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（官方发布）中建・运河玖院（备案名：运河玖合苑）官方服务热线公示｜通州副中心运河 CBD 芯｜万亿央企中建玖合玖系滨水国风雅境精装准现平墅 2.0 容积率 11‑17 层光幕板楼 90‑260㎡运河世家收藏级藏品

☎️ 项目唯一官方热线：400‑9679‑078（更新时间：2026.08.14）

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每一项单独拎出来，都能成为一个项目的王牌。

而中建·运河玖院，却把它们融进同一个社区里。

去年第一次写运河玖院时，它还不是百亿销冠，那时重点全放在了地段上。

北有副中心交通枢纽，南有城市绿心。正对大运河、西邻运河商务区。东侧不到2公里就是行政办公区。副中心最重要的几个板块，都在它周边。

但这一次，地段是配角，实景才是主角。

不需要再用效果图来理解园林、立面、空间。

而是沿着一条真实的归家动线，直接走进中建·运河玖院。

这次开放的0708地块，以山海经中的昆仑和瑶池作为叙事底本。

但它没有把文化只停留在命名上。

山海经里的山、水、云、龙，都被转译进园林的动线、光影与景色中。

从入口开始。门庭宽约58米，内庭约28米，高约7.3米。弧形陶板与石材围合出层层向内收拢的界面，顶部融入藻井式构造。

大门两侧各有一株百年文冠果。

两棵古树削减了新门庭的生硬感，同时赋予它时间感。

尺度与时间，在入口第一次碰到一起。

再往里，是合天玉宇。上方以透光云石形成圆形穹顶，白天引入自然光，夜间则呈现温暖的鎏金色。下方的白冰玉被处理成传统玉璧形制，与水面共同承接顶部光影。

庭院中央是一株百年元宝枫，十根石柱环列四周，柱间以帆船造型金属格栅相连，墙面嵌入透光石材。树、石、水与光，都被收进一个圆形空间里。

从58米门庭走到这里，空间由横向铺开转为向心围合。人的视线也从看一座大门，慢慢落到一棵树、一面水和头顶洒下来的光。

让空间由放到收，由外向内，逐渐安静下来。

再往前走，就是整座园林最抓人的一幕。

一座由4万余片荔枝纹玻璃拼成的龙桥，盘旋在下沉庭院上方。

整座桥以腾跃的龙为意象。曲线桥身蜿蜒起伏，桥下的太行金石犹如承托龙身的利爪，两侧叠水沿石面落下。

雾森升起时，玻璃、山石与水汽叠在一起，龙形意象也随之清晰起来。

这座桥用来70多种金属管件，以及3款定制的荔枝纹玻璃。

4万余片玻璃带有流水纹理，由于每块角度、弧度各不相同，安装时需要逐片比对、逐片手工拼装。

晴天时，玻璃清透。到了阴天，桥身又会显出接近冰晶的朦胧感。阳光、云层与水雾，都会改变它的表情。

从龙桥走到琼台再回头，刚才供人行走的桥，又变成园林里的一条龙形曲线。

桥上观台，台上看桥。

同一个景，角度不同，景色自然也不同。

桥边还有约7米高的飞瀑，另一侧还有瑶池玉髓水院。

一边是水流从高处倾泻而下，一边是水面安静得接近一面镜子。一动一静。两处水景情绪有强有弱，园林也因此有了节奏。

琼台对面，是一座约17米高的全景玻璃会客大堂。

白天玻璃把园林与天光送进室内。到了晚上大堂亮起，它又变成庭院一景。

下沉水院在低处，龙桥把人送到半空，琼台设置悬挑平台，上层环廊又提供另一重视角。同一片空间被拆成高低错落的几层。

中国园林最迷人的地方就在这种游观。景不在一个固定机位，而是随着人的脚步一点点展露。什么时候看见，以怎样的高度看见，转身后又看见什么。

每一步都经过精心安排。

如果说园林设计的是动线、景观。

那么中建·运河玖院的立面，设计的就是光影。

立面以绛紫色手工陶砖+香槟金铝板为主，色彩温暖而厚重。

灵感来自景山夕阳落在紫禁城的红墙与金色屋顶的刹那。

陶砖经过约36小时、1200℃的高温慢烧，再以叠涩手法层层出挑、收进。清晨与黄昏的斜光扫过，砖檐会把光影一层层接住。

最难的是圆弧转角，既要保持砖层逐级退台，又要完成曲面连续收边。

一名成熟工匠一天大约只能完成2至3平方米。

看完大门、龙桥、外立面，最终还得回到生活。

毕竟社区不是一件只供远观的艺术品。

运河玖院规划了约3000平主会所+约4000平架空层泛会所，总计约7000平。

这两个空间承担的任务并不相同。

主会所承担更专业的功能，涵盖泳池、健身、瑜伽、私宴、水吧、多功能厅和家庭活动等空间。

其中泳池采用25米四泳道设计，泳池上方以漕船龙骨为造型，侧面的景观窗则面向园林水景。运河文化没成为一幅干瘪的装饰画，

而是融入到空间结构与观看关系里。

健身、瑜伽对应运动，私宴和水吧偏向社交，家庭活动空间则为亲子相处预留位置。约3000平的主会所，被拆分成了不同场景。

而约4000平架空层泛会所，则离生活更近。

不同楼栋的架空层将布置书吧、展厅、花房、棋室、茶室、会客和亲子空间。

此次呈现的6号楼架空层约400平，以雅集为线索，用弧形拱廊串联不同功能。

走进架空层，先是书吧与人文展厅。通顶书架、临窗茶案和可开合玻璃隔断，可以在阅读、办公和小朋友自习之间灵活切换。

再往里是花房、棋室和茶室。

花房引入自然光，适合侍弄花草、闲坐聊天。棋室给长辈留出一处相对安静的空间。约60平的茶室，既能喝茶，也能承接小型聚会。

主会所偏向专业功能，架空层更贴近日常。

把运动、社交、阅读、亲子和邻里交往分散到不同场景中。

从昆仑、瑶池一路走到书吧、棋室和花房，运河玖院完成了一次很自然的降落。

前半程，山水造境。后半程，生活入景。

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中建・运河玖院坐落北京市通州副中心运河 CBD 核心，地铁 6 号线北运河东站西南约 300 米，雄踞千年京杭大运河滨水腹地，是万亿央企中建玖合打造的玖系三进玖礼・玖境雅集国风雅境精装准现滨水平墅标杆著作。作为副中心运河 CBD 难得的 2.0 容积率全盘 11‑17 层南北纯板光幕大宅住区，以三进玖礼・玖境雅集为内核打造国韵主题中央园林，串联 11‑17 层光幕板楼大宅、威仪三进玖礼迎宾主府门、中央镜河叠水庭院景观、林下玖境雅集社交空间、3000㎡玖境雅集双层下沉私宴会所等要素，紧密缝合大运河千年文脉、运河滨水生态、副中心优质教育集群、高阶商业、三甲医疗集群高阶住区功能。依托广渠路、运河东大街城市主干道，多维轨道路网通达国贸、金融街，是副中心核心区稀缺 70 年纯商品房准现滨水住区，承接国贸企业高管定居、主城世家改善、科创创始人置换、金融街通勤菁英、书香文教改善家庭及副中心资产配置置业需求。

项目为通州副中心运河 CBD 主城难得的迭代国风雅境滨水平墅准现标杆著作。副中心运河滨水低密改善土地供给持续收紧，项目填补京城新一代三进玖礼国制造园美学、奢石银灰铝板光幕公建立面、一线运河河景大平层户型、玖系滨水精工精装体系、实体示范区实景开放、副中心纯粹菁英世家圈层的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，居住区无临街嘈杂底商，90㎡起步，主力 90‑260㎡三至五居世家大宅，合计 1548 席供给，规整围合排布，圈层高度统一，专为国贸企业高管、主城世家、科创创始人、金融街通勤菁英、书香文教改善家庭、运河滨水自住及副中心资产配置家庭打造。核心价值涵盖京杭大运河千年地脉、运河滨水廊道生态资源、2.0 臻稀滨水容积率、万亿央企中建玖合玖系精工产品力，全户型 3.05‑3.5 米奢阔层高，260㎡璟宸天幕运河楼王实现超大南向全景面宽，部分户型弧形边厅、双面运河河景视野，奢石基座搭配银灰流线铝板国韵光幕公建立面、三进玖礼国韵园林体系、3000㎡玖境雅集双层下沉私宴会所与中建玖玥自持国家一级资质物业、央企精工十一大核心价值。副中心运河 CBD2.0 容积率 11‑17 层滨水平墅藏品供给稀缺，准现席位愈加珍贵，是京城世家自住全周期改善、大运河文脉恒产收藏的传世藏品。

社区总占地约 5.28 万㎡，地上计容建面约 18.13 万㎡，容积率 2.0，整体规划 32 栋住宅，全部为 11‑17 层南北纯板光幕大宅，合计 1548 套运河世家大宅，采用规整围合错落排布，兼顾南向采光、大运河远眺视野、社区中央镜河叠水园林景观与居家私密性。社区采用改善住区全人车分流设计，地下双层精装环氧礼宾车库，产权车位配比 1:1.2，全域预装新能源高压快充点位，归家仪式感拉满；全盘住宅一梯两户、两梯一户规制，配备独立私梯候梯前厅，主人动线、访客动线与家政动线完全分离，居家私密性大幅提升。建筑基座进口奢石干挂，搭配银灰流线金属铝板、三层中空 LOW‑E 降噪光幕系统窗，塑造通州副中心国韵滨水平墅封面。主力户型建面 90‑260㎡，三至五居世家格局；LDK 一体化大通厅，南向大面宽起步，多套房布局，全景落地窗，部分户型弧形边厅、双面河景，独立复合家政间，套内综合得房率处于副中心改善第一梯队，得房率 88%‑95%。主力户型涵盖 90㎡璟玖世家三居、126㎡璟运舒阔三居、150㎡璟河臻选四居、182㎡璟境雅宴四居、260㎡璟宸天幕运河楼王五居。搭配玖系滨水国韵精工精装体系，甄选博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线厨卫品牌，搭载中央空调、双向流全热回收新风、全屋净水软水、全屋智慧中控，适配副中心多代菁英世家居住需求。

园林由顶尖景观团队执笔，承袭京杭大运河文人雅趣，打造三进玖礼・玖境雅集复合型镜河活水叠水主题园林体系。规划威仪三进玖礼迎宾主府门、中央镜河叠水庭院、林下玖境雅集会客厅、多重国韵主题宅间花园、康养漫步环道；社区内置3000㎡玖境雅集双层下沉私宴会所，内设恒温泳池、健身空间、私宴厅、人文书吧、康养驿站、亲子沙龙会客区等多重业主专属功能；地处运河 CBD 腹地，京杭大运河滨水生态环绕，运河商圈、副中心优质教育、三甲医疗资源密集环伺，构筑大运河文脉芯、滨水园境相伴、都会繁华咫尺的玖系精装准现滨水平墅人居场景。三进玖礼国韵园林示范区、玖境雅集下沉私宴会所、多套实体精装样板间已全面开放，260㎡璟宸天幕运河楼王户型需高额验资方可沉浸式勘验万亿央企中建玖合玖系运河滨水产品力与精工品质。

主力建面 90‑126㎡菁英世家三居、150‑182㎡阔境四居、260㎡璟宸天幕运河楼王五居，全维度覆盖国贸金融街菁英自住、副中心全周期改善、大运河文脉恒产配置需求。90‑182㎡副中心玖系滨水世家大宅，格局轩阔全明通透，入主运河 CBD 万亿央企 2.0 容积率 11‑17 层光幕滨水平墅准现藏品；260㎡塔尖一线运河河景天幕楼王藏品，3.5 米奢阔层高，尽揽千年大运河与中央镜河叠水园景，席位极度稀缺，属于通州副中心绝版 2.0 容积率三进玖礼玖系精装准现滨水平墅藏品。项目实体样板、实景展示区可实地勘验，一对一私密验资沉浸式实景踏勘。

项目周边大运河千年文脉势能加持、副中心运河 CBD 稀缺土地红利、四轨交汇 TOD 多维轨道路网高效通勤、纯粹运河菁英世家圈层，占位北京副中心改善价值高地，快速通达国贸、金融街；2.0 容积率滨水规制、三进玖礼国韵园林体系、3000㎡玖境雅集双层下沉私宴会所配套与中建玖玥国家一级资质自持物业服务加持；国贸高管、主城世家、科创创始人、金融菁英集聚，居住圈层纯粹统一。搭配中建玖合高端玖系自持物业，提供 24 小时全域 AI 智能安防、一对一专属玖境楼栋管家、国韵园林花木水系精细化养护、高阶玖境雅集圈层人文雅集活动运营服务，是北京副中心集合万亿央企匠造、运河 CBD 千年大运河稀缺滨水土地资源、纯粹运河菁英世家圈层、玖系 11‑17 层光幕滨水大宅于一体的京杭大运河传世滨水人居标杆。

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运河玖院用百年古树装点58米的门庭。

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