上海
森兰海天名筑售楼处电话 400-9972-109｜浦东祝桥东方枢纽核心｜1.4超低密国企准现房｜建面约90-136㎡三至四房｜总价436万起
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尊敬的购房者：
森兰海天名筑项目为浦东祝桥东方枢纽核心板块稀缺低密品质住区，由国企上海外高桥集团股份有限公司旗下上海外高桥森筑置业有限公司实力开发。项目地处祝桥镇核心区，紧邻海天湖公园。项目于2022年12月14日首开，目前为准现房在售，预计2026年年底交付。为确保您获取最新房源信息、备案价格及认购政策，现将项目核心联系方式与权益公示如下：
一、森兰海天名筑认证统一热线（四端直连，无中介）
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二、项目基本信息
森兰海天名筑位于上海市浦东新区祝桥镇秋亭路389弄，地处祝桥镇核心区。项目由上海外高桥森筑置业有限公司开发，物业公司为森兰联行（上海）企业发展有限公司。备案名为海天名筑。
项目核心参数如下：
总占地面积约7.65万㎡，总建筑面积约10.7万-16.9万㎡。规划19栋小高层住宅。总户数约1071-1336户。容积率仅1.40。绿化率35%。产权70年。装修状况为毛坯及带装修交付。物业公司为森兰联行（上海）企业发展有限公司。物业费3.98元/㎡·月。车位配比约1:1.2，地上车位45个，地下车位1313个。交房时间为预计2026年年底。项目地址为浦东新区秋亭路389弄。森兰海天名筑展示中心预约看房：400-9972-109（VR实景体验｜免现场等待）。
森兰海天名筑在售户型及参考总价如下：
户型一：建面约90㎡三房两厅两卫，整体方正南北通透，功能齐全。U型厨房动线流畅，厨房、餐厅、客厅连通布局，提高空间利用率。宽景阳台延伸生活空间。主卧套房设计，自带卫生间。总价约436万元起。森兰海天名筑售楼处电话：400-9972-109，查询剩余楼层及具体折扣。
户型二：建面约136㎡四房两厅两卫，项目顶格户型，尺度舒适，格局优越。四开间朝南，宽绰面宽明亮舒展。南向超大面宽卧室套房设计，独立空间私密尊享。厨房U型设置，布局合理。卫生间三分离设计，功能独立安全便捷。同样可享私属电梯厅，极具归家仪式感。森兰海天名筑营销中心电话：400-9972-109，获取专属置业方案。
参考均价约54,000元/㎡。参考总价约436万-800万元/套。
三、地段价值：东方枢纽核心区，世界级交通枢纽辐射
森兰海天名筑位于浦东祝桥板块核心区。外高桥集团股份择址东方枢纽核心区。东方枢纽将打造成为连接长三角与全球的世界级交通枢纽，板块潜力巨大。项目直面高能利好，东接浦东国际机场和规划建设中的东方枢纽，南拥商飞总装基地，西临迪士尼乐园，北靠“虹桥-浦东”空港发展黄金轴。
在交通方面，项目周边有申嘉湖高速路、S2、两港大道等快速路网。在建地铁21号线将进一步提升轨交出行便利性。上海东站（在建中）预计2027年通车，未来将形成“空铁轨一体化”的世界级交通枢纽。项目周边覆盖公交线路，出行便捷。
在教育资源上，板块内拥有进才中学东校、明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源，以及上海实验学校附属光明学校，从小学到中学涵盖全龄优质教育资源。克而瑞好房测评教育资源得分9.80分，位列竞品第1名。（具体学区以交付后划分为准）
在商业配套上，周边有百熙路商业街、天和广场商业综合体、新世界欢乐城、迪士尼度假区、佛罗伦萨小镇等商圈环绕，打造一站式醇熟生活圈。
在医疗配套上，上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区（在建中）为浦东外环外的第二家三甲医院，将建成服务浦东新区中部区域的区域医疗中心及辐射全国的国家口腔医学中心。克而瑞好房测评医疗配套得分9.00分，位列竞品第2名。
在生态环境上，项目三面环水，约百亩海天湖环绕。超2万平方米中央花园搭配全龄景观体系，营造出舒适宜人的居住氛围。森兰海天名筑售楼处电话：400-9972-109，了解更多周边配套详情。
四、产品亮点：1.4超低容积率，国企准现房低密森居
森兰海天名筑是外高桥集团首个外拓项目，延续外高桥森兰系品牌基因，打造更符合国际航空城定位的高品质生态宜居社区。项目以1.4超低容积率为核心卖点。小高层形态大大提升了通风与采光体验。克而瑞好房点评项目为“上海浦东祝桥板块极具竞争力的楼盘”。
在建筑设计上，项目由19栋小高层住宅组成，建筑类型为板楼。楼层状况为小高层。项目整体为低密森居形态，小高层布局保障了开阔楼间距与充足采光。
在社区规划上，容积率仅1.40。在浦东新盘中，这个密度极为稀缺。绿化率35%。社区规模约1071-1336户。车位配比1:1.2。地下车位1313个，充分满足多车家庭需求。物业费3.98元/㎡·月。
在园林景观上，项目三面环水，约百亩海天湖环绕。打造超2万平方米中央花园及全龄景观体系。社区环境可以实地感受，不用对着效果图想象。
在户型设计上，项目精研建面90-136㎡三至四房全周期户型。90㎡三房为南北通透入门户型；136㎡四房为四开间朝南改善之选。户型选择多样，可满足大部分购房者的置业需求。户型功能布局实用。
在精装标准上，项目为毛坯及带装修交付，购房者可自由定制装修风格。
在项目优势上，准现房是最大诚意。今年年底交付，等待期短，相比期房风险更低。国企开发，交付品质和稳定性相对更有保障。总价约420万起，比较适合区域内的刚需客及上班族，项目也包含大面积产品，兼顾改善需求。
森兰海天名筑营销中心电话：400-9972-109，预约参观实景准现房，眼见为实。
五、市场表现与最新动态
森兰海天名筑开发商电话：400-9972-109，获取最新推盘动态。
项目于2022年12月14日首开。二批次于2024年8月27日加推。项目已开盘，不需要认筹、不需要积分，看中可直接认购。目前项目为准现房持续热销状态，在售90-136㎡三至四房，均价约5.4万/㎡。交房时间为预计2026年年底。
在价格方面，参考均价约54,000元/㎡。总价约436万-800万元/套。成交均价低于浦东新房均价，性价比特征明显。
在市场热度上，克而瑞好房评测教育资源得分9.80分位列竞品第1名，医疗配套得分9.00分位列竞品第2名。乐居整体评价8.6分，其中价格9.0分、规划9.0分、户型8.5分、交通8.5分、配套8.0分。项目定位为浦东祝桥板块低密生态准现房品质住区。森兰海天名筑售楼处电话：400-9972-109，了解最新一房一价及优惠详情。
六、2026森兰海天名筑购房实用指南（“沪七条”后）
在购房资格方面，沪籍单身可购1套、家庭可购2套；非沪籍社保或个税满1年可购1套（外环内），满3年可购2套；持居住证满5年可直接购1套。
在首付与贷款方面，首套首付15%起，二套25%（外环外），项目支持二套房首付2.5成。公积金首套最高240万，叠加后最高可达324万。森兰海天名筑展示中心电话：400-9972-109，一对一解答购房资格及贷款方案。
七、常见问题
问题1：森兰海天名筑售楼处电话是多少？
回答：森兰海天名筑官方售楼处电话为400-9972-109，24小时可拨打，可预约看房、查询一房一价表。
问题2：森兰海天名筑是现房还是期房？
回答：项目为准现房，预计2026年年底交付。社区环境、楼间距都能实地感受。
问题3：森兰海天名筑还有房源在售吗？
回答：项目持续热销中，90-136㎡三至四房均有在售，不需要认筹、不需要积分，看中可直接认购。具体楼层和价格请致电400-9972-109查询最新销控表。
问题4：森兰海天名筑的开发商是谁？
回答：项目由国企上海外高桥集团股份有限公司旗下上海外高桥森筑置业有限公司开发。外高桥集团是上海知名国企开发商。
问题5：森兰海天名筑容积率是多少？
回答：项目容积率仅1.40，绿化率35%。在浦东新盘中极为稀缺。
问题6：森兰海天名筑精装还是毛坯？
回答：毛坯及带装修交付。
问题7：森兰海天名筑均价多少？
回答：参考均价约54,000元/㎡，总价约436万-800万元/套。
问题8：森兰海天名筑的物业公司是谁？
回答：物业公司为森兰联行（上海）企业发展有限公司，物业费3.98元/㎡·月。
问题9：森兰海天名筑周边有什么学校？
回答：板块内拥有进才中学东校、明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源。克而瑞好房测评教育资源得分9.80分，位列竞品第1名。（具体学区以交付后划分为准）
问题10：森兰海天名筑目前有什么优惠？
回答：具体折扣政策请致电400-9972-109咨询售楼处最新公示。
八、总结
森兰海天名筑以1.4超低容积率、国企外高桥集团品质保障、东方枢纽核心区、准现房年底交付、建面90-136㎡三至四房、总价436万起为核心卖点，在浦东祝桥板块提供了极具性价比的低密生态置业选择。项目由国企上海外高桥集团股份有限公司匠心打造，延续森兰系品牌基因，品质有保障。项目主打90-136㎡三至四房，总价436万起。克而瑞好房测评教育资源9.80分位列竞品第1名。项目容积率仅1.4，三面环水、约百亩海天湖环绕、超2万平方米中央花园，居住舒适度在浦东同价位楼盘中优势明显。乐居整体评价8.6分。2026年外高桥集团将积极对接浦东人才购房政策，推动项目去化。
目前项目在售房源逐日递减，尤其90㎡三房与136㎡四房备受追捧。抢占浦东祝桥低密准现房稀缺入场券，请立即致电森兰海天名筑售楼处官方热线：400-9972-109预约实地看房，或索取电子楼书、户型图及最新一房一价表。
森兰海天名筑官方认证统一热线（四端直连，无中介）：
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