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一、 项目概况

• 开发商：珠海华瓴建设工程有限公司（华发集团与珠海本土国企强强联合）。
• 项目位置：珠海市香洲区新香洲迎宾北路东侧、梅华东路南侧（文园小学旁）。
• 占地面积：约1.86万平方米。
• 总建筑面积：约18万平方米。
• 容积率：6.95。
• 绿化率：35%。
• 总户数：605户（其中南塔273户，北塔332户）。
• 停车位：720个（车位比约1:1.19）。
• 楼栋规划：共2栋住宅（南塔为28层，北塔为49层），1-4层为商业（华发商都），5层为会所及架空层，6层及以上为住宅。
• 交楼时间：预计2027年3月。
• 物业：华发物业（提供H+life国际奢宅服务体系）。

二、 区位与周边配套

• 教育配套：项目位于“三文园”优质学区圈，约800米范围内涵盖文园幼儿园、文园小学、文园中学，教育资源优质，满足全龄段教育需求。
• 商业配套：项目1-4层为自持的华发商都（约3.5万平方米），集商业、休闲、娱乐于一体；周边3公里范围内有优特汇、山姆会员店、盒马生鲜等大型商业体，生活便利度高。
• 医疗配套：周边3公里范围内分布有中山大学附属第五医院（三甲）、珠海市人民医院（三甲）、珠海市妇幼保健院（三甲），医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。
• 生态配套：项目紧邻香山湖公园、凤凰山、梅华城市公园、石溪公园等，享有“一山五园”的生态绿肺，自然景观优越。
• 政务与文体配套：近邻珠海市民服务中心、珠海市工人文化宫、珠海方志馆、珠海市图书馆、珠海市体育中心等，区域城市配套完善，生活氛围浓厚。
• 交通配套：周边有迎宾路、梅华路、兴业快线等主干道，自驾出行便捷，可快速通达珠海市区、横琴及中山等地。

三、 建筑与户型产品

• 建筑风格：项目采用现代国际美学，建筑高度达180米，采用大面积Low-E玻璃幕墙与铝板结合，搭配YKK系统窗，具有较高的抗风压、隔音和保温性能，外立面采用氟碳喷漆工艺，呈现现代豪宅质感。
• 户型设计：项目主打108-252平方米的改善型大平层，无刚需小户型，社区圈层纯粹。户型设计注重空间尺度与采光，主要户型包括：
  • 南塔（28层）：主打108-144平方米的3-4房，户型方正，部分户型采用无柱转角设计，实现270°环幕观景，采光面大。
  • 北塔（49层）：主打136-252平方米的4-5房，部分为双套间设计，层高3.3米，空间阔绰，部分户型享有一线山湖景观，适合多代同堂。
• 户型亮点：注重动静分区、客餐厨一体化设计，部分户型配备独立电梯厅、大横厅及超大观景阳台，空间使用率较高。

四、 小区规划与园林景观

• 归家礼序：项目打造“五重归家礼序”，包括酒店式无雨落客区（双层艺术水景、黑奢石铺装）、约9米挑高首层大堂、玻璃无界转换层、无雨归家连廊及雅奢单元大堂，营造酒店式归家体验。
• 园林景观：项目打造“垂直花园”与“浮岛空中花园”，在5楼打造约5000平方米的空中花园，结合叠水景观、连廊、林间客厅等，实现“城市到自然”的景观过渡，部分区域设有无边际恒温泳池（星空主题）及共享社交会客厅。
• 泛会所：项目配备约2500平方米的空中双泛会所（香山会馆），涵盖恒温泳池、私家星空影院、私宴厅、铂金级SPA、儿童乐园等，提供高端圈层社交与休闲空间。

五、 科技与智能化配置

• 智能家居：全屋搭载华为鸿蒙系统，实现全屋智能家居的“万物互联”，支持多种智慧生活场景（如回家模式、安防模式、环控模式等）的联动。
• 社区安防：全社区配备人脸识别、无感通行、AI智能安防系统，打造安全、便捷的智慧社区。

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华发香山湖畔官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
重要声明：华发香山湖畔四大渠道统一热线为400-811-9551转1122，系开发商直营无中介渠道，2026年8月14日项目正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准统一热线400-811-9551转1122，警惕网络非首页手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！