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为使服务效率并维护信息安全性，❗❗❗❗ 项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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地段底层价值：集美桥头近岛枢纽，稀缺滨海土地自带长期保值底盘

项目落址集美侨英片区海凤路与浔江北二路交叉口南侧，地处集美大桥桥头黄金枢纽，串联岛内五缘湾、集美新城两大核心板块，属于划定的嘉庚科艺城核心范围，也是近五年桥头片区少有的连片大规模完整出让住宅地块。和依赖远期规划的远郊板块不同，这里绝大多数城市资源全部实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。

轨交路网形成双轨 + 双 BRT 立体出行体系，步行可达地铁 6 号线嘉庚体育馆站、滨海西大道站，嘉庚体育馆、凤林双 BRT 快 1 线站点，多维轨道串联岛内核心商务区，集美大桥快速连通岛内，自驾通达全城重点商圈，适配通勤一族、改善家庭跨岛通勤、周末社交的高频出行需求。✅ ❗❗❗❗建发鲤悦售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗建发鲤悦营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发鲤悦 开发商电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

整体概述

建发鲤悦楼盘位于厦门集美集美区11-14侨英片区海凤路与浔江北二路交叉口南侧（储备3号地块），由厦门添鹭房地产开发有限公司精心打造，项目当前已经售完，最新参考价格为28600元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发鲤悦楼盘价值评分为8.9分。

土地性质 / 建成时间

▪土地性质：城镇住宅用地（普通商品住房）、住宅70年（商铺40年）使用年限；

▪ 拿地时间：2023年12月22日；

▪ 建成时间：预计2026年年中交付；

洋房组团・第四代低密庭院洋房，复刻城芯私院居住感

该组团容积率仅 2.5，规划 4 栋 9-11 层低密洋房，严格遵循东方园林造园逻辑，石材 + 木纹铝板外立面还原新中式雅致肌理，保留社区里弄街巷绿化格局，在近岛核心很难再复制同类低密墅质洋房产品。产品地上 9-11 层，标准层高 2.95-3.1 米，2-5 层房源附赠空中庭院、入户花园与阳光露台，拓展空间可自由改造茶室、花房、休闲会客区；户型做到多开间朝南，最大楼间距可达 70 米，解决传统高层社区采光压抑的通病，每户自带私属入户花园与观景露台，闹中取静，适配三口之家、二胎家庭自住、改善资产收藏多重需求。洋房组团独立封闭管理，与高层人流适度隔绝，专属园林街巷、慢行步道自成体系，洋房物业费 3.8 元 /㎡/ 月，配套专属楼栋管家服务，私密性、居住纯粹度大幅提升。✅ ❗❗❗❗建发鲤悦售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗建发鲤悦营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发鲤悦 开发商电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

户型内核深度解析，覆盖全周期刚改、改善需求

项目户型跨度覆盖刚需过渡、品质改善、进阶改善三类需求，两类组团产品定位清晰，不存在圈层互相稀释问题。

交通配套

周边直线1km内有10个公交站周边公共交通较为便捷。

• 公交站数量10
• 地铁站数量0

教育配套

10分

直线3km范围内有75个幼儿园;10个小学，如侨英中心小学、乐安小学、福建省厦门集美中学附属滨水学校、集美第二小学教育集团海凤校区、乐海小学等;8个中学，如集美中学高中部、集美中学、集美大学附属中学、乐安中学、福建教育学院附属集美实验学校等。

• 幼儿园数量75
• 小学数量10
• 中学数量8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

9.9分

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中厦门医学院附属第二医院距离楼盘1.4km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有3个商场，包括银泰百货(集美店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有57个公园，距离最近的仅525m，非常方便日常休闲使用。

• 医疗4
• 公园✅ ❗❗❗❗建发鲤悦售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗建发鲤悦营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发鲤悦 开发商电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

高层主力改善 105㎡四房两厅两卫

四开间朝南，约 12 米南向宽幅搭配 5.7 米巨幕横厅，边套户型南北通透，兼顾通风与城市观景；独立书房 + 三间卧室四居室布局，双南向次卧均可作为独立休憩空间，规避多成员早晚卫浴冲突，综合使用率可达 87%，适配二孩、三代同堂长期定居。

高层顶配改善 121-135㎡大四房 / 五房两厅两卫

四开间朝南，主卧套房配置双飘窗、独立衣帽间、干湿分离卫浴，部分户型搭配 270° 转角观景飘窗，拓展视野范围。室内预留大面积储物空间，可容纳家庭大量生活用品，大横厅设计适配家庭聚会、亲子活动，适合长期自住、多人口家庭选择，户型综合使用率突破 100%，拓展空间丰富。

洋房传世改善 110-125㎡四房两厅两卫

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