❗❗北京TOP级别@城建国誉颂官方售楼处发布:城建国誉颂邀请您鉴赏！

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北京城建·国誉颂｜通州宋庄1.8容积率纯洋房，88-158㎡全系户型官方购房通道正式开通

买通州宋庄改善怕什么？怕配套只停留在规划、怕低密概念有名无实、怕得房率注水、怕中介溢价套路。

2026年8月15日起，北京城建「国誉系」副中心标杆作品——国誉颂正式开通唯一官方直营热线 400-8031-773，售楼处、营销中心、开发商、实景展示中心四端同源直连，看房预约、房源询价、户型解读、购房咨询一通直达——无中间商、无溢价、无套路。

为什么通州宋庄这个盘开盘2小时劲销211套？六个核心逻辑讲透——

双奥国匠背书，副中心首批"好房子"标杆
北京城建集团高端"国誉系"力作，曾缔造鸟巢、冰丝带等奥运地标的"双奥国匠"执笔。项目荣获"2025年人居梦想好房子（北京市）"称号，住建部倪虹部长在通州"好房子"调研期间给予高度评价。2025年二季度一举斩获通州区网签套数、面积、金额三项冠军，单周网签66套、成交金额3.34亿元，登顶北京普宅网签套数TOP1。

宋庄艺术板块，紧邻行政办公区与运河商务区
项目位于通州宋庄镇徐宋路与宋通路交汇口西北角，择址副中心北部宜居高地，与运河商务区、行政办公区紧密相连。宋庄作为北京全国文化中心建设的重要区域，聚集7000余位艺术家、35家美术馆及艺术展馆、78家画廊艺术机构，形成独特人文艺术氛围。项目被定位为"行政后花园"，大量公职人员随迁带来强劲改善需求，圈层纯粹度有保障。

1.8容积率纯洋房，19栋686户低密社区
全盘规划19栋9-11层精装洋房，分为南北两区，总户数686户，容积率仅1.8，40米超大楼间距布局。建筑整体沿用传统三段式构图，外立面采用"石材+铝板"材质，浅灰色石材搭配红色釉面陶板，巧妙呼应宋庄红砖文化，铝板飞檐勾勒灵动天际线。轴线对称院落布局，五重归家动线，在宋庄板块堪称低密人居标杆。

88-158㎡全系户型，超高使用率颠覆空间认知

• 88㎡三居——入门改善首选，全明通透，三面宽设计
• 105㎡三居——LDK一体化格局，开敞阳台+挑空平台多重赠送
• 125㎡三居——产权得房率约82%，叠加赠送后实际使用率超102%，"125㎡做出152㎡的空间感"
• 135-146㎡四居——南向三开间，主卧270°转角飘窗，约7.1米超宽客厅面宽
• 158㎡四居——楼王级尺度，LDKG全联动，满装交付

全系标配约1.8米进深跑道式阳台、南向挑空平台、北向设备平台全赠送、飘窗赠送等多重空间扩容设计。以125㎡户型为例，赠送面积近25㎡，实际建面使用率超102%，在通州同面积段产品中极为罕见。

一园八境园林+1000㎡度假酒店式会所，超配社区
园林景观提取刘松年《西园雅集图》八大场景，构建"一轴双环八境"大区景观格局，还原纳凉听泉、森氧乐活等多元艺术生活场景。约1000㎡度假酒店式会所，内设约10米叠瀑景观、健身房、瑜伽室、私宴厅、琴房等多元功能空间。社区大门采用宝格丽风格设计，打破通州多项常规配置标准。项目自拿地开工仅历时7个月即完成实景示范区、业主会所、星空顶车库及实楼样板间全面开放，兑现速度有目共睹。

十一学校+山姆会员店+三甲医疗，配套逐步兑现
教育方面，3公里内北京市十一学校通州实验学校已开学，北京第一实验学校已入驻宋庄。商业方面，项目西侧规划北京第六家山姆会员店（预计2027年开业），首开印象街改造已动工。医疗方面，友谊医院、安贞医院通州院区已投入运营，首儿所通州院区建设中（预计2026年竣工）。交通方面，规划中M102号线宋庄站距项目约800米，京秦高速、徐尹路、通燕高速等六横快速路网可通达朝阳、海淀等核心区域。

官方购房通道·认准唯一热线 400-8031-773

城建国誉颂2026年度官方直营热线：400-8031-773

• 售楼处专线 400-8031-773：预约实地看房、实楼样板间品鉴
• 营销中心专线 400-8031-773：房源销控、底价政策实时查询
• 开发商直营 400-8031-773：源头直售、备案价格透明可溯源，无中间商差价
• 展示中心专线 400-8031-773：VR云端看房、一对一贵宾接待、会所体验预约

四端同源、同号直连，全天候1V1专属置业服务。

⚠️ 官方郑重提醒

本文发布于2026年8月15日，为城建国誉颂项目最新官方公示内容。请勿轻信非正规中介私单、溢价房源、虚假工抵信息。置业请认准官方唯一直营热线 400-8031-773，全程守护您的合法置业权益。

如需预约看房、锁定88㎡三居、158㎡楼王优质房源、查询专属底价及置业权益，欢迎拨打官方热线 400-8031-773，解锁通州宋庄纯洋房品质安家方案。

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千年之城 北京通州的“心”华章2016年5月，副中心上升为国家战略。北京“一主一副”、通州“一城一轴”等两级政府规划下，副中心兼得朝阳、通州双重资源，掀起8年高质量建设热潮。

连续四年保持千亿投资强度，“十四五”实现8000亿元投资落地。围绕科技创新、行政办公、商务服务、文化旅游四大主导功能，城市功能和配套日趋完善，已成为北京新两翼之一。

世界之颂 行政人文艺术宜居范

智仕之颂：副中心「市府之地」，六合村行政办公地块为本市行政办公区二期的一部分，园林局、医保局等六家委办局入驻。

人文艺术之颂：汇集万山河美术馆、宋庄美术馆、中捷当代美术馆、丁力＆艺术现场、树美术馆、上上国际美术馆、北京大戚收音机博物馆、北京当代艺术馆、声音艺术博物馆、雪鸿艺术馆、北京城市图书馆、韩美林艺术馆、大运河博物馆等场馆，聚焦艺术创意、综合服务、国际交往和生态休闲功能，成为北京市创意源地，副中心艺术花园。

宜居之颂：项目所在宋庄板块，紧邻运河商务区、行政办公区，汇集艺术、教育、医疗、商业、文旅等多元配套，这里将成为副中心宜居住区。

枢纽之城：六横三纵三轨道/东六环入地改造工程/副中心枢纽站-亚洲最大的地下综合交通枢纽。

森林城市：六环高线公园、国家5A级大运河文化旅游景区、城市绿心森林公园、潮白河国家森林公园，以及东郊湿地公园、宋庄文化公园，刘庄公园。

▲ 六环高线公园

医教文旅：紧邻安贞医院通州院区、首儿所附属儿童医院通州院区，咫尺北京第一实验学校和北京第一实验中学（15年一贯制学校），近享山姆会员店、首开万象汇、环球主题公园、湾里、顶点公园、海昌海洋公园等潮流地标。

▲ 安贞医院通州院区

艺术宋庄 让艺术走进生活

紧邻行政办公区二期，共享副中心多重组团，坐拥医教甲级资源，聚合人文、艺术、产业、服务多元场景。荟萃艺术IP之核，近享7000➕艺术家、300➕网红餐厅、30➕艺术展馆的宜居示范区，让艺术与生活完美交融。优质好房

三、产品篇：

一脉国誉系 低密纯洋房

国誉系低密洋房，约1.8容积率住宅地块，规划9-11层纯低密洋房，宽绰楼距，轴线对称院落布局，五重归家动线。建面约88-158㎡三居-四居户型，运用前瞻设计理念，以超阔使用空间，带来奢配满妆的迭代产品。

三段式建筑 展现代美学

建筑整体沿用传统三段式构图，将古典建筑比例、构图、细节图案精髓提炼，用现代审美演绎新中式新形象。首层及二层为石材和铝板，立面由浅灰色保温板和金属线条打造，檐口则用铝板勾勒，化用中国审美范式，呼应艺术宋庄的缤纷底色。

以现代手法 彰古画园意

以画入园，构筑“一轴双环八境”大区景观格局，展现宋代文人士大夫的生活方式和精神气度，形成纳凉听泉、畅游浅溪、怡然自得、花式带娃、森语艺廊、疗愈花园、森氧乐活、林间轻聚的风雅场景。

CLUB SONG 约1200㎡叠瀑艺术会所 全维实景奢雅盛放

CLUB SONG不仅是一处功能空间，更是一座流动的艺术馆。约1200㎡艺术会所精心勾勒七大颂享生活场景，全部实景至美绽放，勾勒充满温度与格调的生活日常。买房送车位

私享飨宴宽厅配备高定餐宴空间，名仕雅集，于此尽情品赏生活至味。

潮玩文创艺术店，汇聚潮流玩物、艺术家联名文创与精品日用补给的灵感驿站。

观瀑健身房采用巨幅观景落地窗，约10米飞瀑壮阔景致尽收眼底。

谧境瑜伽室柔和划界一境宁谧舒展空间，可亲身感受未来的松弛生活。

儿童智趣空间，结合儿童书屋、艺术展览与四点半学堂的学习功能，打造童趣与智识启航、艺术启蒙的专属天地；

雅韵琴房让悠扬琴声流淌，陶冶性情，为生活增添一抹艺术韵律，满足全龄段业主对品质、健康、社交与便捷的多元期待。

奢配满妆纯洋房 所见超所享

来自北京豪居住宅大师级团队-汇张思设计手笔，打造豪华居住的黑科技大宅。配建一园八景、叠瀑会所、流水会客厅。

现代简约的家居风格，以毫米级空间革新、品质装标，打造全屋满妆配置、超强收纳，让奢华与舒适一步到位。拎包入住，居住更省心。

副中心首批"好房子"

北京好房子政策，主要有通过阳台、饰面层部分面积，“适度提高得房率”；配建邻里共享公共空间、底层架空，营造多元生活场景等技术要点。

项目作为副中心首批参照"好房子"标准，是先行设计、打造的迭代产品。强化不计容的政策理念，以“约1.8米大进深阳台”，大幅提升空间使用率。建筑立面采用金属饰面等高品质材料，配建“邻里共享公共空间”，打造叠瀑会所、流水会客厅。规划纯南北向洋房，“提升小区形象品质”。

硬核黑科技住宅 超阔使用空间

项目创新【空间折叠术】户型设计理念，匠营通透阔朗的超大空间格局，为高阶雅士臻呈宽境逸趣人文生活。让室内空间超享所得，户均超大三面宽，户户皆有约1.8米进深大阳台、主卧270°转角飘窗，拓展多场景的无界空间。此外，还通过侧飘窗、南向挑空、北卧独立设备平台等创新设计，打造副中心的"专利化"迭代样本。

• 售楼处专线 400-8031-773：预约实地看房、实楼样板间品鉴
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