胖东来走了，腾讯也走了：留下空铺子和降下来的房租，谁赢了？

8月7日，在直播间中于东来说了一句话，“许昌生活广场店将于2026年12月停业。”

一家已经经营了24年的老店，营业面积为23000平方米，半年销售总额达到9.77亿元以上，年度利润超过一个亿。一关就是一关。一经发布之后，在网上引起了轩然大波。

为什么于东来要辞职呢？

他直接在社交账号上说，“2015年左右的时候，负责这项工作的人员没有按照公司的规定造成工作上的失误，租约合同也没有统一签订，最终导致部分租户的租金上涨到了无法想象的程度，远远偏离了公平。”

注意这句话中的“个别租户”。于东来自己也承认这几家的比例不是很大。而他们认为的底线就是，“不管多少钱，失去了公平正义精神才是底线”。

年利润上亿的店铺可以随便说放弃就放弃。于东来本人的说法是：信仰与快乐永远排在第一位

这不是第一次发生这样的事情了。

当年的新乡大胖店年利润达到六七千万元。租期到了之后，房东就把每年八百多万的租金一下子提高到了二千四百万。于东来“没有考虑就放弃了”。

胖东来撤出之后，新乡原来的商业区会变成什么样子？

有媒体去现场考察发现，人流量骤减，附近依靠胖东来的顾客生存的小店纷纷关门歇业，之前被哄抬起来的商铺租金也迅速下降，很多好的商铺长时间闲置不用。

大楼二到四层有很多空闲的地方，租金由原来的2400万元降到现在的400万元都没有人愿意承租。大商集团接手之后引进了很多品牌，一直亏损，就连海底捞也退出了。

附近居民表示，在胖东来开业的时候很热闹，现在已经冷冷清清了。

同样的剧情，在深圳也正在上演。

到2026年6月时，腾讯将会把大部分办公室搬到宝安的大铲湾的新园区——也就是所谓的“企鹅岛”。到目前为止已经有超过1.4万名员工入驻新的园区，在六月底的时候会达到2.8万人。

知情人士称，腾讯每年向科兴支付的租金超过十亿人民币，并且占到了园区总收入的四成左右。

腾讯一撤场之后，科兴写字楼的租金就由原来的每平方米180元直接降到了现在的100元左右，并且还有部分地方更低一些。园区招商人员表示大户型房源租金只要十几块钱一平米。大约有15万平方米左右的办公空间处于空置状态。

除了写字楼之外。旁边的咖啡店把价格从25元一杯降到15元一杯，餐饮客单价一下就下降了很多。就连打包好的饭菜外卖也开始打起了折。

网友说得好，“过去一杯咖啡三十多元、一碗牛肉面四十几元，虽然很贵但也需要排队等候，因为腾讯员工有钱。”可是现在怎么样呢？店铺转让的转让”。

胖东来以及腾讯其实都在做着同样的事情——不被收割。

胖东来的遭遇就是散售商铺中的“收割型房东”坐地起价。于东来说得很清楚，在生活广场硬件上存在明显的不足之处，没有地下车库、周边车位少、通道窄小等现象，作为二十年前的老物业已经不能够满足现在的服务要求了。直接的原因还是那句“无法想象”的租金。

那么腾讯的情况又是怎样的呢？科兴园区是长期租用场地，每年巨大的租金支出。企鹅岛为自建园区，总占地面积为80.9万平方米，将来可以容纳八万人同时办公。总投资额为319亿元人民币，总建筑面积达到200万平方米以上，相当于三个故宫。

一种观点是：与其受制于租金限制而束手无策，倒不如主动离开。

那么问题就来了——由谁来承担？

胖东来倒闭了之后，在新乡原址上的商圈也随之衰败下去了，租金从2400万元一下子跌到了400万元都没有人愿意接手。

腾讯离开了之后，科兴的租金也跟着下跌了一半左右，并且空置率也在不断上升当中。中介公司也变得非常紧张起来。

房东押注的是“你不敢搬走”。结果人家真的走了，你的损失更大。

有评论指出一个扎心的事实，“胖东来闭店一天，整个街区都没有人摆摊。”是胖东来把这里发展好了，并不是地段本身就有吸引力。

腾讯也是如此。并不是因为有了这些大楼才使它们变得有价值，而是因为有了这些大楼才使得它们变得有价值。

根据中指研究院的数据，在2026年上半年，全国百大商业街、百大购物中心商铺租金继续下跌。81.5%的样本商业街租金出现下降。现在已经不是可以涨房租的时候了。

网友留言很扎心，“胖东来与腾讯的行为给全国房东发了一个明确的信息”。

还有人说得很厉害——“房东是怎样把自己玩死的”。

说实话。

胖东来的账面上有41亿元的资金，并且没有进行过任何的借贷。许昌生活广场店有700多名员工，在闭店之后全部进行内部调动，并且不会出现裁员或者降低工资的情况。胖东来走到哪里，人潮就会跟到哪里。

腾讯的人数为11.48万。自建园区可以随便搬迁。

那么你家附近的那个小店铺又如何呢？

装修用的是贷款，客源养了好几年，供应链都围绕着你转。房东说要涨房租就涨房租，你还敢走吗？

大部分小商贩在遇到房东提高租金的时候，或者选择忍受下去，或者干脆关门歇业。胖东来的方式更像是一个“别人家的故事”，听一听可以解气，轮到自己头上时还是要低着头签合同。

潇湘晨报评论得非常到位：房东的“随行就市”、胖东来的“公平底线”都没有错，可是商铺租金没有统一的标准，全凭双方博弈拉锯，这就是实体商业的顽疾

胖东来以及腾讯都选择了退出。留下的只有空铺子、降低的租金以及一片狼藉。

问题是，并不是所有的商户都有掀桌子的权利。当市场只能依靠巨头“掀桌子”来教训贪婪的房东的时候，没有能力掀桌子的小商户又该由谁来为他们发声呢？

评论区聊一聊——你身边有被房东提高房租而被迫离开店铺的人吗？后来那条街上发生了什么？