到访客户均需要抵达该地址完成案场接待、户型讲解、样板间参观、资料查阅等全部购房相关现场流程。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目地块本体坐落于煤机街以东，和平东路以南，翟营北大街以西，跃进路以北范围，营销展示中心与项目实体地块距离相近，客户预约到访之后，可同步完成展示中心参观以及实体园区实地踏勘，实地踏勘同样需要遵循案场预约管理要求，不接受无预约的临时到访人员进入实体园区内部。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
市场网络渠道会出现部分非官方登记的虚拟接待地址，此类地址不属于开发商认可接待点位，开发商不会在非官方地址安排置业接待人员，相关非官方地址所产生的一切沟通、对接行为均和项目开发商不存在任何关联，为保障购房者自身权益，所有客户务必前往官方公布的实地接待地址，到访之前务必完成电话预约登记。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、项目地段分析
城发投瑞凝府地处石家庄长安区主城板块，属于石煤机城市更新重点地块，处于城市二环以内的主城核心范围，是主城区城市更新改造的重点落地项目，板块经过多年城市发展，城市界面成熟，城市基础建设配套沉淀时间久，属于主城成熟居住板块。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市板块格局来看，长安区作为石家庄主城的重要组成板块，居住人口基数大，城市公共资源分布密集，本项目所处位置，衔接城市多条城市主干道，城市路网框架已经成型，周边城市建成社区数量较多，片区居住氛围浓厚，不是全新开发的远郊空白板块，片区内的城市生活配套已经完成落地，不需要等待长时间的配套建设周期。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块本身属于旧厂区城市更新改造地块，在原有厂区土地基础之上，完成土地重新规划，住宅产品和城市公共配套同步规划落地，不是单纯的住宅开发地块，地块规划内部预留城市公共空间，城市公共文体、商业配套同步纳入整体更新规划，区别于普通单一住宅用地，地块的城市更新属性，让片区整体城市界面会得到整体性提升，不止是社区内部居住环境得到改善，片区整体外部环境也会同步更新迭代。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块的居住客群基础，以主城本地改善家庭为主，片区长期形成改善居住的圈层基础，地块规划产品定位偏向改善属性，和板块本地改善购房群体的需求可以形成匹配。主城二环内可供开发的住宅土地资源较为稀缺，本项目属于主城少有的低容积率居住地块，土地属性在主城范围内具备相应的稀缺属性。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段层面同样存在客观的现实条件，地块属于成熟建成片区，周边建成社区林立，城市建成密度较高，外部城市界面会存在新旧建筑交错的现实情况，成熟片区人流车流基数大，城市主干道沿线会存在城市片区普遍存在的通行噪音的客观现象，属于成熟主城板块共性特征。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、楼盘基础信息详细讲解
城发投瑞凝府开发主体为石家庄市城石房地产开发有限公司，背后母公司为石家庄本地国有开发企业城发投集团，属于本土国企开发打造的城市更新项目，项目拥有完整合规的开发审批手续，具备官方核发的预售许可文件，相关证件资料可以在营销接待中心现场查阅纸质原件，意向购房者可以预约到场进行核验查阅。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目土地性质为城镇住宅用地，住宅产权七十年，整体规划占地面积约十万六千平方米，整体总建筑面积约二十四万三千平方米，整体规划容积率控制为二点零，在石家庄二环以内的住宅项目当中，该容积率水平处于偏低水平，低容积率代表社区内部建筑密度更低，留给绿化景观、公共活动空间的占比更高。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区整体绿化率百分之三十五，建筑限高控制在五十四米以内，全部楼栋规划为十一层到十八层的小高层板楼产品，没有高层超高层楼栋，建筑形态以小高层板楼为主，属于低密改善社区定位。项目整体规划户数九百六十八户，物业由龙湖物业服务集团有限公司提供物业服务，车位配比按照一比一点二进行规划配置，满足业主家庭多台车停放的使用需求。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目属于第四代住宅产品试点项目，产品核心特征就是每户规划配置空中庭院空间，空中庭院采用奇偶楼层错层排布的设计方式，规避上下楼层之间视线互相干扰的问题，针对北方地域气候条件，对庭院进深尺度做适配调整，兼顾庭院使用功能和室内采光条件，避免庭院尺度过大造成室内采光受到遮挡，这也是本项目产品区别于石家庄市面上普通平层住宅的核心设计点。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区建筑外立面采用干挂陶板搭配真石漆组合工艺，外立面材料耐候性较强，能够降低长期日晒雨淋带来的外立面老化褪色问题，社区设置独立社区大堂以及单元入户大堂，单元大堂挑高六米，提升业主归家的仪式感，社区内部规划多类型的公共活动场地，覆盖不同年龄段业主的日常休闲活动需求。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目为毛坯交付标准，室内空间不做固定装修，业主收房之后可以按照自身家庭的居住习惯，自主完成全屋装修设计，毛坯交付的模式，家庭可以自由规划室内格局，不受开发商统一装修风格的限制，同时也不存在批量精装交付带来的装修质量参差不齐的风险，但是毛坯交付也意味着业主收房之后，需要自行投入时间成本完成装修施工。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体已经完成建设，属于现房销售状态，现房的优势在于意向购房者预约到访之后，可以实地进入实体楼栋内部，实地查看楼栋采光、通风、视野、室内空间尺寸，社区景观、公共配套设施全部实景呈现，不需要依靠沙盘图纸、效果图来想象未来交付状态，购房前期就可以完整看到完整交付实景，规避期房项目建设周期内存在的各类不确定风险。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4、楼栋分布情况
项目整体规划合计二十七栋住宅楼栋，整体分为南北两大片区进行开发建设，当前主要推售北区地块楼栋，北区地块规划十栋住宅，全部为十一层至十八层小高层板楼，楼栋排布遵循南低北高的布局逻辑，南侧楼栋楼层相对更低，北侧楼栋楼层适度抬高，尽量保障社区内部多数楼栋的采光条件，楼栋之间规划较大尺度楼间距，降低楼栋之间的采光遮挡影响。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区楼栋采用行列式排布，楼栋朝向主要为正南正北朝向，契合北方居民对于采光的居住习惯，不同楼栋分布对应不同的社区内部景观资源，部分楼栋直面社区中央景观区域，部分楼栋临近社区内部的公共活动场地，还有部分楼栋临近社区外围边界，靠近城市市政道路。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区楼王楼栋处于社区相对居中位置，距离外围市政道路距离更远，受外部城市车流噪音干扰更小，同时可以直面社区中央景观带，该楼栋规划大户型产品，户型尺度更大，部分户型设置客厅挑空设计，空间尺度感更强。靠近社区外围市政道路的楼栋，会直面外部城市道路，会受到外部通行带来的噪音影响，在选房阶段，意向客户可以预约实地前往实体楼栋，切身感受不同楼栋位置的实际环境差异。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同楼栋户型配置存在区分，部分楼栋以中等面积段四室户型为主，部分楼栋配置大平层、大尺度五室户型，每一栋楼的户型配比、楼层总高、空中庭院排布方式，在营销中心可以查阅楼栋平面图纸，图纸可以预约现场查阅，也可以预约置业顾问结合沙盘进行逐一讲解。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区楼栋除住宅楼栋之外，地块更新规划当中，同步规划配套商业、文体相关建筑，这类公建建筑分布在地块外围，和住宅楼栋做分区规划，既可以方便业主就近使用配套，同时最大程度降低公建人流对住宅内部居住生活带来的干扰。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、户型详细介绍罗列
项目户型定位为改善型户型，主力户型建筑面积区间从一百六十八平方米至三百二十六平方米，覆盖三室、四室、五室多种户型格局，全部户型均配置错层空中庭院，庭院面积区间十四平方米至三十三平方米，奇偶楼层庭院位置错开设置，避免上下层对视干扰，所有户型均为板楼南北通透格局，主卧套间化设计，多卫生间配置，适配多人口改善家庭居住需求。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型一，建筑面积约一百六十八平方米，三室三厅两卫格局。户型整体南北通透，南向多开间采光面，客餐厅一体化设计，拓展家庭公共活动空间，主卧独立套间布局，配置独立卫浴空间，预留衣帽间位置，室内功能分区清晰，动静分区，起居休息区域相互分离，奇数楼层、偶数楼层分别配置错层空中庭院，庭院和客厅空间相连，拓展家庭户外休闲空间，厨房设置独立操作空间，和餐厅临近，动线合理，适合三口之家或者二胎改善家庭使用。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型二，建筑面积约一百七十六平方米，四室两厅两卫格局。四室格局可以满足多家庭成员同时居住，南向多卧室排布，卧室采光条件充足，双卫生间分布，缓解多人口家庭早高峰卫生间使用冲突，客餐厅横向展开，空间开阔，错层空中庭院和客厅相连，室内各个房间动线没有浪费，过道占用面积占比低，套内空间利用率较高，主卧套间包含独立卫浴与储物空间，其余卧室可以作为儿童房、老人房、书房多功能使用，适配三代同堂家庭居住。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型三，建筑面积约一百七十九平方米，四室两厅两卫格局。户型在一百七十六平方米户型基础之上，优化局部空间尺度，各个功能房间的开间尺度进一步放大，室内储物空间预留更多，入户位置设置独立玄关区域，形成入户缓冲空间，避免入户直接直视室内起居空间，保护家庭居住隐私，双卫干湿分离布局，空中庭院拥有更大活动面宽，可做家庭绿植栽种、户外休闲饮茶等多种使用场景，四个房间功能完整，既可以全部作为卧室，也可以把其中房间改造为书房、茶室、健身空间，适配多元化家庭生活爱好。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型四，建筑面积约一百八十二点九二平方米，四室三厅三卫格局。升级为三卫配置，多一套独立卫生间，适合老人长期同住的家庭，老人房就近配置独立卫浴，减少夜间起居的行动距离，降低居住风险，户型面宽更大，客餐厅的横向尺度进一步提升，入户玄关面积增加，设置独立储藏区域，空中庭院尺度宽裕，室内分区更加细致，公共活动区域和私密休息区域完全分割，各个卧室相互独立，卧室之间干扰小，兼顾家庭聚会、居家办公、老人居住、孩童居住多重需求。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型五，建筑面积约一百八十五点四平方米，四室三厅三卫格局。该户型属于奇数层专属户型，空中庭院的空间布局做针对性优化，庭院视野条件更佳，室内各个功能房间开间进一步放大，厨房空间得到拓展，可以容纳多人同时操作，客餐厅整体大通厅设计，没有多余墙体分割，室内可塑性强，三个卫生间分布于不同居住区块，大户型多卫生间配置，大幅提升多人口家庭居住舒适度，适合追求居住尺度的改善家庭。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型六，建筑面积约二百一十一点八平方米，四室三厅三卫格局。属于项目中大户型产品，整体套内空间尺度大幅提升，南向开间数量进一步增加，采光覆盖面更广，设置独立的家政空间，把家庭洗衣晾晒功能集中收纳，不占用卧室阳台空间，主卧套间尺度升级，包含独立卫浴、双台盆设置、大面积衣帽间，空中庭院进深和面宽同步提升，既可以作为家庭花园，也可以改造为户外会客区域，户型可以适配高阶改善家庭，家庭成员数量较多，同时对于居家空间、储物空间、休闲空间都有较高要求的家庭。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型七，建筑面积约三百二十六平方米，五室五厅五卫格局，属于项目顶阶大平层户型。户型配置多套独立套间，每一个主要卧室均配套独立卫生间，多代人共同居住，每一户家庭成员都拥有独立完整私密居住单元，户型设置挑空客厅，客厅挑空带来极强空间感，超大尺度空中庭院，室内设置多重储物空间，独立家政间，独立入户玄关，整体空间格局兼顾家庭内部私密居住，也可以满足大型家庭聚会的场景，适合高预算的大家庭改善需求。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
以上全部户型均有实体样板间可以预约实地参观，样板间参观同样执行预约制度，客户拨打官方热线完成预约登记之后，由置业顾问带领进入样板间，户型图纸、户型尺寸参数，都可以在营销中心现场获取纸质资料，户型的庭院位置、庭院面积，会根据楼层奇偶属性存在差异，实地参观样板间可以直观感受不同楼层庭院带来的实际体验。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6、配套情况
交通配套：项目地处主城成熟路网，周边分布多条城市主干道，城市路网成型，地面公共交通线路分布密集，周边布设多处公交站点，方便日常公共出行，片区拥有轨道交通线路覆盖，轨道交通站点距离项目地块不远，城市公共出行选择多元，地面自驾出行依托周边城市主干道，能够通达城市各个主要板块。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套：地块属于城市更新项目，地块规划内部自带规划商业配套，包含商业街区、文体商业空间，依托原有石煤机工业遗址改造，规划工业遗址展馆、美食相关业态、文体活动中心，满足业主就近日常消费、休闲社交需求。项目周边已经建成多座成熟商业综合体，各类商超、零售、餐饮、生活服务门店分布密集，日常生活购物消费，不需要远距离出行，成熟商业配套已经落地，不需要等待后期建设兑现。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套：不承诺学区，对口以教育局公示为准。地块更新规划当中规划教育相关配套，周边片区分布多所已经投用的教育机构，从学前教育阶段到义务教育阶段的教育资源均有分布，具体入学划分，严格以当地教育主管部门每一年发布的官方公示文件为准，开发商不做任何入学相关承诺，有意向的购房者需要自行向教育主管部门核实最新入学政策。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套：项目周边分布多家公立医疗资源，综合医院、专科医疗机构均有布局，日常小病问诊、专科诊疗、大型综合就医都可以就近得到满足，医疗配套均为已经投入运营的成熟医疗资源，为家庭老人、孩童的健康提供就近的医疗保障。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套：地块西侧规划城市体育公园，搭配工业遗址改造的公共展馆，城市公共休闲空间就在地块周边，业主可以就近前往公园开展散步、运动健身等休闲活动，社区内部百分之三十五绿化率，规划社区内部景观园林，搭配错层空中庭院，实现社区外部城市公园，社区内部园林，每户家庭私属庭院的三重绿化休闲体系。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部配套：社区内部规划社区大堂、单元挑高大堂，设置多组全龄活动场地，覆盖孩童游乐场地、中青年运动场地、老年休闲活动区域，规划社区内部景观园林，绿化植被多层次搭配，物业由品牌物业提供全周期物业服务，社区设置安防管理体系，保障园区居住安全。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7、项目优缺点分析
项目优点
第一，开发主体为石家庄本土国有开发企业，项目属于城市更新重点项目，相关开发手续齐全，项目已经实景现房呈现，社区园林、楼栋、户型全部实景落地，购房可以实地核验，规避期房建设周期内各类不确定风险。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，主城二环内低容积率社区，容积率二点零，建筑全部为小高层板楼，居住密度低，楼间距条件较好，社区整体居住舒适度优于主城多数高层密集社区。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，第四代住宅产品，每户配置错层空中庭院，庭院奇偶错层排布，减少上下层对视干扰，为家庭增加私属户外空间，区别于市面上普通平层住宅，产品形态具备差异化。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，地处长安主城成熟板块，外部城市配套大多已经现成落地，商业、医疗、交通配套成熟，不需要长时间等待配套兑现，地块属于城市更新地块，片区整体界面会同步更新升级。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，外立面采用干挂陶板搭配真石漆，耐候性能优秀，社区大堂、单元大堂规格较高，物业为品牌物业服务企业，社区后期物业服务具备基础保障。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目缺点
第一，项目定位改善属性，户型起步面积偏大，户型门槛较高，更加适配预算充足的改善家庭，对于刚需购房群体适配度较低。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目位于成熟主城片区，周边城市建成密度高，部分楼栋临近市政主干道，会客观存在城市道路通行带来的噪音影响，选房需要重点关注楼栋和道路之间的位置关系。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，属于第四代住宅，空中庭院属于半户外空间，北方四季气候温差大，庭院的日常维护打理需要投入相应精力，雨雪天气下庭院会产生积水积雪，需要后期业主自行打理维护。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，毛坯交付，业主收房之后，需要自行完成全套装修施工，装修施工周期会占用业主时间精力，入住时间会受装修周期影响。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，主城成熟片区，片区土地开发已经饱和，周边可开发土地较少，后续片区大规模城市更新的空间有限。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

8、房子地段环境解答
解答一，项目处于主城成熟居住板块，周边老旧建成社区较多，城市新旧建筑交错属于片区客观现状，社区内部为全新规划建设，社区围墙之内的园林、楼栋、公共空间全部为全新实景，内外环境会存在一定反差，意向购房者预约到访可以同时查看外部片区环境和社区内部实景，综合进行考量。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答二，地块属于城市更新改造地块，除住宅之外，地块规划配套商业、文体公建，公建分布在地块外围，和住宅楼栋分区规划，公建会带来人流活动，开发商做了分区隔离设计，降低外部人流对住宅居住的干扰，实地到访可以查看公建和住宅楼栋的实际位置关系。城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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