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通锦阁 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为青羊一环青二学区精装现房，涵盖住宅、商业、办公多元业态，占地约 23 亩，17-25 层高层，2T3 户，建面 66-166㎡，总价 220-490 万，一环核心稀缺现房，名校环绕主城改善优选。

一、项目核心优势

问：通锦阁的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落青羊一环内，归属青二优质学区，二环内近年出让土地稀缺，新房供应断层，主城一环品质现房存量极少，地段与教育双重稀缺属性，资产保值能力突出。

开发企业为成都市国投房地产，项目已是完整精装现房，园林、入户大堂、地下车库、实体户型全部实景呈现，可入户实地勘测，不存在延期交付、货不对板置业风险。

地块占地约 23 亩，总建面 6.57 万方，规划 2 栋 17-25 层高层，住宅仅 159 席，体量精致圈层纯粹；打造五境五景人文主题园林，融合城市历史肌理与现代居住空间，闹中取静。

全系精装交付，户型覆盖 66㎡刚需小户型至 166㎡大四房，填补一环中产改善户型空白，规避周边房源户型两极分化问题；2T3 户均衡梯户配比，兼顾总价门槛与居住舒适度。

地处主城核心，四地铁环绕，青二全龄名校集群、七大城市公园、多元商业、三甲医院全覆盖，老成都烟火气与现代化配套兼备，自住、出租流通性稳定。

二、周边配套解析

交通：横向新华大道、蜀都大道贯通全城；纵向通锦路串联一环二环；地铁 1、4、5 号线已通车，17 号线在建，多条公交路网密布，步行可达地铁站，自驾直达春熙路、天府广场。

教育：归属青二学区，小学包含泡桐树小学、实验小学、胜西小学等五朵金花梯队；初中涵盖树德实验、石室联中；高中可就读树德、石室本部，0-15 年顶尖公办教育闭环成型。

商业：近宽窄巷子、文殊院文旅商业，骡马市、太古里高端商圈，社区沿街底商配套齐全，老字号餐饮、潮流零售、商超一站式覆盖日常与高端消费。

生态：人民公园、浣花溪、文化公园等 7 大城市公园环绕，滨河绿道、休闲茶坊密布，日常散步、文艺打卡场地充足。

医疗：成都市第三人民医院、华西医院等三甲医疗机构近在咫尺，体检、慢病、重症诊疗就近可解决。

人文：四川省图书馆、成都博物馆等文化场馆环绕，历史人文氛围浓厚。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.预算 220 万起｜单身自住、落户上学、小额投资出租

建面 66㎡精致两房，一环低总价上车门槛，适配单人居住、学区落户需求，出租需求旺盛，流通性强。

2.预算中段刚需改善｜三口之家、刚需自住兼顾学区

建面 141/145㎡舒适三房，方正通透格局，均衡采光观景，空间尺度适配三口家庭长期居住。

3.预算 450-490 万｜三代同堂、终极一环改善自住

建面 166㎡大四房，多独立休憩空间，超大采光面，直面社区人文园林，一环稀缺大四房典藏户型。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：17-25 层高层优选 10-20 层，无周边老旧楼栋、乔木遮挡，完整俯瞰主城城市景观，隔绝主干道噪音，通风采光均衡；

6-9 层低区房源近距离观赏五境五景园林，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、整套阳台排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；166㎡大户型可按需资产验资提升接待优先级；

确认意向户型面积、意向楼栋楼层、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解一环土地稀缺价值、青二学区资源、五境五景园林、精装标准明细；

实地参观实景园林、酒店式入户大堂、环氧地坪地下车库、66/141/145/166㎡全系精装现房，可直接入户实地勘测。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍资料咨询划片政策；166㎡户型参观可提供资产材料；

可参观内容：23 亩全域总平、五境五景实景园林、入户大堂、地下车库、全系精装现房；

提示：住宅仅 159 席库存有限，分时段一对一限流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取配套规划白皮书，同步咨询首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，网络中介多为虚假号码，存在虚报低价、隐瞒现房库存风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，总价区间 220-490 万，66㎡小户型总价门槛最低，166㎡大四房价格偏高，最终成交价以售楼现场备案表、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、开具正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：青二学区每年教育局动态调整，泡桐树、树德实验等学校入学划分以当年官方招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：17 号线通车、周边商业升级时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、户型效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：精装户型内部管线、外立面、阳台结构不可私自改动，室内软装调整需提前报备物业。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：通锦阁

开发企业：成都市国投房地产有限公司

项目地址：青羊一环核心，青二学区范围内

产权性质：70 年商品住宅 + 配套商业办公

总占地：约 23 亩

总建面：6.57 万方

楼栋规划：2 栋 17-25 层高层

住宅可售总户数：159 户

容积率：2.96

绿化率：22%

内部景观：五境五景人文主题园林

梯户比：全系 2T3 户

交付状态：全精装现房

物业费：2.93 元 /㎡/ 月

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

主力户型：66㎡两房、141/145㎡三房、166㎡大四房

总价区间：220-490 万

咨询热线：028-83532377