山东
天津保利·津门天珺官方公告2026年8月：
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天津 保利·津门天珺 | 车库架空上抬，“双首层入户+迭代宽厅”的创新
保利·津门天珺通过“车库架空上抬”设计，实现了“双首层入户+迭代宽厅”的创新居住体验，这一结构不仅提升了空间利用效率，更重塑了高端住宅的人居标准。
一、车库架空上抬：打造“会呼吸”的地下空间
项目采用全首层架空设计，将建筑整体抬升5.5米，形成“地下车库—架空层—地面生活—楼上生活”四重悬浮式生态体系。这种设计带来三大核心优势：
全明车库：通过抬高车库位置，引入自然采光与通风，打破传统地下车库阴暗封闭的固有印象，提升归家第一空间的舒适度。
释放地面空间：架空后释放约7100㎡地面面积，用于园林景观营造，显著提高社区绿化率和公共活动空间品质。
防潮防涝：抬升设计有效规避地下水患问题，增强建筑耐久性与居住安全性。
保利津门天珺，从地块的先天优势到后天保利津派元素的注入，津门天珺项目在产品的各个层面均拿出了最高奢的表现：
“三个作品”——保利天系顶级作品+保利天津高端改善领域扛鼎之作+天津高端住宅里程碑作品；
“三个唯一”——天津唯一配备2+N会所配套空间+唯一配备赛事级网球场+唯一金属屋面系统的社区；
“五个之最”——最能弘扬天津万国建筑博览的用心之作+目前高端改善住宅室内装修标准最高+人均会所面积最大+会所奢石用量最大、品类最全、工艺最复杂、非遗工艺种类最多+建筑立面铝板多曲面工艺最复杂的社区。
Part 01
项目规划
项目规模占地2.6万㎡，建面5.35万㎡。容积率2.0，整体规划为12栋，洋房5-10F、小高层17+1F。户型设置107㎡隐奢小高、110-169㎡三居/四居洋房，住宅户数402户。高定奢装交付，预计交付时间为2027年7月。
Part 02
建筑设计
保利津门天珺的“津派美学”，非历史照搬，而是借现代设计语言，焕新文化符号表达。
以建筑立面为例，保利津门天珺带来了“翡冷翠风”立面美学。创新采用的金属孟莎顶，以轻盈线条重构传统坡屋顶，既呼应了西开教堂的穹顶轮廓，也契合本地审美。
▲保利·津门天珺效果图
外立面选用百达翡翠石材与浅香槟银铝板，材质的碰撞形成了独特的“翡冷翠”视觉效果。创新采用的金属孟莎顶，以轻盈线条重构传统坡屋顶，既呼应了西开教堂的穹顶轮廓，也契合本地审美。
光之门是社区今后未来的归家大堂前场，包涵迎宾礼道和酒店式环岛落客区。由多重水系园林、地面奢石铺砌、30 年以上树龄的元宝枫组成了三重景观，整体前场横向宽 26 米，进深17米，高 12米，打造了一个约450㎡的酒店式环导落客区。
位于光之门正中央的艺术装置，原型来自皇家华盖，其实是将古式藻井与西式穹顶结合，顶部中心又向下延伸出3个直径5.5米的金属圆环，分别对应世界时间、中国传统时间、中国标准时间。当三个圆环在同一时刻自下而上转动，长久凝望就仿佛是在透过光影和古今、中外对话。
大门所在的位置，整体铜门高度10.4米复刻天津中国银行对称形制，来自国家非遗大师朱炳仁亲铸，而大门两侧珐琅彩执手全部经由设计团队亲自下沉到源头从选材到把关非遗制作，利用非遗工艺掐丝珐琅镶嵌了9条锦鲤和5条金色的蝙蝠，都是非遗匠人以针代笔，将千年匠艺转换为可以触碰的温润。
非遗珐琅彩制作过程
包括门板下端，是由数十名工匠人共同手工锻打而成的海浪纹理，每块纹样都需经折边、蚀刻、洒花、预氧化等18道工序。
两侧壁柱是迪加尔灰石材整切成麦穗造型，整个门面特邀非遗大师打造的珐琅彩花，经由自然风干也让每条纹理都是独一无二。
社区归家大堂名曰维海厅，维海厅设计灵感源于三岔河口，顶部灯饰造型的琉璃羽翼层叠如帆影，灯光投射地面，形成“波光粼粼”的动态效果，维・庆堂融合了庆王府刺绣、地面设计灵感取材于天津市花月季花，这中间的叠级的拱门则像极了民园体育馆的观感，令天津人亲切感倍增。
项目打造约2300㎡五星级JUN会所，涵盖赛事级网球场、私宴厅等多元空间。
也是当下天津楼市中唯一配备赛事级网球场的住宅项目。
Part 03
景观设计
在园林设计上，“五园”以天津河海文化为脉络，如“玉庭门礼”萃取津派玉雕精髓，“海河迎礼”植入“九河下梢”地刻图案，“泊月听澜”呼应《潞河督运图卷》的漕运文化；“八院”则深挖非遗元素，如 “纸梦鸢庭”致敬风筝魏、“琢光隐庭”借鉴鸟笼雕刻技艺，让园林成为“可触摸的津派文化”。
“三门五厅一水景”的归家体系，融入多项文化意象。维・海厅的“漕船帆影”吊灯，灵感来源于《潞河督运图》；维・庆堂的珐琅彩玻璃门，呼应五大道窗格样式；“九河映翠水景”则以艺术手法再现天津水系与文化符号，形成有景、有境、有故事的沉浸体验。
Part 04
户型设计
在户型规划上，项目主推107-169㎡改善大户型，总价门槛设置在450万以上，关键是全盘只有402套，精准筛选出高改及终改客群。
项目以“星空顶跃+生态下跃+双首层入户+迭代宽厅”的奢适组合面市，是片区最后一块低密纯住区。小高层户型为建筑面积约107㎡，洋房户型为建筑面积约110、130、143、169㎡，精装交付。
小高层户型
建筑面积约107㎡的小高层户型，采用了「两梯两户纯板式架构」，彻底告别传统两梯四户带连廊设计。更核心的是，每层仅两户共享两部电梯，就相当于「一梯一户」。
▲两梯二小高层布局
洋房户型
洋房都采取对开门贯通梯设计，每户门前拓出一片约4㎡左右的专属侯梯厅。
另外，在独立电梯厅的基础上，建筑面积约143、169㎡还预留出了独立内玄关。
|保利津门天珺130㎡户型示意图
130㎡户型，创新设置北向阳台，拓展出绿植角等灵活空间，满足多样化使用需求。
|保利津门天珺143㎡户型示意图
143㎡户型，以“双套房+三卫”布局，妥善处理多代居的私密与共享关系，实现“共处不扰”的家庭生活范本。卧不含卫生间已经超过16㎡。143户型将入户玄关部位升级成了步入式800库储藏空间，交付自带柜体。
▲建筑面积约143㎡样板间实拍|保利津门天珺样板间800库收纳空间实景图
|保利津门天珺169户型结构示意图
169㎡户型，则以约17.3米超大面宽、H形中西分厨与双L飘窗，构建出尺度开阔、功能完备的家庭生活场域。
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