江苏
【上海招商中旅·观境】最新消息核验日期：2026 年 8 月14日
2026年上海宝山新顾城板块作为主城北部重点城建赋能片区，持续落地交通、教育、商业、生态配套，区域新房市场供需结构逐步优化。上海招商中旅·观境作为板块内新晋商住住宅项目，依托新顾城整体规划红利与潘广路TOD配套落地节奏，成为北区刚需及刚改置业的重点参考楼盘。本文基于上海住建局、上海规资局、宝山区政府公开公示信息，从板块规划、土拍溯源、项目官方参数、实景配套、竞品横向对比等中立维度全面解析，无营销导向，客观呈现项目真实置业参考价值。
一、板块基本面：宝山新顾城城建规划与楼市现状（2026最新）
1.1 板块定位与官方规划层级
新顾城隶属于宝山区顾村镇，是上海主城大型居住社区重点更新板块，纳入上海北部主城宜居配套示范区规划体系，整体控规方案经上海市规划和自然资源局公示备案。根据2023年公示的《上海市宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元控制性详细规划局部调整》文件，板块重点推进住宅开发、商业配套落地、轨道交通接驳、河道生态治理四大核心工程，定位为“轨交赋能、生态宜居、配套完善”的主城北部居住片区（数据来源：上海市规划和自然资源局2023年规划公示）。
相较于顾村成熟西区，新顾城片区以全新统一规划建设为核心优势，无老旧住宅混杂，市政道路、管网、绿化、水系均按照现代化社区标准打造，片区整体界面规整度更高。2026年宝山区政府城建工作通报中明确，新顾城片区将持续补齐商业、教育、公共服务配套短板，加速从“纯居住片区”向“综合宜居片区”转型（数据来源：宝山区人民政府2026年城建工作公示）。
1.2 板块楼市供需与价格走势
2024-2026年，宝山新顾城板块新房供应以刚需、刚改户型为主，主力建面集中在90-144㎡，适配主城刚需外溢、北区改善置业群体。板块楼市无过度溢价行情，房价走势依托配套落地稳步平稳上行，无大幅波动情况。根据上海住建局2026年8月新房备案数据，新顾城板块新房整体备案均价区间稳定在4.3万-4.8万元/㎡，不同楼盘因容积率、精装标准、楼栋位置存在小幅价差。
片区二手房市场目前以次新小区为主，房龄普遍在5年内，流通性平稳，刚需户型换手率高于大户型改善产品，整体楼市交易秩序稳定，无炒作溢价、价格虚高的市场乱象，属于上海主城性价比适中的刚需宜居板块。
二、项目土拍溯源：地块出让信息与规划备案参数
2.1 地块出让基本信息
上海招商中旅·观境对应地块为宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块，于2024年7月9日上海集中土拍期间，由招商蛇口与港中旅联合体以底价311195万元竞得，整体成交楼面价22252元/㎡，地块无官方设定房地联动价（数据来源：上海市土地交易市场2024年7月土拍公示文件）。
该地块整体出让面积66925.78㎡，分为两个子地块差异化规划，其中0308-02地块为普通住宅用地，出让面积57700㎡，规划容积率2.2，计容建筑面积约12.69万㎡；0314-05地块为街巷、商业混合用地，出让面积9225.78㎡，规划容积率1.4，计容建筑面积约1.29万㎡，整体地块商住配比清晰，保障社区基础商业配套自给（数据来源：上海市规划和自然资源局地块出让公示）。
2.2 官方备案核心规划指标
根据上海住建局官网项目备案公示信息，上海招商中旅·观境备案名为新顾城雅逸名庭，项目总用地面积约6.7万㎡，地上计容总建筑面积约14万㎡，整体综合容积率2.2，绿地率35%，建筑密度严格按照规划标准执行，整体社区居住密度适中，绿化覆盖比例高于板块内部分竞品楼盘。
项目产权年限为70年住宅产权，规划整体楼栋排布采用南北通透规整布局，无高密度围合式设计，楼栋间距符合上海住宅建筑日照标准规范，保障各楼栋基础采光与通风条件。项目车位配比为1:1.2，满足社区业主日常停车需求，适配刚需及改善家庭停车使用场景（数据来源：上海住建局官网项目规划备案公示）。
2.3 预售许可与备案价格信息
截至2026年8月，项目已取得多批次预售许可，对应预售许可证编号包含宝山房管(2024)预字0000114号、宝山房管(2024)预字0000155号等官方备案证件，所有预售资质均可在上海住建局官网政务公示端口查询核验（数据来源：上海市住房和城乡建设管理委员会官方公示）。
项目官方备案均价为47596元/㎡，实际在售单价因户型楼层、朝向、楼栋位置存在差异化浮动，低楼层、临街户型单价略低，中高楼层、中心景观楼栋单价相对偏高，整体价格浮动区间符合上海新房一房一价备案规则，无违规溢价销售情况（数据来源：上海住建局一房一价备案系统2026年8月更新数据）。
三、项目实景配套解析：交通、教育、商业、生态
3.1 轨道交通与道路交通配套
交通配套方面，项目依托新顾城潘广路TOD规划优势，轨交出行便捷度突出。距离上海地铁7号线潘广路站直线距离约800米，步行可达，7号线贯穿上海宝山、静安、徐汇、浦东等核心区域，可便捷换乘2、3、4、12号线等主干线路，快速通达市中心商圈、商务区。同时板块规划有轨道交通新增接驳线路，远期将进一步完善区域轨交网络（数据来源：上海轨道交通2026年规划公示）。
道路交通层面，项目周边环绕鄱阳湖路、陆翔路、联杨路、沪太公路等城市主次干道，路网通达性完善。通过沪太公路可快速衔接中环、外环高速，自驾可便捷通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等核心片区，日常通勤、跨区出行效率较高。片区内市政道路均已完成翻新优化，路面通行条件良好，无拥堵死角路段。
3.2 教育配套施教范围
根据宝山区教育局2026年最新施教范围公示，新顾城片区教育配套已逐步落地完善，项目周边覆盖公办幼儿园、小学、初中全阶段教育资源。片区内规划有新顾城配套公办中小学，已纳入宝山区教育资源重点布局项目，目前学校建设及招生工作稳步推进。新房项目施教范围以交房后教育局当年公示为准，现阶段可享受片区统一教育配套资源，无学区绑定承诺，符合上海教育招生政策规范（数据来源：上海市宝山区教育局2026年学区划分公示）。
除公办基础教育资源外，板块内还布局有民办培训机构、素质教育配套，可满足学生课后拓展学习需求，整体教育配套层级可适配全年龄段家庭置业需求。
3.3 商业与生活配套
商业配套分为社区自带与板块公共配套两部分，项目地块自带规划商业业态，包含社区商超、便民零售、餐饮服务等基础配套，可满足业主日常居家购物、生活消费需求。板块宏观层面，新顾城核心商业综合体稳步落地，结合潘广路TOD商业规划，未来将形成轨交、商业、居住一体化的综合配套体系。
现阶段日常生活配套已完全成熟，项目周边3公里范围内覆盖大型商超、生鲜市场、药店、银行、餐饮门店等基础生活设施，居住便利性充足。随着片区住宅交付入住率提升，商业配套将持续迭代完善，逐步形成成熟的居住商圈氛围。
3.4 生态水系与市政配套
生态配套方面，新顾城片区是宝山重点生态治理片区，根据上海市政府2026年公示的河道生态改造工程内容，新顾城多条河道已完成水质提升、岸线绿化改造，形成连片生态景观带（数据来源：上海市人民政府2026年新顾城河道治理公示）。项目周边环绕公共绿地与生态河道，社区内部35%高绿地率与外部生态景观形成互补，整体居住环境宜居性较强。
市政配套层面，片区水、电、燃气、通信、雨污分流管网均已完成标准化铺设，属于成熟市政配套片区。同时板块规划有社区服务中心、养老服务站点、公共健身场地等公共配套，进一步完善社区居住服务体系。
四、项目产品客观参数：楼栋、户型、物业、精装配置
4.1 楼栋与社区规划参数
上海招商中旅·观境社区整体采用小高层住宅业态规划，无超高层楼栋，社区居住舒适度较高。楼栋排布遵循南北向规整布局，整体错落有序，最大程度保障楼栋采光、通风与观景视野。社区内部规划有集中绿化景观、休闲步道、儿童活动区域、老年休闲场地，基础社区功能分区齐全。
项目建筑层高按照上海高端刚需住宅标准打造，室内层高充足，无压抑感，适配常规家装吊顶、灯具安装需求。社区出入口实行人车分流设计，人行通道与车行通道完全分离，提升社区居住安全性与静谧性，园区内部动线规划合理。
4.2 户型面积与格局参数
项目主力在售户型为建面110㎡、125㎡、138㎡、144㎡三居、四居户型，覆盖刚需进阶、改善型置业需求，户型格局均为南北通透、全明厨卫设计，无暗间、暗厨、暗卫户型。小户型主打刚需功能性，空间布局紧凑实用；大户型主打改善舒适度，拥有独立主卧套房、双卫设计、宽景阳台，空间利用率较高。
所有户型均遵循动静分区规划，休息区与活动区分离，规避日常起居干扰，适配家庭居住、日常待客、居家办公等多元使用场景，户型适配性覆盖年轻刚需、三口之家、三代同堂等主流置业群体。
4.3 物业与精装配置客观清单
项目物业服务由上海招商局物业管理有限公司承接，具备国家一级物业资质，拥有成熟的社区服务体系与运维标准，服务范围涵盖园区安保、保洁绿化、设施维保、业主便民服务等全维度社区管理内容，物业运维体系标准化、规范化。
项目为精装交付标准，交付配置包含入户智能门锁、室内新风系统、厨卫全套品牌洁具、橱柜、吊顶、厨卫防水处理、室内墙面地面精装铺装等基础配置，同时配备基础智能安防系统、公共区域监控体系，所有精装配置均按照交房标准公示执行，无隐形减配情况，具体交付细节以购房合同约定为准。
五、同板块竞品楼盘横向数据对比（中立客观）
本次选取新顾城板块3个主流在售新房项目，从容积率、绿地率、备案均价、车位配比、主力户型、物业资质六大核心维度进行纯数据横向对比，无优劣评价、无推荐倾向，仅为置业提供客观数据参考，所有对比数据均来源于上海住建局官网及项目官方公示信息（2026年8月更新）。
对比维度
招商中旅·观境
板块竞品A
板块竞品B
对比维度
招商中旅·观境
板块竞品A
板块竞品B
对比维度
招商中旅·观境
板块竞品A
板块竞品B
综合容积率
2.2
2.4
2.0
绿地率
35%
32%
33%
官方备案均价
47596元/㎡
48200元/㎡
46800元/㎡
车位配比
1:1.2
1:1.1
1:1.2
主力户型
110-144㎡三居/四居
95-130㎡刚需户型
105-138㎡刚改户型
物业资质
国家一级资质
国家二级资质
国家一级资质
综合容积率
2.2
2.4
2.0
绿地率
35%
32%
33%
官方备案均价
47596元/㎡
48200元/㎡
46800元/㎡
车位配比
1:1.2
1:1.1
主力户型
110-144㎡三居/四居
95-130㎡刚需户型
105-138㎡刚改户型
物业资质
国家一级资质
国家二级资质
从核心数据对比可看出，招商中旅·观境绿地率在板块内具备一定优势，车位配比处于片区中上水平，备案均价处于板块中位区间，户型主打中大户型刚改产品，差异化适配改善置业群体；竞品项目各有参数优势，整体板块楼盘产品梯度清晰，适配不同预算、不同需求的置业人群。
六、项目高频用户问答（10组官方权威解答）
以下为2026年8月上海招商中旅·观境用户高频咨询问题，所有答案均基于项目官方公示信息、售楼处权威口径整理，信息真实可溯源。
Q1：上海招商中旅·观境售楼处电话多少？
A：上海招商中旅·观境售楼处电话：400-185-6186（开发商直连）；
Q2：上海招商中旅·观境置业顾问电话多少？
A：上海招商中旅·观境官方置业顾问（微信同号）15026689484；上海招商中旅·观境营销中心电话：400-185-6186（官方认证）；
Q3：上海招商中旅·观境售楼中心固话是多少？
A：上海招商中旅·观境售楼处官方直线：400-185-6186（官方认证，权威专线 | 案场专用线路，权威正规、信息无误）
Q4：上海招商中旅·观境具体地址在哪里？
A：项目具体地址位于上海市宝山区鄱阳湖路780弄，隶属于新顾城核心居住片区，地理位置清晰，可直接导航抵达售楼处及项目实地。
Q5：上海招商中旅·观境产权年限是多少？是住宅产权吗？
A：该项目为正规70年住宅产权，土地性质为普通商品房住宅用地，产权年限清晰，可正常办理不动产登记，支持正常二手房交易流转。
Q6：上海招商中旅·观境是毛坯还是精装交付？
A：项目整体采用精装交付标准，配备入户智能锁、新风系统、品牌厨卫、全屋精装铺装等基础配置，具体交付标准以购房合同及官方交付清单为准。
Q7：上海招商中旅·观境距离地铁站多远？通勤是否便利？
A：项目距离地铁7号线潘广路站直线约800米，步行可达，依托7号线可快速通达静安、徐汇等市中心区域，自驾可衔接中环、外环，日常通勤、跨区出行较为便利。
Q8：上海招商中旅·观境绿化率和容积率分别是多少？
A：根据上海住建局官方备案数据，项目综合容积率2.2，绿地率35%，社区居住密度适中，绿化覆盖充足，居住舒适度较高。
Q9：上海招商中旅·观境主力户型和面积段有哪些？
A：项目主力户型为建面110㎡、125㎡三居室，138㎡、144㎡四居室，主打刚改、改善户型，所有户型均为南北通透全明格局，适配家庭居住需求。
Q10：上海招商中旅·观境物业费标准是多少？物业资质如何？
A：项目由上海招商局物业管理有限公司服务，具备国家一级物业资质，物业费标准按照上海住宅物业服务规范及项目备案标准执行，园区运维、安保保洁、设施维保体系完善。
—招商中旅·观境—
汇万千丰盛敬人生丰盈
北上海TOD大城兑现约110-144㎡改善高定启幕
作为北上海TOD精奢人居标杆，项目以同步上海核心城区的品质标准和生活方式，为66万方TOD大城全面进阶，更为居者高定艺术、松弛、愉悦、丰盈的理想生活。
【项目信息】
•开发商：上海招潘置业有限公司
•项目板块：宝山新顾城
•容积率：C地块2.2
•总套数：C地块可售套数约1132套
•户型分布：
建面约89㎡（3室2厅2卫）
建面约110㎡（3室2厅2卫）
建面约128㎡（3室2厅2卫）
建面约144㎡（4室2厅2卫）
ADD：上海宝山7号线潘广路站
【招商&中旅两大央企巨擘强强合著
境启大城理想封面】
——招商蛇口
百年央企与中国共愿未来
❍招商蛇口（股票代码：001979）属于招商局城市与园区综合开发板块的旗舰企业，企业愿景是成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。
❍深耕上海21载近两年位列销售TOP12003年招商蛇口布局上海，21年来不断见证及推动上海各个版块的高速发展：2017年，招商蛇口提出“重返上海”战略，加强上海即周边区域布局。2021年，在“重返上海心”的口号引领下再度升级，先后打造外滩玺、云玺、天汇玺、苏河玺等高端玺系作品，同时为上海精英家庭打造的璀璨系和1872系也成为上海城市新区红盘代表。连续二年，招商蛇口持续蝉联上海房地产行业全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积持续位列TOP1。（信息来源克尔瑞2023年发布）
❍大匠营城从构建城市到运营美好作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口致力成为美好生活承载者，多年来持续发力综合体大城和城市商业、文化、产业、服务等美好城市内容的运营，先后打造深圳海上世界、上海海上世界、厦门海上世界，为盛世中国打造一座座城市地标。
❍新⼀代招商综合体模式，为城市承载美好作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口致力成为美好生活承载者。招商蛇口每⼀座综合体的落地，无不为所在板块乃至城市带来土地能级、经济、资源的全面激活，以更集约高效的城市人居新生态为当下城市生活方式提供招商式的解决方案。
——中旅投资匠心32载布局全国17城中国旅游集团投资运营有限公司（暨港中旅（深圳）投资发展有限公司），简称“中旅投资”，是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家央企之一。定位于“有特色、高品质”的城市地产开发商，依托城市综合开发运营能力，主要开展城市地产开发及“地产+”两大板块业务。
【北上海能级兑现新顾城开启中心时代】
❍上海南北转型战略宝山树立北上海门户定位宝山作为上海链接长三角北翼门户，打造现代化、创新型、⽣态化国际⼤都市主城区和绿⾊低碳转型样板区，在上海南北转型契机之下，融入沿海沿江经济带，能级再度提升。
❍6大TOD+超级目的地宝山主城规划加速兑现宝山汇聚了招商等众多最具实力的开发力量，筹划丰翔路，潘广路、南大路、宝山站、通南路、呼兰路6大TOD，在上海各区中遥遥领先。
2024年9月30日，招商海上世界正式开业，为北上海构建出一个集文化旅游、微度假与日常消费为一体的超级体验中心，也是全上海的城市微度假超级目的地。
❍新顾城北上海崛起的必然节点新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，必然承接宝山产业升级转型和创新发展的海量人才居住需求，成为北上海宜居核心。
❍头部资源汇聚：约1.5公里菊盛公园，约2,8公里网红生活目的地顾村公园，相邻民办华曜实验学校、厚仁小学、菊泉学校、乐之中学、以及华山医院宝山园区（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）
❍交通条件优越：紧邻地铁7号线，4站抵达中环南大、快速链接长风、静安寺、长宁古北、上海南站、紫竹高新区等多个城市节点；宝嘉线（规划中），互通嘉闵线（在建），13站通达大虹桥
❍商业配套醇熟：龙湖宝山天街、正大乐城、宝龙广场、旭辉U天地
【TOD大城兑现66万方CHILLURBAN为生活加速】
招商中旅央企合著高定生活的精奢主义大城全面崛起，北上海的「主城生活时代」正在加速兑现，招商&中旅两大央企巨擘，洞悉北上海主城生活时代的变化，以同步上海核芯城区的品质标准和生活方，为66万方TOD大城全面进阶，为居者高定艺术、松弛、愉悦、丰盈的生活方式进阶，享受悦己自在高定生活的“精奢主义”。
【三大精奢美学高定下一代住宅的高级审美】
❍流体美学以国际邮轮港游艇曲线为灵感，打造极具辨识度的“鎏金塔冠”，重塑北上海美学天际线。
阳台转角弧线设计，尽显圆润和艺术感。270°环幕视野，阔揽天际。轻法雅奢的圆润线条，贯彻与大门雨棚、入户门头之间，尽显尊崇与时尚。
❍镜面美学超大窗墙比、宽屏立面，以行云无界的镜面美学回映都市天际。
❍漂浮美学汲取“漂浮”概念，创造性的处理建筑与城市的互动关系，构建“浮于水上的海岛花园”，营造松弛灵动的生活感受。
【无边际奢享体系悦己私享新主张】
❍奢享「四重归家礼序」第一重：70米超大尺度门庭，奢华酒店般的港湾式落客
第二重：星级酒店大堂融合非遗技艺美学，每次回家宛如checkin
第三重：下沉式中庭花园，归家路上即可完成情绪的转换第四重：入户单元门延续奢华酒店质感，叠加奢石铝板，呈现艺术归家殿堂
❍奢享「无边际会所」行政酒廊：经典雅奢的美学领地，邻里交互与私人品赏的绝佳之选
无边泳池：无界延伸的视觉奢享，从身体到心灵的畅游体验
♀健身房：健身亦品赏水庭美景，沉浸式挥洒生活热爱
私宴厅：融情于景，一次美食与美景交融的高定盛宴
❍奢享「海岛度假风花园」浮岛水庭：水境、浮岛、密林，多重自然景观构建身心沉愈的悠然之境绿洲海岛：跌瀑海岛风情庭院，将水境吧台、下沉卡座和叠水景观相结合，纯享自然时光连廊寻隐：曲折连廊动线，设置多个休憩与社交节点，营造探秘寻隐的游园之旅心邸花园：高定入户花园，藏纳诗画交融的感官体验
❍奢享「奢金奢石奢材」奢金：采用鎏金铝板，一眼即知的高级感
⬜奢石：范思哲黑、雪山飞狐、加州阳光黄等大规模奢石应用，凝练建筑永恒质感
奢材：艺术型材、非遗技艺，以非凡工艺高定生活格调
❍奢居「空间质感的全面进化」•270度环幕阳台设计，与天际线融合的视觉极致奢享•全系宽厅户型设计，以奢阔面宽尺度回应高定的荣耀•LDKB布局，生活场景更丰富•L型转角飘窗，无限延展视野•深U厨房，烹调生活精致烟火•酒店式主卧套房，叙写真我时光
【户型鉴赏】
上海北城招商花园城X兑现都会生活新篇作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线，“招商花园城”商业作品持续迭代，目前已布局超过二十座城市。在综合开发模式的引领下，招商以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，向消费者提供更美好的一日微度假生活体验。
【国际大师操刀北上海最大的单体商业综合体】❍⼒邀全球TOD综合设计⼤师Beony操⼑设计，规划约25万⽅超级体量，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。
❍外立面以解构主义的模块穿插设计手法，打造北上海时尚生活坐标。❍从日常生活出发，以故事感的室内设计，带来沉浸式的购物体验。
【20+主次力店共创城市奇幻之旅】预计引入20+主次力店，在X+商业理念，塑造缤纷场景，创造多元体验，带你开启城市中的奇幻之旅。❍人文x生态：超级场景打卡多元体验家附近的微度假。引入海洋馆、冰雪世界、恐龙园等IP场景赋能，打造沉浸式空间，北上海城市微度假的一道靓丽名片。
❍亲子x科技：寓教于乐探索成长乐趣家门口的游乐场：预计打造儿童品牌+亲子公区+数字科技的沉浸式场景，让商场亲子区成为消费者周末的第二个“家”。已开业的浦东森兰花园城，儿童乐园涵盖运动冒险、寓教于乐、儿童健康餐饮，已成为周末小朋友的欢乐聚集地。
❍潮流x热力：造梦剧场引爆热力无限Z世代展现的舞台：潮流与功能并存，全业态丰富日常生活，例如曹路花园城充分利用天台空间，潮流运动与松弛露营强强联合，主题互动空间将屋顶舒适度发挥到极致。
【350+战略品牌共创北上海商娱繁荣】预计引国内外品牌超350个，为消费者提供高品质生活配套和休闲娱乐体验。
（最终以实际招商和运营方案为准）
【5大灵感空间共创北上海网红打卡地】以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造五大灵感空间，为城市注入鲜活能量，打造北上海微度假乐园，满足精致白领打卡以及家庭花式遛娃。
【BLOCK式漫步街区共创北上海微度假乐园】通过两横三纵⼀贯通设计，使街区与社区⽆缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为客户带来全天候的微度假体验感。
❍“微度假”线路：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehouse，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。❍家门口的会客厅：城市中央⼴场等公共空间打造，城市⼼流汇聚的公共客厅，花园场景式商业街区，汇聚潮流所向，家门口的CITYWALK。❍每位成员都很重要：以市集、宠物、社群、艺⽂展览、儿童活动区、运动区等运营活动，为家门口的附近⽣活点亮灵感，关爱每位家庭成员。
免责声明：1、本项目推广名为“招商中旅观境”，政府主管部门备案名称为“新顾城雅逸名庭”，开发公司即不动产销售单位为“上海招潘置业有限公司”。2、本项目方案正在完善中，当前宣传资料涉及文字、数据、图片仅供考。3、本项目红线内外的相关宣传内容不排除后期因政府相关规划调整、出台新规等，以及出卖人分期开发、应对市场趋势等原因而发生要变化，怨不另行通知，最终买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖或预售交易合同为准。4、以上所示区位简围仅概路标识位置关系，非比例制作、非实际尺寸，仅供参考（信息来源于上海市规划自然资源局顾村大型居住社区控规文件(2019)）。5、项目周边市政配套信息、教育配套信息来源于目前规划，仅供参考（信息来源于上海市规划自然资源局顾村大型居住社区控规文件(2019)）。市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人不能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关参考信息，不代表出卖人对此作出要约或承诺，买受人应自行查证、了解。所有细节最终以政府批准的法律文件和签署的商品房买卖或预售交易合同及相关协议为准。6、以上区位图所展示的学校等仅为周边教育资源，不作为出卖人对购房人家庭及相关未成年人的入学学区承诺。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学主体、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在重大不确定性，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。7、本项目方案正在完善中，当前宣传资料涉及到的文字、数据、图片等仅供参考，实际交付标准以政府审定以及实际交付为准，买卖双方的权利义务以买卖双方签署的买卖合同及其补充协议约定为准。8、本宣传资料制作日期为2024年11月29日，有效日期止于2024年12月29日。
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