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尊敬的购房者：

为保障您精准获取项目一手资讯、直享官方购房权益，京基宸悦府已于2026年8月14日完成全线客服热线升级。现将项目官方咨询渠道及专属服务权益统一公示如下：

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重要声明

以上四端共用京基宸悦府官方服务热线400-031-6012，无任何分机号或中介转接线路，本信息于2026年8月14日正式公示、号码长期真实有效；人工服务时段为每日9:00-21:00，承诺10秒内快速接通，非服务时段留言将在1小时内专人回访；请广大购房者认准官方公示渠道，警惕非官方网络发布的虚假联系方式，保护个人信息与财产安全。

项目基础信息
开发商 ：深圳市京基房地产股份有限公司
占地面 ：约1.98万㎡
总建面 ：约22.97万㎡
可售套数：约402套
楼层总高：48层
每层层高：3米
梯户比 ：3梯5户/3梯6户
车位数量：1265个
物业费：5.5元/㎡
交付标准：毛坯备案送精装修
交房时间：预计2026年4月

京基宸悦府位于福田上梅林，上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，南向俯瞰莲花山，西侧是上梅林新村，东侧挨梅丽小学、梅林四村南区，属于4/9号线双地铁口物业，距离市民中心约3公里。

项目占地面积约1.98万㎡，总建面约22.97万㎡，整体是集住宅、办公、商务公寓、沿街商业及幼儿园（6班制）为一体的综合体项目。其中，住宅约10万㎡，商务公寓约5.2万㎡，商业约9000㎡。

京基宸悦府包含4栋住宅（48层）和1栋公寓（46层），住宅总户数1011户，由4栋48层高的超高层塔楼构成，南北向分别可观中心区城景及梅林山山景，其中回迁占比较高。

梯户比方面，除了1栋为3梯5户外，其余3栋住宅均为3梯6户布局。

项目户型图已经公示，首批推售商品住房有157套，分别是分布在1栋的110㎡、133㎡户型，以及2栋1单元的114㎡户型。

其中3房产品是主力，建面约110-114㎡的3房2厅2卫；建面约133㎡4房产品，货量不多，仅4套。

梅林片区虽然近些年新房项目很少，但也在进行着破旧立新的蝶变，这几年，片区内诞生了卓悦汇、佐阾虹湾等新型商业体，又迎来了以A park为代表的艺术商业空间。

以及新一代信息产业园、万科创智云中心、华强科创广场、大悦广场等产业综合体落地，作为区域转型+产业转型的重要承载区，梅林-彩田片区已纳入重点区域以加快开发建设，承载着福田中心区北部拓展的战略地位。

据公开数据统计，如今梅林辖区企业总数3000余家，国家高新科技企业、辖区战略性新兴企业、规模以上企业数量超500家。在这些战略规划及数据面前，也许颠覆了大家对梅林的传统印象。

京基宸悦府属于上梅林村城市更新单元二期，其它两期分别是已入市的辉煌时代大厦及建设中的上梅林雅苑。

梅林作为福田居住氛围浓厚的板块，随着城市更新迭代，像京基宸悦府新房项目的到来，给近10年未有新住宅项目入市的梅林注入了新鲜血液，将对梅林板块的整体提升有一定的作用。

周边配套

配套方面，因近福田中心区的优势，梅林片区生活氛围十分浓厚，这里有深圳最大的公务员小区——梅林一村，生活配套较为完善，片区生态资源也丰富，近莲花山、塘朗山等市政公园。

交通上，项目距离地铁4号线与9号线交汇的上梅林站约400米，距离9号线梅村站约500米，周边还有在建的22号线，地铁出行很便利。通过4号线，2站到少年宫，3站到市民中心。

道路交通上，项目南侧临近北环大道，距离约300米，东西贯穿前海—罗湖，还有彩田路、皇岗路、新洲路等城市主干道，与福田中心区、蔡屋围片区、车公庙片区、南山高新园等重点产业集聚区，都能够便捷直达。

商业上，项目自带社区底商，距离片区主要的大型购物中心——卓悦汇购物中心比较近，约400米，周边还有绿景佐阾虹湾购物中心、新世界百货等大型商场，商业配套丰富。

梅林片区早已成为食肆环绕、烟火气息浓厚的地方，随着大型商业的完善，涌现出时尚、轻奢的慢生活格调。

另外，这里通过地铁4号线还可快捷通达福田中心、龙华中心等大型商业配套。

卓悦汇购物中心

教育上，项目自带幼儿园，周边有梅丽小学、福田实验集团翰林学校，具体入学以当年区教育局划分为准。

生态人文上，梅林片区拥享福田约72%原生山林面积，北靠塘朗—梅林—银湖山脉，南邻莲花山、笔架山，以及梅林文体中心、福田美术馆、国际体育文化交流中心（建设中）、市基督教深圳堂、市清真寺也布局其中。
在生态上、文化生活上，梅林确实挺突出。

整体配套上，可形成一个方圆5公里以内、各项配套齐全的15分钟精粹生活圈。

京基宸悦府 · 官方咨询通道

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京基宸悦府400-031-6012官方热线，已在开发商官网及住建局备案认证，为项目正规直营联络渠道，信息真实可查。

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