特发学府朗园坐落光明公明李松蓢片区，近 13 号线公明北站，特发学府朗园建面约 88-143㎡精装 3-5 房，特发国企开发！

深圳光明【特发学府朗园】

特发学府朗园

南山科技园上班：地铁13号线买房攻略系列：13号线李松蓢站，特发学府朗园！

• 89㎡3房1卫：245-285万/套，单价2.7-3.2万/㎡；
• 98㎡3房2卫：276-335万/套，单价2.8-3.4万/㎡；
• 112㎡2房2卫：330-375万/套，单价2.9-3.3万/㎡；
• 128㎡4房2卫：430-470万/套，单价3.3-3.7万/㎡；
• 143㎡5房2卫：480-560万/套，单价3.3-3.9万/㎡；

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特发学府朗园营销中心实拍照片

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下面是特发学府朗园小区实拍照片

一、项目区位

特发学府朗园，项目位于光明区公明李松萌炮台路与志康路交汇处，项目西北侧是深圳外国语光明学校，目前周边整体还是以工业园区及民房为主，13号地铁线“公明北站”距离约150米。处于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。

二、项目介绍

特发学府朗园，由特发集团开发，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%。共由4栋总高25-48层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。总规划924户，其中商品房792套，3梯6户设计，公租房132套，停车位1085个，车位占比1：1.17。

【项目基本信息】

• 开发商：深圳市光明特发置地有限公司
• 开发商售楼处电话：400 811 3080
• 占地面积：2.1万㎡
• 总建面：15.13万㎡
• 产权：70年(22-92年)
• 总户数：792
• 面积; 88-97-114-143㎡
• 车位比：1085
• 梯户比：3梯6户
• 交楼标准：简装
• 物业公司：特发物业
• 物业管理费：3.9元/㎡
• 容积率：5
• 绿化：40%
• 交楼时间：25年12月
• 建筑类型：住宅
• 层高：3米
• 楼层高：1栋1/2/3单元48层
• 栋数：3栋
• 水电气：民水民电民燃气

三、项目户型介绍：

特发学府朗园平面图及户型图

四、特发学府朗园项目配套说明：

01交通配套

项目距13号线二期（北延）公明北站距离约150米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田

①13号线及其南、北延长线起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线

②26号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线。

02商业配套

特发学府朗园项目自身配建配备有 3000 ㎡的社区底商和 1000 ㎡的大型蔬鲜农贸市场，特发后期相邻入市地块规划配建有超 5 万方的商业配套，规模相等于万达商场。3公里内建有光明大仟里，商业配套丰富

03教育配套

学校配套：小区自带1所12班制的幼儿园，根据2023年光明教育局学区划分，小学学区划分在李松萌学校，宝滨小学，东宝纪念小学，公明第二小学，李松萌第二学校；初中学区划分在李松萌学校，公明中学，李松萌第二学校。

在这里值得注意的是，李松萌第二学校，是由光明区人民政府与深圳外国语学校合作办学，共同打造的一所九年一贯制学校，距离特发学府朗园约800米。

总办学规模为54班，其中小学部36个班，可以提供1620个学位，初中部18个班，可以提供900个学位。

04医疗配套

在项目茅洲河对岸，就是“中国科学院大学深圳医院（光明）新院”，政府投资 40 亿打造的三甲医院，未来将打造成区域医疗中心，是深圳市重点项目之一，预计2025 年建成并投入使用。项目用地面积约 5 万平方米，总建筑面积为33.7 万平方米，可提供床位 1500 个，将有效缓解群众看病难的问题。

05休闲配套

特发学府朗园项目附近的茅洲河是深圳第①大河，被称为深圳的“母亲河”，政府投资超300亿来打造“茅洲河景观带”，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点。

特发学府朗园优点

1、学区优势：特发学府朗园位于深圳外国语光明校区范围内，享受优质的教育资源；

2、交通便利：项目距离在建的13号线公明北站仅200米，属于真正的地铁口物业，方便居民日常出行和通勤。

3、价格优势：折后单价从2.6万起，总价250多万即可购买三房两卫的住宅，性价比较高，适合预算有限的购房者。

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