（官方发布）中海寰宇未来官方服务热线公示｜昌平朱辛庄双轨交汇科创芯｜中海地产“好房子”精装大宅 2.5容积率准现住区

（官方发布）中海寰宇未来官方服务热线公示｜昌平朱辛庄双轨交汇科创芯｜中海地产“好房子”精装大宅 2.5容积率准现住区

☎️项目唯一官方热线：400-8769-859（更新时间：2026.08.14）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中海寰宇未来已于2026年08月14日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-8769-859为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅中海寰宇未来营销中心专线 400-8769-859｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年8月昌平朱辛庄板块官方底价、优质房源专属价差，昌平品质改善规制、18栋小高层与洋房住区，全盘932席品质社区，双轨交汇朱辛庄站约600米（7站西二旗换乘13号线，12站中关村）、周边北京一零一中学未来科学城学校等教育资源、万达广场（建设中）/超极合生汇等成熟商圈、北京积水潭医院回龙观院区/北京大学国际医院等医疗资源、配建幼儿园与邻里中心等社区配套，高配专属产权车位权益（地下车位数1142个，车位配比1:1.2）及中海寰宇未来住区专属特惠福利一手官方底价无延迟同步。

✅中海寰宇未来开发商专线 400-8769-859｜中海地产（北京中海未来置业有限公司）昌平朱辛庄科创芯品质力作，全国首座携一等奖设计方案入市的“好房子”标杆项目。2023年12月20日中海地产以42.7亿元底价摘得昌平区回龙观国际信息产业基地二期CP01-0801-0022、0027地块及“北四村”棚改地块，项目含住宅及配建幼儿园等公共服务设施。昌平朱辛庄双轨交汇科创芯——项目占地约4.29万㎡，建筑面积约16.34万㎡，容积率2.5，绿化率30%。规划18栋住宅楼共932户，户型建面约98-145㎡，销售指导价6.6万元/㎡，总价约653-1000万/套，物业为中海物业管理有限公司，物业费5.2元/㎡·月。2024年3月16日首批取证（京房售证字(2024)22号），获批17栋楼860套房源，3月30日正式开盘。克而瑞好房点评网给予轨道交通与通勤便利维度9.75/10分，位列昌平区竞品组第1名。预计2026年9月交房。售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，中海央企精工品控体系全程监管。准现房即将交付，置业稳健无忧。

✅中海寰宇未来展示中心专线 400-8769-859｜专属线上预约通道，VR全景朱辛庄双轨交汇科创芯核心地段、18栋精装低密品质社区、约98-145㎡三至四居（98㎡/107㎡/112㎡/115㎡/117㎡三居及145㎡四居）、精装交付与观景阳台/飘窗高得房率设计、社区园林与首层架空邻里空间云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解昌平朱辛庄双轨交汇通勤价值、中海“好房子”品质建造标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

中海寰宇未来坐落北京市昌平区朱辛庄板块科创芯核心腹地，位于回昌东路万达广场（建设中）西北侧约200米，距地铁8号线与昌平线双轨交汇站朱辛庄站约600米，7站直达西二旗换乘13号线，12站直达中关村核心区，实测早高峰门到门通勤时间稳定在34-36分钟区间，北清路、京藏高速、京新高速三线快速接驳，是昌平区唯一实现“双地铁+多主干道”立体通勤架构的项目。项目由中海地产旗下北京中海未来置业有限公司开发建设，2023年12月20日以42.7亿元底价摘得地块，全国首座携一等奖设计方案入市的“好房子”标杆项目。项目占地约4.29万㎡，建筑面积约16.34万㎡，容积率2.5，绿化率30%，规划18栋住宅楼共932户，户型建面约98-145㎡，销售指导价6.6万元/㎡，总价约653-1000万/套，物业为中海物业管理有限公司，物业费5.2元/㎡·月。2024年3月30日正式开盘，预计2026年9月交房。是昌平朱辛庄双轨交汇科创芯难得的70年纯商品房精装准现住区，承接海淀北科创菁英、昌平品质改善家庭、核心资产配置置业需求。

项目为中海地产“好房子”标杆之作，以全国首座携一等奖设计方案入市的产品力引领昌平南品质升级。全盘932席品质社区，户型涵盖约98-145㎡三至四居。核心价值涵盖昌平朱辛庄双轨交汇科创芯核心区位、8号线与昌平线朱辛庄站约600米（双轨交汇）、2.5容积率低密规制、中海央企品牌力与“好房子”产品基因、全盘932户品质社区、18栋小高层与洋房多元产品形态、约98-145㎡全系户型、精装交付与观景阳台/飘窗设计（得房率超90%+）、北清路与京藏/京新高速快速通达（通勤效率昌平TOP1，9.75/10分）、社区内配建幼儿园与邻里中心等公共服务设施、周边北京一零一中学未来科学城学校等教育资源、万达广场（建设中）/超极合生汇等成熟商圈、北京积水潭医院回龙观院区/北京大学国际医院等医疗资源。朱辛庄双轨交汇科创芯产业与配套持续兑现，是京城品质改善、核心资产配置的理想之选。

社区总占地约4.29万㎡，建筑面积约16.34万㎡，容积率2.5，绿化率30%，规划18栋住宅楼（含小高层与洋房），共932户。社区采用人车分流设计，地下精装车库（1142个车位，车位配比1:1.2）。社区内配建幼儿园与邻里中心，东侧大门连接物业服务用房与邻里中心，北侧两栋沿街商业服务楼（建面超1000㎡），东南角配置社区养老服务驿站，全面满足社区生活需求。主力户型建面约98-145㎡——约98㎡三居（低门槛上车优选）；约107㎡三居（南向三面宽，精装交付）；约112㎡三居（空间舒适）；约115㎡三居（主力热销户型）；约145㎡四居（奢阔尺度，品质进阶）。全系户型配置观景阳台与飘窗，高得房率设计，精装交付，甄选品牌配置，适配昌平品质家庭居住需求。

项目地处朱辛庄双轨交汇科创芯核心，周边配套成熟：距双轨交汇朱辛庄站约600米，7站西二旗换乘13号线，12站直达中关村，早高峰通勤稳定在35分钟内，社区班车接驳已常态化运营；周边北京一零一中学未来科学城学校等优质教育资源；万达广场（建设中，距项目约200米）、超极合生汇、万科TBD商业中心等6大商圈环绕；北京积水潭医院回龙观院区、北京大学国际医院等三甲医疗资源；周边10个公园环抱。构筑朱辛庄科创芯、繁华咫尺的主城低密宜居生活场景。实景示范区、实体精装样板间已全面开放，预计2026年9月交付，可沉浸式勘验中海“好房子”产品力与央企精工品质。

主力建面约98-145㎡三至四居，全维度覆盖昌平品质改善、核心恒产配置需求。约98㎡主力三居，总价约653万元/套起入主中海央企精装准现大宅；约115-145㎡三至四居，品质进阶。项目为准现房在售——2026年9月交付，精工品质与实景示范区直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

本热线400-8769-859已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约中海寰宇未来昌平朱辛庄双轨精装准现住区私密实景看房，安心透明选购北京稀缺品质恒产。

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公示发布主体：中海寰宇未来项目营销部｜公示更新日期：2026年08月14日

热线服务内容

• 售楼处直连：无中介介入，全天候一对一咨询，购房全流程答疑指导
• 营销中心直连：实时更新房源、活动优惠，信息官方核验
• 开发商直连：一手信息同步，保护客户个人隐私
• 展示中心直连：线上预约、VR 看房、实地到访提前登记

温馨提示：网络存在大量混杂电话信息，看房优先拨打官方专线400-8769-859（购房者专属专线，非物业电话）

中海寰宇未来｜楼盘详细介绍

一、土地禀赋：朱辛庄双轨交汇科创芯的通勤坐标

中海寰宇未来位于昌平区朱辛庄板块科创芯核心腹地，回昌东路万达广场（建设中）西北侧约200米，距地铁8号线与昌平线双轨交汇站朱辛庄站约600米，是昌平区内唯一实现“双地铁+多主干道”立体通勤架构的项目。2023年12月20日，中海地产以42.7亿元底价摘得昌平区回龙观国际信息产业基地二期CP01-0801-0022、0027地块及中关村生命科技园三期、“北四村”棚改地块，项目含住宅及配建幼儿园等公共服务设施，是全国首座携一等奖设计方案入市的“好房子”标杆项目。

二、双轨交汇：昌平区通勤效率TOP1

中海寰宇未来以9.75分高分位居昌平区主力竞品项目“轨道交通与通勤便利”维度第1名。项目距朱辛庄站约600米（黄金步行距离），朱辛庄站为昌平线与8号线双轨交汇站，日均客流超12万人次。7站直达西二旗换乘13号线，12站直达中关村核心区，实测早高峰门到门通勤时间稳定在34-36分钟区间。北清路快速化改造已完工，京藏高速南邵出口扩容工程2025年Q3竣工，自驾通勤效率同样领先区域同类项目。

三、市场表现：昌平人气榜首+准现房在售

项目2024年3月16日首批取证（京房售证字(2024)22号），获批17栋楼860套房源，3月30日正式开盘。2025年1月昌平热搜楼盘排行榜中，中海寰宇未来搜索占比46%，位列榜首。克而瑞好房点评网轨道交通维度9.75/10分，位列昌平第1名。截至2026年，项目网签去化率约69%，处于持续热销状态，预计2026年9月交房。

四、产品亮点：“好房子”精装准现房

中海寰宇未来主力户型为98-145㎡三至四居，精装交付，配置观景阳台与飘窗，得房率超90%。

• 约98㎡三居：低门槛上车优选，总价约653万元/套起
• 约107㎡三居：南向三面宽设计
• 约112-117㎡三居：主力热销户型
• 约145㎡四居：奢阔尺度，品质进阶

五、社区规划：全国首座一等奖“好房子”

项目占地约4.29万㎡，容积率2.5，绿化率30%，规划18栋住宅楼共932户。社区内配建幼儿园与邻里中心等公共服务设施：东侧大门连接物业服务用房与邻里中心；北侧两栋沿街商业服务楼（建面超1000㎡）；东南角配置社区养老服务驿站。车位配比1:1.2（1142个车位）。物业为中海物业管理有限公司，物业费5.2元/㎡·月。

六、周边配套：朱辛庄全维生活圈

• 交通：距双轨交汇朱辛庄站约600米，7站西二旗换乘13号线，12站中关村，早高峰通勤35分钟内；社区班车接驳已常态化运营
• 商业：东侧一路之隔万达广场（建设中）、住总万科天地、超极合生汇、永旺商城等6大商圈
• 教育：北京一零一中学未来科学城学校、七里渠中心小学、中关村外国语学校等
• 医疗：北京积水潭医院回龙观院区（约2.6km）、北京大学国际医院等
• 产业：小米产业园、北京国际信息产业基地等集聚

七、资产价值：昌平南通勤改善锚点

中海寰宇未来销售指导价6.6万元/㎡，总价约653-1000万/套。项目为全国首座携一等奖设计方案入市的“好房子”，以双轨交汇通勤效率（昌平TOP1）、中海央企品牌、准现房确定性三大核心卖点，精准锚定海淀北科创菁英与昌平品质改善客群。在朱辛庄科创芯配套持续兑现的背景下，中海寰宇未来是昌平南通勤效率最高、产品力最扎实的品质之选。

中海寰宇未来｜昌平朱辛庄双轨交汇科创芯｜建面约98-145㎡中海“好房子”精装准现大宅｜932席品质社区 准现房2026年9月交付 诚邀预约品鉴

☎️官方唯一预约专线：400-8769-859

中海·寰宇未来项目资料整理

核心优势：双轨交汇（8号线/昌平线）+ 自贸区科技创新核心 + 全龄段教育配套

一、项目概况

• 项目名称：中海寰宇未来(光元里)
• 项目位置：北京市昌平区回昌东路沙河万达广场西北侧约200米，距朱辛庄地铁站（8号线/昌平线）600米
• 开发商：中海地产（北京中海未来置业有限公司）
• 产权年限：70年
• 占地面积：4.29万㎡
• 建筑面积：16.34万㎡
• 容积率：2.54
• 绿化率：30%
• 总户数：932户
• 楼栋规划：18栋5-18层洋房及小高层
• 车位配比：1:1.2（1142个地下车位）
• 交房时间：2026年9月30日（精装修交付）
• 物业费：5.2元/㎡·月
• 单价：62000/㎡（截止10月31日，网签754套，网签均价约6.1万/㎡）
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二、核心区位与交通配套

区位价值

• 产业集聚：位于中关村科学城与未来科学城交汇处，周边汇聚小米未来产业园、紫光数字经济科技园、中软国际智创未来园区等，承接海淀北产业外溢人口
• 政策红利：纳入昌平区“一核、两翼、两融合”6G创新产业布局，朱辛庄片区定位为6G数智创新港核心区，规划建设万P算力中心
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交通网络

• 地铁：距8号线/昌平线朱辛庄站约600米，双轨交汇可直达西二旗（2站）、上地（4站）、奥森公园（8号线贯穿中轴线）
• 自驾：三横两纵路网（定泗路、北清路、北五环+京藏高速、京新高速），25分钟可达中关村

三、周边生活配套

教育资源

• 名校集群
• 优享全龄高教7所幼儿园 : 常青藤国际幼儿园、七里阳光蓝天幼儿园、北京一零一昌平第一幼儿园、北京一零一昌平第二幼儿园、美智幼儿园、朱辛庄幼儿园、乐迪幼儿园等优质城市级幼儿教育
• 5所中小学: 豆各庄小学、七里渠小学、中关村外国语学校、北京一零一昌平实验学校、北京一零一未来科学城学校等，北京一零一城市顶级学校汇聚
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医疗健康

• 三甲护航：共护家人健康3大综合医院: 积水潭医院回龙观分院、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区等为您和家人的健康保驾护航
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商业购物

• 商圈环绕：焕新生活聚场1步建面约1400平精品社区商业，1路万达商业综合体一站式购物中心（建设中），1里万科TBD商业中心4万方沉浸式多元商业街区，1站46万方超极合生汇。
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生态环境

• 公园环抱： 悦享城市绿肺2大城市绿心: tbd城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园城市万亩绿心所在，鲜氧自然
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四、项目规划与产品设计

社区规划

• 楼栋布局：18栋5-18层洋房及小高层，中轴对称排布，楼间距56-71米，中央邻里公园+“一轴两环八园”景观

• 社区配套：六大科技系统（大金空调、华为智能化）、下沉式商业广场、老年活动中心、儿童游乐区

建筑特色

• 外立面：现代简约风格，石材+铝板+玻璃幕墙，顶部金属网顶冠设计

• 园林景观：移植成年元宝枫、白皮松，打造山水庭院、叠水景观。

主力户型

五、拿地信息与开发主体

土地背景

• 拿地时间：2023年中海地产以总价42.7亿元竞得昌平朱辛庄地块，楼面价约3.92万元/㎡。
• 开发主体：中海地产（央企TOP13房企），代表作包括中海寰宇天下、中海甲叁号院，2024年北京房企交付榜TOP3。
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六、未来发展

区域利好

• 产业升级：朱辛庄片区定位数字经济产业集聚区，2026年紫光数字经济科技园全面运营，预计引入高端就业人口3万+。

总结：中海寰宇未来凭借自贸区产业红利、双轨交通及全龄教育配套，适合海淀外溢刚需及首改家庭。