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中环麓岛94地块

600万级首层抬高11米的抬板小区

还配会所+架空层+市集

户型建面约97-108㎡3房

质价比拉满

目前火热续销中

手慢无！

对项目有兴趣的朋友

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约600万级上车中环

不会再有的选择

约600万级上车中环，在当下这个市场意味着什么？

第一，约600万级买中环，中环麓岛是仅有选项！

捋清当前中环的产品格局与价格逻辑，您就明白了：

首先，7090政策取消后，百平米以下的小户型迅速消失。

中环沿线新盘普遍向改善定位倾斜，新房起步户型基本都在110㎡以上，中环麓岛其他几块宅地的起步面积段也是108-110㎡。

这样的情况导致刚改群体的入场面积门槛被直接拉高。

与此同时，随着抬板社区、3.5代住宅成为品质标配，产品迭代带来的建安成本大幅上涨，进一步推动新房总价中枢上移。

不少人感慨，如今中环线上的品质新房，正在变成难以企及的奢侈品。

第二，同价位段，唯一位于中环沿线的板块。

如今你错过了中环麓岛94地块，会面临什么问题。

首先，你只能去外环外。

约600万级的新房目前只有中环麓岛位于外环内。

其次，你将失去中环沿线目前最好的规划蓝图以及配套资源。

要知道，整个中环麓岛所在的南大板块，不仅拥有南大路+丰翔路双TOD、上海市宝山兰生学校、15号线、约261万方绿地面积，还有目前最好的成片开发模式和高能级科创产业。

这些配套，是外环外远远无法比拟的。

第三，外环内，最强的抬板小区。

抬板小区目前在上海并不少见，但抬板亦有差距。

而中环麓岛拥有约6米的抬板+约5米的架空层，首层业主位于11米的空中。

要知道，即使抛开架空层，只谈抬板。目前全上海有明确抬板高度数据的新房项目中，也只有2盘比中环麓岛更高。

换句话说，这可能是目前约600万级新房中，地段更好、配套更好、产品力更强的项目。

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全域抬板三重升维

重新定义抬板居住价值

94地块作为中环麓岛唯一的全域抬板社区，其价值远不止 “抬升建筑高度” 这么简单。

它以抬板为核心底盘，完成了从基础居住体验、归家动线效率到社区资源配置的三层进阶，真正落地成了可感知、可享受的日常居住优势。

第一重进阶：抬板小区，解决传统社区的固有痛点

抬板带来的最直观改变，是基础居住体验的全面升级，这也是全域抬板的核心价值底色。

• 视野与私密双重升级：

抬板+架空层，94地块首层住宅的业主位于约11米的空中，视野高度相当于普通住宅的四层，彻底解决低楼层采光差、视野受限、私密性不足的痛点。

• 彻底的人车分流：

抬板设计将车行系统完全纳入板下，地面空间全部留给景观与步行，没有车辆穿行与鸣笛干扰，老人孩子在社区里活动更安全，社区氛围也更纯粹安宁。

• 立体景观的落地：

依托抬板形成的15米自然高差，项目打造了多层级的立体景观体系，下沉叠水庭院、悬浮花池、垂直绿化层层递进，景观不再是平铺直叙的绿化，而是有层次、有场景、可停留的归家动线。

• 完整的公共配套空间：

抬板释放出的分层空间，为会所、泛会所、社区配套提供了充足的载体，不用挤占地面的景观与活动空间。

第二重进阶：动线突破，刷新常规抬板的体验上限

如果说基础抬板解决了传统社区的老问题，那么94地块的动线设计，则抬板之上的再升级。

目前市面上的常规抬板项目，为了节省成本或是其他原因，在抬板层下方没有做归家大堂，所以普遍采用“车库或地下层乘梯至抬板层，再转乘入户电梯”的折返动线，归家路径多有冗余，体验大打折扣。

94地块则实现了每栋楼，抬板层下层层独立大堂的设计，可以从抬板下任意区域乘电梯直达家门口，无需转乘、没有折返路径，归家效率与顺畅度实现本质提升。

第三重进阶：浓度拉满，释放小社区的配套效能

依托抬板的分层空间设计，94地块在仅约242户的小体量社区里，整合了全维度全龄配套，人均配套占有率远超常规大盘组团，直接打破 “小社区必然配套不足” 的固有认知。

• 首层架空层：
  

3栋住宅楼下分别设置主题泛会所，覆盖休闲健身与康养瑜伽、休闲会客与阅读娱乐、童趣天地与亲子活动三大功能，下楼就能满足健身、会客、遛娃的日常需求，成为延伸到户门外的第二生活空间。

• G层过渡区

作为社区垂直生活的枢纽层，除了中央车站与阳光车库，更直接衔接约1500㎡网红市集、医养一体化中心等沿街配套，把日常烟火气与康养服务直接嵌入归家动线。

• B1会所层

整层打造为专属会所空间，落地上海首个纯粹的约870㎡儿童主题会所，搭配下沉式庭院景观，集成长活动与自然景致于一体，为0-12岁孩子打造专属的沉浸式成长主场。

纯粹的儿童主题会所在上海目前是非常少见的，整个会所涵盖了琴房、书吧、鼓房、创意工坊、水吧、舞蹈房、小剧场，能满足孩子大部分的成长需求。

除此之外，社区还同步配置约200㎡日间照料中心、约200㎡老年活动室、约360㎡养育托管点，从幼儿托育到长者康养，完整覆盖家庭全生命周期的生活需求。

换句话说，中环麓岛不是把社区抬高而言，而是通过抬高的手段，将近4000㎡的社区配套融入进了约242户的社区内。

94地块的每一位住户都能获得更充足、更自在的服务体验。

这也是它和市面上普通抬板项目最核心的区别：抬板从来不是目的，让居住更舒适、更高效、更丰盛，才是最终的答案。

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户型再进化

可拓展飘窗，把空间实用性拉到极致

产品的升级，最终还要落到室内的居住体验上。

94地块的两大主力户型：建面约97㎡3房、建面约108㎡3房，都在原有产品基础上做了实用性升级，其中最核心的亮点，就是可拓展的飘窗设计。

市面上多数户型的飘窗，只是观景与休闲的补充空间。

而94地块的飘窗可自由拓展，直接转化为室内的实用面积：

主卧的空间尺度因此被进一步放大，次卧也能拥有更舒展的使用空间，相当于在同等建筑面积下，获得了更多真实可用的生活面积。

除此之外，户型的细节设计也处处贴合家庭需求：

S型玄关收纳墙，入户就有完整的收纳体系，归家仪式感与实用性兼顾，小户型也能拥有井然有序的入户体验。

LDKB一体化通厅，把客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成完整的家庭公共空间，不管是日常聚餐还是亲友聚会，都有充足的互动空间。

加上双阳台设计，兼顾晾晒与休闲，一面容纳生活琐碎，一面安放观景与休闲需求。

建面约108㎡3房南北卧室双270°全景转角视野，把社区的立体景观最大限度引入室内，拓展空间感的同时，也提升了居住的舒适度。

没有华而不实的设计，所有升级都指向“更实用、更好用”，让每一寸空间都服务于真实的家庭生活。

总结一下，94地块用约600万级的总价，给到了中环旁的地段价值、全域抬板的进阶体验、高浓度的全龄配套，以及实用性拉满的户型产品。

对于想要扎根中环的家庭而言，这不是一个“能上车就行”的选择，而是一个“一步到位、不用妥协”的生活答案。

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