万科又砍了一个事业部

《地产头条》，网罗近期房地产行业的大事要闻。本周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总好了，下面一起来看看吧。

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万科撤销一个事业部

近日，万科官网的组织架构悄然更新——事业部数量从8个减少至7个，办公事业部被正式撤销。

△来源：万科集团官网

有消息称，办公事业部2024年10月独立设立，存续不足两年。其设立初衷是为了聚焦办公类资产的经营提效。

现该事业部撤销，旗下项目并入各属地城市公司，原负责人卢冰调往中航万科，事业部员工分两类安置：部分转岗至城市公司，部分按优化方案离职。

本次调整是万科“收缩战线、聚焦核心”战略主线的延续。

早在2025年9月，万科就一次性撤销区域公司，终结了“集团-区域-城市”的三级管控模式，原有38个区域及城市公司整合压缩为16个直属总部的地区公司，事业部从9个精简至8个。

总的来看，万科近两年的组织调整逻辑很清晰。除降本增效诉求外，核心还有两大原因：

一是稳步退出非核心业务。2026年万科明确全年核心任务为“化险与发展”，落地路径包含剥离非主业、处置低效资产。2025年万科已剥离冰雪业务，2026年挂牌转让环山集团股权（未征集到意向受让方），这些操作均是该战略的落地动作。 戳这里，降低空置损失，资产应租尽租

二是全面重构经营管理模式。7月31日董事会完成换届后，万科从职业经理人驱动的扩张型组织，彻底转向国资大股东主导的收缩型管控。

办公类资产项目的管理主体从集团事业部下沉到城市公司，也说明万科正在发展“属地化精简运营”模式，用管理颗粒度，换取更高的决策效率，更利于属地化盘活与资产处置。

从调整趋势来看，业内普遍认为万科组织层面的“减法”还没有结束，未来伴随非核心业务持续剥离，事业部规模仍存在进一步收缩可能。

行业早已切换到现金流优先的生存发展周期，企业每一轮组织架构精简，都是战略取舍的直观体现。

对流动性承压的房企而言，瘦身难度很大。难点不在于构建更加扁平化组织架构，而是在行业下行、盈利承压周期中，让每一个业务单元持续创造正向经营现金流。

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博鳌大会：房地产的下一程， 取决于城市化的质量

本周，博鳌系列大会在海南举行，多位经济学家对房地产行业的形势和发展提出了自己的观点。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲表示，中国经济正经历一次更符合市场经济规律的结构性调整，房地产市场已出现较为快速的价格出清，触底过程可能快于日本当年。

他观察到，近期一线城市豪宅销售出现向好迹象，买家以年轻一代科技新贵为主力。在其看来，这反映出新一代购房者的消费观念已经转变。 戳这里，了解线上AI销售员

住房从投资品回归耐用消费品，这个转变一旦确认，整个行业的定价逻辑、产品逻辑都要重新校对。

野村中国首席经济学家陆挺则给出了一组数据：2026年中国宽口径AI资本支出约1.2万亿元人民币，占GDP的0.8%，而房地产高峰期投资占GDP约14%。

AI不仅补不上房地产下行的缺口，还在加剧“双重K型分化”：大模型研发、高端人才高度集中在北上杭深四城，形成对低线城市的虹吸效应。

过去地产红利从一线梯次传导至三四线，AI时代则是头部城市抽取低线城市的收益。

他指出，越是发展新经济，越需要处理老经济遗留的历史问题，尤其是坏账问题。

他的政策建议很直接：一是认识到房地产行业仍然关键，需主动化解而非等待自然出清；二是在AI加剧城市分化的背景下，财政体制改革更为紧迫；三是在城市化策略上，应促进人口流动，把资源集中到K型上端的城市做大做强，而非试图将下端大幅上抬。

中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮认为，中国的城市化还远远没有完成，城市化能走多远，房地产业就能走多远。

政策只能调整短期失衡，真正的动力来自内在基因与长期努力， 城市化才是新旧动能转换的关键变量。

他指出，房地产的 均衡发展涉及到补短板、调城市结构、协调市场与保障、建立供求自我调节机制四个方面。行业重点已经不是建不建、建多少，而是在哪建、建什么。

这三位经济学家的判断拼在一起，结论很清楚：旧模型回不去了，AI暂时也替代不了，房地产的下一程，取决于城市化的质量，而不是规模。

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7月，新房成交季节性回落

7月是传统楼市淡季，全国大盘表现出现两大特点：

一是到访仍在，但转化效率明显回落。

根据《明源市场大数据月报》显示，7月项均到访161组，环比下降6%；项均成交13组，环比下降19%。

也就是说，客户看房意愿还在，但是受到淡季供货减少、政策刺激力度减弱等影响，掏钱买房变得更加谨慎。

到访转认购转化率为6.19%，环比下滑0.93%，在到访较高的背景下，案场转化能力才是破局的关键。 了解AI智能工牌pro，读懂客户，加速转化

二是产品需求继续向改善偏移。

与去年同期相比，7月份80-100㎡及80㎡以下刚需小户型成交占比同比下滑，120-140㎡改善户型占比从24.8%提升至27.6%；120㎡以上面积段成交占比从44.1%提升至47.3%。

需要注意的是，市场改善化并非简单的大户型爆发，而是呈现分层特征：

低能级城市以120-140㎡普惠改善为主，该面积段在三四线城市成交占比超31%，是绝对主力；而180㎡以上大户型则在新一线城市表现更好，占比在各能级中相对最高，改善属性突出，如杭州、成都、西安等。

从数据趋势看，7月楼市的核心矛盾不是需求消失，而是需求转向改善、慢决策。对房企而言，案场转化能力和产品精准度，比单纯的获客能力更关键。

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北京楼市传出积极信号

近期，北京楼市接连释放积极信号，政策优化叠加土拍升温，市场预期得到修复。

先是8月7日，北京落地楼市新政，聚焦三项调整：

1、非京籍家庭五环内购房社保年限由2年降至1年；

2、父母向成年子女赠与住宅，不再核验子女购房资格；

3、大幅上调公积金贷款额度，夫妻首套房基础最高可贷240万元，叠加多子女、绿色建筑等条件后，贷款上限可达340万元。

三管齐下，指向明确：扩需求、降门槛、加杠杆。

作为全国调控最严格的一线城市，北京是政治局会议后首个出台实质性稳地产政策的一线城市，具备较强的行业风向标意义。

从调整的内容不难看出，新政属于渐进式松绑，优化五环内购房门槛，并未全面放开限购，为后续政策调整预留了充足空间。

有媒体报道，新政落地首个周末，市场热度快速回升，全城新房售楼处到访量、中介门店带看量及线上购房咨询量均大幅上涨。

政策托底之下，北京土地市场热度也持续走高，年度地王纪录不到10天再度刷新。

8月11日至12日，北京集中出让5宗涉宅地，总揽金154.28亿元。其中海淀四季青地块历经130轮激烈竞价，金茂以97.61亿元拿下，住宅部分楼面价达8.81万元/㎡，刷新年内楼市总价、单价双纪录。

此前一周刚登顶年度地王的朝阳广渠路地块纪录，就此被打破。

此外，石景山苹果园地块经过216轮举牌成交，溢价率达23.48%，核心地块的市场热度可见一斑。

目前，新政红利仍在持续释放，短期楼市成交回暖可期，中期走势仍需观望金九银十的真实网签数据。

核心地块的火热土拍，再次印证北京楼市基本面扎实，核心资产价值锚稳固。

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