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南沙区【越秀滨海花城】加推12A栋

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越秀滨海花城位于广州市南沙区明珠湾沙亭角板块，是越秀地产打造的50万方的滨江大城，连接行政中心、商务中心、交通枢纽三大发展引擎。

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一、项目基本信息
开发商：越秀地产【国企】
备案名：南澜苑
开盘时间：2023年8月14日
交房时间：现房/2027年9月30日，精装交付
占地面积：约17万㎡
建筑面积：约50万㎡滨江教育大盘
总栋数：18栋
住宅户数：3008户
绿化率：30%
容积率：2.38
得房率：94％-115％
车位配比：3583个，约1：1.2
物业公司：越秀物业，2.8元/㎡/月
产品面积段：约89-90-101-102-128㎡三至四房

二、项目楼栋分布和户型
装修标准：精装交付，厨房配备知名品牌厨电，主卧配置柜镜、暖风机等，细节处体现品质感。

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三、项目交通配套
地铁：项目距离地铁4号线蕉门站约3公里；18号线横沥站约5公里；规划中的15号线、31号线未来将覆盖该区域，但目前地铁出行仍需依赖公交接驳。
自驾：进港大道、黄阁南路、南沙大道快速通达蕉门、南沙街及广州主城区，距离广州南站约30分钟车程。
公交：周边设有梅山工业区站，有5条公交线路覆盖但线路密度相对较低。

四、项目教育配套
自建学校：项目配建2班托儿所、12班幼儿园及54班九年一贯制广外附属南沙梅糖学校（含36班小学、18班初中），2025年9月已开学，对口招生范围明确包含滨海花城小区。
周边名校：3公里范围内有广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等优质公立学校，教育资源丰富。

五、项目商业配套
社区商业：项目自带约1.4万㎡公园式开放商业街，已引麦当劳、生鲜超市、入东川新民坊、肆玩咖啡等商家。
周边商圈：5公里内有万达广场、悠方天地、环宇城等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

六、项目医疗配套
项目周边5公里内有中山大学附属第一医院南沙院区、广州市第一人民医院南沙分院、广州市妇女儿童医疗中心等4所三甲医院，医疗资源充足。

七、项目休闲配套
社区配套：项目打造五大精品花园、度假酒店式泳池、架空层活动空间（如健身区、艺术画廊、儿童活动区等），营造全龄友好型社区氛围。
背靠约946万㎡大山乸森林公园，南向直面约700米宽蕉门河道，下楼即约2.5公里滨江绿道。周边还有南沙图书馆分馆、体育馆、少年宫、国税局、地税局、供电局、南沙区政府、政务服务中心等。

八、项目优势分析
1、教育资源突出
项目自带2班托儿所、12班幼儿园及54班九年一贯制广东外语外贸大学附属南沙学校；3公里范围内还有广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等多所优质学校，教育配套完善，适合注重子女教育的家庭。
2、生态环境优越
项目北靠约946万㎡大山乸森林公园，南向直面约700米宽蕉门河道，楼下即约2.5公里长滨江带，拥有良好的江景视野和自然景观，居住环境宜人。
3、商业配套完善
项目自带约1.4万㎡公园式开放商业街，已有东川新民坊、麦当劳、肆玩咖啡等商家开业；5公里范围内有万达广场、悠方天地、环宇城等大型商场，满足日常生活购物、餐饮、娱乐需求。
4、产品力强，性价比高
项目二期产品釆用广州新规设计，得房率高约115％，空间利用率高，而且91平南向三房总价130万起、南向四房101平总价150万起，对预算有限的购房者友好。
5、社区居住舒适度高
社区内规划有主题园林、健身场所、度假酒店式泳池等设施，还设有架空层活动空间，满足全龄段居民的休闲娱乐需求。

九、项目待改善分析
1、地铁距离较远
项目目前距离最近的地铁站（如4号线蕉门站）约3公里；18号线横沥站约5公里，需依赖公交车接驳，对依赖地铁通勤的居民不太友好。
2、周边噪音干扰
项目部分楼栋靠近黄阁南路与莞佛高速等主干道，虽有绿地隔离带，但仍可能受到车辆噪音影响；西侧的中小学的课间活动也可能产生一定噪音。
3、配套成熟度待提升
项目周边部分商业、医疗等配套仍在建设中，需等待凤亭大道、地铁15号线等规划落地后逐步完善，短期内生活便利性可能受限。
4、板块发展周期较长
亭角板块整体发展相对较晚，部分规划项目（如凤凰艺术岛等）的建设周期较长，需要购房者有一定的耐心等待板块成熟。

十、项目适合人群
总体而言，越秀滨海花城是南沙明珠湾板块具有较强竞争力的楼盘，适合注重教育、江景资源及性价比的购房者，尤其适合南沙本地或有地缘需求的刚需家庭。
十一、项目在售楼栋和户型价格
售罄楼栋：2栋.3栋.4栋.5栋.6栋
1栋：32层，2梯6户，77.85.99平，现房尾货。
11栋：32层，2梯5户， 89.100.101平，现房尾货。
12A栋：28层，2梯4户，91.101.102平，2027.9主推
13栋：28层，2梯4户，101.102.127平，2027.9尾货

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。