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——中海环宇玖章——

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普陀真如红盘，中海环宇玖章双料冠军领衔浦西，荣膺今年1-5月，浦西内中环1000-1700万级成交面积、成交金额双冠王。

尤其近期示范区开放之后，成交火热，客户对中海超强兑现力也高度认可。

就在这几天，中海环宇玖章四批次来了。

这个批次的房源主要有两个核心看点：

一是首次推出176㎡央景楼王大平层，而且定价远低于我的预期，2000万级别的改善大平层四房户型，在真如、在整个市区核心区域都是非常稀缺且热门的存在。

二是最后一栋123~135㎡小户型推出，起步总价仅约1075万，至此这个面积段将再无新品，欲购从速。

PART 01.

楼王大宅亮相，小户型绝唱

先来说176㎡大平层，限量首发仅55套房源，位于5号楼西单元以及11号楼东单元。

5号楼位于社区十字中轴正芯，景观视野与居住静谧度兼备。

东北侧是社区东大门，尊享四进制归家动线，下楼即享约1200㎡宝格丽主题架空层。

11号楼是社区头排公园瞰景楼栋，横、纵向楼间距均超50米。

楼栋南侧无遮挡视野尽览外部公园景观，享超200米黄金水岸中轴。

123~135㎡三房户型则位于6号楼，收官加推珍藏版房源。

这栋楼很有特色，楼栋南侧楼间距达约52.6m，而且与南侧楼栋有一定的错位，日照充足。

尤其是西边套的135㎡户型视野几乎完全无遮挡，纵览275米景观中轴。

楼栋因为位于社区最北侧，所以到20号线广泉路站(在建中)的直线距离仅约300米。

关键这是小户型最后一次加推，至此项目小户型将绝版，本次上车门槛只有约1075万，单价8字头，还是2楼...非常有吸引力的定价。

我们再来快速过一下本次加推的几个主力户型情况。

第一个户型，176㎡王牌户型，首发亮相，四房两卫（后续可改造为四房三卫，南向双套房）。

南向超大面宽 + 南向三阳台 + 主卧/主卫双270°飘窗 + 设备平台 + 两梯两户，均价仅约12.2万/㎡。

这基本可以说是一个把功能性、空间尺度、舒适度、附赠空间、产品配置、总价预算全部做到兼顾的中环核心地段改善大平层。

你要功能性，四房两卫，南向次卧衣帽间还可以改造成卫生间，形成南向双套房，南向三阳台与客厅及两个次卧相连，拓展之后四个房间都完全可以做卧室使用，客厅空间更是尺度感大增。

你要舒适度和空间尺度，整个户型南向约16米超大面宽，3.3米层高，本身还都位于社区中心位置，可以享受三面采光与景观资源。

主卧+主卫双270°转角飘窗，主卧套房的尊享感也不用多说。

要附赠空间，给你三阳台+一圈飘窗+设备平台。

要产品配置，以美诺七件套为代表的精装配置给上。

当然，价格也很重要。很多人经常看完一个好产品会说，哪里都好，就是太贵买不起。

但中海环宇玖章这个176㎡户型的价格控制的太好了，1887万起步，主力总价2000~2200万。

大家可以对比一下，这个总价在市区内中环核心地段，是不是基本只能买到个3房，3+1房都少之又少，而中海·环宇玖章的176㎡是真四房，而且是四房三卫双套房。

第二个户型，135㎡西边套户型，大三房两卫，均价仅约11.3万/㎡。

南向大横厅 + 大阳台 + 主卧/主卫双270°转角飘窗 +设备平台，实得率达达约90%。

大三房新规产品，整盘只有60套，本次推出最后的30套，在社区内部、在真如板块都是非常稀缺的户型。

客厅面宽5.65米，而且是纯客厅不带餐厅。

整个客餐厅+厨房+客厅阳台面积合计超50㎡，这种会客空间的尺度感直逼传统180㎡户型的感觉。

关键我前面也讲过，这个户型南侧是无遮挡，大家可以看下图。

直面长约275米景观中轴，这不妥妥的楼王级体验吗，但是价格只有1300万起步，性价比巨高。

第三个户型，123㎡户型，项目起步面积段，也是最后一次推售，中间套均价约10.2万/㎡，边套均价约10.7万/㎡。

这个123㎡边套户型最离谱的就是基本你能想到的面积拓展空间，它都做到了，实得面积甚至比传统户型140㎡的户型还更多，实得率达到了约90%。

南向四面宽+南向三阳台+多飘窗+主卧270°转角飘窗+设备平台，面面俱到。

而且因为是边套，北侧无连廊，做到了南北通透、动静完全分区，标准的全明户型。

这个户型相对中间套户型，最大的升级还是在于主卧变成了270°转角飘窗，可以更好地享受采光与景观。

当然这个户型的均价相比中间套高了近5000元/㎡，大家可以根据户型、位置、价格综合考虑。

PART 02

普陀新一代标杆，真如上车门槛家

从项目兑现的实景看，项目成为普陀新一代标杆封面。

中海环宇玖章从立面、公区质感再到公园会所以及架空层审美和功能性...全方位代言普陀新标杆。

1、地标立面 | 重塑城市封面颜值

项目打造四面均好的高端立面，建筑可视面全部采用古铜色金属铝板、米黄铝板、石材组合，边套搭配270°转角玻璃幕墙，光影流转间尽显大气格调，成为普陀亮眼的建筑新标杆。

2、沉浸式会所 | 私享度假式圈层空间

项目打造约2000㎡区域独有的公园式会所「梧里厢」。内部规划半标无边泳池、健身房、私宴厅、茶室、休闲洽谈区等全维度圈层配套。会所嵌于园林水系之间，建筑与自然景致相融，在家即可拥有度假般的休闲体验。

3、精工公区 | 不惜工本雕琢高阶质感

园区公共区域处处可见匠心用料：入口景墙选用重达近30吨的太行金整石，墙地大面积铺贴土耳其进口月光米黄石材；鎏金画廊采用珍稀老虎玉奢石，中轴景观架设冷翡翠玉石桥，搭配灵动水景。甄选全球名贵石材，以高规格用料，铺陈归家每一步尊崇体验。

4、全龄架空层 | 美学场景引领区域标杆

社区采用一栋一主题的定制化架空层设计，划分阅读会客、亲子游乐、休闲静养、邻里社交等全龄生活场景。

其中5号楼宝格丽风格架空层赞誉颇多，八角造型穹顶搭配约6.6米恢弘挑高与约5.2米罗马柱，气场磅礴、质感拉满，无论是审美呈现还是场景营造，都远优于区域同类作品。

功能性上延续宝格丽的酒店格调，5栋设置音乐演奏厅等艺术空间。

立足真如城市核心高地，坐拥成熟顶配资源与可期未来红利；

中海环宇玖章176㎡新规真四房，以越级产品力和稀缺总价优势，补齐普陀高端改善市场空白，既是同预算核心地段改善的更优解，更是立足当下、领跑未来的终极人居优选。

项目四批次已取证，主力建面约176㎡真4房！同步还有建面约123/135㎡3房推售，为全盘最后一批，把握机会！

——中海环宇玖章——

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