河北
这个案子挺有意思，物业和业主因为物业费闹到打官司，还没完事儿。
相关部门定了物业费指导价，就是给物业收钱的上限参考，第一张图上写着每平米2.2元，第二张是物业自己定的收费标准，也正好每平米2.2元。
业主从2021年全年开始就不交这个钱，物业一看不交，就开了催费单，算了2021年的物业费一共3059.77元，因为业主没按月交，耽误了物业的权益，还得额外赔违约金17043.28元。
物业气直接找律师去法院告了业主。
业主不服气，回话说物业的服务质量最多只到三级标准，收费标准明显超了指导价，和实际干的活儿对不上，所以拒绝按合同里的2.2元交钱，只愿意根据物业真正提供的服务，按每平米1.35元到1.6元这个范围付。
业主还要求物业拿出证据，证明他们的服务达到了四级以上的水平，不然不认账。
法院那边，物业后来因为没交诉讼费，就撤诉了。到业主和物业谁也不肯让步，一直耗着。物业每个月都把催费单贴在业主家门口，算上这些年业主没按月交的，违约金已经快到6万元了。
物业定的收费标准超过了本地指导价，这个做法到底合不合法，物业不愿意公开他们的服务标准，这个也对不对头，大家都想知道。
说起指导价，就是当地管物业的部门给出的参考价，物业不能随便乱收，超过这个价，就得证明服务真值那个钱。业主觉得物业的服务一般般，没那么高端，比如三级标准可能就是基本保洁，保安巡逻，四级以上才会有更多花样服务，比如24小时监控，绿化维护啥的。
物业收2.2元，就得对得上这个价，不让业主有理由不全交。
业主从2021年不交开始，物业先是催，然后开单子加违约金，违约金是怎么算的呢，就是按合同约定，没按时交每天或每月罚点钱，滚雪球一样越滚越多，到现在快6万，听着就吓人。物业撤诉后，没上法院了，但也没放弃，每个月贴单子提醒，就是想让业主尽快交。
业主坚持只按实际服务付1.35到1.6元，还等着物业证明更高标准的服务证据。
这种事儿常见，物业想多收点保服务，业主觉得多收不值。指导价是2.2元上限，物业正好卡在这个边上，但业主说服务没达到，就卡住了。现在俩边僵着，物业单子贴着，违约金继续涨，业主等着证明。
物业要收超指导价的钱，得有依据，不公布服务标准，业主就更不信服了。
想想过程，2021年业主不交，物业催单子，算本金加违约，起诉，业主辩护服务不值钱，要证据，物业撤诉，现在每月贴单，违约金堆到近6万。关键点在收费超不超指导价合法不，服务标准不公开对不对。
要是物业拿出服务记录，证明真干了四级活儿，业主可能就服了，不然继续耗。
业主同意付低点钱，按服务实际付，这听着合理，物业服务啥水平，就收啥价。指导价是上限，不是硬收2.2元，物业得自证清白。现在案子没判，但撤诉后还闹腾，说明问题没解决根儿上。物业每个月贴单，就是日常催收方式，违约金按日或月累计，本来17043元，现在几年过去，快6万，可见时间长了罚款多猛。
业主拒交后，物业撤诉不等于认输，还在追钱。僵持中，业主等着物业公开服务明细，物业等着业主交钱加罚款。指导价每平2.2元是官方参考，物业收正好这个，但服务对不上，就有争议。不合规收费，可能违法，不公布标准，也让业主没法核实。
案子就这样拖着，大家学着点，交物业费最好按月，别拖出大罚款。
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