上海蘭桂坊 855｜东外滩内环滨江藏品住区，海派风貌低密墅居，仅 33 席演绎摩登时代的理想人居

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保利蘭桂坊（备案名：兰韵雅苑，又称蘭桂坊 855）

坐落上海杨浦东外滩内环 CAZ 中央活动区，兰州路 855 弄，根植百年蘭桂坊历史旧址，串联陆家嘴、北外滩、杨浦滨江三大黄金滨江板块，内环核心可供开发低密地块极度稀缺。项目由央企保利置业联合华丽家族（檀宫原班豪宅团队）双匠合著，全盘 70 年纯商品住宅，无高层、无保障房、无沿街底商混居。容积率低至 1.35，绿化率高达 58%，复刻老上海海派里弄坊巷格局，红砖风貌建筑，全地下人车分流。社区仅规划 33 席藏品宅邸，包含 18 套 4-8 层精装洋房、15 席 4 层海派风貌联排别墅。主力建面约 89-198㎡洋房、180-240㎡联排别墅，洋房精装交付，别墅毛坯支持个性化改造，预计 2027 年 12 月底统一交付，适配内环高端自住、多代家族终改、滨江稀缺不动产收藏配置。✅蘭桂坊855售楼处电话✆：400-8877-480✅蘭桂坊855营销中心电话☎️：400-8877-480

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项目基础核心

物业为保利自持高端墅居物业，洋房物业费 9.8 元 /㎡・月，别墅物业费 14.6 元 /㎡・月，配备 24 小时全域智能安防、人脸识别门禁、一对一铂金专属管家。地下产权车库，车位配比约 1:1.6，全域预埋新能源充电桩，车库直达每户。✅89-198㎡精装洋房：一梯一户，私享独立电梯前厅，南北通透，部分户型拥有景观露台，总价 1790 万起✅180-240㎡海派联排别墅：地上四层，可拓展地下空间，下叠私享庭院，上叠配备星空露台，预留私家电梯位置，拓展空间充裕，总价 3100 万起双强房企资金监管到位，工程建设稳步推进，房款结清后按官方流程办理不动产权证，交易规范透明。

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全能成熟配套

交通：双轨交汇，步行约 500 米抵达 12、18 号线江浦公园站；临近内环高架、北横通道、大连路隧道、新建路隧道，多条越江通道联动浦东浦西，快速通达陆家嘴、南京西路、北外滩，内环立体路网通勤优势突出。

教育：周边汇集齐齐哈尔路第一小学、平凉路第三小学、辽阳中学、控江中学等全龄公办教育资源，人文底蕴浓厚，最终学区划分以杨浦区教育局当年官方公示为准。

商业：步行可达宝地广场、百联滨江购物中心；车程直达北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫，高端商场、米其林餐饮、休闲娱乐配套齐全，兼顾日常消费与高端商务接待。

生态医疗：临近江浦公园，直线距离杨浦滨江步道约 1.5 公里；3 公里范围内覆盖新华医院、红房子医院等多家三甲医疗机构，日常康养、应急就医便捷。

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项目核心优势

1、内环绝版极小体量纯低密社区：全盘仅 33 户，1.35 超低容积率、58% 高绿化率，内环普遍高层扎堆，此类低层海派风貌社区近乎不可复制。

2、央企 + 顶级豪宅团队联合开发：保利置业央企保障，华丽家族拥有高端墅居营造经验，建筑设计、景观标准严苛。

3、纯正海派里弄风貌：依托历史地块打造新式石库门坊巷建筑，兼具城市人文底蕴与现代居住功能。

4、纯粹高端圈层：无高层混居、无保障房，住户数量少，社区静谧私密，圈层统一。

5、产品覆盖高端改善全需求：千万级洋房适配内环改善自住，联排别墅满足家族终改、藏品级资产配置。

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总结

东外滩内环 CAZ 坐拥滨江发展红利，轨交、商业、教育、医疗配套全线成熟兑现。保利置业携手华丽家族打造内环稀缺海派低密藏品社区 —— 保利蘭桂坊，建面约 89-240㎡精装洋房与风貌联排，兼顾内环高端自住、家族终改以及核心地段稀缺不动产收藏，是上海内环滨江塔尖改善优选。

预约须知：项目全程预约制，无临时到访权限！

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实地品鉴海派坊巷园林与实体样板间，杜绝中介虚假优惠及骗局！！！！
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