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联发·环岛新澍｜思明环岛芯2.6低密住区，双地铁+滨海资源，岛内刚需改善全能红盘

在厦门思明岛内置业，最难的不是买不起大房子，而是找不到一套“无短板、低门槛、高确定性”的全能住区。联发·环岛新澍落子思明前埔环岛核心，岛内核心地段、双地铁规划、近环岛路滨海资源、成熟商圈环绕、2.6低密社区、85%-97%超高得房率户型，64-112㎡全周期精装户型，把岛内地段、通勤、商业、生态、性价比全部拉满，是当下思明少有的刚需、刚改均可闭眼入的全能红盘。

思明区是厦门的核心城区，是厦门市的政治、经济、文化、金融中心。约全市5%的土地面积，聚集了全市约1/5的人口，产生了全市超1/3的GDP。财政总收入连续9年稳居全省区县第一位，人均GDP、人均可支配收入达到中等发达国家水平！

思明区位居“2024赛迪百强区”榜单第25位，连续四年获得全省城市发展“十优区”首位，是厦门市总部经济最集中、金融机构最活跃的区域。舒适人居环境，2024年思明区空气质量优良率99.5%；优质教育资源，以仅占全市5%的土地承载了近23%的基础教育学生群体，是福建省教育强区。

厦门岛内楼市早已进入“稀缺为王”的时代。思明核心土地供应枯竭，新房大多单价高、公摊大、户型老旧、社区密度极高。很多刚需、刚改家庭想留在岛内，要么被迫选择极小户型、居住局促；要么只能退居岛外，牺牲地段与配套成熟度；要么遇到高密度社区、居住压抑、圈层混杂。

想要同时集齐思明主城地段、国企稳交付、低密社区、双地铁加持、滨海生态、成熟商业、超高得房率、低门槛上车，整个岛内市场几乎难寻竞品。

基本信息

参考价格：楼盘概况单价：45000元/平方米

物业类别：普通住宅

项目特色：

建筑类别：塔楼

装修状况：暂无

产权年限：普通住宅产权为70年

开发商：厦门卓盛嘉业投资有限公司

楼盘地址：思明莲前南片区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧

小区规划

占地面积：25516.25㎡

建筑面积：66597.42㎡

容积率：2.61

绿化率：30%

总户数：796户

联发·环岛新澍，思明前埔板块重磅纯商品住宅，联发集团国企精工打造，主打「主城低密、高得房、全配套、年轻活力社区」，全盘纯商品房无混居，建面约64-112㎡高层+洋房产品，颠覆岛内传统高公摊、高密度痛点，凭借极致空间利用率、成熟落地配套、超强地段保值力，成为2026年思明岛内刚需改善的优选性价比红盘。，建议优先拨打 400-6781582 接通后输入 7777，该线路为官方认证专线。一、联发环岛新澍认证统一热线（四端直连）✨❗❗❗❗联发环岛新澍售楼处电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✨❗❗❗❗联发环岛新澍营销中心电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转7777（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）✨❗❗❗❗联发环岛新澍开发商电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转7777（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗❗❗❗联发环岛新澍展示中心电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777

项目基础档案

项目全称：联发·环岛新澍（思明环岛芯年轻活力低密住区）

开发房企：联发集团（厦门本土老牌国企，国资控股，深耕厦门40载，交付口碑稳健），地块编号2025P08

项目地址：厦门市思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧（前埔核心、近环岛路）

产权年限：70年纯商品住宅，无安置房、无保障房、无竞配建混居

规划指标：总占地约2.1万㎡，总建面约5.6万㎡，容积率仅2.6，绿化率30%

楼栋规划：9栋住宅，高层+低密洋房组合，总户数796户，社区体量适中、居住氛围纯粹

梯户配置：高层优化梯户比，洋房纯板楼通透格局，无连廊遮挡、私密性强

车位配比：1:0.99，地下双层车库，全社区人车分流，预留充足新能源充电桩位

销售节点：2025年9月25日正式首开，精装交付，预计2028年4月30日交付

物业服务：联发自持物业，本土资深物业服务体系，精细化园区运维、全时段安防值守

均价参考：岛内精装均价约45000元/㎡，一房一价，高层低门槛上车、洋房品质进阶

项目定位：思明环岛芯刚需&刚改全能盘，主打岛内核心地段、超高得房率、全维成熟配套、年轻活力社区，适配软件园、会展、观音山、主城通勤自住及长期保值置业

一、板块全维配套｜思明主城现成兑现，不赌规划的硬核宜居底盘

不同于岛外新城依赖远期规划，联发·环岛新澍坐落思明前埔成熟核心居住区，属于岛内开发完善、配套落地、人口密集、生活氛围浓厚的成熟板块，商业、交通、教育、生态、医疗全方位实景兑现，自住舒适度、生活便利度、资产稳定性拉满。

✅双轨加持+四横四纵，岛内通勤自由拿捏

项目坐拥地铁8号线、9号线双地铁规划，双轨交汇加持，未来步行可达地铁站，快速串联会展、软件园、观音山、火车站、思明老城核心板块。临近仙岳路、前埔南路、环岛干道等城市主干道，四横四纵立体路网通达全城，衔接厦金大桥（在建），无论是日常通勤、跨区出行、出差通行，都高效便捷，完美适配岛内白领、菁英高频通勤需求。

✅三大商圈环绕，烟火与高阶繁华双向兼得

项目自带约4000㎡社区乐活街区，配套社区食堂、便民商超、生鲜零售、休闲业态，日常买菜、三餐就餐、邻里购物下楼即达。3-5公里内覆盖瑞景商圈、加州商业广场、宝龙一城、JFC、COCO Park等岛内核心商圈，大型商超、影院、餐饮、亲子、潮流消费一站式配齐，日常烟火与高阶繁华无缝切换。周边前埔菜市场、元初生鲜等便民配套密集，生活氛围感十足。

✅全龄教育覆盖，人文氛围浓厚

片区周边公办幼儿园、优质中小学环绕，前埔板块教育资源成熟均衡，多年居住人文底蕴浓厚，幼小初全龄教育链条完善，目送式上学省心省力，适配家庭长期就学需求。（入学划片最终以思明区教育局当年官方政策为准）

✅三甲医疗+滨海生态，健康宜居双保障

临近岛内优质三甲医疗资源，日常体检、小病就诊、应急救治便捷高效，全方位守护老人、孩子全家人健康。项目紧邻城市口袋公园、悦动园，1.2公里直达环岛路滨海景观带，推窗见绿、出门看海，饭后散步、周末骑行、亲子休闲、海边慢跑，坐拥思明主城稀缺的滨海生态资源，在繁华岛内享受低密宜居生活。

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二、社区园林与内部配套｜2.6低密活力社区，全龄沉浸式宜居场景

岛内新房普遍容积率2.8-3.5，高密度楼栋拥挤压抑，而联发·环岛新澍仅2.6超低容积率，在思明主城十分稀缺。社区舍弃高密度排布，最大化预留园林与公共空间，打造约2.1万㎡沉浸式活力园林，横向最大约110米、纵向约60米超大中庭景观，楼间距开阔，采光、通风、视野无遮挡，彻底告别高层压抑、楼栋对视的居住痛点。

社区延续现代简约美学立面，质感板材搭配大面积玻璃幕墙，线条干净利落、高级耐看，历久弥新，适配年轻家庭审美，片区辨识度极高。园林采用多层次造景，全冠移植名贵绿植，四季常绿、四时景异，归家动线层层递进，每一次归家都是沉浸式度假体验。

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全龄四大共享聚场，适配全家庭生活

社区精心打造四大全龄共享聚场，覆盖老人、青年、儿童全年龄段需求：邻里服务站提供便民补给、休闲休憩空间；儿童主题乐园专属孩子玩乐天地；青年活力运动区、环形夜光跑道，满足日常健身、慢跑需求；林下休闲空间、邻里会客区，适配日常社交、亲子陪伴、老人康养，真正实现全龄宜居社区。

精装归家+智慧安防，拉满居住质感与安全感

社区打造精致入户归家体系，规整入户大堂、整洁公共工区、地下环氧地坪车库，归家仪式感十足。全域实行人车分流，地面无机动车通行，老人遛弯、孩童玩耍安全无忧。搭载全套智慧安防系统，人脸识别入户、单元梯控、24小时电子巡更、高空抛物监测，多重安防护航居家安全，日常居住安心又省心。

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三、户型内核深度解析｜85%-97%超高得房，岛内空间利用率天花板

联发·环岛新澍最大核心亮点，就是碾压片区竞品的超高得房率！全盘高层3.0米层高、洋房3.1米奢阔层高，空间开阔不压抑，综合得房率高达85%-97%，远超岛内多数70%左右公摊的高层楼盘。创新可变空间、多飘窗、多拓展区域设计，无浪费过道、无狭小暗间，同等建筑面积，套内使用面积多出十几平，真正实现“花刚需总价，享改善尺度”。全屋精装交付，选材严苛、细节打磨到位，添置软装即可拎包入住。

产品力与户型设计

• 新规产品 / 高得房率：作为思明东首个建筑新规产品，得房率高达85%-90%（洋房近98%），同等面积比周边楼盘多一间房。
• 空间可变 / LDKG一体化：主打“空间可变式成长户型”，采用LDKG（客餐厨阳台）一体化设计，适配单身、三口之家到二胎改善的全生命周期需求。
• 低密洋房：规划了岛内少有的低密洋房住区（一梯两户，层高3.1m，类独梯独户设计）。

. 智慧社区与配套

• 华为鸿蒙智家/ AI智慧社区：联合华为鸿蒙与绿城理想家打造“可生长的AI智慧化社区”，涵盖掌静脉门锁、全屋智能中控、无感通行等14大智慧场景。
• 配套先行 / 乐活街区：自带约4000㎡X乐活街区，社区食堂、生鲜超市等已提前投入运营，打造15分钟繁华生活圈。
• 公园式住区：约2.1万方活力园林，三公园环绕（口袋公园、悦动园等），架空层打造四大共享空间盒子。

. 产品力与户型设计

• 新规产品 / 高得房率：作为思明东首个建筑新规产品，得房率高达85%-90%（洋房近98%），同等面积比周边楼盘多一间房。
• 空间可变 / LDKG一体化：主打“空间可变式成长户型”，采用LDKG（客餐厨阳台）一体化设计，适配单身、三口之家到二胎改善的全生命周期需求。
• 低密洋房：规划了岛内少有的低密洋房住区（一梯两户，层高3.1m，类独梯独户设计）。建议优先拨打 400-6781582 接通后输入 7777，该线路为官方认证专线。一、联发环岛新澍认证统一热线（四端直连）✨❗❗❗❗联发环岛新澍售楼处电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✨❗❗❗❗联发环岛新澍营销中心电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转7777（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）✨❗❗❗❗联发环岛新澍开发商电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转7777（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗❗❗❗联发环岛新澍展示中心电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（

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四、地段底层价值：思明环岛芯硬核底盘，自住保值双向稳赢

岛内置业，核心看地段确定性。联发·环岛新澍坐落思明前埔环岛核心，是厦门主城成熟度最高、人口最密集、配套最完善的板块之一，没有新区规划泡沫，所有生活、交通、商业、生态资源全部实景落地。

从资产维度来看，思明核心宅地逐年递减，新房供应极度稀缺，小户型、高得房、低密社区更是少之又少。项目主打刚需、刚改主流面积段，受众基数大、二手流通性极强，抗跌属性突出，长期保值能力稳定，既适合自住深耕，也适合稳健资产持有，完全规避远郊楼盘配套落空、转手困难的痛点。

五、差异化产品壁垒：国企精工+高得房+低密，碾压片区同类竞品

纵观思明岛内新房，大多存在公摊高、户型老旧、密度过高、总价门槛极高的短板。而联发·环岛新澍精准踩中刚需改善痛点，形成三大不可替代的产品壁垒：

第一、国企稳健交付：联发本土40载国企深耕，品质管控严苛，交付口碑稳定，置业零风险，自住安心、资产有保障；

第二、超高得房率降维打击：85%-97%得房率，吊打岛内多数高层产品，花更少的钱，享受更大的套内空间，性价比极致；

第三、主城低密全能社区：2.6低密+全龄园林+成熟配套+滨海资源，兼顾通勤、宜居、休闲、社交，适配全家庭全周期居住需求。

结语：思明岛内置业，刚需改善必看联发·环岛新澍

在寸土寸金的厦门思明，能同时集齐主城核心地段、国企稳交付、2.6低密社区、双地铁加持、滨海生态、全维成熟商业、85%-97%超高得房率、64-112㎡全周期户型的楼盘，仅此一席。

它没有岛内大平层的高总价门槛，却拥有主城核心的配套与地段优势；它没有远郊楼盘的规划不确定性，所见即所得、入住即享繁华；它用极致高得房户型，打破岛内高公摊痛点，让普通家庭也能轻松扎根思明主城。

出则执掌思明繁华万象，入则静享低密园林静谧生活，这就是当代厦门年轻家庭、刚需改善群体最理想的岛内置业答案。

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