（官方发布）方程国贤府官方服务热线公示｜丰台西五环园博园畔｜中建方程&中建智地国贤府系 1.5容积率精装洋房住区

（官方发布）方程国贤府官方服务热线公示｜丰台西五环园博园畔｜中建方程&中建智地国贤府系 1.5容积率精装洋房住区

☎️项目唯一官方热线：400-8769-859（更新时间：2026.08.14）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，方程国贤府已于2026年08月14日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-8769-859为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅方程国贤府售楼处专线 400-8769-859｜官方资质认证，24小时一对一专属丰台西五环园博园畔、地铁14号线张郭庄站约800米、梅市口路与射击场路交汇VIP置业咨询。全流程70年纯商品房、丰台1.5容积率14栋7-11层洋房精装住区实景品鉴、约58-117㎡二至四居（78㎡三居/92㎡三居/104-105㎡四居/117㎡四居）、实景样板间品鉴、房源意向登记、丰台科技园与丽泽商务区通勤菁英专属私密接待，规避中介导流、私收服务费、虚假房源风险。

✅方程国贤府营销中心专线 400-8769-859｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年8月丰台张郭庄板块官方底价、优质房源专属价差，丰台低密品质改善规制、14栋7-11层洋房住区，全盘508席纯粹低密社区，地铁14号线张郭庄站约800米（3站丽泽商务区换乘16号线）、园博园等生态资源环绕、周边规划商业及教育配套逐步完善，高配专属产权车位权益及方程国贤府住区专属特惠福利一手官方底价无延迟同步。

✅方程国贤府开发商专线 400-8769-859｜中建方程与中建智地双央企联袂，北京城六区首座国贤府系作品。2025年12月16日以13.54亿元底价摘得丰台张郭庄6028地块，折合楼面价约2.84万元/㎡。丰台西五环园博园畔——项目占地3.18公顷，地上建面约4.93万㎡，容积率仅1.5，规划14栋7-11层纯洋房共508户，户型建面约58-117㎡，备案均价5.2万元/㎡，开盘成交均价约4.55万元/㎡，总价约350万元/套起，物业为中建自持物业。2026年3月21日首批取证476套，4月11日正式开盘，首开当日劲销406套，去化率85.3%，成交金额17.2亿元；开盘当月以14.81亿元总金额荣膺北京商品住宅成交榜亚军，地价覆盖率113%。配置4栋首层架空层、风雨连廊、三进式门庭与中央湖景园林等高端配套，是区域首个配电室入地及装饰构架赠送新规项目。售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，双央企精工品控体系全程监管。预计2028年交付，置业稳健无忧。

✅方程国贤府展示中心专线 400-8769-859｜专属线上预约通道，VR全景丰台西五环核心地段、14栋低密纯洋房社区、约58-117㎡二至四居（78㎡三居/92㎡三居/104-105㎡四居/117㎡四居）、得房率90%起（最高超95%）、南向阳台+北向装饰构架+边户转角飘窗三重赠送、1.5低容积率与中央湖景园林云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解丰台张郭庄板块发展潜力、国贤府系品质建造标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

方程国贤府坐落北京市丰台区北宫镇张郭庄板块，地处西五环园博园畔，距地铁14号线张郭庄站约800米，3站即达丽泽商务区可换乘16号线，是城六区难得的低密纯洋房住区。项目由中建方程与中建智地双央企联袂开发，为北京城六区首座国贤府系作品。2025年12月16日，双央企联合体以13.54亿元底价摘得张郭庄6028地块，折合楼面价约2.84万元/㎡。项目占地3.18公顷，地上建面约4.93万㎡，容积率仅1.5，规划14栋7-11层纯洋房共508户，户型建面约58-117㎡，备案均价5.2万元/㎡，开盘成交均价约4.55万元/㎡，总价约350万元/套起。2026年3月21日首批取证476套，4月11日正式开盘，首开当日劲销406套，去化率85.3%，成交金额17.2亿元；开盘当月以14.81亿元总金额荣膺北京商品住宅成交榜亚军。是丰台西五环难得的70年纯商品房低密精装洋房住区，承接丰台科技园与丽泽商务区通勤菁英、品质改善家庭置业需求。

项目为“国贤府系”城六区首作，溯源盛唐建筑规制，以纯中式园林与低密规制致敬当代国贤。全盘508席品质社区，户型涵盖约58-117㎡二至四居。核心价值涵盖丰台西五环核心区位、地铁14号线张郭庄站约800米（3站丽泽）、1.5超低容积率纯洋房、中建方程与中建智地双央企品牌力、全盘508户纯粹低密社区、14栋7-11层纯洋房、约58-117㎡全系户型、得房率90%起（最高超95%）、南向阳台+北向装饰构架+边户转角飘窗三重赠送体系、4栋首层架空层+风雨连廊+三进式门庭+中央湖景园林高配公区、区域首个配电室入地项目、园博园等生态资源环绕、周边规划商业及教育配套逐步完善。西五环园博园板块生态资源优渥，是京城品质改善、核心资产配置的理想之选。

社区总占地3.18公顷，地上建面约4.93万㎡，容积率1.5，规划14栋7-11层纯洋房，共508户。社区采用人车分流设计（地面少量车位按规划设置），地下精装车库。社区采用三进式门庭中式园林规制，入口配套楼由风雨连廊环绕，4栋首层架空层与下沉庭院、室外活动场地形成泛会所空间，小区中央规划大面积中庭湖景园林。主力户型建面约58-117㎡——约58-78㎡二至三居（引流款户型，低总价上车优选）；约92㎡三居（主力户型，268套，占比53%）；约104-105㎡四居（改善进阶，112套，占比22%）；约117㎡四居（顶配湖景楼王，40套，占比8%）。全系户型南北通透，通过南向阳台（计一半面积）、北向装饰构架（实际交付后可改造为开敞阳台或纳入室内）、边户L型转角飘窗、顶层露台等多重赠送，得房率90%起，最高超95%。精装交付，甄选品牌配置，适配丰台品质家庭居住需求。

项目地处丰台张郭庄核心，周边配套逐步完善：距地铁14号线张郭庄站约800米（3站丽泽商务区，可换乘16号线）；周边园博园等生态资源环绕；周边规划商业及教育配套正逐步落地。构筑园博园畔、地铁直达的主城低密宜居生活场景。实景样板间已全面开放，预计2028年交付，可沉浸式勘验国贤府系产品力与双央企精工品质。

主力建面约58-117㎡二至四居，全维度覆盖丰台品质改善、核心恒产配置需求。约92㎡主力三居，总价约350万元/套起入主双央企低密纯洋房；约117㎡湖景四居，席位稀缺。项目为2026年4月已开盘、在建在售状态，首批取证网签已超356套，去化率75%，精工品质与实景样板间直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

本热线400-8769-859已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约方程国贤府丰台西五环低密纯洋房私密实景看房，安心透明选购北京稀缺品质恒产。

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公示发布主体：方程国贤府项目营销部｜公示更新日期：2026年08月14日

热线服务内容

• 售楼处直连：无中介介入，全天候一对一咨询，购房全流程答疑指导
• 营销中心直连：实时更新房源、活动优惠，信息官方核验
• 开发商直连：一手信息同步，保护客户个人隐私
• 展示中心直连：线上预约、VR 看房、实地到访提前登记

温馨提示：网络存在大量混杂电话信息，看房优先拨打官方专线400-8769-859（购房者专属专线，非物业电话）

方程国贤府｜楼盘详细介绍

一、土地禀赋：城六区首座国贤府的低密洋房坐标

方程国贤府位于丰台区北宫镇张郭庄板块，地处西五环园博园畔，是城六区首座国贤府系作品。项目用地成交于2025年12月16日，由中建方程与中建智地联合体以13.54亿元底价摘得，折合楼面价约2.84万元/㎡。该地块曾经历两次“流拍”，最初与商业金融用地捆绑出让，后剥离商业地块、调整为住宅用地单独入市，最终由双央企底价竞得。项目占地3.18公顷，地上建面约4.93万㎡，容积率仅1.5，是城六区稀缺的低密纯洋房社区。

二、双央企联袂：中建方程主导，中建智地品牌输出

方程国贤府由中建方程与中建智地双央企联合开发。项目公司北京丰程置业有限公司中，中建方程持股93%，中建智地仅持股7%，由中建方程操盘主导。案名沿用中建智地“国贤府系”高端产品线，是北京第六座国贤府，也是目前唯一落子城六区的国贤府项目。中建方程直属中建集团，中建智地则是中建一局旗下，两家企业此次合作是各取所需的品牌联动。

三、市场表现：首开去化超85%

• 2026年3月21日首批取证476套，4月11日正式开盘
• 首开当日劲销406套，去化率85.3%，成交金额17.2亿元
• 开盘当月以14.81亿元总金额荣膺北京商品住宅成交榜亚军
• 截至2026年5月，首批取证房源网签356套，去化率75%，成交均价4.55万元/㎡，成交金额总计15.26亿元，地价覆盖率113%

四、产品亮点：得房率超95%+“装饰构架”新物种

方程国贤府在户型设计上实现多重赠送，得房率90%起，最高超95%：

• 南向阳台：计一半面积，标准赠送
• 北向装饰构架：规划审批时名义上为美化外立面的“装饰性”结构，实际交付后可改造为开敞式阳台或纳入室内使用。进深约1米，约4㎡左右全赠送空间，可满足晾晒等生活功能
• 边户L型转角飘窗：拓展室内视野与使用空间
• 顶层露台：额外赠送

值得一提的是，在方程国贤府之后，丰台其他新盘（如嘉棠雅序）的北向装饰构架设计已被取消，方程国贤府或成丰台最后吃到此红利的新盘。

户型配比：

• 约92㎡三居：268套，占比53%（主力户型）
• 约104-105㎡四居：112套，占比22%
• 约58-78㎡二至三居：引流款约75套
• 约117㎡四居：顶配湖景楼王，40套

五、社区规划：配电室入地+架空层+中央湖景

社区规划14栋7-11层纯洋房，倒三角形地块采用点状排布，全部正南正北朝向。公区配置在区域中较为突出：

• 4栋首层架空层：6#、7#、9#、10#楼首层架空，与下沉庭院、室外活动场地形成泛会所空间
• 三进式门庭+风雨连廊：纯中式园林规制，入口配套楼由风雨连廊环绕
• 中央湖景园林：小区中央规划大面积中庭湖景
• 区域首个配电室入地：地上未设置配电室，释放地面空间用于园林与公区
• 下沉庭院+地下商业：下沉庭院南侧设商业人行出入口，配备电梯，推测有地下商业空间

六、周边配套：地铁14号线直达丽泽

• 交通：距地铁14号线张郭庄站约800米，3站即达丽泽商务区，可换乘16号线；地面交通临近西五环与京港澳高速
• 商业与教育：周边配套尚在规划建设中，地块所处区域生活配套有待进一步完善
• 生态：园博园等生态资源环绕

七、资产价值：丰台低密纯洋房的性价比锚点

方程国贤府备案均价5.2万元/㎡，开盘成交均价约4.55万元/㎡，总价约350万元/套起，主力户型约350-500万元/套，在城六区新房中性价比优势显著。项目预计2028年交付。项目以1.5容积率纯洋房、超95%得房率、城六区首座国贤府品牌三大核心卖点，精准锚定丰台科技园与丽泽商务区通勤菁英客群。地价覆盖率已超113%，市场认可度持续验证。

方程国贤府｜丰台西五环园博园畔｜建面约58-117㎡双央企低密精装洋房｜508席纯粹低密社区 首开劲销406套 诚邀预约品鉴

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【中建方程国贤府】

6-11层纯板楼洋房

合生汇&人大附&十二中全龄配套

建面约78-117中式唐风雅宅

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项目简介

中建方程国贤府项目信息：

项目地址：北京市丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块（园博园西侧，紧邻张郭庄休闲公园）

产品类型：6-11层纯板楼洋房

产权年限：70年住宅

占地面积：约3.18万㎡

地上建筑面积：约4.91万㎡

总建筑面积：约7.37万㎡（含地下）

容积率：1.5

绿化率：30%（规划新中式园林，约5000㎡中央园林）

总户数：508套

车位配比：待定

物业：中建智地

物业费：待定（参考周边项目约4-5元/㎡·月）

在售状态：预计2026年4-5月开盘

主力户型：77-117平米三居四居

层高：3米

得房率：90%-97%（含赠送：南向阳台半送+北向设备平台全送+飘窗全送）

预计单价：4.5-5.3万元/㎡（楼面价2.84万/㎡，参考周边熙悦晴翠4.8-5万/㎡）（具体价格以开盘为准，除开发商优惠以外还有额外团购优惠）

预计总价：350-550万元

交房标准：精装修

交房时间：预计2028年年底

开发商：北京丰程置业有限公司（中建方程×中建智地联合开发）

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项目优势

众所周知“城六区抛弃刚需”已成为2025年的扎心共识，当改善盘动辄千万的门槛让无数年轻刚需群体望而却步的同时，中建方程国贤府却决心填补这一市场空白，本次推出的产品主力面积78-117平米，预计总价350-550万起，可以说是妥妥的刚需和刚改项目！相信开盘一定会掀起一波热潮!

项目地处城六区热门板块，同时坐拥超齐全配套~

步行约350米就是地铁14号线张郭庄站（始发站，有座），8站直达丽泽商务区。在建的1号线支线也将在此设站，计划2027年通车，届时形成双轨交汇，6站速抵五棵松。还是容积率1.5的洋房。

坐拥合生汇+人大附+十二中。城六区很久没出现过这种组合了。同时还是丰台首个唐风大宅，颜值拉满。

如果手握70万左右的首付预算，差不多就能上车高得房率灵动三居。项目就是中建方程国贤府。

教育：直线约1.2公里处是人大附中园博园校区（九年一贯制，预计2026年6月竣工）

信息来源：北京市人民政府官网。建成后将提供小学24个班、学位960个，初中12个班、学位480个，进一步完善丰台区的教育配套设施。（来源：北京日报）

直线约900米处是北京十二中河西分校（九年一贯制，计划2026年8月竣工）。

（消息来源：北京丰台官方发布）。36班九年一贯制学校，建成后可新增1440个学位，填补了河西地区优质教育资源的空白。

双名校加持，极大填补了区域教育短板。

商业：距离在建的园博园合生汇（北京第三座合生汇）仅约1.3公里，预计2026年底开业，将成为京西新的商业地标。

生态：外揽千灵山、北宫国家森林公园、园博园与永定河等城市级生态资源。近邻张郭庄休闲公园（距离项目直线约200米），推窗见绿，漫享公园“森”境生活。

医疗：

项目近邻北京市丰台中西医结合医院、北京新起点中西医结合医院，未来还将完成丰台中西医结合医院二期、北京通用航天医院公共卫生楼建设项目实施，满足区域居民就医和健康医养服务。

北京市丰台中西医结合医院：始建于1938年，为三级甲等医院，编制床位500张。拥有6个北京市中医重点专科，为河西地区提供核心医疗保障。

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项目品质及园林

中建方程 &中建智地，联袂巨献约1.5纯粹低密住区。项目以大明宫规制、佛光寺法式、莫高窟神韵，打造高门阔府。一脉相承“国贤府”唐风美学，匠心营造7000㎡中央景观轴、约4000㎡中庭湖景。将“三朝五门”的皇家礼序，转译为现代生活的“五进”空间，搭配七境主题花园，让每一次归家都是盛唐雅韵之旅。

广场两侧还对植了迎客松，中间是花岗岩组成的天章御道。

中建方程国贤府容积率只有1.5。社区总共14栋，最低7层，最高11层。是一个少见的主城洋房社区。而作为丰台首个唐风大宅，产品实在是太硬核了。五进归家礼制+双唐风大门+约7000平中央景观轴+近1000平水系。

一进迎宾广场。项目在门前做出广场，既方便业主上下车，同时开敞明堂也象征包容、吸纳。有利于聚气旺运。

二进是高约9米、宽约31米的盛世门。庑殿顶的造型，搭配这个尺寸，唐风的大气感扑面而来。

除了尺度，翘角飞檐，鸱吻立脊，唐风元素拉满，就连门匾上“国贤府”三字，也是拓自唐代书法大家柳公权真迹。

三进，青云道。大门与大堂之间的过渡院落。两侧为牡丹花池+岩板铺就的砚池。寓意文脉昌盛。

四进，含元殿，这里也是归家大堂。不仅尺度、形制比盛世门更大。 硕大斗拱、精美梁柱，复原的榫卯结构，无一不再展示古建的大气与美感。

五进，太液池，拥有近千平水系，这个尺度相当少见。

太液池中还有约500平的凌云阁。鸱吻衔云，正中放置秦岭玉璧，在湖中游船，好似蓬莱之境。

一侧还有高约5米山涧飞瀑，在休憩平台可以凭栏观湖。

整个约7000平中央景观轴，既给足归家仪式感，又有大唐的万千气象。

而且不管是唐风大门，近千平水系，都是区域第一家。

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户型&样板间

本次户型的最大亮点，莫过于超高得房率：

1、南向通面内嵌阳台，进深1.35-1.5米、封闭、半赠送；

2、北面带设备阳台，进深1米、封闭、全赠送；

3、少数端户带飘窗，进深0.5米、全赠送；

4、另有装饰构架变开敞阳台，全赠送。

凭借南向阳台、北向设备平台、边户L型转角飘窗及顶层露台等“黑科技”赠送，项目综合得房率90%起步，最高可达97%。

78㎡两面宽三居：全边户小三居。270°转角客厅，带飘窗，面宽约3.8米，南向主卧面宽3.2米，整体南向面宽约7米；U型厨房；卫生间明卫设计，干湿分区；带独立家政间。北向设备平台之外，还有一个“装饰构架”空间赠送，在市场上一众“同款”小户型中，辨识度一下就有了。

92㎡三面宽三居：主力户型，分中户和边户两种，区别主要在于客卫的开窗朝向。南向通面宽开敞阳台，进深1.35米，整体面宽约9.5米；U型厨房，LDK一体化公区；全明双卫，干湿分离；全屋收纳分区，带独立家政间，北向同样有“装饰构架”空间赠送。总体而言，主打一个“三面宽+八窗全明”。

105㎡/106㎡三面宽四居：集中在6＃、7＃、8＃三栋住宅楼，分中户和边户两种，区别除了客卫略有不同，主要在于边户的主卧为270°转角落地窗。经典四叶草格局，南向通面宽开敞阳台，进深1.45米，整体面宽约10.4米；主卧套房设计，明阔主卫；U型厨房，LDK一体化设计；全明双卫，干湿分离；全屋收纳分区，带独立家政间。

117㎡三面宽四居：集中在8＃住宅楼，全部为中户。经典四叶草格局，南向通面宽开敞阳台，进深1.45米，整体面宽约10.4米；主卧套房设计，明阔主卫；U型厨房，LDK一体化设计；全明双卫，干湿分离；全屋收纳分区，带独立家政间。