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一、 项目基础概况

• 开发商：华发集团（华发股份，珠海本土龙头国企，连续多年稳居珠海楼市销售榜首）。
• 项目位置：珠海市香洲区健民路北侧、旅游路东侧（香山湖公园旁）。
• 占地面积：约7.9万平方米（部分资料为79276.59㎡）。
• 建筑面积：约35.12万平方米（部分资料为34.29万㎡或215713.8㎡，因统计口径不同存在差异，以实际规划为准）。
• 容积率：2.72。
• 绿化率：35%。
• 总户数：约1300户（部分资料为960户，因地块分期统计不同）。
• 停车位：约2158个（部分资料为1402个，车位比约1:1.46）。
• 物业费：3元/㎡/月。
• 物业公司：华发物业（国家一级资质，中国物业服务百强企业）。
• 交付标准：精装交付（部分楼栋为带装修交付，部分为毛坯，以售楼处实际交付标准为准）。
• 预计交付时间：部分楼栋预计2027年底交付。

二、 项目区位与地段价值

• 主城核芯：项目位于珠海主城新香洲板块，该区域为珠海主城的核心板块，汇聚了珠海主城优质的行政、文化、商业及教育资源，是珠海主城最佳的置业高地。
• 生态头排：项目占据香山湖公园头排绝版地段，北倚凤凰山脉，东临梅溪水库，直线距离香山湖公园仅约100米，实现“无界入园”的生态居住体验，享有“一山一湖多公园”的稀缺景观资源。
• 交通便利：项目周边路网发达，临近健民路、梅华路、金琴快线等，距离珠海主城核心商圈、珠海站等交通枢纽较近，出行便捷。

三、 项目规划与园林景观

• 整体规划：项目整体设计融合海绵城市理念，透水混凝土铺装占比达40%，生态廊道设计使区域径流控制率达92%，有效减少地表积水，打造生态宜居环境。
• 园林景观：项目依托原生坡地，打造了近11米高差、三层退台立体森谷园林，水系、步道、林境、浮桥交织，营造出度假般的沉浸式景观。中轴景观近万平米，包含假日泳池、浮光翠影等，实现立体园林与室内场景的交融。
• 归家礼序：项目采用“三首层”立体归家系统，巧妙利用台地高差，打造专属的归家路径，实现自然分流，提升归家的尊崇感与私密性。

四、 产品户型与空间设计

• 户型面积：主力户型为建面约120-252㎡的4-5房大平层，涵盖120㎡、121㎡、136㎡、146㎡、173㎡、252㎡等多种改善型户型，满足不同家庭的居住需求。
• 空间设计：户型设计注重空间利用率，得房率最高达115%（部分户型为113%），采用LDKGB（客餐厅+厨房+阳台）一体化设计，空间通透，无界厅境，采光面宽（部分户型达16米以上，部分为三面环幕采光），视野开阔。
• 细节亮点：部分户型配备3×3米超大错层露台（半开放式，可打造“私家花园”）、空中花园、独立电梯厅及专梯入户设计，部分高楼层户型享有270°全景视野，实现“把家安在公园里”的居住体验。

五、 项目配套与社区品质

• 商业配套：项目自带约5000㎡花园式主题商街，规划有精品超市、特色餐饮、生活服务等，满足日常高频需求；周边3公里内覆盖环宇城、金发广场、万象汇、山姆会员店等成熟商圈，生活便利度高。
• 会所与社区配套：项目打造约2400㎡“壹号生活馆”，对标超五星酒店标准，内设恒温泳池、健身瑜伽区、SPA、私宴厅、书吧、棋牌室等，满足业主高端社交与休闲需求；社区内还规划有2400㎡下沉式酒店级会所，提供高定社交空间。
• 教育配套：项目周边教育资源丰富，邻近省一级香山学校、凤凰小学、第十五小学，对口凤凰谷九年一贯制学校（凤凰中学教育集团），周边还环绕珠海一中、文园中学等名校，形成优质的教育链，满足业主子女的教育需求。
• 市政与医疗配套：项目周边汇聚珠海市民服务中心、香山文化艺术中心、珠海市图书馆、珠海市人民医院、中山大学附属第五医院、珠海市妇幼保健院等优质市政与医疗资源，生活圈完善。

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华发香山湖壹号官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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