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海南万宁【海唐乐未央】楼盘详情

1、项目地址：万宁市万城镇望海大道北侧，北师大万宁附中旁，城北市政新区核心

2、开发企业：海南海唐大通置业有限公司

3、地块规模：总占地约 45.4 亩，分两期开发；总建面约 9.42 万㎡，规划 11 栋建筑

4、规划指标：容积率 2.5，绿化率 25%；总户数 1165 户，地下车位 502 个

5、产权属性：40 年商业公寓产权，不通天然气，民用水电标准（水费 4 元 / 吨，电费 0.69 元 / 度），海南不限购，无社保、落户门槛

6、物业 & 收费：自持物业，物业费 3 元 /㎡/ 月

7、交付状态：全精装现房，分批次 2023 年已全部交付，即买即收房、马上入住 / 出租

8、建筑产品划分

LOFT 复式：8 层小高层，5.8 米挑高，2 梯 19 户；买一层享两层

平层公寓：高层，分 3.2m 常规层高、3.8m 阔景层高；47㎡小户型 2 梯 14 户，69-115㎡改善 2 梯 9 户

9、2026 年参考价格

平层（3.2/3.8 米层高）：约 13500 元 /㎡

5.8 米 LOFT 复式：约 16000 元 /㎡

入门小户型总价 49 万起，复式 55 万起

（以上价格仅供参考，以售楼部公示价格为准）

海南万宁【海唐乐未央】区位及周边配套

【社区内部全龄康养配套】项目打造一站式旅居共享空间，全部实景落地：露天景观泳池、健身房、瑜伽馆、社区诊所、业主食堂、棋牌室、影音室、茶艺书吧、社区大戏台、沿街风情商业街、露营休闲基地

【立体交通路网】距 G98 环岛高速、万宁高铁站仅 3 公里，高铁 20 分钟直达琼海、40 分钟直达万宁；全域机场：半小时通达博鳌机场，1 小时万宁凤凰机场、海口美兰机场；滨海旅游公路：近万宁最美滨海景观公路，自驾半小时可达石梅湾、日月湾、分界洲岛；（以上距离为地图标注，仅供参考，不作为确定数值）

【教育配套】一路之隔北师大万宁附中（省一级公办完全中学），周边海之南实验学校，片区全龄教育资源充沛，陪读租赁需求稳定

【医疗康养配套】斜对面万宁市人民医院（三甲综合医院），社区内设便民诊所，日常问诊、大病康养双重保障，适合中老年过冬养老

【商业生活配套】自带社区商业街，超市、餐饮、生鲜门店齐全；东星农贸市场、华亚欢乐城、规划红星美凯龙家居广场，买菜、购物、娱乐一站式满足；近乌场渔港，新鲜海鲜采购便捷。

海南万宁【海唐乐未央】在售户型

1、LOFT 复式（5.8 米挑高，买一层赠一层）

建面 35㎡ 2 房 2 厅 1 卫。小户型复式，分层独立空间，上下双层，适合单人旅居、民宿短租，总价 55 万起

2、平层小户型（低门槛上车款）

47.92㎡ 1+1 房两厅 1 卫。3.8 米奢阔层高，可隔多功能书房，方正通透，带观景阳台，两口之家过冬优选

48㎡ 单间轻空间，大开间格局，独立厨卫，总价 49 万起，投资出租流通性极强

3、平层改善户型（家庭旅居）

69㎡ 两房两厅 1 卫，双卧室分离，大面宽客厅，采光均衡，适合小家庭长期度假

115㎡ 三至四房两厅两卫，大面积阔景平层，多卧室布局，适合多人结伴海岛旅居、长租民宿

海南万宁【海唐乐未央】楼盘亮点介绍

1、40 年不限购现房公寓，全国客户直接入手

区别海南 70 年住宅限购政策，项目 40 年商业产权，无落户、社保、个税要求，外地客户无需资质即可购买；全部实景精装现房，2023 年已交付，当天看房当天收房，无延期、烂尾风险。

2、5.8 米 LOFT 复式，买一层得两层，空间翻倍

万宁主城区稀缺高挑高复式，单层产权 35㎡，双层实际使用面积接近 70㎡，可做双卧室独立分区，自住私密、民宿溢价远高于普通平层，同等预算空间利用率翻倍。

3、低门槛旅居资产，49 万起拿下海南精装房

万宁市面少有 50 万以内精装现房公寓，小户型总价低、月供压力小，单人过冬、夫妻度假、小额资产投资都适配，入手门槛远低于万宁 70 年住宅、海景别墅。

4、双层高产品可选，覆盖全旅居需求

产品线丰富：48㎡单间适合单人投资；47㎡1+1 房适合夫妻度假；35㎡LOFT 适合民宿；115㎡大平层适合家庭结伴旅居，不同预算、不同使用需求均可匹配。

（部分项目配套实拍图）

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