海南
海口，又着手推动一个“巨无霸”城市更新！
继今年6月份白水塘片区1371亩城市更新项目曝光后，长达3个月时间里，海口市场没有城市更新的重磅消息，直到近日海秀片区城市更新曝光。
日前，海口发出《海秀片区城市更新项目前期工作招标计划公告》，这是2024年概念规划、控规调整等招标结束后，海秀片区城市更新的最新进展。
根据该公告，将对海秀片区城市更新编制实施方案和控规调整、城市体检报告、基础数据调查、水系论证、片区规划、交通影响评估等工作进行招标。
公告显示，海口海秀片区城市更新项目北起海秀快速路、南抵南海大道、西达永万路、东至秀英大道，规划范围总面积276.22公顷(约4143亩)。
根据海居君监控数据显示，海秀片区城市更新项目，是海口目前已经曝光且有明显进展的数十个城市更新项目里，规划范围面积最大的一个。
如果只论征拆范围面积，海秀片区城市更新项目的规模也是当仁不让，最新招标公告透露，海秀片区城市更新拟征拆范围110.26公顷(1653.9亩)。
海秀片区城市更新系项目规划范围内，现状建筑为一系列“老破小”小区、破旧厂房，现状建筑总量约208万平方米，现状居住人口约4万人。
我们参照公告给海秀片区城市更新范围，做了一张大概的范围卫星图，规划范围周边分布着多个小型社区，一批知名学校，还有热门商业综合体。
比如公立海口市第二十七小学向荣校区、私立海南枫叶国际学校、公办中等职业学校海南省商业学校，以及商场仁恒里·海棠公园、友谊星光城等等。
据了解，结合项目建设实际，海秀片区城市更新项目拟分五期实施，计划总投资583542万元。如果最终落地，将极大提升海秀片区城市界面。
总投资超过58亿元，这样的庞大投资，会由哪家实力房企主导开发，是当前市场关注的主要焦点之一，预计还是由深耕海口的海南十强房企主导。
海南十强房企中，已经在海口落子开发城市更新片区的有中国铁建、大华集团、海南建投等，据传海垦集团是白水塘产城融合城市更新开发主体之一。
中国铁建、海南建投、海垦集团，是国资企业，实力自然不用多说。大华集团虽然是民营企业，但近年在海口市场表现相当亮眼，也已经进驻三亚。
海口海秀片区城市更新，会由哪家房企主导，最终还得等相关实施主体招标确定。目前唯一的确定性是，该城市更新落地实施，将持续提振海口楼市。
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