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8个月，9次开盘，1000多位买家，220亿销售额。

这是澐启滨江交出的成绩单。

2026年上半年上海楼市套数、面积、金额三冠王，唯一一个把4套超亿元滨江顶复全部卖光的项目。

5000万级市场占22%，3000万级占27%，2000万级占近一半——

换句话说，在这个总价段里，每卖出两套房，就有一套来自澐启滨江。这样的统治力，上海滨江豪宅史上从未有过。

这一次，它又要“赢麻了”。

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黄浦江核心段45公里，天然只塑造出两个黄金S湾。

效果图，仅供参考

累计销售额220亿

黄浦江滨江绝版地段

「澐启滨江」

项目10批次即将加推！

将推出最后一幢6单元148m²户型

最后一幢 20/21单元199m²户型

及22单元380m²户型

预计中旬认筹！

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01

烫金地段

以后再难复制的水岸人生

第一个S湾，落在外滩与陆家嘴之间。万国建筑群与摩天楼群隔江对望，它的价值，早已无需多言。

而第二个S湾，就在澐启滨江脚下。项目正对着S湾的南向主位，坐拥长达约5公里、纵深约2.4公里的一线江景。

再加之浦东的母亲河——川杨河在侧，江河交汇的气场扑面而来，简直把把“水岸人生”这四个字，演绎到了极致。

在上海以水为脉的价值版图里，这本身就是一种极致稀缺。

示意图，仅供参考

水景是天赋，但真正决定价值的，是它脚下的城市底盘。

如果非要用一个词来概括澐启滨江的城市资源浓度，那就是——“800米霸权”

示意图，仅供参考

项目北侧约800米是世博，200万㎡的世博文化公园、双子山、上海大歌剧院梅赛德斯奔驰文化中心、央企总部群等一体成型，构成了上海密度最高的文化艺术经济集群。

效果图，仅供参考

南侧约800米是前滩，前滩太古里二期预计今年开业，届时一、二期合计商业面积，将相当于2座上海国金中心、4座上海恒隆广场。

配合已开业的前滩太古里一期、晶耀前滩、东方体育中心，这里正在成为上海集高端商业、奢华酒店、总部集群于一体的超级商圈，新一代国际生活方式触手可及。

效果图，仅供参考

对岸约800米是徐汇滨江，AI Tower、西岸传媒港、美术馆集群、西岸金融城，构成完整的产业-文化-资本闭环。

效果图，仅供参考

别人需要刻意规划、去追寻的理想生活，不过是你的日常。而大盘不一样，它像一座规划超前的“微型城市”。

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02

不仅是豪宅

更是豪宅区

澐启滨江是近年来上海核心区少有的成片开发大盘，体量足足1500套。

它不是一个普通的“小区”，而是一个真正的“社区”。

社会学家费孝通对“社区”做出过明确的定义：社区，既要满足“区”，物理空间的邻近；也要具备“社”，即人与人之间的密切互动。

如果是零星地块打造的小区，两三栋楼就把地填满了，那么就是只具备“区”的形态，难以称之为真正的社区——因为没有内部配套，业主回家就是关起门来过日子，生活场景高度封闭。

开发商有足够的空间，在业主日常生活的底盘上“大作文章”。

澐启滨江就是一个很好的例子，拿地至今它兑现了耀龙路、德州路整体形象的提升，引入了花神咖啡、滨江绿道、街角公园……这些都是小体量的豪宅根本给不了的。

社区内部，也综合观赏性和实用性，做了一个超大规模的立体景观——

效果图，仅供参考

实拍图

同时，也正因为体量足够大，并且总价3000万以上的房源超600套，澐启滨江自然形成了一个豪宅区。

豪宅区和零星豪宅，未来的价值差距，不是一星半点。

首先，豪宅区有集体托底，二手房未来出手，一定是以周边房子价格作为参考的，隔壁的成交价就是你家的护城河。

孤盘对面要是冒出个安置房，身价跟着抖三抖。

其次，在流动性上，豪宅片区的认可度更高，买家更愿意为“片区”支付溢价。十几年前都是10万+豪宅中粮海景壹号和中鹰黑森林，现在你会选谁？

最后，圈层。老话说“千金买房，万金买邻”。豪宅片区形成的是成片的高端社交网络，而不是几户人家关起门来的孤芳自赏。

这在无形中注定了澐启滨江价值上限，要远高于市面上的大多数项目。

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03

产品力为价值持续加码

本身产品基底足够优质的情况下，华润的产品力更是突破想象。

项目采用了整体悬浮立体社区底盘，这种设计，在目前的滨江豪宅里极为罕见。

传统滨江项目，因为市政道路规划，建筑和江岸之间总隔着一层距离感。而澐启滨江通过悬浮底盘的设计，将社区底板整体抬高3米，直接把这种物理隔阂打掉了。

社区整体被抬升起来，江景不再是一栋楼的专属，而是最大限度渗透进每一栋楼、每一个楼层。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

抬板空间与下沉庭院联动，整个社区呈现出高低错落的立体格局，有草坪、有山脊、有水景，垂直落差约15米，相当于四五层楼的高度。

效果图，仅供参考

归家动线也不再是平地上的直来直往。

因为抬板设计，你穿过门头、越过架空层、经过层层递进的景观才能抵达楼栋，每一步的空间感受都在变化。

效果图，仅供参考

约2500㎡的高端会所以“群岛”为概念，散落在峡谷绿洲之间。

无界森泳池通过全景透明玻璃界面，将庭院景观引入室内，畅游其间，抬眼即见江天相接。

效果图，仅供参考

健身中心、室内网球场、私宴厅、茶室、书吧等功能空间，也都不是封闭存在的。

每一处都与外部自然形成对话——挥汗如雨时，窗外是峡谷花园的层叠绿意；劈波斩浪时，头顶是天空与流云的舒展。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

这样的公共空间，不是摆设，真正落成以后，是会被反复使用的。

除了公区，华润室内空间的打造功力也很深厚。

建面199㎡四房两厅三卫

这个户型通过对承重体系的前置规划，避免了空间过早被固化。

X空间在设计之初就以标准卧室尺度为前提——

可以把它做成四房，满足家族居住需求；

也可以打通成环幕横厅，将公共空间最大化，社交气场全开，加上大尺度南向面宽和LDKB一体化布局，阳光、清风与生活动线无界交融。

这种设计的核心，不是替你去预设某种生活方式，而是为不同阶段的家庭，保留足够的调整余地。

建面约258四房两厅四卫

对这个户型最好的形容词就是奢阔。

客餐厅面宽约5.7米，纵向进深达到16至17米，整个空间像一条取景框，把江景最大限度地拉进室内。

坐在客厅里，几乎有种被江水环抱的错觉。

效果图，仅供参考

而真正让人眼前一亮的，是厨房系统——说是上海市场独一份，一点也不夸张。

约4米乘5.7米的空间尺度，把中岛、西岛、早餐台三者融合在一起，这种场景化设计，目前在上海住宅市场中极为少见。

更妙的是，厨房正对着下沉式庭院，备菜做饭的间隙，抬眼就是花园的绿意。

效果图，仅供参考

建面约299㎡ 五房两厅四卫

这个户型最打眼的，是主卧与客厅都做了270°无界全景舱，天际江流成了家里最恒久的背景。

坐在客厅沙发上，江景从左、前、右三个方向同时涌来；躺在主卧床上，睁眼便是江天一色。这种被江水环抱的沉浸感，是澐启滨江独有的体验。

效果图，仅供参考

北面还有一个临江的可变空间。

你可以把它做成上海滨江非常稀缺的五房，真正满足一个大家族的多代居住需求；

也可以和原有的厨房打通，形成一个临江的超大尺度中西厨空间，无论是家族聚餐还是私宴招待，气场全开。

多种生活，随心切换。

几个户型看下来，最大的感触是会成长用这套逻辑设计户型，全上海滨江找不到第二个。

综合来看，澐启滨江的出现，不只是在供应一套房子，更是在为时代的远见者，提供一种全新的身份占位与价值表达

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