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# 最新消息#

长宁·中山公园 高端改善新盘

「保利中山公园项目」等待入市

将推约105-169㎡3-4房

共计500套房源

户详图已发布，即将开放接待

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基本信息

2026年3月30日，上海土地市场迎来了一场备受瞩目的交易。2026年第二批次住宅用地出让顺利完成，此次仅出让一宗内环内地块，位于长宁区中山公园板块，总计出让建设用地面积2.9万㎡，计容建筑面积约为7.6万㎡，最终由保利发展以59.2175亿元摘得，溢价率约为6.4%，成交楼面价约为7.7万元/㎡

本次出让的地块由 E1-17 和 E1-21 两宗子地块组成，采取组合出让方式。具体来看：

• E1-17 地块：用地面积 4490.52㎡，容积率 2.4，建筑限高 50 米，需配建 500㎡社区文体设施
• E1-21 地块：用地面积 24508.81㎡，容积率 2.67，建筑限高 80 米，需配建 4000㎡公共服务设施（含 1000㎡商业及 3000㎡文体健康设施）

扣除配套后，可售住宅建筑面积约 7.2 万㎡。按照最终成交价计算，可售楼面价在 8.76 万/㎡左右，预计售价在 13-14 万/㎡。

这不是一次普通的拿地。这是长宁内环内，时隔17年首次公开出让的纯住宅用地。在过去15年里，长宁区招拍挂市场仅成交了4宗宅地，且全部位于内环外 。

这次保利摘得的“压箱底”地块，不仅是土地层面的稀缺，更是对“长宁核心区断供困局”的一次破冰。

据网传规划设计过程稿，保利采用了 “高低配+全域抬板”策略来最大化地块价值：

社区形态：大地块规划3栋洋房（4-7F）、3栋小高层（11-17F）、4栋高层（20-24F）；小地块为1栋小高层及保障房。通过 下沉庭院、地下会所 提升改善质感 。

产品亮点：层高预计 3.05-3.2米，利用“新规”设计实现 多阳台、大面积飘窗、独立电梯厅附赠。这意味着实得率将显著高于市面上普通新房，直接对冲单价压力 。

户型覆盖：主力为约105-169㎡3-4房，共计500套房源。

105/110㎡ 三房：入门级，预计总价1300万级，主打长宁内环低门槛（对比曹家渡17万+/㎡有明显倒挂）。

128-140㎡ 四房：主流改善，U型厨房+LDK一体化，部分带270°转角飘窗。

168/169㎡ 四房：进阶改善，四开间朝南，主卧套房带洄游衣帽间，瞄准高阶客群 。

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周边配套

保利长宁项目位于上海长宁区内环内中山公园板块，中山公园板块是西区公认的“黄金地段”。这里紧邻苏州河景观带，与中山公园商圈无缝衔接，区位优势十分突出。

交通方面，地块距轨交11号线隆德路站仅约500米，距2号线江苏路站约900米，同时被13号线、14号线等多条地铁线路环伺。

商业方面，项目周边长宁来福士、龙之梦购物中心、KING88购物广场及889广场等中高端商业体云集，日常生活的便利度极高。

教育方面，项目周边江苏路第五小学、上海市延安中学附属省吾学校、华东政法大学等多所优质院校均分布在周边3公里范围内。

最后小编觉得项目最独特的亮点在于景观资源：地块西侧紧贴苏州河，且不远处即是中山公园。高层住宅不仅能无遮挡欣赏苏州河华政段的滨河步道，还可远眺中山公园的广袤绿意，真正实现了“一线河景”与“公园美景”的双重享有。

总结：保利中山公园项目不是画大饼的蓝图，而是长宁内环成熟肌理上的“存量替换”机会。它用新产品主义解决老城界面的痛点，用1300万级门槛切入内环核心。

据最新消息，预计6月底将开启巡展，对于盯守长宁核心资产的朋友，这是今年必须锁定的观察标的。

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