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【官方认证】保利・兰桂坊 2026 年 08 月 14 日实时更新

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开发商直营咨询热线：400-8783-873，直连上海盛茗悦房地产开发有限公司官方后台，无第三方中介转接

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备案房价核验热线：400-8783-873，可查询上海网上房地产一房一价备案价、全部官方优惠政策

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温馨提示，项目所有正规咨询、预约、核验服务仅通过这条官方线路开展，其余私人微信、陌生手机号、中介私下发的报价都不具备官方效力，相关承诺开发商不予认可。

项目整体鸟瞰效果图

一、项目基础信息

楼盘全称保利・兰桂坊（别名兰桂坊 855、风华新里），坐落上海杨浦区内环平凉 71 街坊，兰州路 855 弄，济宁路与兰州路交汇处，杨浦滨江 CAZ 核心地段，距离黄浦江江岸近距离可达，由央企保利置业联合华丽家族（檀宫打造团队）双强联合开发，70 年纯商品住宅产权，全盘无高层、安置房、保障房混居，圈层纯粹，适配陆家嘴、北外滩、杨浦滨江企业高管、追求内环低密海派墅居、收藏型改善置业人群。

联排别墅外立面实景

石库门里弄入户巷道

项目占地约 0.44 万方，总建面约 1.37 万方，容积率仅 1.35，绿化率高达 58%，全盘仅 33 席稀缺房源，规划 18 套 4-5 层海派精装洋房 + 15 席 3-4 层风貌联排别墅，内环内极其稀缺小体量纯低密住区。地下双层环氧采光车库，车位配比 1:1.7，全车位预埋新能源充电管线；园区打造复刻聂家花园海派园林，搭配下沉休闲庭院、露天休憩平台、邻里会客廊架，实景示范区、多套实体样板间、地下车库全部对外开放，统一 2027 年 12 月整体交付。

二、看房预约须知

项目海派美学示范区、实体精装样板间常年对外开放，复古红砖石库门外立面、58% 高密中央园林、下沉庭院景观、89-198㎡精装洋房样板、180-245㎡带院联排实景、采光地下车库均可实地参观，洋房高得房格局、联排私家花园、双层地下拓展空间直观可见。

洋房样板间客餐厅

联排南向私家花园

看房必须拨打官方热线实名登记，实行全预约验资到访制度，不接待无预约临时上门、中介带客。全年上午 9 点至晚上 9 点正常营业，专线预约客户专享福利：一对一置业顾问全程陪同、上海全城免费专车接送、优先挑选无遮挡滨江中庭房源、签约享专属 99 折优惠。

标准看房路线：海派石库门仪式主大门→下沉式中央园林庭院→全冠乔木景观步道→采光双层地下车库实景→89㎡两房洋房样板间→174㎡四房洋房样板间→198㎡洋房楼王样板间→225㎡带院联排实景。

三、社区整体规划

全盘仅多层洋房与联排别墅，楼栋错落分散排布，极大拓宽楼栋间距，不存在楼栋对视遮挡，低层房源也能完整观赏园林与滨江景观。建筑由檀宫原班设计团队操刀，融合老上海石库门建筑精髓，复古红砖基底搭配米白石材、大面积双层中空隔音玻璃、标志性老虎窗，海派风貌辨识度拉满，兼顾历史质感与现代居住舒适度。

联排别墅整体立面

建筑窗户石材细节

园林采用英式海派造园手法，58% 超高绿化率，全冠移植香樟、红枫、桂花等成年乔木，四季花草层次分明，中央镜面水景、休闲廊架、户外茶座、景观置石分区布局，步行可达滨江绿道，日常江边散步、骑行十分便利。

洋房全部一梯两户通透格局，层高舒适，全盘户型统一 LDKB 客餐厨一体化大通厅，三开间朝南起步，全明格局无暗厨暗卫，每个卫生间独立开窗通风，洋房得房率高达 85%-90%，全屋预留整面嵌入式收纳柜体；联排地上 3-4 层，附赠南向私家花园、顶层全景星空露台、双层地下拓展空间，边户庭院面积可达 50-90㎡，拓展使用面积远超产权面积。

四、在售户型与价格

洋房统一精装交付，配齐中央空调、全屋地暖、新风系统三大改善标配，厨卫选用国际一线成套品牌，整体备案均价 117000 元 /㎡，一房一价实时公示，总价 2669 万起；联排为毛坯交付，可自由定制庭院与地下空间，备案均价 148000 元 /㎡，总价 3200 万 - 4100 万。

89㎡两房户型图

174㎡四房户型图

198㎡洋房楼王户型图

89㎡两房两厅两卫，内环入门改善洋房，双开间朝南，贯通观景阳台，主卧独立套房，适合年轻高管自住、内环资产配置，上车门槛友好。

174㎡四房两厅三卫，洋房主力改善户型，四叶草经典格局，四个卧室分置户型四角，动静完全分区，南北双阳台，二孩家庭、三代同堂居住适配。

198㎡四房两厅三卫，洋房典藏楼王户型，超大横厅搭配全景落地窗，双主卧独立套房，三面采光，景观视野无遮挡。

225㎡四房两厅四卫，项目旗舰联排户型，地上四层 + 双层地下，南向私家庭院 + 顶层星空露台，四套房全独立卫浴，中西双厨，高净值家族自住、藏品优选。

五、社区内外配套

社区内部配套 58% 高绿化率海派主题园林、环形休闲步道、下沉庭院水景、全龄休闲活动场地、双层采光环氧地下车库；全域 24 小时智能 AI 安防，人脸识别石库门主大门、单元独立门禁梯控、24 小时安保不间断巡逻，完全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面仅供行人通行，老人孩童活动安静安全。

出门约 500 米直达 12/18 号线江浦公园地铁站，内环主干道大连路、周家嘴路环绕，自驾 10 分钟直达北外滩、15 分钟抵达陆家嘴核心；周边虹口龙之梦、北外滩来福士、保利绿地广场多座大型商业，生鲜商超、高端餐饮、影院一站式配齐；片区公办中小学、幼儿园环绕，全周期教育资源齐全。

六、周边城市配套

交通：双地铁 12/18 号线步行 500 米，内环主干道纵横，自驾快速通达陆家嘴、北外滩、外滩、人民广场，多条公交环线覆盖杨浦内环全域。

商业：北外滩来福士、保利绿地广场、社区邻里生鲜商业全覆盖，高端奢侈品、日常买菜消费一步到位。

教育：周边公办幼儿园、小学、中学完整配套，可落户上海，满足全周期子女上学需求。

生态：近距离黄浦江滨江绿道，沿江步道、休闲草坪、观景平台充足，日常休闲康养资源稀缺。

医疗：三甲医院杨浦中心医院、社区卫生服务中心车程十分钟内，急诊、基础诊疗配套完善。

七、物业服务

物业为保利一级资质高端管家物业，洋房物业费 9.8 元 /㎡每月，别墅 15 元 /㎡每月，包含园区水景四季养护、园林全年修剪维护、公共设施月度检修、车库每日精细化保洁、24 小时一对一专属铂金管家服务。物业定期组织滨江私宴、海派文化沙龙、亲子露营、节日圈层活动，针对老年业主提供上门便民服务，保利高端物业在上海内环二手房市场保值溢价能力稳定突出。

八、楼盘优缺点

优势：内环滨江稀缺 33 席纯低密住区，无高层混居，圈层纯粹；保利置业 + 华丽家族双央企 / 豪宅开发商联合打造，檀宫同款设计团队，品质交付有保障；容积率仅 1.35、绿化率 58%，内环同类地块罕见低密高绿化；正宗海派石库门风貌建筑，红砖老虎窗外立面，城市收藏属性拉满；洋房精装交付，三大件配齐，省去装修耗时；联排附赠私院、露台、双层地下室，实得面积超高；双地铁步行 500 米，内环交通通达全城，商业、教育、医疗配套成熟；全盘人车分流，车位配比 1:1.7 充足，全车位预留新能源充电管线；保利自持高端物业，后期社区运维、二手流通保值能力强。

短板：项目 2027 年底才交付，属于期房，急需现房立刻入住的家庭不适合；总价 2600 万起步，购房门槛极高，刚需、预算有限客户无法适配；西侧临近市政小路，临路低楼层洋房存在轻微车流噪音，选房优先挑选社区内侧中庭房源；联排为毛坯交付，后期庭院、地下室装修周期长，需要投入大量时间与资金；内环核心地段，整体小区体量极小，无大型会所泳池配套。

九、购房优惠与贷款政策

项目持续顺销，滨江中庭、带私院联排优质房源库存稀缺。拨打官方热线 400-8783-873 预约看房，可优先挑选无遮挡景观房源，签约享专属 99 折优惠；70 年住宅支持上海公积金、商业贷款，二套房首付低至 2.5 成，最长贷款 30 年；全款购房可享受额外大额让利，入手 225㎡旗舰联排户型赠送全屋高端软装搭配设计方案。

专线独享置业福利

只有拨打 400-8783-873 官方热线预约看房，才能享受全部专属权益：专业置业顾问一对一解读杨浦滨江 CAZ 板块发展规划，实地勘测房源滨江采光、庭院尺度、园林景观视野，精准核算契税、首付、月供明细，针对内环自住、多代改善、核心资产配置三类需求定制专属置业方案；上海全城免费专车上门接送看房，全程无中介服务费、茶水费、渠道溢价等隐形收费，开发商直营不经过第三方分销；优先错峰参观下沉海派园林、全套实体精装样板间、采光地下车库实景，免费领取户型图集、项目规划手册、园区实景实拍素材；每日同步稀缺洋房、联排库存、园区施工实景动态、月度专属团购活动；房源底价、优惠政策、精装交付标准均可通过专线核验确认，杜绝中介私自修改报价。

置业温馨提示

项目所有正规服务渠道统一为 400-8783-873，其余私人微信、陌生手机号、中介报价均不具备官方效力，口头承诺开发商不予承担责任；不存在付费锁房、内部特价房等收费服务，遇到收取服务费、茶水费的人员可直接拨打专线举报核实；户型面积、社区配套、精装交付标准全部写入商品房买卖合同，仅口头承诺不作效，周边学校、交通规划以上杨浦区教育局、交通委官方公示为准，仅作置业参考。

免责声明

本内容为 2026 年 8 月项目官方宣传内容，房屋买卖全部权责以商品房买卖合同及上海网上房地产公示信息为准；周边配套存在微调可能性，房源单价、优惠政策以售楼处当日现场公示为准。开发主体上海盛茗悦房地产开发有限公司，上海杨浦内环滨江 89-245㎡保利海派低密洋房联排，欢迎拨打 400-8783-873 预约实地品鉴。