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二、重要声明
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项目位于太原市小店区，北至长风街，西至滨河东路，南至规划路，东至长风街南二巷；建筑功能包含住宅、商业、配套，结构形式为钢筋混凝土结构

从各项参数来看：太原澐玺项目属于超高层高端改善住区，总用地面积约8.24万㎡（合123.6亩），分为地块一、地块三两个组团开发，总建筑面积达66.08万㎡，其中地上建筑面积57.59万㎡、地下建筑面积8.48万㎡。

项目整体容积率约5.64，属于典型的高密度超高层开发模式，两个地块开发强度各有侧重：地块一容积率6.15、建筑密度23.47%，空间开敞度更优；地块三容积率5.30、建筑密度30.65%，开发规模更大，全项目设置的避难层也进一步印证了其超高层住宅的产品属性。

汾河两岸｜华润鼎立

汾河，太原市中轴，楼市改善金线。二千多年的晋阳文明依托汾河而兴，锦绣太原再腾飞，向南扩张，全部沿汾河推进。

长风街，主城大动脉，一端是行政核心+顶级商圈，一端商务CBD+城市名片，是太原的经济引擎，政商高地。

纵观太原格局，汾河纵贯南北，长风街横亘东西，两轴交汇的“黄金十字”便是龙城“心脏”——太原建筑密度最强、最为繁华的内城。

长风+汾河的黄金地段，城芯的留白土地近乎绝迹。

2026年初，太原土地市场传来重磅消息——华润置地成功摘得小店区杨家堡两宗核心土地。

当太原瑞府连续三年霸榜，刷新城市顶级豪宅新高度。华润置地在汾河东岸，再次为太原高端人居写下答卷——杨家堡传世地块定名：太原澐玺！

不同于常规楼盘以“府”“院”命名，太原澐玺以水为魂，玺印为尊。

承袭华润顶豪产品序列，凝练出“藏汾河水脉，居高台澐境，传世豪玺邸”的高阶人居意境。

所谓“澐”，三水合一，既是地脉之澐，城市顶级界面；产品之澐，创新高台筑境，实现更上一层；格局之澐，居者青云直上。

所谓“玺”，三重规制，纯粹高端圈层，塔尖人居；城芯绝版孤品，兼具收藏与传世；品质之玺，央企高定精工，百年传世品质。

寥寥二字，既是华润对太原城芯的敬畏，也是对塔尖人居需求的深度解读。继太原瑞府后将成为太原顶级豪宅“续章”——两岸顶豪，正式落定！

NO. 1｜绝版城芯：不负土地价值

顶级豪宅的底色，永远是依托禀赋稀缺的土地。

建筑可以复刻，户型亦能模仿，装修、园林、会所重金总可堆砌，唯有城市核心土地属于时代限定。

纽约ONE57坐拥中央公园天际线，上海汤臣一品黄浦江核心湾景，深圳湾1号绝版海景。河流、海岸，公园景观只是表象，稀缺才是穿越周期的根基。

太原澐玺落址长风+汾河核心、杨家堡板块承载着太原本土深厚城市记忆。

从土地价值来看，长风汾河沿线开发已趋近饱和，杨家堡的核心地段稀缺性无可替代。此外，华润还通过提质降容的科学规划迭代产品系。

从配套维度而言，坐拥城市顶配资源，长风街主干道贯通全城，一线汾河景观带推窗即享，成熟商圈、公园环伺，生态、商业、文教全维落地。

（一）顶级城市景观。

（二）高规长风商圈。

（三）省级配套林立。

NO. 2｜产品迭代：不负顶豪实力

当下太原高端豪宅竞争，早已跳出地段、面积大小的比拼，进阶为建筑形态、归家秩序、园林意境、居住体验的综合较量。

从瑞府到澐玺，华润始终是太原楼市豪宅引领者。

太原澐玺延续全国顶豪——深圳湾澐玺的产品基因，其曾创下单日130亿，近半年劲销217亿，登顶全国顶豪成交榜首，创单盘纪录。

产品纬度，对标深圳一线顶豪。

据传闻会首次引入抬板式建筑，依托深圳澐玺成熟顶豪打造经验、国际团队设计体系，对标全国实现产品力迭代升级。

抬板式顶豪，即整体建筑基座抬高、社区整体架空，最大化释放一线汾河视野。

参考华润同类项目，抬板架空层可打造全域邻里空间、艺术长廊、休闲配套，实现景观、隐私、舒适度三重升级，带来颠覆性的高端居住体验。

华润顶级作品的真正价值，从不局限于产品力，更在于服务体系的高阶标准与社区持续的生命力。

从住宅开发到商业运营、从物业管理到社群营造的完整生活服务链，这一体系对“居住”的认知超越了物理空间的范畴，实现生活方式的全周期运营。

NO. 3｜太原澐玺：不负市场期待

绝版主城地段+顶豪迭代产品+央企精工体系，组合成太原豪宅的王炸。从瑞府启幕汾河顶豪，到澐玺再启人居新篇——华润始终是楼市“顶流”！

深耕汾河两岸、连续打造顶级豪宅的开发实力——华润实现汾河双芯鼎立，顶豪进入“澐玺”时代。

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