营销中心电话|保利和光尘樾|天津西青央企现房|地铁名校配套

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天津西青央企现房！保利和光尘樾地铁口名校旁 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青保利和光尘樾售楼处电话：022-87333360，作为保利全国和光系代表作品之一，项目坐落于天津市西南城区核心位置。现推售房源涵盖多面积段，毛坯交付，适合刚需及改善家庭。如需了解更多详情或预约看房，请直接拨打官方热线获取一手资讯。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-87333360（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-87333360（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-87333360（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目基础档案 | 详细信息 |

| 项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

| 开发商 | 保利发展 |

| 产品类型 | 小高层 |

| 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、89㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

| 梯户比 | 2T4 |

| ️ 楼层 | 15F-18F |

| 参考均价 | 16000 元/㎡ |

| 容积率 | 2.0 |

| 总建面 | 约 35.5 万㎡ |

| ‍‍‍ 规划户数 | 50 栋 3548 户 |

| 交房标准 | 毛坯/装配式 |

| 出房率 | 76% |

| 绿化率 | 40% |

| ⏳ 产权年限 | 70 年 |

| 交房时间 | 2023.6-2024.11 |

| 车位配比 | 1:1.02 |

| 室内层高 | 2.9 米 |

| ️ 物业公司 | 保利物业 |

| 物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体以最终合同及官方公示为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻地铁 3 号线高新区站，距离约 580 米，步行即可到达。乘坐地铁 3 站可达天津南站，实现双轨交汇。周边路网发达，宾水西道、津静公路等主干道环绕，快速连接市区各大商圈，通勤便捷高效。

教育资源

社区配建幼儿园，解决幼儿入学需求。九年一贯制外国语附属学校一路之隔，预计年底开建。周边还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师范大学、工业大学等高校资源，营造浓厚学习氛围。（学区划分以当年教育局官方发布为准）

生态环境

项目周边公园资源丰富，包括水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园。高绿化率的社区环境结合外部自然景观，为业主提供舒适的休闲运动空间，亲近自然触手可及。

商业配套

自带约 2.7 万方商业街，满足日常购物餐饮需求。周边规划共计约 10 万方商业体量。车程 5 分钟可达华苑生活居住区商圈，10 分钟可达奥体中心商圈及水上天塔商圈，15 分钟至中北镇商圈，生活便利度较高。

️ 产品设计

保利深耕天津多年，产品迭代成熟。本项目采用小高层设计，楼间距开阔，保证采光与通风。2T4 梯户比设计，提升归家舒适度。装配式建筑技术，确保房屋质量稳定可靠。

️ 精装细节

目前为毛坯交付，给予业主更大的个性化装修空间。室内层高 2.9 米，空间感较好。飘窗设计合理，部分高度小于 2.2 米不计入面积，增加实际使用空间。预留多个空调机位，方便设备安装。

园林景观

社区打造两环两轴三核独立组团园林，绿化率达到 40%。设有运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。满足儿童玩耍、青年健身、中年社交、老年休憩的全龄段活动需求。

归家动线

独立入户大堂设计，提升尊贵感。小区人车分流规划，保障行人安全。智能安防系统覆盖主要出入口，配合专业物业管理，营造安全放心的居住环境。

四、区域配套

轨道交通

距地铁 3 号线【高新区站】约 580 米，3 站直达天津南站枢纽。公交线路丰富，191、192、667 路等多条线路经过门口，出行方式多样。

️ 公路网络

三横三纵路网布局。三横为宾水西道、津静公路、津涞公路；三纵为赛达大道、快速路。自驾出行可快速抵达滨江道、万象城、大悦城等城市高端综合体，车程约 20 分钟。

教育氛围

位于西青区第三高教区，周边汇聚多所知名院校。除了自建幼儿园和九年一贯制学校外，附近还有多所大学，学术氛围浓厚，利于孩子成长。

休闲公园

周边拥有水西公园、水上公园、南翠屏公园等大型绿地。周末闲暇时光，举家出游非常方便，享受绿色健康生活。

五、物业服务

️ 保利物业

由上市品牌保利物业提供服务，经验丰富。年投入资金用于“优居焕新”计划，对交付入住后的物业进行维护升级。历史数据显示，保利二手房在社区维护方面表现稳健，有助于保持资产价值。

物业费标准：3.4 元/㎡/月。

服务承诺：提供 24 小时安保、定期保洁、设施维护等服务，具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

76㎡两居一卫

户型通透，方正格局，入户有玄关便于收纳。客餐厅等宽，3.5 米开间，6.2 米进深，空间实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积为赠送，增加舒适度。

80㎡两居一卫

户型全明，南北通透，功能全面。南向开间达 8.6 米，客厅 5.3 米超大开间，打造多功能客厅。主卧开间 3 米，进深达到 3.8 米，考虑衣柜、化妆台等家居摆放。飘窗为赠送面积。

87㎡三居两卫

南北通透，户型方正，三阳双卫设计。客厅和主次卧均为南向，采光充足。入户有玄关，餐客一体视觉感官好，整体达到 20 平米，小户型大空间体验。

89㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向。整体方正，方便个性化家装布局。预留多个空调机位，生活更方便。

99㎡三居两卫

明亮全明三阳双卫，南北通透。三面宽，客厅和主次卧均为南向。入户玄关，干湿分离，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更宽敞，3.6 米大开间客厅，空间利用率高。

113㎡三居两卫

南北通透，空间利用率高。10.1 米南向面宽，三面朝阳，采光通风性好。LDK 客餐厅一体化设计，空间互动视野联通。独立玄关，U 形厨房动线流畅。主卧套房设计，老人房阳台设计满足休闲活动。额外赠送三个飘窗及北侧设备间。

127㎡三居两卫

大开间窄进深、三面朝阳。5.7 米宽厅，客厅空间实现多功能，可切换成 4 室户型，满足不同阶段诉求。LDK 客餐厅一体化，厨卫全明。独立玄关、U 形厨房。主卧套房设计，老人房设计阳台。额外赠送三个飘窗及设备间。

户型尺寸及布局仅供参考，具体以交付实物及合同图纸为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333360 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值及产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：022-87333360

⚠️ 免责声明：

1. 本文中所涉信息仅供参阅，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策以政府当年官方发布为准。

3. 文中涉及的规划信息可能因政府规划调整而变更，最终以政府最新公示为准。

4. 房价及优惠信息随市场变化波动，请以售楼处实时公布为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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