北京
本项目唯一官方认证直联热线为 400-875-0097，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026年8月14日起，项目唯一官方认证直联电话为400-875-0097，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；
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项目体量不大，但产品定位非常纯粹，整个社区共规划了8栋住宅楼，11-17层小高层，共384户。户型面积段只有三种，分别是116㎡三居、140㎡四居、168㎡四居，清一色改善户型，圈层高度统一。
先来看拿地信息，金茂满昱是今年4月30日，由中国金茂以20.981亿元摘得，楼面价约4.1万/㎡。地块占地面积约2.56公顷，建筑规模约5.11万㎡，容积率2.0，限高45米，局部60米。
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项目地处朝阳东坝核心区域，是目前区域内唯一的改善型新盘，稀缺性不言而喻。周边配套相当成熟，商业有东坝万达广场、金隅嘉品Mall；医疗有北京市第一中西医结合医院东坝院区；教育资源有汇景苑幼儿园、朝花幼儿园、白家庄小学、北京中学三分校等。
东坝作为朝阳区重点发展的板块之一，近年来的城市界面和配套能级都在持续提升。金茂满昱的出现，恰好填补了区域改善新盘的空白。
在产品设计上，金茂这次选择了更为“务实”的打法，不追求花哨的概念堆砌，而是将着力点精准落位在总价控制与实用性上。
直白点说就是：同样的预算，在金茂满昱能买到更大的实际使用空间。这一点恰恰就击中了当下购房者对居住实用性的核心诉求。
三个户型全部南北通透、全明格局，得房率更是做到了91-94%——这个数据，放在北京新房市场里也属于第一梯队。
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116㎡三居：刚需家庭的进阶改善首选。
套数共176套，占比46%，分布在3#、6#、7#、8#楼，是项目的绝对主力。
南向三面宽，全明格局，采光通透性极佳，客厅面宽3.9米，LDK客餐厨一体化设计，U型厨房布局，主卧套房设计，两次卧空间尺度也不小，完全可以满足三代同堂或二胎家庭的初改需求。
140㎡四居：经典四叶草，一步到位。
套数共154套，占比40%，分布在1#、2#、5#楼。
经典的四叶草布局，四个卧室分处四角，相互独立，三代同堂也互不干扰。4.4米宽南向横厅，配合南北双阳台设计，采光视野非常开阔。入户独立玄关，LDK一体化布局，整体空间感非常奢阔，适配三代同堂，是项目最“不出错”的改善选择。
168㎡四居：楼王配置，仅48套。
位于4#楼，全社区仅48套，占比仅12.5%，稀缺性拉满。
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私属玄关入户，归家仪式感很强，3.15米层高 + 5米宽大横厅，LDK一体化设计，尺度感惊人。南向双套房设计，主卧卫生间配备双台盆和浴缸，还有独立衣帽间，次卧也配有独立卫生间。北侧还预留了独立家政间，这对于注重生活品质的家庭来说，简直是刚需配置。
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