大咖智库齐聚门头沟，精准把脉京西古村保护更新高质量发展新路径

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导 读

近日，为破解门头沟历史文化名村保护更新过程中的难点与堵点，科学谋划三家店—琉璃渠片区协同发展路径，北京市规划自然资源委门头沟分局特邀国内传统村落保护、乡村规划、古建筑修缮、文旅运营等领域专家，围绕古村文脉传承、风貌管控、人居环境升级、产业活化等关键议题开展学术研讨交流，为本区历史文化名村（街区）活态传承、高质量发展提供可落地的思路与对策。

聚焦京西古村，深挖历史文化保护价值

门头沟是西山文化带、永定河文化带的重要承载区域，拥有北京市数量多、保存完整、分布集中的传统村落集群。其中，琉璃渠村为中国历史文化名村，素有“皇家琉璃之乡”的美誉，数百年琉璃烧制技艺在此传承，留存大量古窑遗址与传统民居，是京西琉璃非物质文化遗产的核心载体；三家店村为中国历史文化街区，坐落于永定河畔，是京西古道的交通枢纽，充分展现京西古道商贸文化特色。两个村落文脉相通、功能互补，属于门头沟历史文化保护的重点片区。推进两地文化保护、风貌提升与业态激活，对赓续京西历史文脉、健全首都传统村落保护体系，实现文化活态传承和民生改善协同共进，具备十分重要的现实意义。

琉璃渠村琉璃画壁三家店村龙王庙

专家聚力献策，多维赋能古村活化新生

研讨会上，与会人员充分了解门头沟历史文化保护相关规划，以及三家店、琉璃渠历史文化名村（街区）保护规划编制进展。六位专家结合实地调研成果，立足自身专业方向，从片区统筹布局、遗存保护、建筑修缮、文旅运营、环境提升、文脉延续等多个角度提出务实建议。

清华大学建筑学院 罗德胤

围绕古村集聚人气、提升效益这一核心目标，提出用好“知识、故事、景观、体验”四大活化要素。针对两村存在的文化内容空心化问题，提出系统梳理三家店煤运渡口、琉璃渠皇家官窑的千年发展脉络，补齐文化研究短板，讲好本土历史故事。着力打造骆驼道等特色景观游线，引入当代艺术赋能琉璃文化创新，复原传统民俗节庆活动，打造沉浸式文化体验场景。跳出单一文旅开发思维，构建文化、社区、产业共生共荣的发展模式。

中央美术学院建筑学院 侯晓蕾

提出古村保护要完成从红线管控到全域风貌、从大片区到分层治理、从整体范围到小微节点的精细化转型。以轻量化艺术、美学设计助推乡村提质，针对街巷节点、口袋花园等微型空间实施针灸式改造，把琉璃文化元素融入村落公共空间。同时，推广村民入股、村社共治模式激发基层内生动力，优先落地投入小、可持续的民生改造项目，做到风貌保护与民生改善双向增益。

中规院（北京）规划设计有限公司 曹璐

站在片区统筹和落地实施角度，反对碎片化点状开发，倡导整片区域大资管模式。全面摸排片区公私资产，厘清权属划分，搭建政府、村集体、社会资本多方共赢的利益分配机制，拓宽多元融资渠道，探索运用REITS资产证券化工具。坚持运营前置，统筹适配城乡相关政策，打造三家店‑月季洲‑琉璃渠联动发展格局，破解传统村落长效运营难题。

北京交通大学 王鑫

从立足于永定河流域古村落集群发展视角，针对保护规划编制、实施、受益主体错位等现实问题，提出健全村民参与渠道，对重点难点院落采取“一院一议”的定制化更新方案，破除片区空间割裂问题，串联文旅体验线路。以小微公共空间微更新为抓手，低成本改善村落风貌与居住感受，借鉴国内优秀实践经验，打造京西古村落协同发展样板。

清华大学建筑设计研究院 程志明

立足建筑修缮、风貌管控实操层面，明确古村保护应当恪守“外观保留古韵、内部适配现代生活、村落格局不被破坏、安全保障落实到位”四项原则。将村内建筑划分为保护类建筑、风貌类民居、普通老旧房屋，制定分级修缮标准，实行“外立面严格管控、内部现代化改造”的更新策略。细化核心保护区、建设控制地带、风貌协调区三级管控要求，明确建筑高度、色彩、路面铺装、管线整治规范，兼顾古建保护与现代生活需求。

隐居乡里公司 金雷

结合乡村运营一线实践经验，围绕古村活化如何实现市场收益展开分析，建议两村走差异化发展道路，避免盲目引进业态。三家店依托近郊区位优势，通过渐进式社区更新优化人口结构，激活居住价值；琉璃渠深挖独有的琉璃文化IP，面向外来游客打造高品质沉浸式文旅产品。同时建议政府守住管控底线，减少微观层面干预，留住村落原有的生活气息与人文肌理。

锚定文脉传承高质量发展新蓝图

本次研讨会直击门头沟古村保护更新中的重点难点，围绕资源活化利用、村庄环境提质、民居修缮改造、人居改善、产业高效运营等方面，输出兼具理论高度与实操性的发展思路，为本地历史文化资源活化利用凝聚共识。下一步，门头沟分局将系统梳理、吸纳各位专家意见，优化完善保护更新规划方案，细化落地举措，建立工作台账，强化部门协同、政企联动、村社共治，坚守保护优先、活化赋能、因地制宜的原则，稳步推进片区一体化更新，推动历史文化名村（街区）在新时代焕发新的活力。

报道编撰：北京规划自然资源

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本内容由门头沟分局提供