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蜀道云上 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目是蜀道集团打造约 79.4 万方城南地标综合体，包含公寓、双甲级写字楼、5.4 万方旗舰商业，清水现房、款清即可交付，通水电带烟道，自住、民宿、企业工作室、大宗整层投资均可适配。

一、项目核心优势

问：蜀道云上的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落天府中轴怡心湖 - 生物城联动核心，三纵六横主干道 + 多地铁立体路网，周边金融城、大源、生物城、兴隆湖海量产业人群集聚，租住、办公需求长期稳定，是城南稀缺国企现房综合体资产。

万亿蜀道旗下四川瑞景华府置业开发，总占地 175㎡，总建面约 79.4 万方，打造 179 米区域城市地标；规划 2 栋蜀道自持甲级总部写字楼、5.4 万方区域旗舰商业、3 栋商住公寓，配套约 1.8 万方中央中庭园林，最大楼间距 170 米，社区绿化标准比肩住宅。

公寓统一 3.3 米层高、9T34 梯户配比，通水电且预留烟道，清水现房款清交房，无需漫长等待；分散售小户型、整层大宗产品两类，13 栋可分层散售，14 栋支持整层收购，整层总价 1500 万起，投资回报率可观。

商业已引入星巴克、华为、肯德基、奈雪等成熟品牌，自持两大国企写字楼持续导入稳定办公客流，自带客流保障出租收益，适配单人自住、民宿托管、小型工作室、企业整层资产配置各类需求。

二、周边配套解析

交通：天府大道、益州大道、剑南大道三纵，绕城、天府五街、牧华路等六横主干道全覆盖；地铁 5 号线二江寺站步行可达，衔接 2/3/4/6/7/19 号线，14、19 号线在建直达双机场，轨道自驾通勤高效。

商业：自带 5.4 万方旗舰购物中心，品牌商家已签约入驻；周边中海环宇坊、远大购物中心、世豪广场等大型商圈短车程可达，日常、高端消费一站式配齐。

教育：3 所幼儿园、5 所小学、3 所中学、2 所高校环绕，片区陪读、培训租赁客群充足。

生态：府河、南湖、怡心湖一河两湖，三江、南湖体育、南湖国际三大公园连片，滨河步道、休闲草坪全覆盖。

医疗：成都市第七人民医院天府院区、四川石油总医院、京东方三甲医院，体检、慢病、急诊全周期医疗保障。

产业：生物城、兴隆湖、金融城、大源高新产业集群，海量科创企业、年轻白领，稳定租住、办公客源。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

单人自住、小额民宿投资

建面 39-45㎡小户型，总价门槛低，出租流转速度快，适合单身过渡、小型民宿单间配置。

情侣自住、小型工作室

建面 76-78㎡两居户型，空间开阔，可分割办公会客区，自住、轻办公两用。

多人办公、托管民宿主力户型

建面 124㎡大平层，多隔断改造空间，适合连锁民宿、初创公司办公。

企业总部、大宗资产收藏

14 栋整层约 1885㎡，特价 1500 万起，适合集团办公、高端会所、批量托管投资。

问：哪个楼层居住 / 办公体验最好？

答：公寓中高楼层视野无遮挡，可远眺湖景与城市天际，民宿租金溢价更高；

中区楼层采光通风均衡，电梯等候时间适中，入手成本适中；

低区临近社区中庭与商业，出入便捷，适合临街工作室、小型门店；

14 栋整层优先高区楼栋，全景视野，企业形象更佳；

所有房源实地核验烟道、水电管线、外立面密封防水工艺。

【样板间实拍图】

45平方米样板间实拍：

80平方米样板间实拍：

123平方米样板间实拍：

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；14 栋整层大宗客户可按需资产验资，享受一对一专属大宗接待；

确认意向楼栋（11/13 散售、14 整层）、户型面积、楼层区间、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 179 米城南地标、1.8 万方大中庭、双国企写字楼客流、5.4 万方商业配套、现房即住优势；

实地参观商业示范区、中央中庭园林、39/45/78/124㎡清水实体样板，14 栋整层可专项实地勘察。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；民宿、办公客户可咨询片区租金、托管运营参考；整层大宗客户可携带资产材料深度洽谈；

可参观内容：175 亩全域综合体沙盘、1.8 万方实景中庭、全系清水实体样板、签约商业品牌展示区；

提示：14 栋整层库存稀缺，实行分时段限流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、城南产业规划白皮书，同步咨询首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在散售与整层、高低楼层差价隐瞒、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，高区湖景楼层、整层大宗大幅溢价，公寓单价 7900 元起，整层特价 1500 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付 3 成、全款多重福利，免收电商服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

产权提示：本项目为 40 年商办属性，通水电带烟道，但不可落户、无义务教育配套，经营民宿、办公需符合工商及物业规范。

规划提示：14/19 号线通车、商业开业时间以蜀道集团、政府官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以清水现房实景为准。

改造提示：地标玻璃外立面不可私自改动；室内隔断、烟道改造需提前向蜀道物业完整报备并符合规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：蜀道云上

开发企业：四川瑞景华府置业有限公司（蜀道集团旗下）

项目区位：城南怡心湖产业联动板块

总占地：175 亩

总建面：约 79.4 万方城市综合体

地标高度：179 米

业态规划：2 栋蜀道自持甲级写字楼、5.4 万方旗舰商业、3 栋商住公寓

公寓参数

总楼层：38 层

梯户比：9T34 户

层高：3.3 米

公摊：28%

配套：1.8 万方中央中庭，最大楼间距 170 米

交付：清水现房，款清交房

水电烟道：通水电，预留烟道

物业费：3.8 元 /㎡/ 月

物业单位：蜀道物业

车位总数：3450 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩

产权年限：40 年

在售楼栋：11 栋、13 栋（分层散售）；14 栋（整层出售）

主力户型：39㎡、45㎡、76㎡、78㎡、124㎡；整层约 1885㎡

单价：公寓 7900 元 /㎡起；整层总价 1500 万起

付款：首付 3 成、全款可选

咨询热线：028-83532377