​【官方】丨上江南璟荟名庭 售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情@全网热搜

上江南璟荟名庭项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-965-8089 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-965-8089（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-965-8089（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-965-8089预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-965-8089，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-965-8089【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

✅上江南璟荟名庭售楼处电话：400-965-8089

✅上江南璟荟名庭营销中心电话：400-965-8089

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

上江南・璟荟名庭项目全维度价值解析

上江南・璟荟名庭（备案名：璟荟名庭）江南湖居美学馆、约 1800㎡地下恒温全龄私属会所、96-272㎡奉贤新城上海之鱼小高层 / 洋房精装、联排毛坯准现房，看房实名预约无需高额验资

一、板块区位与地块整体规划

项目落址上海市奉贤区湖畔路 758 弄（航南公路与湖畔路交汇处，上海之鱼东北角），奉贤新城中央活动区核心，紧邻 4.78 平方公里南上海中央公园、2.53 平方公里金海湖生态带，周边九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆、言子书院等城市文化地标环绕，属于新城高端湖居改善板块。轨交：5 号线金海湖站步行约 1.2 公里；望园路站汇聚5 号线 + 15 号线南延伸 + 南枫线三轨交汇，远期形成区域轨交枢纽；自驾紧邻 S4 沪金高速、虹梅南路隧道、浦星公路，15 分钟直达前滩、20 分钟抵达徐汇主城，跨江通勤便捷。地块为 70 年纯商品住宅，仅配少量保障房（99 套），商品房 768 套独立分区，无商住、重餐饮底商，高低密分层管理，小高层刚需、洋房改善、联排终极墅居互不干扰，自住与二手保值能力板块领先。

开发主体上海奉贤新城上江南置业，区属国资平台，打造奉贤博物馆、九棵树等地标，资金全程监管，交付兑现力强；全盘合计 867 户，96㎡起步三房至 272㎡五房联排，覆盖刚需、改善、终极墅居全周期客群，业主以奉贤本地中产、前滩 / 徐汇通勤家庭、艺术文教从业者为主，圈层纯粹均衡。总占地约 9.49 万方，计容建面约 20.18 万方，容积率仅 1.2（奉贤新城稀缺墅级低密）、绿化率 35%；规划 8 栋 13-18 层小高层、11 栋 4-7 层花园洋房、27 栋 3 层联排别墅，地块整体抬高 0.7 米隔绝路面扬尘噪音，南高北低围合台地布局，最大化湖景与中央园林视野；小高层楼间距 38 米起，洋房、联排宅间巷道超 45 米，无楼栋对视遮挡。车位配比 1:1.5，地下双层环氧星空车库，100% 预埋新能源超充管线，全域人车分流，地面仅江南青石景观步道；全部五证、一房一价、预售许可（奉贤房管 (2024) 预字 0000207 号）可美学馆核验，数据来自奉贤规资局、上海网上房地产；一期 2025 年 12 月已实景交付入住，二期 2026 年 10 月全盘统一交付，外立面、苏式双轴水景园林、恒温会所、实体样板间全部实景开放，所见即所得。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用新江南东方大屋檐公建化立面，浅灰进口石材基座搭配流线银灰氟碳铝板幕墙，融入苏式白墙灰瓦极简线条，适配上海之鱼湖居气质；窗户统一德国旭格三玻两腔双 Low-E 隔音窗，42 分贝隔音标准，耐候外墙适配上海多雨潮湿气候，后期维保成本低。阳台半赠送测算，仅一半计入产权面积：小高层得房率 78%-81%，洋房得房率 83%-86%，联排附赠南向庭院、双层全明地下室、多露台，整体拓展使用率超 145%。产品梯户分层规划：

1. 13-18 层小高层 96-99㎡：两梯两户纯板无连廊，独立石材候梯厅，标准层高 3 米；
2. 4-7 层洋房 125-174㎡：一梯两户私梯前厅，刷卡分区控梯，层高 3.05 米；
3. 3 层联排 216-272㎡：独门围墙私院入户，地上 3 层 + 地下双层拓展，层高 3.1 米，预留私家电梯井改造点位。
4. 每栋首层 7.5 米通高无柱酒店式江南礼仪入户大堂，全石材精装，4.2 米分层架空泛会所，设置江南藏书馆、亲子游乐、老年会客区；全域风雨连廊串联所有楼栋，雨雪天无需露天通行。

小高层、洋房统一约 5300 元 /㎡精装交付，三大件标配日立中央空调 + 威能全屋地暖 + 兰舍医疗级双向新风，加厚保温隔音板材弱化主干道噪音与湖岸潮气；厨电方太全套五件套、德国柏丽定制橱柜，卫浴瑞士科勒、高仪、吉博力同层四分离卫浴，全屋大理石通铺、三层实木地板、全屋摩根智能中控、入户通顶收纳玄关柜、恒温红酒柜柜体全部交付到位；联排别墅统一毛坯交付，完整水电、防水、采光井预埋，可自由定制墅居装修。全套建材原厂检测报告、立面工艺白皮书可现场领取，交付标准全部写入购房合同，无口头升级承诺。

三、售楼处接待规范与实景展示区

项目现场江南湖居美学馆设于湖畔路 758 弄沿街独立展厅，实行简易实名预约制，无需大额验资，提前电话登记即可一对一专属接待，无强制分销分流；每日分时段限流，保障样板间参观静谧度。展厅四大展示板块：板块规划区公示奉贤新城三轨交、上海之鱼生态、三甲医院、龙湖天街商业、全龄公办教育配套；建材工艺区陈列石材、铝板、日立 / 威能 / 科勒精装实物交付样品；准现房样板间完整复刻 96-272㎡全户型，阳台、飘窗、庭院、地下室附赠面积均以测绘备案图纸为准，无夸大赠送宣传；社区实景公示墙同步更新苏式双轴水景园林、1800㎡地下恒温私属会所、楼栋实景实拍，扫码可查看工地实时施工进度与交付实景。自驾到访配备专属地下 VIP 免费看房车位，56 米宽幅新江南鎏金礼仪门庭、一池三山苏式中央活水园林、约 1800㎡地下恒温私属会所、石材铝板外立面全部实景示范区对外开放，无后期缩减配套、调整规划风险。

四、一池三山・江南鱼庭 苏式立体中央园林景观体系

景观团队对标苏州古典园林造园逻辑，依托北侧上海之鱼湖景资源，打造「双景观主轴、三重水巷、六重主题庭院」社区内部园林，外部金海湖公园形成天然生态屏障，地块抬高隔绝噪音扬尘，多层次造景搭配全冠香樟、乌桕、晚樱、金桂、原生银杏四季绿植，搭配中央镜面活水溪流、整石江南休憩平台、280 米环形夜光静音康养跑道、分龄国风儿童游乐区、长者康养步道六大核心节点；水系配套循环恒温过滤系统，物业季度精细化换水清淤养护，杜绝死水异味。高低分区差异化景观：小高层组团开阔滨水绿化，适合日常散步休闲；洋房组团私巷绿植围合，静谧私密；联排墅区每户独立私家庭院绿化，人流完全互不干扰。园林施工图纸、全冠名贵绿植清单、地块风貌规划文件美学馆可查阅，实景园林已全部完工可实地游览。

五、约 1800㎡地下恒温全龄私属会所配套详情

社区地下一层合计 1800㎡业主专属恒温私属会所，刷卡全年免费使用全部基础配套，千人私宴厅、多功能艺术影音室、室内高压氧舱可提前预约少量服务费，无年费、隐形消费收费。会所功能分区：

1. 地下一层鎏金社交区：25 米标准半标恒温室内泳池、开放式江南古籍艺术画廊、55 人规格私宴酒廊、恒温 SPA 水疗、休闲雪茄红酒窖；
2. 地下二层活力康养区：全套进口泰诺健专业健身器械、全景落地瑜伽室、干湿桑拿汗蒸、四点半国风艺术学堂、独立中式商务茶室、24 小时便民家政服务站。
3. 全屋独立深度除湿系统，彻底解决地下潮湿闷堵问题；泳池水循环、恒温、除湿设备全部进场调试完毕，2026 年 10 月全盘交付同步稳定运营，会所运营细则、业主专属权益可领取纸质官方公示文件。

六、自持物业全周期服务标准

物业为开发商自持上海聚锦未来城市运营管理有限公司，国家一级物业资质；物业费分层定价：小高层 / 洋房 4.5 元 /㎡/ 月，联排别墅 5.5 元 /㎡/ 月，费用全包园区 35% 名贵花木全年养护、1800㎡恒温会所全年运营、精装公区日常维保、24 小时全域智能安防、景观水系季度清淤全部公区能耗，收费标准奉贤房管局备案公示。服务体系配备 24 小时楼栋专属铂金管家，线上智慧上江南私属平台支持全屋报修、访客梯控授权、会所预定、全球高端家政、国风私宴定制、奢侈品代收保管、古董艺术品仓储托管、房屋资产托管全功能；日常标准化分时段精细化保洁、名贵花木四季防腐防虫养护、公共设施月度深度检修、地下车库 24 小时恒温除湿除尘；九重全域顶级智能安防：周界红外人脸识别、环岛 AI 无感巡逻、楼栋独立专属门禁、4K 无死角全景监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗礼宾巡逻、户内紧急呼叫系统全覆盖。专属奉贤新城增值服务：梅雨季免费全屋除湿设备上门借用、每年两次屋面门窗防水巡检、上海一二三甲医院专属就医绿色通道、季度上海之鱼金融文教圈层私宴沙龙、上门花艺江南私宴定制；低密社区分层精细化分区维护，小高层、洋房、联排分开管理，二手流通溢价稳定，业主满意度档案可现场查阅。

七、全系在售准现房完整户型参数

96-99㎡精装三房两厅两卫（湖居刚需入门，总价 508-530 万，均价 5.3 万 /㎡）

全盘低门槛上车户型，两梯两户纯板，三开间朝南 LDKB 一体化大通厅连通南向观景双阳台，独立玄关通顶收纳，主卧独立四分离套房带全景飘窗，U 型明厨动线流畅，全屋无暗间无浪费过道，适合新婚小两口、三口之家落户自住，流通速度最快，中高区直面上海之鱼湖景房源紧俏。

96㎡三房户型图

125-145㎡精装四房两厅两卫（改善洋房主力，总价 663-790 万，均价 5.5-6.3 万 /㎡）

4-7 层一梯两户低密洋房，四开间朝南 13 米完整采光面，7.2 米 IMAX 贯通巨幕横厅，南北双阳台分离观景、家政功能，动静分区清晰；双主卧独立套房，四间卧室均带全景飘窗，预留完整中西双厨操作台，适配二孩、三代同堂一步到位置换，无需二次改造，得房率最高 86%，洋房圈层静谧私密。

174㎡精装四房两厅三卫（洋房景观楼王，总价 880-950 万）

洋房顶复宽境户型，五开间朝南 15 米南向环幕采光，8 米全景贯通横厅，三套房布局，双层分离式独立家政储物间，全屋无过道浪费，高区 270° 环幕收纳上海之鱼整片湖景，自住舒适度与保值能力拉满。

216-272㎡毛坯联排五房两厅四至五卫（终极墅居，总价 1142-1442 万，均价 7.2 万 /㎡）

3 层独门独院联排，地上 3 层 + 双层全明地下室，南向私家庭院 + 多观景露台，多套房分层排布，独立私人国风会客厅、恒温红酒窖、家庭艺术影音厅，预留私家电梯井，拓展空间充足，板块稀缺低密院落终极改善产品。

户型统一优势：小高层、洋房全系精装带三大件，两梯两户 / 一梯两户私密度高；联排附赠庭院、双层地下室、星空露台，拓展空间充足；全盘 96㎡起步无极小刚需户型，社区圈层均衡；3-3.05 米舒适层高，南高北低台地围合排布，户户拥有中央苏式园林或上海之鱼湖景视野；奉贤区属国企精工 + 新江南湖居立面，奉贤新城稀缺 1.2 容积率高低密复合准现房藏品。

八、全维度周边成熟生活配套

1、立体交通（核心优势）

轨交：5 号线金海湖站步行 1.2 公里；望园路三轨交汇（5 号线 / 15 号线南延伸 / 南枫线）在建规划落地；自驾：S4 沪金高速、虹梅南路隧道、浦星公路、大叶公路四纵主干道，15 分钟前滩、20 分钟徐汇主城；地面多条公交直达南桥核心、金汇天街，跨区通勤多元便捷。

2、全龄公办教育（可正常落户奉贤）

步行 800 米奉贤新城实验幼儿园；1 公里上海大学附属奉贤实验九年一贯制公办；3 公里致远高级中学（东华大学合作办学），15 年一站式公办教育闭环；另有双语民办可选，学区划分以当年奉贤教育局公示为准，无升学升值承诺。

3、三甲高端医疗配套

1.2 公里奉贤中心医院；两大顶尖三甲：国妇婴奉贤院区已开业、复旦儿科医院奉贤院区在建，覆盖妇幼、儿科、全科急诊、高端全身体检，日常慢病、重大诊疗双重保障。

4、商业休闲配套

3 公里内 12 万方龙湖金汇天街、南桥百联、宝龙广场，盒马、影院、全品类米其林餐饮、亲子业态全覆盖；小区仅少量便民文创咖啡生鲜，无沿街重餐饮，零油烟噪音干扰；步行可达上海之鱼环湖商业、九棵树艺术配套。

5、生态人文休闲资源

北侧一路之隔 2.53 平方公里上海之鱼金海湖、4.78 平方公里南上海中央公园，环湖骑行道、露营草坪、美术馆、图书馆齐全；社区内部 35% 绿化率苏式双轴活水园林，内外双巨型生态绿地，日常散步、户外休闲、艺术打卡资源全市稀缺。

上江南璟荟名庭项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-965-8089告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-965-8089，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。