改善刚需兼顾！润宏城・润锦园光明在售住宅，推出建面约89㎡可以打造 3+1 灵动空间，社区自带便民商业，日常生活便利

润锦园宣传海报

深圳光明润宏城「润锦园」于2026年8月15日正式对外开放样板房，9月取证并开盘入市。

润锦园楼栋和户型示意图

这次我们润宏城·润锦园首推2栋，推出建面约89㎡的3房2卫户型，一共有5条腿，首推套数约190套，装修及户型都做了全面升级，总价预估在300-310万左右，单价大概3.4万/平，9月份拿证正式开盘，这栋123㎡的4房2卫户型这批次会一起拿证，但是这次不卖，后期才会推售。如果您想查询我们润宏城·润锦园楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电我们润宏城·润锦园开发商营销中心电话☎️ 400-811-3080（直通售楼处内场、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。想要购房优惠可拨打开发商营销中心400-811-3080 电话提前线上预约，过来现场可专享内部额外9*购房折扣，正式签约还可以赠送2年物业费，另外还有限时特价房源、购物卡补贴同步推出，房源实时更新，早来电优先挑选心仪楼层和好户型。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

润宏城·润锦园效果

后期还会有79㎡的3房2卫户型，以及2个不同格局的89平户型，除了79平有户是东北朝向，其它所有的格局都做到了全南朝向，据说这次得房率还有提升，全都是超100%的得房率。

润宏城·润锦园实拍

润锦园，总占地面积约1.58万㎡，总建筑面积约15.87万㎡，计容建筑面积约11.16万㎡，容积率6.32，绿化率40.01%，共由4栋总高43-45层的住宅组成，其中1栋1/2单元/2栋住宅45F，3栋住宅43F，小区栋数之间有做风雨连廊，配建有公交首末站。

润宏城·润锦园规划平面图

总规划946户，全部都是商品房，地下室有4层，规划停车位1090个，车位配比1：1.15。

润锦园全部为纯商品房，无保障房、回迁房配建，社区居住属性纯粹。

项目介绍
华润·润锦园，总占地面积约1.58万㎡，总建筑面积约15.87万㎡，计容建筑面积约11.16万㎡，容积率6.32，绿化率40.01%，共由4栋总高43-45层的住宅组成，其中1栋1/2单元/2栋住宅45F，3栋住宅43F，小区栋数之间有做风雨连廊，配建有公交首末站。

总规划946户，全部都是商品房，地下室有4层，规划停车位1090个，车位配比1：1.15。

润锦园全部为纯商品房，无保障房、回迁房配建，社区居住属性纯粹。

下面是润宏城·润锦园户型和朝向示意图：

03 刚需三件套

• 交通：华润润锦园家门口是主干道松白路，自驾半小时可达南山，周边还有南光高速、龙大高速、深圳外环高速等交通要道，13号地铁线”月亮路站“距离约150米，已经开通运营，1站直达凤凰城换乘6号线，3站至光明城高铁站，通过13号线可快速连接南山科技园、后海总部等核心区域。
• 学校：华润润锦园旁边的润雅园地块有1所光明区第十幼教集团容芸幼儿园，小区约400米有深实验明湖学校。另外根据光明区教育局2026年最新的学区划分，润锦园属于塘尾社区，还可以就读光明区外国语学校、凤凰城实验学校、光明区实验学校、玉塘学校、龙豪小学，光明高级中学，深圳中学光明科学城学校二部、深圳实验学校科创学校，深圳实验光明学校初中部，深圳大学附属光明学校。
• 商业：华润润锦园自身规划了2900㎡商业街区，整个华润润宏城规划有涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态，类似华润置地打造的万象天地新型商业体，在距离约2公里处有万达广场、蓝鲸世界购物中心等大型商业体。

华润润宏城，光明体量最大的楼盘，一直备受市场关注，项目前身凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元，总开发占地面积约59万㎡，计容建筑面积约382万㎡。

华润润宏城，由华润+宏发集团联合打造，总占地面积51.73万㎡，计容建筑面积约327.45万㎡，综合容积率6.3，共分24个地块开发，其中12个地块打造产业园区，12个地块打造高档住宅小区，小区共分2期多个地块分批建设，其中住宅面积152.47万㎡（含可售人才房20.49万㎡）。

目前还未入市的润鸿园跟润泰园的地基都已经挖好，随时可以建设主体，而润锦园进度最快，目前已经出地面十多层左右。

润锦园：总占地面积约1.58万㎡，总建筑面积约15.87万㎡，计容建筑面积约11.16万㎡，容积率7.06，绿化率40.01%，共由4栋总高43-45层高的住宅组成，其中1栋1/2单元/2住宅45层，3栋住宅44F。

总规划946户，全部都是商品房。

后面要入市的润泰园，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约14.68万㎡，计容建筑面积约10.51万㎡，容积率6.74，绿化率40.01%，共由4栋总高41-46层高的住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅46层，1栋4单元住宅41F，配建有社区医院+菜市场。

总规划896户，全部都是商品房，1栋2单元楼王3梯5户，其它栋数都是3梯6户设计，地下室有3层，规划停车位1101个，车位配比约1：1.23。

后面要入市的润鸿园，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约25.97万㎡，计容建筑面积约19.3万㎡，容积率8.33，绿化率30.01%，共由4栋总高55-57层高的住宅组成，其中1栋A/B单元住宅57F，1栋C/D单元住宅55F，2栋是写字楼40F，是独立于小区之外的。

总规划1174户，全部都是商品房，1栋C单元楼王3梯5户，其它栋数都是3梯6户设计，地下室有4层，规划停车位1805个，车位配比约1：1.54，其中包括了写字楼的车位，后面具体分配看开发商安排，满足1：1的车位配比应该是没问题的。

第一批入市的是润雅园，总占地面积约1.97万㎡，总建筑面积约17.69万㎡，计容建筑面积约13.11万㎡，容积率6.64，绿化率40.01%，共由5栋总高45-46层的住宅组成，其中1栋住宅45F，2栋A/B座住宅46F，2栋C座住宅47F，3栋住宅46F，4栋是1所幼儿园。

总规划1091户，全部都是商品房，3梯5户/3梯6户设计，地下室有3层，停车位1291个，车位比1：1.12。

在2023年12月首推1/3栋入市，当时备案均价4.45万/平，折后均价3.87万/平，81平的3房2卫总价约300万/套，92平的3房2卫总价约347万/套，108平的4房2卫总价约440万/套，133平的4房3卫总价约572万/套，截至当前去化率已达89%。

在2024年3月加推2栋入市，当时备案均价4.45万/平，折后均价3.94万/平，81平的3房2卫总价约309万/套，92平的3房2卫总价约350万/套，108平的4房2卫总价约464万/套，133平的4房3卫总价约594万/套，截至当前去化率已达93%。

第二批入市的是润臻园，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高27-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅27层，2栋住宅45层， 3栋住宅52层，5栋住宅53层，6栋1单元/2单元住宅53层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。

总规划1836套，全部是商品房，内置有公交首末站，文化活动室，社区老年人日常照料中心，社康服务中心，地下室有3层，规划停车位2062个，车位占比约1：12。

整体折后均价3.37万/平，对比前期入市的润雅园下调了5000元/平均价，截至当前已入市的栋数去化率43%，销控约420+套，后面还有6栋跟7栋未拿证。

• 84㎡的3房2卫，折后总价239-268万/套，折后单价2.86-3.19万/㎡。
• 89㎡的3房2卫，折后总价266-301万/套，折后单价2.98-3.39万/㎡。
• 110㎡的4房2卫，折后总价358-394万/套，折后单价3.21-3.54万/㎡。
• 126㎡的4房2厅2卫，折后总价468-510万/套，折后单价3.69-4.02万/㎡。

华润润宏城·润锦园（光明区凤凰街道塘尾社区）是华润置地与宏发集团联合开发的纯商品房住宅，主打“地铁口+名校+高得房率”，适合南山外溢刚需及光明本地自住，但存在高密度、交付周期长等短板。具体优缺点如下：

一、 核心优点

1. 交通便利，通勤优势显著

• 地铁口物业：距离地铁13号线月亮路站C口仅约80-150米，步行极短，1站换乘6号线，9站直达南山科技园，对南山通勤刚需极为友好。

• 路网发达：紧邻松白路、东明大道，自驾可通过南光高速、龙大高速快速通达南山、福田。

2. 教育资源优质，学区配套近

• 名校旁：紧邻已开学的深圳实验光明明湖学校（九年一贯制，约150米），实现目送式上学，学区资源丰富，且周边有深中科学城学校等优质资源。

3. 户型设计优秀，得房率高

• 高得房率：采用华润新规户型，得房率高达95%-105%（部分超100%），空间利用率高，同等面积下实得空间更大。
• 户型丰富：涵盖79㎡（三房一卫）、89㎡（三房两卫，部分可改3+1房）、123㎡（四房两卫），适合不同阶段的家庭需求，上车门槛相对可控（总价约260-400万）。

4. 品牌与社区属性好

• 品牌保障：华润置地+宏发集团联合开发，资金实力强，精装交付，品质和交付确定性相对较高。
• 社区纯粹：为纯商品房社区，无回迁房、保障房混居，居住圈层相对统一，二手流通性较好。

5. 大城配套与生态资源

• 大城配套：属于润宏城大盘（约320万㎡）三期，共享大盘规划的商业（规划中）、公园（茅洲河绿廊、明湖公园）及公交首末站，未来配套兑现度较高。

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