昆明抢地大战火热接力，中通世纪、美的、邦泰拿地

2026年8月14日，昆明共计有4宗地成功出让，合计揽金12.17亿元。3宗为城镇住宅用地，1宗为商业用地，中通世纪、美的置业、邦泰、花盛鼎（昆明）商业发展有限公司均有收获。

尤其是邦泰，本周内第三次出手，溢价19.4%拿地南市区，落下昆明第19子。

该编号为KCGD2025-8-A1号地块，被3家房企疯抢，耗时将近1小时，经过20轮竞拍，最终花落邦泰集团旗下子公司昆明邦泽置业有限公司，成交价约为5.84亿元，成交楼面价约7410元/㎡，溢价率约19.4%。

前两天，邦泰也积极参与竞拍，战绩一胜一负，摘得斗南片区约70亩低密住宅用地。

该地块位于官渡区矣六街道办事处，土地面积35825.08㎡，合约53.7亩，为二类城镇住宅用地，交易起价48903.4万元，起始楼面价约6205元/㎡。

具体来看，位置在广福路南侧、星体花园以西，南侧紧邻云大附中星耀学校高中部，旁边有在建的云南省妇女儿童发展中心，教育与公共配套资源较为丰富。

容积率＞1.0且≤2.2，建筑密度不大于22%，绿地率不低于40%，大概率又是一个低密度的四代宅项目。

（两个地块位置示意图）

该地块原属于普自村城改项目，规划为俊发俊云峰项目二期。俊发以一二级联动方式开发普自村城改，于2019年首次拿地，开发俊云峰一期。然而，到2022年俊发退出普自村城改项目，俊云峰也止步于一期。

2024年，普自村城改项目申请到了城改专项资金，由官渡区国投重启改造。

而KCGD2025-8-A1地块，就是官渡区国投接手改造以来，首次出让的商品房开发用地。紧邻的位置，还有一宗编号为KCGD2025-8-A2号地块，约75.55亩，尚在排队等待入市。

地块区域价值十分优越，步行10分钟直达新亚洲体育城商圈，含星世界商业广场、世纪金源购物中心等成熟商业集群。3公里辐射新螺狮湾国际商贸城、海乐世界等商圈，日常消费、高端消费全场景覆盖，商业底盘稳固。

1公里范围内覆盖地铁1号线、4号线站点，交通十分便利。周边多为交房多年的成熟社区，各项配套齐全，生活氛围浓郁。

（地块航拍示意图 图源：看地云）

与以往不同的是，本次邦泰摘得的地块并非净地状态。从航拍俯瞰图可知，地面上有不少房屋等待拆迁，这在一定程度上将会拖延邦泰拿地后的施工进度。

近年来，邦泰在昆明可谓是杀疯了，一路狂飙疯狂拿地，踪迹早已遍布主城五区。本次拿地，也意味着邦泰在昆明正式落下第19子。

有意思的是，作为当下昆明楼市的两大房企巨头，云南建投和邦泰又一次在南市区成为对手，竞争进入白热化。

相距不远处，就是由云南建投开发的春城瑞府项目，距离仅约1.6公里。春城瑞府项目早已过规，近期刚刚正式对外亮相，但迟迟没有上市销售，先机已失。

编号为KCC2024-15号地块，最终被昆明中通世纪投资有限公司以底价约2.16亿元摘得，成交楼面价约3414元/㎡，单价为478万元/亩。

该宗地位于呈贡区联大街南侧，东侧为联大书山项目与彩云南路，土地面积30125.28㎡，合约45.19亩，为二类城镇住宅用地，无外挂条件。这也是中通世纪今年内是首次拿地，大概率为中通联大书山项目后续用地。

容积率＞1.0且≤2.1，建筑密度不大于30%，绿地率不低于35%，标准的低密社区配置，与周边地块规划条件相差不大。

（三个地块位置示意图 图源：看地云）

周边的KCC2024-16、17、18、19号地块，早已分批次被中通世纪相继拿下。其中的KCC2024-17、18、19号地块，现已开发成昆明首个以洋房形式打造的四代宅——中通联大书山项目，持续热卖中。

截至目前，仅剩KCC2024-14号地块暂未入市供应。据相关消息，该地块预计近期上架出让。

可以说，中通联大书山作为目前呈贡区的热销项目之一，去化速度十分迅猛，本次拿下相邻地块实属意料之中。

回顾以往，中通世纪拿到这一系列地块后，推进速度十分迅速，最快的一个从拿地到审批，再到开工，仅仅用了8天时间。

相差不大的规划条件，紧紧相挨的地块位置，早就注定了这一片区将会是中通世纪连片开发的重仓区域，是其接下来很长一段时间的重心。

编号为KCPL2026-5号地块，实测净用地面积为29818.88㎡，合约44.73亩，最终被美的置业旗下子公司昆明美龙置业有限公司以底价约3.72亿元摘得，成交楼面价约4298元/㎡，单价为831万元/亩。

从地块位置来看，位于北部汽车客运站西侧，与翡翠华庭隔沣源路相望。为二类城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤2.9，建筑密度不大于22%，绿地率不低于40%，标准的低密度社区配置。

地块周边在售项目还挺多，包含金地峯上、旭辉铂森林语、邦泰臻悦、邦泰锦云序等多个热销楼盘。且近期还有几个地块入市交易，未来片区内的竞争将会十分激烈。

（KCPL2026-5号地块位置示意图）

同时，该项目实为小窑村城改项目的一部分。如今，被美的置业拿下，成为其在北市区布局的新项目。除此之外，该房企在区域内，仅有美的北京路9號1个高端改善项目在售，剩余地块也于近期进行了调规。

据土地交易文件资料显示，土地竞得人须配建建筑面积不小于310㎡的文化活动站，须配建建筑面积不小于1200㎡的老年人日间照料中心。

编号为KCC2026-5号地块，实测净用地面积为14703.29㎡，合约22.05亩，最终被花盛鼎（昆明）商业发展有限公司底价4476.15万元收入囊中，成交楼面价约923元/㎡，单价为203万元/亩。

该地块位于斗南片区，位于花都街、瑞香西街交汇处附近，地块临近昆明国际花卉拍卖交易中心，斗南花花世界旁边，在呈贡三小对面。规划为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率≤3.30，建筑密度不大于60%，绿地率不低于20%。

（KCC2026-5号地块位置示意图）

值得一提的是，早在2024年，该公司就以6005.88万元的底价摘得相邻地块，编号为KCC2025-8号，约29.88亩。两个地块紧紧挨在一起，且规划条件基本一致。

依据规划，土地竞得人在KCC2025-8号地块开发建设自持运营面积不低于地上总建筑面积的30%，持续运营年限不少于10年。

可见，被同一个公司相继摘得，也意味着这两个地块未来将大概率统一开发。

依托目前斗南花卉交易市场的知名度和影响力，这里不缺庞大的人流量和商务需求，该项目建成后，其未来的商业运营压力不会很大。另一方面，也算是对斗南片区商务接待方面的有效补充。