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最夯四代宅：成都·西派天麓

西派天麓是中国铁建西派系在成都的首个四代宅项目，这是一个麓湖公园仅剩不多的纯住宅项目。项目占地95亩，容积率2.0,含14栋高层住宅共计770户，面积段为146-248㎡，最低总价仅为450W，主力产品总价为500-700W之间，该项目由中国铁建和天府产城共同开发建设。

本案位于天府大道与武汉路交叉的“黄金十字”的中心位置，其位置交通便利，得益于城市新区的系统规划，交通上，有1、6、18、19号线四条地铁覆盖，天府大道、武汉路、梓州大道等主干道环绕，通达全城。景观较好，周边配套的水镇商业预计在明年开业，整体商业体量高达十一万方，整体商业将延伸到麓湖公园区。而在教育上，麓湖属于天府新区实力雄厚C学区（现中央商务学区）。小学可选天府八中、天府八小、天府九小；中学可选元音中学、天府十一中、天府八中、七中育才科学城分校。此外，民办有天府七中、乐盟国际等名校环绕。从幼儿园到中学，15分钟教育圈成熟且优质，在孩子教育上家长也可以安心。

麓湖公园区占地约5800亩，公园绿地就有1800亩，且都拆分为口袋公园散布在住宅用地之间，再通过慢行系统串联，形成环通绿网。

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因其位置优越，占据视野最优区，项目不仅坐拥街边口袋公园，还能向西南一线远眺麓湖景观和天府CBD建筑集群，拥有完美天际线。

南公园内规划了全龄段休闲空间：儿童活动区有雨水花园和趣味攀爬装置，让孩子在自然中探索成长；开阔的休闲草坪适合家庭野餐和邻里小聚；下沉式休憩平台是冥想放空的绝佳去处；还有标准化网球场满足运动需求。在这里，公园不再是遥远的景点，而是家门口的会客厅、游乐场和健身房。

双动线归家

项目南地块的主大门设置在了东侧，直接接驳蜀州路，既保障了车行通达效率，也给予了车行归家业主充分的仪式感。而在靠近口袋公园的南侧，则仅设了一个人行出入口，营造出了一条更为私密的公园立体归家动线，让口袋公园成为真正的社区后花园。

抬板式公园会所

打造了一个总规模超过2500㎡的花园式抬板会所，在板下空间，打造专业的私享空间，包括健身区、瑜伽室、游泳池、咖啡吧、私宴、棋牌、会客、书吧、儿童等全龄段功能模块，按人群与主题精细落位。

麓湖板块第一个新规四代宅产品

四代宅与麓湖天生适配，且是天府新区公园城市建设的首推住宅形态，加之去年10月开始施行的成都新规2.0，将板率由原来的20%增加至30%。加上全赠送的生态阳台等，项目的实际板率可达到约55%，涵盖生态阳台，产品由铁建研发，3款产品得房率拉到了125%~132%，空中花园私享空间的做到了极致。

248㎡产品4+2房的房型配置，既能设置南北两个多功能房，也能给多人口家庭提供至少兼容5个卧室的条件，即使放新规项目中看，也是近300㎡大平层才有的配置水平，开创性的设计奇偶层转角错位的出挑空间，最大化的释放采光面和视野空间，并且阳台与后勤空间相连，避免减少客厅采光。主卧均为豪华套房设计，其中主人套房配置了独立书房、超大衣帽间和五星级酒店式卫浴空间。该户型的实际使用面积超过300㎡，在高层住宅中实现了别墅级的生活方式。

188㎡产品：产品为端厅、4+1房、约80㎡LDK厅，都是强调配置、尺度的超越感，空间变化的灵活舒适性。不仅有空中花园的情绪价值，也在室内层面给足了超越同面积产品的空间体验。居住系统升级为四房三卫，主人套房增加了双台盆和独立浴缸的豪华配置。该户型的实际使用面积约240㎡，对标传统300㎡以上大平层的居住体验。

146㎡户型也做到了四房双套房的配置，为了最大程度释放看中庭的视野，这款户型的生态阳台同时采用了奇偶层上下错位、内外错位两种方案，大大增加了户型设计的丰富程度。

比如下阳台户型，通过深L型的生态阳台设计，在客厅与书房之间形成了一个内凹的院馆，带来三大明显的好处：一是优化采光，二是增强空间互动，三是增强景观渗透。

公建化立面风格

弱化传统住宅厚重质感，打造区域辨识度极高的城市天际线。立面采用分层材质搭配，大面积双层中空Low-E 玻璃作为核心幕墙，隔音隔热同时最大化收纳外部麓湖景观；主体墙体使用耐候抗污浅灰色哑光保温一体板，长期使用不易发黄变色；楼栋顶部与空中庭院轮廓采用定制香槟金金属铝板收边，黄昏光影质感突出；楼栋入户基座全部天然石材干挂，提升入户大堂厚重高级质感。建筑整体以横向线条为主，弱化竖向分割拉伸舒展视觉，每户空中庭院上下错落排布，形成起伏立体建筑轮廓，每栋楼顶配备统一金属冠顶，内置夜间氛围灯带，远距离识别度极强，单元入户大堂搭配整面落地玻璃，打通室内外景观视野，入户通透开阔。

在住宅产品日趋同质化的当下，真正能击穿市场、打动人心的，永远是看得见的诚意与稀缺性的价值。

西派天麓的劲销，本质上是对这一判断的最佳注脚。它将诚意写在了麓湖不可复制的地段之上，写在了四代宅颠覆性的空间创新里，写在了146㎡就能对标240㎡的实得尺度中，更写在了示范区开放不足10天就兑现为5亿业绩的客户选择这里。

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