活力中国调研行｜重新开业一个月接待游客人次近百万，曾经“沉睡古城”如何被盘活？

天门山下，澧水河畔，一片飞檐翘角的仿明清街巷，在张家界城区沿河铺开。8月14日晚，澎湃新闻（www.thepaper.cn）跟随“活力中国调研行”采访团走进才重新开业不久的大庸古城。

夜色里，大庸古城正被重新点亮的灯火所照亮，景区内人声鼎沸、游人如织。孩子们在广场上玩着水枪、年轻人举着手机四处拍照，各类商铺的灯光一路亮到街尾……“重生归来”一个月，大庸古城接待游客人次近百万，一楼商铺出租率100%。这座曾经的“沉睡古城”是如何盘活的？

8月14日20:40，大庸古城内，游客们正在观看欢迎表演。本文图片均为 澎湃新闻记者 唐莹莹 图

重新开业一个月接待游客人次近百万，流水达千万元

过去几年，大庸古城曾是中国“古城热”最刺眼的一个注脚。2024年11月，澎湃新闻曾发布报道《破产边缘的“中国旅游第一股”②丨人造古城如何拖垮一家上市公司？》，投资超20亿元（人民币，下同）建造的大庸古城成“空城”，并且因其连年亏损，拖累母公司张家界旅游集团股份有限公司（张家界，000430.SZ）一度走在破产边缘。

2024年10月，张家界启动重整；2025年12月，张家界及大庸古城重整计划获得法院裁定批准，与此同时，张家界、湖南电广传媒股份有限公司（电广传媒，000917.SZ）、芒果超媒股份有限公司（芒果超媒，300413.SZ）共同投资设立合资公司“张家界芒果文旅有限公司”（下称“张家界芒果文旅”），负责大庸古城项目提质改造与实际经营，总投资在1.8亿元以内。

6月23日，大庸古城公司认证公众号“奇幻大庸城”在发布的公告中表示，用芒果影视综IP与青年创意，打造可沉浸、可互动、可分享的年轻化游玩体验，如《你好，星期六》的明星店铺将在大庸古城实景落地。此外，大庸古城复业伊始将举办演唱会+音乐节，《歌手2026》与《乘风2026》中的实力唱将、人气姐姐将亲临现场。

大庸古城东门（上图摄于2024年11月）

今年7月10日，“新版”大庸古城如期开业。

张家界芒果文旅副总经理宋旭告诉澎湃新闻，大庸古城开业后的头两天，在音乐节和演唱会的带动下，大庸古城入园人次在5万左右，后续稳定客流日均约3万人次。

“开业当天（这么大的客流量）我们是预想到了，但是对后续平稳以后，（还能）有这么大的客流量是我们也没有想象到的。”宋旭坦言，“但是也证明我们现在做这套模式是符合市场预期的。”

据宋旭透露，开业以来，截至8月13日，大庸古城的入园人次近百万，整个景区的流水达千万元。

一层商铺的出租率达100%，夜间客流占比80%

澎湃新闻注意到，张家界芒果文旅对大庸古城的原建筑基本没做改动，只是增加了一些装饰性建筑。大庸古城原本的剧场、飞行影院等功能场馆仍被沿用。

大庸古城内，飞行影院（上图摄于2024年11月）

“飞行影院因为是当时的重资产，我们这次改造还是以轻资产改造的模式为主，所以飞行影院我们没有做大的改造，但是我们把里面的片子进行了调整，用张家界在地的一个人物故事的模式带入了张家界的风土人情，还有一些相关的文化，做了一个新的片子，形式上还是飞行影院的动感模式。”宋旭表示，不过对原本的剧场改造则是移走了固定的座位，游客观看演出的方式是“自由流动”的。

“（这样）解决了之前剧场的一些弊端，比如翻台的问题、还有演完一场再继续进场的问题。”宋旭表示，即将在10月上线的演出《大庸幻境》每场的客容量约2000人。

从园内的商业情况来看，此前的大庸古城内商铺寥寥，除了一家奶茶店和几家小卖部外，几乎没有其他业态，从项目立项至张家界启动重整的8年多时间里都未能完成整个项目的招商。而如今，大庸古城内从餐饮到购物、从演艺到娱乐，各类业态齐全。据宋旭透露，目前大庸古城一层商铺的出租率达100%，二层的商铺出租率在85%-95%之间，自有品牌占比约60%。

值得一提的是，张家界芒果文旅在前期的招商过程中也遇到了不少困难。“我们跑了全国各地，大家对单古城也不抱特别大的信心。”宋旭提到，因此，在除了介绍电广传媒的资源外，现阶段和商户都是以共创为主的模式合作。

“我们也会投入一部分资金进去，帮助商户一起来把店做起来。”宋旭表示，“我们希望我们和商户共担风险，来弥补商户信心缺失的问题，同时也为了后续能长久地运营，把每一个店铺打造成有调性、有价值、有核心影响力的产品。”

8月14日22:00，游客正在观看街上的游行。

复开一个月，如今大庸古城也和不远处的七十二奇楼一样，正成为当地“夜游”的热门目的地。宋旭告诉澎湃新闻，一个月来，大庸古城周一至周四的客流稳定在3万人次，周五至周日的客流在3.5万-4万人次，其中夜间客流的占比约80%。

谈及未来的愿景，宋旭表示，没有很高的数字目标，“但我们还是希望在整体的价值和IP使用上，大庸古城能真正地成为张家界的一个核心体验目的地，而不是作为一个配套。”